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Prix de l'immobilier à Merdrignac
715€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Merdrignac
Estimer un bien à Merdrignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Mouille Braies | 90 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 501 €/m² |
| 29 rue Nationale | 90 m² | 4 | 110 500 € | avril 2023 | 581 €/m² |
| 14 rue du Manoir du Vieux Bourg | 88 m² | 4 | 138 000 € | juin 2024 | 785 €/m² |
| 6 rue des Sertes | 90 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2022 | 1 908 €/m² |
| 29 rue Nationale | 90 m² | 4 | 96 100 € | janvier 2022 | 719 €/m² |
| 8 rue du Mené | 90 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 006 €/m² |
| 26 rue Nationale | 98 m² | 4 | 44 000 € | septembre 2025 | 449 €/m² |
| 8 rue Lancelot | 94 m² | 4 | 159 250 € | novembre 2022 | 1 141 €/m² |
| 3 chemin des Dames | 96 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2023 | 765 €/m² |
| 3 La Petite Chapelle | 96 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2023 | 1 110 €/m² |
| 22 Cartady | 80 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 375 €/m² |
| 4 rue Gilles de Bretagne | 90 m² | 5 | 128 500 € | juillet 2024 | 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 30,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 027 €/m² à 715 €/m².
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 586 €/m² et 1 288 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merdrignac, une maison de moins de 70 m² se vend 996 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 892 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Merdrignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Merdrignac
- Combien coûte le mètre carré à Merdrignac ?
- Le prix médian à Merdrignac est de 715 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 586 €/m² et 1 288 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Merdrignac ?
- Bois, à 1 538 €/m². Le moins cher est Basse Madeleine, à 1 026 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Merdrignac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : Bois à 1 538 €/m², Basse Madeleine à 1 026 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mené 1 497 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Bois 1 538 €/m² 15 ventes, 33 % de maisons
- Basse Madeleine 1 026 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Merdrignac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Madeleine (9), Peignie (7), Plessix (7), le Château du Bois (6), la Chaussée (4), la Fontenelle (4), Cartady (3), Chevalerie (3), Fertier (3), Gué Plat (2), Launay Belot (2), Mouille Braies (2), Planchette (2), Saint Doha (2), Saudrais (2), le Bourg (2), Cauleu (1), Fortinais (1), Garenne (1), Launay Trebede (1), Petite Chapelle (1), Pont Hervard (1), Trega (1), Ville Ferron (1), l'Hermitage (1), la Cigogne (1), la Croix Pinson (1), la Croix de l'Iff (1), la Métairie Neuve (1), la Racine (1), la Ville Couvee (1), la Ville Es Bret (1), le Bas Breil (1), le Vieux Presbytère (1), les Petites Forges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 1 582 €/m² 11 ventes
- section AD 1 510 €/m² 19 ventes
- section AB 1 339 €/m² 10 ventes
- section AE 1 157 €/m² 29 ventes
- section AC 1 026 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 491 y sont recensées à Merdrignac, 123 ont pu être situées, et 123 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Merdrignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 5 | 62 500 € | 893 | décembre 2025 | |
| 38 rue Philippe Lemercier | maison | 173 m² | 7 | 848 m² | 72 000 € | 416 | décembre 2025 |
| 10 rue Jean Monnet | maison | 99 m² | 5 | 608 m² | 70 833 € | 715 | octobre 2025 |
| 26 rue Nationale | maison | 98 m² | 4 | 205 m² | 44 000 € | 449 | septembre 2025 |
| 5 Le Vieux Presbytère | maison | 111 m² | 4 | 135 000 € | 1 216 | septembre 2025 | |
| 4 rue du Général de Gaulle | appartement | 31 m² | 2 | 70 000 € | 2 258 | septembre 2025 | |
| 2 Saudrais | maison | 156 m² | 52 000 € | 333 | juillet 2025 | ||
