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Prix de l'immobilier à Saint-Méen-le-Grand
1 985€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Méen-le-Grand
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Méen-le-Grand
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Méen-le-Grand
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Méen-le-Grand est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loscouët-sur-Meu 2 018 €/m² une maison
- Saint-Onen-la-Chapelle 1 853 €/m² une maison
- Saint-Méen-le-Grand pôle 1 781 €/m² une maison
- Gaël 1 548 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Méen-le-Grand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Docteur de Tersannes | 89 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 798 €/m² |
| 5725 La Chupiere | 90 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 479 €/m² |
| 37 rue de Dinan | 88 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 534 €/m² |
| 18 rue Saint-Vincent -de-Paul | 89 m² | 4 | 86 000 € | juillet 2024 | 1 029 €/m² |
| 47 rue de Gaël | 95 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 947 €/m² |
| 16 rue Mère Saint Felix | 85 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 765 €/m² |
| 3 rue des Aulnes | 90 m² | 4 | 240 237 € | juillet 2022 | 2 718 €/m² |
| 37 rue de Merdrignac | 96 m² | 4 | 200 000 € | juin 2025 | 2 083 €/m² |
| 4 rue Mère Saint Felix | 84 m² | 4 | 256 150 € | mai 2025 | 3 049 €/m² |
| 3 rue Saint-Jean | 85 m² | 4 | 52 500 € | août 2024 | 658 €/m² |
| 31 rue de Dinan | 90 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2021 | 807 €/m² |
| 3 route de Saint Onen la Chapelle | 83 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2025 | 1 747 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 612 €/m² à 1 985 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 588 €/m² et 2 180 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Méen-le-Grand, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 857 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 686 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Méen-le-Grand, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Méen-le-Grand
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Méen-le-Grand ?
- Le prix médian à Saint-Méen-le-Grand est de 1 985 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 588 €/m² et 2 180 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Méen-le-Grand ?
- la Chapelle Saint Méen, à 2 040 €/m². Le moins cher est l'Avenue, à 1 262 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Méen-le-Grand ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Méen-le-Grand
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : la Chapelle Saint Méen à 2 040 €/m², l'Avenue à 1 262 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos 1 827 €/m² 62 ventes, 40 % de maisons
- l'Avenue 1 262 €/m² 52 ventes, 62 % de maisons
- Tour Tachot 1 429 €/m² 35 ventes, 83 % de maisons
- les Normandières 1 616 €/m² 29 ventes, 48 % de maisons
- la Chapelle Saint Méen 2 040 €/m² 26 ventes, 8 % de maisons
- le Puisard 1 838 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- les Bois 2 000 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons
