Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Moncontour (Côtes-d'Armor)

1 266€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 053 1 807 12 ventes
Estimer un bien ici Les 75 ventes, une par une

Les découpages autour de Moncontour

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc

49 des 51 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moncontour est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Moncontour

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 310 m² de terrain

82 500 € à 178 000 €

médiane des comparables 128 500 €, soit 1 428 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Moncontour, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
51 rue Veillet Dufreche 89 m² 4 150 000 € juin 2024 1 428 €/m²
30 rue Veillet Dufreche 90 m² 4 142 000 € février 2022 1 522 €/m²
5 rue du Champ à l'Avoir 95 m² 4 100 000 € novembre 2024 892 €/m²
1 rue des Forges 88 m² 4 75 000 € septembre 2022 822 €/m²
9 Lotiss le Petit Tertre 89 m² 4 140 000 € avril 2021 2 134 €/m²
26 rue Veillet Dufreche 90 m² 3 120 000 € février 2025 1 333 €/m²
6 rue de l'Éperon 97 m² 4 90 000 € août 2023 918 €/m²
24 rue Saint Michel 80 m² 4 145 000 € août 2025 1 813 €/m²
16 rue de la Pompe 84 m² 4 70 000 € septembre 2022 804 €/m²
5 rue Veillet Dufreche 80 m² 4 190 000 € juillet 2024 2 013 €/m²
15 rue Saint Jean 95 m² 3 100 000 € juin 2025 1 053 €/m²
12 rue Saint Michel 80 m² 4 160 000 € novembre 2023 1 978 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 37,2 % entre 2021 et 2023, passant de 933 €/m² à 1 280 €/m².

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 807 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Moncontour, une maison de moins de 70 m² se vend 1 340 €/m², et une maison de 190 m² et plus 704 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Moncontour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 340 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 199 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 333 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 098 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 381 €/m² 7 ventes
  • de 190 m² et plus 704 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Moncontour

Combien coûte le mètre carré à Moncontour (Côtes-d'Armor) ?
Le prix médian à Moncontour est de 1 266 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 1 807 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Moncontour ?
le Petit Tertre, à 1 373 €/m². Le moins cher est Route Neuve, à 916 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Moncontour