| 24 Cartady | maison | 109 m² | 4 | 73 741 € | 677 | juillet 2025 | |
| 1 rue Jules Ferry | appartement | 62 m² | 3 | 105 000 € | 1 694 | juin 2025 | |
| 14 bis rue du Docteur Moisan | maison | 52 m² | 2 | 40 m² | 75 000 € | 1 442 | juin 2025 |
| 3 rue Lambily | maison | 145 m² | 6 | 145 m² | 85 000 € | 586 | juin 2025 |
| 22 Cartady | maison | 80 m² | 4 | 446 m² | 110 000 € | 1 375 | mai 2025 |
| 1 Plessix | maison | 66 m² | 2 | 85 000 € | 1 288 | mai 2025 | |
| 19 rue du Docteur Moisan | maison | 114 m² | 5 | 838 m² | 80 000 € | 702 | mai 2025 |
| 16 rue de la Basse Madeleine | maison | 40 m² | 2 | 221 m² | 75 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 36 Saint Doha | maison | 121 m² | 5 | 3 337 m² | 34 500 € | 285 | avril 2025 |
| 5 Fertier | maison | 70 m² | 3 | 960 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2025 |
| 9 rue de la Basse Madeleine | maison | 170 m² | 6 | 1 118 m² | 180 000 € | 1 059 | février 2025 |
| 6 place du Centre | appartement | 78 m² | 2 | 171 m² | 80 000 € | 1 026 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Chaussée | maison | 114 m² | 3 | 590 m² | 80 000 € | 702 | janvier 2025 |
| 9 chemin des Dames | maison | 89 m² | 5 | 473 m² | 115 000 € | 1 292 | novembre 2024 |
| 4 rue du Général de Gaulle | appartement | 65 m² | 3 | 105 000 € | 1 615 | octobre 2024 | |
| 1 rue Jules Ferry | appartement | 46 m² | 2 | 79 800 € | 1 735 | septembre 2024 | |
| 34 rue Nationale | maison | 96 m² | 5 | 1 338 m² | 143 500 € | 1 495 | septembre 2024 |
| 32 rue Robert Schuman | maison | 64 m² | 3 | 696 m² | 125 000 € | 1 953 | septembre 2024 |
| 2 Mouille Braies | maison | 90 m² | 4 | 90 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 4 rue Gilles de Bretagne | maison | 90 m² | 5 | 841 m² | 128 500 € | 1 428 | juillet 2024 |
| 17 rue des Artisans | maison | 104 m² | 4 | 665 m² | 217 000 € | 2 087 | juillet 2024 |
| 2 rue des Ajoncs d'Or | maison | 112 m² | 5 | 875 m² | 198 000 € | 1 768 | juillet 2024 |
| 7 La Ville Ferron | maison | 105 m² | 4 | 4 060 m² | 35 000 € | 333 | juin 2024 |
| 12 rue Gilles de Bretagne | maison | 90 m² | 5 | 630 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 14 rue du Manoir du Vieux Bourg | maison | 88 m² | 4 | 138 000 € | 1 568 | juin 2024 | |
| 1 rue de la Chevalerie | maison | 38 m² | 1 | 238 m² | 15 000 € | 395 | juin 2024 |
| 4 rue du Général de Gaulle | appartement | 31 m² | 2 | 60 000 € | 1 935 | juin 2024 | |
| 11 rue des Grands Arcieux | maison | 140 m² | 6 | 745 m² | 221 500 € | 1 582 | juin 2024 |
| 11 La Métairie Neuve | maison | 46 m² | 2 | 69 900 € | 1 520 | avril 2024 | |
| 21 rue Philippe Lemercier | maison | 120 m² | 4 | 767 m² | 26 000 € | 217 | février 2024 |
| 38 rue Nationale | maison | 192 m² | 7 | 1 541 m² | 178 000 € | 927 | janvier 2024 |
| 36 La Racine | maison | 56 m² | 3 | 439 m² | 56 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 32 Saint Doha | maison | 110 m² | 5 | 1 350 m² | 180 000 € | 1 636 | janvier 2024 |
| 7 rue du Pont Hervard | maison | 180 m² | 6 | 1 842 m² | 200 000 € | 1 111 | décembre 2023 |
| 1 rue Jules Ferry | appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 | septembre 2023 | |
| 5 rue Jean Monnet | maison | 53 m² | 2 | 603 m² | 140 000 € | 2 642 | août 2023 |
| 5 place du 3 Août | maison | 79 m² | 4 | 193 m² | 77 000 € | 975 | août 2023 |
| 11 La Ville Couve | maison | 129 m² | 5 | 1 206 m² | 135 000 € | 1 047 | juillet 2023 |
| 810 rue Philippe Lemercier | appartement | 146 m² | 5 | 420 m² | 115 000 € | 788 | juillet 2023 |
| 5 rue Perceval | maison | 107 m² | 6 | 755 m² | 180 000 € | 1 682 | juillet 2023 |
| 3 rue du Porhoet | maison | 86 m² | 3 | 1 053 m² | 80 000 € | 930 | juin 2023 |
| 26 rue Robert Schuman | maison | 99 m² | 4 | 744 m² | 185 000 € | 1 869 | juin 2023 |
| 8 place du 3 Août | maison | 168 m² | 8 | 358 m² | 128 500 € | 765 | juin 2023 |
| 2 place du Centre | appartement | 50 m² | 3 | 145 m² | 80 000 € | 1 600 | avril 2023 |
| 16 rue de Broceliande | maison | 96 m² | 5 | 521 m² | 145 000 € | 1 510 | avril 2023 |
