accueil / Côtes-d'Armor / Saint-Vran
Prix de l'immobilier à Saint-Vran
1 556€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vran
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mené
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vran est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Trédaniel 1 635 €/m² une maison
- Saint-Vran 1 556 €/m² une maison
- Saint-Glen 1 216 €/m² une maison
- Le Mené pôle 1 184 €/m² une maison
- Laurenan 640 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Vran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 L'Orée du Bourg | 88 m² | 4 | 139 000 € | septembre 2025 | 1 580 €/m² |
| 1 rue du Clos Neuf | 88 m² | 4 | 174 500 € | septembre 2023 | 2 383 €/m² |
| 1 rue du Clos Neuf | 88 m² | 4 | 111 000 € | octobre 2022 | 1 812 €/m² |
| 23 rue des Forges | 85 m² | 4 | 155 000 € | mai 2022 | 2 620 €/m² |
| 39 rue des Forges | 97 m² | 4 | 193 700 € | avril 2022 | 2 869 €/m² |
| 23 rue Lot. l'Orée du Bourg | 87 m² | 3 | 160 000 € | août 2022 | 2 642 €/m² |
| 4 rue des Champs | 102 m² | 5 | 150 000 € | juin 2025 | 1 471 €/m² |
| 14 rue des Forges | 103 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2025 | 1 893 €/m² |
| 46 bis rue des Forges | 108 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2022 | 1 556 €/m² |
| 52 Brequemet | 80 m² | 5 | 71 000 € | mai 2022 | 1 275 €/m² |
| 34 La Croix du Quartier | 114 m² | 4 | 75 000 € | août 2022 | 945 €/m² |
| 8 rue des Hortensias | 70 m² | 4 | 39 000 € | octobre 2021 | 1 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 1 618 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vran, une maison de moins de 70 m² se vend 815 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 747 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Vran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Forges | maison | 103 m² | 5 | 3 067 m² | 195 000 € | 1 893 | décembre 2025 |
| 44 rue des Forges | maison | 54 m² | 1 | 1 064 m² | 55 000 € | 1 019 | novembre 2025 |
| 13 impasse du Chemin Vert | maison | 131 m² | 6 | 1 671 m² | 212 000 € | 1 618 | octobre 2025 |
| 13 L'Orée du Bourg | maison | 88 m² | 4 | 399 m² | 139 000 € | 1 580 | septembre 2025 |
| 4 rue des Champs | maison | 102 m² | 5 | 774 m² | 150 000 € | 1 471 | juin 2025 |
| 54 La Croix du Quartier | maison | 75 m² | 2 | 680 m² | 115 000 € | 1 533 | février 2025 |
| 54 La Croix du Quartier | maison | 75 m² | 2 | 680 m² | 93 637 € | 1 248 | juillet 2024 |
| 9 L'Orée du Bourg | maison | 125 m² | 5 | 812 m² | 173 000 € | 1 384 | juillet 2024 |
| 17 La Ville Es Meunier | maison | 130 m² | 6 | 3 726 m² | 90 000 € | 692 | juin 2024 |
| 10 La Quehandiere | maison | 136 m² | 4 | 1 784 m² | 140 000 € | 1 029 | novembre 2023 |
| 60 Le Vieux Bourg | maison | 60 m² | 3 | 334 m² | 20 000 € | 333 | septembre 2023 |
| 1 rue du Clos Neuf | maison | 88 m² | 4 | 933 m² | 174 500 € | 1 983 | septembre 2023 |
| 74 Le Breil Pignard | maison | 125 m² | 6 | 1 435 m² | 95 000 € | 760 | juillet 2023 |
| La Quehandiere | maison | 42 m² | 2 | 836 m² | 100 000 € | 2 381 | juin 2023 |
| 70 La Ville Toulaie | maison | 54 m² | 3 | 1 044 m² | 84 295 € | 1 561 | avril 2023 |
| 46 bis rue des Forges | maison | 108 m² | 4 | 3 107 m² | 117 000 € | 1 083 | décembre 2022 |
