Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Ille-et-Vilaine / Le Crouais

Prix de l'immobilier au Crouais

1 832€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 265 2 051 7 ventes
Estimer un bien ici Les 39 ventes, une par une

Les découpages autour du Crouais

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Crouais est la 143e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Crouais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

142 000 € à 253 000 €

médiane des comparables 199 500 €, soit 2 101 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Crouais, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5089 Le Pas de la Lande 92 m² 4 70 000 € décembre 2023 770 €/m²
22 rue des Courtils 92 m² 4 154 000 € juillet 2021 2 526 €/m²
4 rue des Portes 90 m² 4 85 000 € mars 2021 1 425 €/m²
8 rue du Verger 100 m² 5 220 000 € mars 2025 2 101 €/m²
2 La Regnerais 82 m² 4 93 500 € février 2023 1 154 €/m²
15 rue des Courtils 96 m² 3 95 000 € décembre 2021 1 493 €/m²
5090 Le Pas de la Lande 107 m² 4 190 000 € janvier 2021 2 680 €/m²
8 rue du Manoir 106 m² 5 278 650 € septembre 2023 2 661 €/m²
5083 Le Pas de la Lande 102 m² 3 210 000 € juillet 2021 3 107 €/m²
13 rue du Verger 109 m² 5 210 000 € décembre 2024 1 927 €/m²
29 rue des Courtils 115 m² 5 266 000 € septembre 2024 2 313 €/m²
1 rue de la Grange 73 m² 4 150 000 € novembre 2022 2 088 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 265 €/m² et 2 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Crouais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 832 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Crouais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 250 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 851 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 712 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 832 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Le Crouais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue des Chênes Verts maison 73 m² 3 651 m² 172 500 € 2 363 juillet 2025
8 rue du Verger maison 100 m² 5 1 224 m² 220 000 € 2 200 mars 2025
2 rue du Garun maison 151 m² 6 1 000 m² 290 000 € 1 921 mars 2025
6 rue des Portes maison 30 m² 1 210 m² 35 000 € 1 167 décembre 2024
13 rue du Verger maison 109 m² 5 685 m² 210 000 € 1 927 décembre 2024
5081 Le Pas de la Lande maison 143 m² 7 1 706 m² 262 000 € 1 832 novembre 2024
29 rue des Courtils maison 115 m² 5 800 m² 266 000 € 2 313 septembre 2024
14 rue du Manoir maison 117 m² 5 518 m² 240 000 € 2 051 juillet 2024
6 rue des Courtils maison 46 m² 2 530 m² 75 500 € 1 641 juillet 2024
rue des Courtils maison 17 m² 1 308 m² 21 500 € 1 265 juillet 2024
5089 Le Pas de la Lande maison 92 m² 4 3 646 m² 70 000 € 761 décembre 2023
3 La Ville Neuve maison 92 m² 1 4 315 m² 238 800 € 2 596 décembre 2023
2 rue du Pressoir maison 138 m² 5 598 m² 200 000 € 1 449 novembre 2023
5242 La Poutais maison 116 m² 6 893 m² 210 000 € 1 810 septembre 2023
5165 La Poutais maison 138 m² 6 2 480 m² 235 000 € 1 703 septembre 2023
8 rue du Manoir maison 106 m² 5 504 m² 278 650 € 2 629 septembre 2023
35 La Pourfilais maison 218 m² 7 6 598 m² 413 000 € 1 894 mars 2023
1 La Chênaie maison 52 m² 1 11 050 m² 132 000 € 2 538 mars 2023
2 La Regnerais maison 82 m² 4 1 261 m² 93 500 € 1 140 février 2023
1 rue de la Grange maison 73 m² 4 535 m² 150 000 € 2 055 novembre 2022
3 rue de la Friche aux Moines maison 49 m² 2 850 m² 135 000 € 2 755 mai 2022
18 rue des Courtils maison 68 m² 3 1 265 m² 95 000 € 1 397 février 2022
15 rue des Courtils maison 96 m² 3 350 m² 95 000 € 990 décembre 2021
20 La Boscherais maison 64 m² 2 1 232 m² 80 000 € 1 250 décembre 2021
4 rue de la Friche aux Moines maison 172 m² 7 1 706 m² 405 000 € 2 355 novembre 2021
5038 Le Petit Val maison 50 m² 2 7 250 m² 44 404 € 888 août 2021
2 La Ville Collet maison 110 m² 5 3 337 m² 140 000 € 1 273 août 2021
4 La Ville Mauny maison 75 m² 3 4 245 m² 50 000 € 667 juillet 2021
26 La Grande Fontaine maison 140 m² 5 9 388 m² 170 000 € 1 214 juillet 2021
5083 Le Pas de la Lande maison 102 m² 3 1 688 m² 210 000 € 2 059 juillet 2021
22 rue des Courtils maison 92 m² 4 987 m² 154 000 € 1 674 juillet 2021
25 La Boscherais maison 64 m² 3 4 566 m² 68 000 € 1 063 juillet 2021
5084 Le Pas de la Lande maison 56 m² 2 916 m² 42 000 € 750 avril 2021
1 rue du Pommeau maison 135 m² 4 598 m² 209 000 € 1 548 avril 2021
4 rue des Portes maison 90 m² 4 216 m² 85 000 € 944 mars 2021
5021 Le Chêne Bonnet maison 32 m² 1 333 m² 15 000 € 469 mars 2021
1 rue des Cerisiers maison 111 m² 5 681 m² 191 000 € 1 721 janvier 2021
5090 Le Pas de la Lande maison 107 m² 4 2 565 m² 190 000 € 1 776 janvier 2021
2 rue du Garun maison 151 m² 6 1 000 m² 92 000 € 609 janvier 2021

Autour de Le Crouais

Le Crouais est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Le Crouais appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Crouais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Crouais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Caulnes Côtes-d'Armor 1 586 €/m² 10,7 km, 2 501 hab.
  • Iffendic 2 143 €/m² 12,5 km, 4 609 hab.
  • Broons Côtes-d'Armor 1 861 €/m² 13,6 km, 2 943 hab.
  • Bédée 2 413 €/m² 14,9 km, 4 662 hab.
  • Irodouër 2 001 €/m² 15,6 km, 2 300 hab.
  • Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 16,9 km, 6 810 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : baie de Lancieux.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Lajeu à 4,7 km, de Montauban-de-Bretagne à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 214 €/m² 17
2023 1 810 €/m² 9
2024 1 832 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.