| 29 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 537 m² | 110 500 € | 1 228 | avril 2023 |
| 4 rue du Général de Gaulle | appartement | 76 m² | 4 | 128 000 € | 1 684 | mars 2023 | |
| 10 rue de la Basse Madeleine | maison | 62 m² | 3 | 75 m² | 145 000 € | 2 339 | février 2023 |
| 3 chemin des Dames | maison | 96 m² | 4 | 321 m² | 155 000 € | 1 615 | janvier 2023 |
| 22 rue Joseph Stuart | maison | 90 m² | 5 | 742 m² | 150 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 3 La Petite Chapelle | maison | 96 m² | 4 | 225 000 € | 2 344 | janvier 2023 | |
| 28 rue du Chanoine le Texier | maison | 128 m² | 5 | 990 m² | 130 000 € | 1 016 | janvier 2023 |
| 41 rue de la Fontenelle | maison | 70 m² | 2 | 762 m² | 48 500 € | 693 | novembre 2022 |
| 10 rue Robert Schuman | maison | 113 m² | 5 | 643 m² | 130 750 € | 1 157 | novembre 2022 |
| 1 La Cigogne | maison | 50 m² | 2 | 35 000 € | 700 | novembre 2022 | |
| 8 rue Lancelot | maison | 94 m² | 4 | 716 m² | 159 250 € | 1 694 | novembre 2022 |
| 16 Les Petites Forges | maison | 59 m² | 5 | 1 676 m² | 65 000 € | 1 102 | septembre 2022 |
| 8 rue Joseph Stuart | maison | 90 m² | 3 | 352 m² | 95 000 € | 1 056 | septembre 2022 |
| 24 rue Robert Schuman | maison | 74 m² | 3 | 699 m² | 125 000 € | 1 689 | septembre 2022 |
| 8 rue des Ajoncs d'Or | maison | 55 m² | 3 | 818 m² | 106 000 € | 1 927 | septembre 2022 |
| 15 rue du Morbihan | maison | 107 m² | 4 | 135 m² | 108 000 € | 1 009 | août 2022 |
| 16 rue du Général de Gaulle | maison | 245 m² | 7 | 2 782 m² | 255 000 € | 1 041 | août 2022 |
| 10 Le Bas Breil | maison | 96 m² | 5 | 2 116 m² | 70 000 € | 729 | août 2022 |
| 24 rue du Docteur Moisan | maison | 140 m² | 5 | 241 m² | 107 500 € | 768 | juillet 2022 |
| 1 Launay Trebrede | maison | 54 m² | 2 | 1 057 m² | 70 010 € | 1 296 | juillet 2022 |
| 6 rue des Sertes | maison | 90 m² | 4 | 251 m² | 255 000 € | 2 833 | juillet 2022 |
| 6 rue Perceval | maison | 93 m² | 5 | 623 m² | 172 000 € | 1 849 | juin 2022 |
| 10 rue de la Basse Madeleine | maison | 62 m² | 3 | 75 m² | 43 290 € | 698 | juin 2022 |
| 22 Fertier | maison | 90 m² | 3 | 630 m² | 50 000 € | 556 | mai 2022 |
| 45 rue de la Fontenelle | maison | 89 m² | 3 | 140 000 € | 1 573 | mai 2022 | |
| 16 rue du Morbihan | maison | 108 m² | 5 | 1 825 m² | 124 500 € | 1 153 | mai 2022 |
| 2 rue du Morbihan | maison | 80 m² | 3 | 67 m² | 77 000 € | 963 | mai 2022 |
| 4 rue du Général de Gaulle | appartement | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 | avril 2022 |
Autour de Merdrignac
Merdrignac est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Merdrignac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trémorel 1 304 €/m² 7,0 km
- Saint-Vran 1 556 €/m² 7,1 km
- Illifaut 1 125 €/m² 7,7 km
- Laurenan 640 €/m² 8,7 km
- Ménéac Morbihan 1 069 €/m² 9,1 km
- Éréac 1 136 €/m² 9,2 km
- Lanrelas 576 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Mérillac, Gomené. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merdrignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Mené 1 184 €/m² 13,2 km, 6 556 hab.
- Mauron Morbihan 1 325 €/m² 14,0 km, 3 163 hab.
- Saint-Méen-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 985 €/m² 15,1 km, 4 653 hab.
- Plémet 1 182 €/m² 15,1 km, 3 764 hab.
- Broons 1 861 €/m² 17,3 km, 2 943 hab.
- Plénée-Jugon 1 466 €/m² 17,6 km, 2 579 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : anse de Morieux.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Hardouinais
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de la Ramée à 6,8 km, Meu à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Merdrignac ?
- jan 10,5 %
- fév 5,6 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 8,1 %
- juin 15,3 %
- juil 12,1 %
- août 5,6 %
- sept 10,5 %
- oct 4,0 %
- nov 6,5 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 027 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 062 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 510 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 428 €/m² | 17 |
| 2025 | 715 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.