| 1 rue du Clos Neuf | maison | 88 m² | 4 | 933 m² | 111 000 € | 1 261 | octobre 2022 |
| 34 La Croix du Quartier | maison | 114 m² | 4 | 2 022 m² | 75 000 € | 658 | août 2022 |
| 5 rue des Forges | maison | 141 m² | 7 | 774 m² | 148 000 € | 1 050 | août 2022 |
| 23 rue Lot. l'Orée du Bourg | maison | 87 m² | 3 | 1 056 m² | 160 000 € | 1 839 | août 2022 |
| 11 La Gilardais | maison | 47 m² | 3 | 1 246 m² | 30 000 € | 638 | juin 2022 |
| 23 rue des Forges | maison | 85 m² | 4 | 5 750 m² | 155 000 € | 1 824 | mai 2022 |
| 52 Brequemet | maison | 80 m² | 5 | 3 764 m² | 71 000 € | 888 | mai 2022 |
| 6 rue des Forges | maison | 140 m² | 4 | 139 m² | 100 000 € | 714 | avril 2022 |
| 39 rue des Forges | maison | 97 m² | 4 | 1 260 m² | 193 700 € | 1 997 | avril 2022 |
| 27 La Ville Mace | maison | 70 m² | 3 | 13 196 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2022 |
| 40 rue des Forges | maison | 154 m² | 8 | 3 414 m² | 120 000 € | 779 | mars 2022 |
| 52 La Ville Oger | maison | 167 m² | 7 | 1 240 m² | 275 000 € | 1 647 | mars 2022 |
| 13 impasse du Chemin Vert | maison | 131 m² | 6 | 1 671 m² | 185 000 € | 1 412 | novembre 2021 |
| 8 rue des Hortensias | maison | 70 m² | 4 | 994 m² | 39 000 € | 557 | octobre 2021 |
| 24 Le Bodeuc | maison | 65 m² | 3 | 2 480 m² | 49 000 € | 754 | septembre 2021 |
| 8 rue des Forges | maison | 149 m² | 5 | 3 028 m² | 55 000 € | 369 | août 2021 |
| 9 rue des Hortensias | maison | 49 m² | 3 | 2 749 m² | 37 500 € | 765 | juillet 2021 |
| 44 rue des Forges | maison | 54 m² | 1 | 1 064 m² | 43 000 € | 796 | juillet 2021 |
| 29 La Vieille Ville | maison | 48 m² | 2 | 1 340 m² | 40 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 8 La Gilardais | maison | 144 m² | 6 | 53 000 € | 368 | juin 2021 | |
| 26 rue Lotissement de l'Épine | maison | 63 m² | 3 | 788 m² | 105 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Vran
Saint-Vran est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vran appartient à l'aire d'attraction de Le Mené, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mené 1 184 €/m²
- Trédaniel 1 635 €/m²
- Laurenan 640 €/m²
- Saint-Glen 1 216 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mérillac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Vran touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laurenan 640 €/m² 4,9 km
- Le Mené 1 184 €/m² 6,1 km
- Merdrignac 715 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Mérillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plémet 1 182 €/m² 12,8 km, 3 764 hab.
- Plénée-Jugon 1 466 €/m² 12,8 km, 2 579 hab.
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² 17,8 km, 2 380 hab.
- Broons 1 861 €/m² 17,9 km, 2 943 hab.
- La Motte 1 308 €/m² 18,3 km, 2 173 hab.
- Jugon-les-Lacs 1 659 €/m² 20,3 km, 2 541 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : anse de Morieux.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Meu
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Hardouinais à 6,3 km, de Bosquen à 6,7 km
- rivières ruisseau de la Ramée à 6,8 km, Rance à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 765 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 083 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 295 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 556 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.