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Prix de l'immobilier à Trédaniel
1 635€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Trédaniel
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mené
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trédaniel est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Trédaniel 1 635 €/m² une maison
- Saint-Vran 1 556 €/m² une maison
- Saint-Glen 1 216 €/m² une maison
- Le Mené pôle 1 184 €/m² une maison
- Laurenan 640 €/m² une maison
Estimer un bien à Trédaniel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Châtaigniers | 92 m² | 4 | 85 000 € | mars 2022 | 844 €/m² |
| 3 rue des Peupliers | 94 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 755 €/m² |
| 71 La Roche | 87 m² | 4 | 80 300 € | juillet 2023 | 741 €/m² |
| 34 L'Épine de Notre Dame du H | 96 m² | 5 | 100 000 € | juin 2023 | 836 €/m² |
| 85 Le Plessix d'en Bas | 105 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 143 €/m² |
| 5211 Les Vaucades | 97 m² | 5 | 92 500 € | juillet 2021 | 1 564 €/m² |
| 4 rue des Ormes | 79 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2023 | 1 575 €/m² |
| 43 La Touche | 94 m² | 2 | 223 000 € | février 2023 | 1 904 €/m² |
| 3 impasse des Lilas | 75 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 1 949 €/m² |
| 3 rue des Tilleuls | 78 m² | 3 | 207 000 € | janvier 2025 | 2 654 €/m² |
| 8 rue des Peupliers | 81 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 635 €/m² |
| 3 rue des Tilleuls | 78 m² | 3 | 175 300 € | janvier 2023 | 1 804 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 902 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trédaniel, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 043 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 092 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Trédaniel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Peupliers | maison | 94 m² | 5 | 730 m² | 165 000 € | 1 755 | décembre 2025 |
| 85 Le Plessix d'en Bas | maison | 105 m² | 5 | 1 583 m² | 120 000 € | 1 143 | octobre 2025 |
| 16 Beau Regard | maison | 185 m² | 5 | 7 301 m² | 280 400 € | 1 516 | juillet 2025 |
| 17 L'Étang Martin | maison | 200 m² | 7 | 652 m² | 140 000 € | 700 | juin 2025 |
| 36 La Roche | maison | 150 m² | 4 | 1 250 m² | 285 333 € | 1 902 | mai 2025 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 78 m² | 3 | 1 026 m² | 207 000 € | 2 654 | janvier 2025 |
| 7 bis Le Bas Bourg | maison | 40 m² | 2 | 483 m² | 120 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 6 A place du Cèdre | appartement | 116 m² | 5 | 209 m² | 120 000 € | 1 034 | juin 2024 |
| 41 La Ville Dane | maison | 71 m² | 3 | 699 m² | 150 000 € | 2 113 | octobre 2023 |
| 4 rue des Ormes | maison | 79 m² | 4 | 1 018 m² | 155 000 € | 1 962 | septembre 2023 |
| 71 La Roche | maison | 87 m² | 4 | 670 m² | 80 300 € | 923 | juillet 2023 |
| 34 L'Épine de Notre Dame du H | maison | 96 m² | 5 | 1 590 m² | 100 000 € | 1 042 | juin 2023 |
| 43 La Touche | maison | 94 m² | 2 | 1 610 m² | 223 000 € | 2 372 | février 2023 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 78 m² | 3 | 1 026 m² | 175 300 € | 2 247 | janvier 2023 |
| 8 rue des Peupliers | maison | 81 m² | 5 | 891 m² | 145 000 € | 1 790 | décembre 2022 |
| 6 Le Plessis d'en Haut | maison | 38 m² | 2 | 1 417 m² | 20 000 € | 526 | novembre 2022 |
| 27 L'Étang Martin | maison | 76 m² | 3 | 614 m² | 150 000 € | 1 974 | novembre 2022 |
| 12 Les Braises | maison | 78 m² | 5 | 1 009 m² | 145 000 € | 1 859 | septembre 2022 |
| 4 lotissement du Petit Bois | maison | 120 m² | 5 | 544 m² | 210 100 € | 1 751 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 75 m² | 4 | 765 m² | 160 000 € | 2 133 | avril 2022 |
| 18 rue des Châtaigniers | maison | 92 m² | 4 | 779 m² | 85 000 € | 924 | mars 2022 |
| 5092 La Roche | maison | 123 m² | 5 | 1 234 m² | 128 000 € | 1 041 | septembre 2021 |
| 6 place du Frêne | maison | 130 m² | 4 | 850 m² | 120 000 € | 923 | septembre 2021 |
| 5211 Les Vaucades | maison | 97 m² | 5 | 10 972 m² | 92 500 € | 954 | juillet 2021 |
| 6 impasse des Catalpas | maison | 73 m² | 4 | 860 m² | 160 000 € | 2 192 | juillet 2021 |
| 11 impasse des Lilas | maison | 156 m² | 5 | 764 m² | 208 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
| 6 place du Frêne | maison | 130 m² | 4 | 850 m² | 80 200 € | 617 | janvier 2021 |
Autour de Trédaniel
Trédaniel est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Trédaniel appartient à l'aire d'attraction de Le Mené, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mené 1 184 €/m²
- Saint-Vran 1 556 €/m²
- Laurenan 640 €/m²
- Saint-Glen 1 216 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mérillac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Trédaniel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trédaniel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quessoy 1 880 €/m² 9,7 km, 3 969 hab.
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² 10,0 km, 2 380 hab.
- Pommeret 1 992 €/m² 12,5 km, 2 116 hab.
- Plénée-Jugon 1 466 €/m² 14,2 km, 2 579 hab.
- Plédran 1 885 €/m² 14,4 km, 6 933 hab.
- La Motte 1 308 €/m² 14,7 km, 2 173 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bosquen à 12 km
- rivière Rance à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 997 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 790 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 037 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 635 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.