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : le Petit Tertre à 1 373 €/m², Route Neuve à 916 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Éperon : 987 €/m² sur 15 ventes Saint Michel : 1 257 €/m² sur 13 ventes le Petit Tertre : 1 373 €/m² sur 12 ventes Route Neuve : 916 €/m² sur 12 ventes 200 m l'Éperon 987 € Saint Michel 1 257 € le Petit Tertre 1 373 € Route Neuve 916 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Moncontour les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Éperon 987 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
  • Saint Michel 1 257 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Petit Tertre 1 373 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • Route Neuve 916 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Moncontour portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Chauchix St Léonard (10), l'Abbaye (4), la Vallée (4), Lotiss le Petit Tertre (3), le Jardin (1), le Moulin de Launay (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 1 442 €/m² 9 ventes
  • section AD 1 383 €/m² 38 ventes
  • section AB 983 €/m² 28 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Moncontour, 10 ont pu être situées, et 75 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Moncontour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
38 rue Saint Michel maison 70 m² 3 79 m² 126 500 € 1 807 novembre 2025
2 rue de l'Abbaye maison 140 m² 5 1 661 m² 238 000 € 1 700 août 2025
24 rue Saint Michel maison 80 m² 4 330 m² 145 000 € 1 813 août 2025
17 rue Saint Michel maison 60 m² 4 487 m² 86 500 € 1 442 juillet 2025
11 rue de la Pompe maison 70 m² 3 39 m² 135 000 € 1 929 juillet 2025
12 rue de la Poterie maison 131 m² 4 862 m² 123 000 € 939 juillet 2025
15 rue Saint Jean maison 95 m² 3 199 m² 100 000 € 1 053 juin 2025
10 rue Neuve maison 70 m² 3 693 m² 83 900 € 1 199 mai 2025
40 rue Saint Michel maison 73 m² 3 42 m² 85 000 € 1 164 mars 2025
9 place Penthièvre maison 155 m² 5 111 m² 153 000 € 987 mars 2025
7 place Penthièvre appartement 140 m² 4 172 m² 250 000 € 1 786 février 2025
26 rue Veillet Dufreche maison 90 m² 3 418 m² 120 000 € 1 333 février 2025
8 rue des Dames maison 278 m² 9 524 m² 200 000 € 719 janvier 2025
5 rue du Champ à l'Avoir maison 95 m² 4 109 m² 100 000 € 1 053 novembre 2024
8 rue du Temple maison 98 m² 3 263 m² 200 000 € 2 041 octobre 2024
45 rue Veillet Dufreche maison 75 m² 3 158 m² 105 000 € 1 400 septembre 2024
5 rue Veillet Dufreche maison 80 m² 4 885 m² 190 000 € 2 375 juillet 2024
51 rue Veillet Dufreche maison 89 m² 4 181 m² 150 000 € 1 685 juin 2024
32 rue de la Pompe maison 50 m² 3 306 m² 155 000 € 3 100 juin 2024
20 rue de la Pompe maison 61 m² 2 98 m² 45 000 € 738 février 2024
5 rue du Tertre maison 148 m² 5 507 m² 235 000 € 1 588 janvier 2024
4 rue de la Hors Voie maison 50 m² 1 69 m² 60 000 € 1 200 janvier 2024
3 rue de la Pompe maison 70 m² 2 58 m² 31 000 € 443 janvier 2024
10 place Penthièvre maison 216 m² 5 330 m² 305 000 € 1 412 décembre 2023
12 rue Saint Michel maison 80 m² 4 345 m² 160 000 € 2 000 novembre 2023
6 rue Neuve maison 95 m² 7 565 m² 93 000 € 979 novembre 2023
1 rue de Bel Air maison 160 m² 4 547 m² 194 000 € 1 213 octobre 2023
4 rue de la Pompe maison 75 m² 4 63 m² 17 500 € 233 octobre 2023
13 Lotiss le Petit Tertre maison 102 m² 5 542 m² 270 000 € 2 647 septembre 2023
6 rue de l'Éperon maison 97 m² 4 2 255 m² 90 000 € 928 août 2023
28 rue Veillet Dufreche maison 56 m² 2 409 m² 130 000 € 2 321 juillet 2023
15 rue de la Pompe maison 72 m² 3 111 m² 125 000 € 1 736 juillet 2023
3 rue Notre Dame maison 148 m² 7 194 m² 70 000 € 473 juin 2023
39 rue Veillet Dufreche maison 98 m² 5 372 m² 132 000 € 1 347 mai 2023
2 rue de la Victoire maison 230 m² 8 1 229 m² 162 000 € 704 mai 2023
3 rue de la Hors Voie maison 103 m² 5 190 m² 169 000 € 1 641 mai 2023
2 rue du Moulin de Launay maison 181 m² 6 3 605 m² 250 000 € 1 381 mai 2023
36 rue Saint Michel maison 105 m² 3 1 562 m² 201 000 € 1 914 mai 2023
6 bis rue de la Poterie maison 47 m² 2 109 m² 56 800 € 1 209 avril 2023
5 rue de la Pompe maison 62 m² 3 133 m² 75 000 € 1 210 mars 2023
3 rue du Docteur Sagory maison 138 m² 4 384 m² 55 000 € 399 février 2023
32 rue de la Pompe maison 50 m² 3 306 m² 135 000 € 2 700 novembre 2022
16 rue de la Pompe maison 84 m² 4 83 m² 70 000 € 833 septembre 2022
17 rue de la Pompe maison 163 m² 5 2 304 m² 347 000 € 2 129 septembre 2022
6 place Penthièvre maison 190 m² 4 787 m² 130 000 € 684 septembre 2022
1 rue des Forges maison 88 m² 4 71 m² 75 000 € 852 septembre 2022
13 rue de la Victoire maison 128 m² 5 204 m² 163 100 € 1 274 août 2022
5 rue Notre Dame maison 122 m² 6 113 m² 91 900 € 753 juin 2022
9 rue Notre Dame maison 115 m² 5 175 m² 144 500 € 1 257 juin 2022
4 rue de la Vallée maison 116 m² 6 475 m² 185 000 € 1 595 avril 2022
3 rue de la Vallée maison 75 m² 5 137 m² 128 500 € 1 713 avril 2022
5193 Le Jardin maison 90 m² 3 3 895 m² 50 000 € 556 avril 2022
5 rue du Docteur Sagory maison 126 m² 3 358 m² 170 000 € 1 349 mars 2022
7 Lotiss le Petit Tertre maison 137 m² 5 563 m² 247 000 € 1 803 mars 2022
30 rue Veillet Dufreche maison 90 m² 4 1 322 m² 142 000 € 1 578 février 2022
10 rue de l'Abbaye maison 56 m² 3 311 m² 80 000 € 1 429 décembre 2021
40 rue Saint Michel maison 73 m² 3 42 m² 70 000 € 959 novembre 2021
4 rue Veillet Dufreche maison 56 m² 2 38 m² 77 500 € 1 384 novembre 2021
10 rue des Dames maison 120 m² 5 148 m² 60 000 € 500 octobre 2021
1 rue du Tertre maison 81 m² 3 655 m² 73 500 € 907 octobre 2021
8 rue Veillet Dufreche maison 76 m² 3 122 m² 48 000 € 632 octobre 2021
7 rue de la Vallée maison 121 m² 4 532 m² 90 000 € 744 septembre 2021
22 rue Veillet Dufreche maison 72 m² 3 212 m² 60 000 € 833 septembre 2021
8 place Penthièvre maison 200 m² 7 306 m² 109 000 € 545 juillet 2021
9 rue Veillet Dufreche maison 80 m² 3 44 m² 117 150 € 1 464 juillet 2021
5 Le Petit Tertre maison 132 m² 5 2 081 m² 190 000 € 1 439 juin 2021
11 rue de la Pompe maison 70 m² 4 39 m² 58 700 € 839 juin 2021
5 rue de l'Union maison 69 m² 3 33 m² 53 000 € 768 juin 2021
17 place Penthièvre maison 130 m² 5 112 m² 96 000 € 738 juin 2021
38 rue Saint Michel maison 70 m² 3 79 m² 70 000 € 1 000 juin 2021
6 rue de la Vallée maison 66 m² 2 2 234 m² 177 000 € 2 682 juin 2021
7 rue Dolo maison 35 m² 1 50 m² 30 000 € 857 mai 2021
4 rue de l'Abbaye maison 97 m² 3 310 m² 120 000 € 1 237 avril 2021
9 Lotiss le Petit Tertre maison 89 m² 4 663 m² 140 000 € 1 573 avril 2021
3 rue du Tertre maison 64 m² 3 116 m² 83 000 € 1 297 février 2021