- la Croix du Passage 1 829 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Jannaie 1 521 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Clos Saint Dénis 1 879 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Chupiere 1 867 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Saint-Méen-le-Grand portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Porte Juhel (10), le Champ de Foire (8), l'Epinay (5), la Croix Duval (4), la Haute Glaye (4), la Lande (4), la Lande Fauvel (4), le Guzon (4), le Parson (4), la Lande Borgnet (3), la Croix Gaultier (2), le Pilori (2), le Pâtis (2), la Durantais (1), la Houlaye (1), la Ville Bechu (1), le Bois Rieux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 000 €/m² 13 ventes
- section AC 2 000 €/m² 44 ventes
- section D 1 833 €/m² 63 ventes
- section C 1 771 €/m² 18 ventes
- section AE 1 747 €/m² 48 ventes
- section AB 1 622 €/m² 31 ventes
- section AH 1 512 €/m² 68 ventes
- section ZO 1 260 €/m² 8 ventes
- section AD 1 191 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 773 y sont recensées à Saint-Méen-le-Grand, 49 ont pu être situées, et 358 ventes sur 359 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 359 retenues à Saint-Méen-le-Grand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Plumaugat | maison | 74 m² | 3 | 98 m² | 158 045 € | 2 136 | décembre 2025 |
| 57 avenue Maréchal Foch | appartement | 39 m² | 2 | 63 000 € | 1 615 | décembre 2025 | |
| 26 rue Henri Letort | maison | 65 m² | 3 | 469 m² | 179 000 € | 2 754 | décembre 2025 |
| 6 rue Henri Letort | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | décembre 2025 | |
| 25 rue de Merdrignac | appartement | 97 m² | 3 | 70 000 € | 722 | novembre 2025 | |
| 37 rue de Dinan | maison | 88 m² | 4 | 598 m² | 135 000 € | 1 534 | novembre 2025 |
| 1 rue du Pont Couée | maison | 125 m² | 4 | 798 m² | 230 000 € | 1 840 | novembre 2025 |
| 14 rue Saint-Vincent -de-Paul | maison | 134 m² | 5 | 375 m² | 57 000 € | 425 | novembre 2025 |
| 16 rue Mère Saint Felix | maison | 85 m² | 4 | 505 m² | 150 000 € | 1 765 | novembre 2025 |
| 3 route de Saint Onen la Chapelle | maison | 83 m² | 4 | 655 m² | 145 000 € | 1 747 | novembre 2025 |
| 6 allée des Normandières | appartement | 66 m² | 3 | 132 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 24 rue de Gaël | maison | 76 m² | 4 | 452 m² | 164 000 € | 2 158 | octobre 2025 |
| 41 rue du Stade | maison | 74 m² | 3 | 407 m² | 126 000 € | 1 703 | octobre 2025 |
| 2 résidence Domaine de Merlin | appartement | 42 m² | 2 | 87 000 € | 2 071 | octobre 2025 | |
| 81 rue de Plumaugat | maison | 74 m² | 4 | 1 280 m² | 120 000 € | 1 622 | octobre 2025 |
| 15 avenue Maréchal Foch | appartement | 54 m² | 2 | 85 000 € | 1 574 | octobre 2025 | |
| 15 avenue de Brocéliande | maison | 125 m² | 6 | 732 m² | 65 880 € | 527 | octobre 2025 |
| 47 rue de Gaël | maison | 95 m² | 4 | 1 130 m² | 185 000 € | 1 947 | septembre 2025 |
| 86 rue Louison Bobet | maison | 76 m² | 3 | 810 m² | 175 000 € | 2 303 | septembre 2025 |
| 5947 La Croix Gaultier | maison | 76 m² | 4 | 1 008 m² | 70 000 € | 921 | août 2025 |
| 30 rue Louison Bobet | appartement | 50 m² | 2 | 107 400 € | 2 148 | août 2025 | |
| 2 impasse du Menu Bois | maison | 116 m² | 4 | 1 095 m² | 215 000 € | 1 853 | août 2025 |
| 22 rue Mère Saint Felix | maison | 81 m² | 4 | 700 m² | 180 000 € | 2 222 | août 2025 |
| 57 avenue Maréchal Foch | appartement | 66 m² | 4 | 90 000 € | 1 364 | août 2025 | |
| 57 avenue Maréchal Foch | appartement | 39 m² | 2 | 72 000 € | 1 846 | août 2025 | |
| 62 rue de Plumaugat | maison | 69 m² | 4 | 821 m² | 110 000 € | 1 594 | juillet 2025 |
| 55 rue de Plumaugat | maison | 160 m² | 8 | 789 m² | 270 000 € | 1 688 | juillet 2025 |
| 57 rue de Merdrignac | maison | 110 m² | 4 | 399 m² | 100 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 14 rue Saint-Vincent -de-Paul | maison | 134 m² | 5 | 375 m² | 57 000 € | 425 | juillet 2025 |
| 7 rue Chapelle Saint Meen | appartement | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | juillet 2025 | |
| 6 rue René Cassin | maison | 123 m² | 6 | 565 m² | 179 000 € | 1 455 | juillet 2025 |
| 37 rue de Merdrignac | maison | 96 m² | 4 | 667 m² | 200 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 17 rue du Révérend Père Janvier | maison | 110 m² | 5 | 273 m² | 170 000 € | 1 545 | juin 2025 |
| 20 place du Général Patton | appartement | 21 m² | 1 | 80 556 € | 3 836 | juin 2025 | |
| 2 rue Tour Tachot | maison | 102 m² | 5 | 102 m² | 119 050 € | 1 167 | juin 2025 |
| 19 rue de Plumaugat | maison | 66 m² | 1 | 336 m² | 45 000 € | 682 | juin 2025 |
| 1 résidence Domaine de Merlin | appartement | 42 m² | 2 | 115 000 € | 2 738 | juin 2025 | |
| 7 rue du Pré | maison | 88 m² | 5 | 849 m² | 245 000 € | 2 784 | mai 2025 |
| 4 rue Mère Saint Felix | maison | 84 m² | 4 | 918 m² | 256 150 € | 3 049 | mai 2025 |
| 8 route de la Glaye | appartement | 40 m² | 2 | 63 500 € | 1 588 | mai 2025 | |
| 47 bis rue de Dinan | maison | 107 m² | 4 | 597 m² | 226 000 € | 2 112 | mai 2025 |
| 14 rue Henri Marivin | appartement | 70 m² | 4 | 118 000 € | 1 686 | mai 2025 | |
| 7 rue Chapelle Saint Meen | appartement | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 | mai 2025 | |
| 1 rue Tour Tachot | maison | 55 m² | 3 | 91 m² | 125 000 € | 2 273 | mai 2025 |
| 13 avenue Maréchal Foch | maison | 150 m² | 5 | 459 m² | 170 000 € | 1 133 | avril 2025 |
| 3 rue des Roseaux | maison | 91 m² | 5 | 324 m² | 46 377 € | 510 | avril 2025 |
| 6 rue de Gaël | maison | 100 m² | 4 | 784 m² | 193 000 € | 1 930 | avril 2025 |
| 5 rue du Pont Couée | maison | 88 m² | 5 | 534 m² | 159 900 € | 1 817 | avril 2025 |
| 1 résidence Domaine de Merlin | appartement | 61 m² | 3 | 133 000 € | 2 180 | avril 2025 | |
| 5 rue Mathurin Méheut | maison | 100 m² | 4 | 471 m² | 98 000 € | 980 | mars 2025 |
| 14 bis impasse du Menu Bois | maison | 135 m² | 5 | 949 m² | 322 300 € | 2 387 | mars 2025 |
| 6 place de la Mairie | maison | 134 m² | 6 | 752 m² | 120 000 € | 896 | mars 2025 |
| 5 rue Théodore Monod | maison | 101 m² | 5 | 212 m² | 204 700 € | 2 027 | mars 2025 |
| 18 rue du Noyer | maison | 93 m² | 5 | 247 m² | 191 000 € | 2 054 | mars 2025 |
| 13 rue Henri Marivin | appartement | 70 m² | 4 | 87 000 € | 1 243 | mars 2025 | |
| 10 rue du Docteur de Tersannes | maison | 89 m² | 4 | 540 m² | 160 000 € | 1 798 | mars 2025 |
| 3 rue Tour Tachot | maison | 60 m² | 3 | 120 m² | 146 100 € | 2 435 | mars 2025 |
| 8 route de la Glaye | appartement | 41 m² | 2 | 87 000 € | 2 122 | mars 2025 | |
| 19 rue du Pré | maison | 145 m² | 5 | 704 m² | 165 230 € | 1 140 | mars 2025 |
| 8 route de la Glaye | appartement | 40 m² | 2 | 72 000 € | 1 800 | mars 2025 | |
| 14 rue Henri Marivin | appartement | 80 m² | 5 | 110 000 € | 1 375 | mars 2025 | |
| 8 bis rue Théodore Botrel | maison | 54 m² | 4 | 43 m² | 46 000 € | 852 | février 2025 |
| 4 rue Joseph Rivière | maison | 83 m² | 4 | 580 m² | 247 100 € | 2 977 | février 2025 |