Autour de Moncontour

Moncontour est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Moncontour appartient à l'aire d'attraction de Saint-Brieuc, 51 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Moncontour touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moncontour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Quessoy 1 880 €/m² 7,9 km, 3 969 hab.
  • Plouguenast-Langast 1 333 €/m² 9,7 km, 2 380 hab.
  • Pommeret 1 992 €/m² 11,3 km, 2 116 hab.
  • Plédran 1 885 €/m² 12,1 km, 6 933 hab.
  • Le Mené 1 184 €/m² 12,2 km, 6 556 hab.
  • Yffiniac 2 000 €/m² 12,9 km, 5 074 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : anse d'Yffiniac.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Rance à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Moncontour ?

  • jan 5,3 %
  • fév 8,0 %
  • mars 6,7 %
  • avr 8,0 %
  • mai 9,3 %
  • juin 16,0 %
  • juil 10,7 %
  • août 5,3 %
  • sept 10,7 %
  • oct 8,0 %
  • nov 9,3 %
  • déc 2,7 %
Répartition des 75 signatures de Moncontour sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 16,0 % des ventes, le plus creux décembre avec 2,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 933 €/m² 20
2022 1 312 €/m² 14
2023 1 280 €/m² 18
2024 1 494 €/m² 10
2025 1 266 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.