| 1 bis rue de Plumaugat | appartement | 78 m² | 2 | 126 000 € | 1 615 | février 2025 | |
| 7 rue Chapelle Saint Meen | appartement | 46 m² | 2 | 108 000 € | 2 348 | février 2025 | |
| 44 hameau Saint Eloi | maison | 108 m² | 5 | 537 m² | 200 000 € | 1 852 | février 2025 |
| 40 rue de Plumaugat | maison | 75 m² | 4 | 1 260 m² | 165 000 € | 2 200 | février 2025 |
| 10 ter rue de Dinan | maison | 104 m² | 3 | 89 m² | 80 000 € | 769 | janvier 2025 |
| 20 place du Général Patton | appartement | 68 m² | 2 | 135 000 € | 1 985 | janvier 2025 | |
| 20 rue des Roseaux | maison | 90 m² | 3 | 258 m² | 77 000 € | 856 | janvier 2025 |
| 10 rue Croix du Passage | maison | 116 m² | 5 | 752 m² | 230 000 € | 1 983 | janvier 2025 |
| 5725 La Chupiere | maison | 90 m² | 4 | 471 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 30 rue Louison Bobet | appartement | 52 m² | 2 | 105 000 € | 2 019 | décembre 2024 | |
| 17 rue de Merdrignac | maison | 124 m² | 5 | 141 m² | 85 000 € | 685 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Corderie | maison | 92 m² | 5 | 1 078 m² | 187 000 € | 2 033 | décembre 2024 |
| 82 rue de Gaël | maison | 50 m² | 2 | 647 m² | 90 500 € | 1 810 | décembre 2024 |
| 49 rue de Plumaugat | maison | 96 m² | 4 | 440 m² | 70 000 € | 729 | décembre 2024 |
| 20 place du Général Patton | appartement | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 | novembre 2024 | |
| 1 résidence Domaine de Merlin | appartement | 61 m² | 3 | 139 000 € | 2 279 | novembre 2024 | |
| 23 place du Général Patton | maison | 96 m² | 5 | 64 000 € | 667 | novembre 2024 |
Autour de Saint-Méen-le-Grand
Saint-Méen-le-Grand est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Méen-le-Grand est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 4 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gaël 1 548 €/m²
- Saint-Onen-la-Chapelle 1 853 €/m²
- Loscouët-sur-Meu 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Méen-le-Grand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Crouais 1 832 €/m² 3,2 km
- Saint-Onen-la-Chapelle 1 853 €/m² 3,4 km
- Loscouët-sur-Meu Côtes-d'Armor 2 018 €/m² 5,1 km
- Quédillac 1 816 €/m² 6,3 km
- Plumaugat Côtes-d'Armor 1 107 €/m² 6,6 km
- Gaël 1 548 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Méen-le-Grand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montauban-de-Bretagne 2 198 €/m² 9,7 km, 6 597 hab.
- Caulnes Côtes-d'Armor 1 586 €/m² 12,5 km, 2 501 hab.
- Iffendic 2 143 €/m² 13,4 km, 4 609 hab.
- Broons Côtes-d'Armor 1 861 €/m² 14,0 km, 2 943 hab.
- Mauron Morbihan 1 325 €/m² 14,9 km, 3 163 hab.
- Merdrignac Côtes-d'Armor 715 €/m² 15,1 km, 3 139 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : baie de Lancieux.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Lajeu
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montauban-de-Bretagne à 10 km, de Montauban à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Méen-le-Grand ?
- jan 6,4 %
- fév 8,1 %
- mars 9,5 %
- avr 8,4 %
- mai 8,1 %
- juin 8,6 %
- juil 11,7 %
- août 7,8 %
- sept 6,7 %
- oct 8,6 %
- nov 7,0 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 612 €/m² | 31 | 1 472 €/m² | 69 |
| 2022 | 1 875 €/m² | 25 | 1 749 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 933 €/m² | 24 | 1 644 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 893 €/m² | 18 | 1 673 €/m² | 44 |
| 2025 | 1 985 €/m² | 23 | 1 781 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.