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Prix de l'immobilier à Andel
2 215€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Andel
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
49 des 51 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andel est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pléneuf-Val-André 4 060 €/m² une maison
- Binic-Étables-sur-Mer 2 987 €/m² une maison
- Tréveneuc 2 889 €/m² une maison
- Saint-Quay-Portrieux 2 875 €/m² une maison
- Pordic 2 555 €/m² une maison
- Plérin 2 535 €/m² une maison
- Plourhan 2 512 €/m² une maison
- Lantic 2 326 €/m² une maison
- Lamballe-Armor 2 310 €/m² une maison
- Plaintel 2 302 €/m² une maison
- Trémuson 2 275 €/m² une maison
- Boqueho 2 244 €/m² une maison
- Hillion 2 221 €/m² une maison
- Andel 2 215 €/m² une maison
- Langueux pôle 2 189 €/m² une maison
- Yffiniac 2 177 €/m² une maison
- Ploufragan pôle 2 064 €/m² une maison
- Trégueux pôle 2 051 €/m² une maison
- Plédran 2 029 €/m² une maison
- La Malhoure 2 029 €/m² une maison
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² une maison
- Pommeret 1 992 €/m² une maison
- La Méaugon 1 971 €/m² une maison
- Tréguidel 1 966 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Andel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Ifs | 95 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2023 | 2 533 €/m² |
| 10 rue des Érables | 97 m² | 4 | 217 000 € | octobre 2024 | 2 565 €/m² |
| 2 rue du Courtil | 100 m² | 4 | 123 500 € | mars 2025 | 1 235 €/m² |
| 4 Boudehen | 98 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2023 | 2 194 €/m² |
| 15 rue des Érables | 98 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2023 | 2 874 €/m² |
| 5 rue des Cerisiers | 91 m² | 4 | 241 000 € | juillet 2023 | 2 712 €/m² |
| 5140 La Lande | 86 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2025 | 4 070 €/m² |
| 15 rue des Érables | 98 m² | 4 | 250 890 € | octobre 2021 | 2 612 €/m² |
| 10 rue des Genêts | 84 m² | 4 | 232 000 € | avril 2025 | 2 762 €/m² |
| 6 rue de la Garenne | 108 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2025 | 2 269 €/m² |
| 2 rue du Courtil | 100 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2021 | 2 469 €/m² |
| 7 rue des Cerisiers | 84 m² | 4 | 212 100 € | janvier 2023 | 2 586 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 862 €/m² et 2 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Andel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 160 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 977 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Andel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Andel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Richardais | maison | 69 m² | 3 | 257 m² | 128 500 € | 1 862 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 108 m² | 4 | 787 m² | 245 000 € | 2 269 | novembre 2025 |
| 7 rue du Rocher | maison | 108 m² | 6 | 794 m² | 180 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 5140 La Lande | maison | 86 m² | 4 | 350 000 € | 4 070 | octobre 2025 | |
| 19 rue des Frênes | maison | 62 m² | 3 | 502 m² | 200 000 € | 3 226 | octobre 2025 |
| 5 rue de l'Ange | maison | 132 m² | 5 | 842 m² | 285 265 € | 2 161 | juillet 2025 |
| 28 rue des Côtes Hello | maison | 106 m² | 5 | 996 m² | 220 000 € | 2 075 | mai 2025 |
| 10 rue des Genêts | maison | 84 m² | 4 | 421 m² | 232 000 € | 2 762 | avril 2025 |
| 2 rue du Courtil | maison | 100 m² | 4 | 900 m² | 123 500 € | 1 235 | mars 2025 |
| 7 rue des Frênes | maison | 77 m² | 4 | 410 m² | 228 695 € | 2 970 | février 2025 |
| 10 rue de la Garenne | maison | 53 m² | 3 | 533 m² | 144 000 € | 2 717 | décembre 2024 |
| 10 rue des Érables | maison | 97 m² | 4 | 464 m² | 217 000 € | 2 237 | octobre 2024 |
| 1 rue du Vieux Moulin | maison | 120 m² | 5 | 896 m² | 115 000 € | 958 | septembre 2024 |
| 18 rue Abbé Hingant | maison | 78 m² | 3 | 329 m² | 120 300 € | 1 542 | mai 2024 |
| 7 rue de la Vieille Forge | maison | 88 m² | 2 | 1 594 m² | 170 000 € | 1 932 | mars 2024 |
| 14 rue des Ifs | maison | 95 m² | 4 | 455 m² | 235 000 € | 2 474 | octobre 2023 |
| 4 Boudehen | maison | 98 m² | 4 | 782 m² | 210 000 € | 2 143 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Garenne | maison | 142 m² | 4 | 786 m² | 285 000 € | 2 007 | octobre 2023 |
| 9 rue du Courtil | maison | 78 m² | 4 | 836 m² | 240 000 € | 3 077 | septembre 2023 |
| 5 Les Villes Marie | maison | 70 m² | 4 | 1 000 m² | 169 200 € | 2 417 | août 2023 |
| 7 Fontaine aux Saules | maison | 71 m² | 3 | 155 000 € | 2 183 | août 2023 | |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 91 m² | 4 | 421 m² | 241 000 € | 2 648 | juillet 2023 |
| 15 rue des Érables | maison | 98 m² | 4 | 570 m² | 275 000 € | 2 806 | juillet 2023 |
| 2 rue des Hêtres | maison | 80 m² | 4 | 418 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2023 |
| 18 rue de la Saudraie | maison | 105 m² | 6 | 82 500 € | 786 | juillet 2023 | |
| 2 Fontaine aux Saules | maison | 64 m² | 4 | 1 630 m² | 125 000 € | 1 953 | juin 2023 |
| 5143 La Landelle | maison | 68 m² | 3 | 78 000 € | 1 147 | février 2023 | |
| 7 rue des Cerisiers | maison | 84 m² | 4 | 429 m² | 212 100 € | 2 525 | janvier 2023 |
| 3 rue des Érables | maison | 65 m² | 3 | 604 m² | 130 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 8 chemin de Bellevue | maison | 287 m² | 7 | 75 000 € | 261 | décembre 2022 | |
| 24 rue Abbé Hingant | maison | 82 m² | 3 | 221 m² | 125 000 € | 1 524 | septembre 2022 |
| 6 rue de l'Ange | maison | 94 m² | 5 | 713 m² | 300 000 € | 3 191 | août 2022 |
| 1 rue des Genêts | maison | 72 m² | 4 | 551 m² | 295 000 € | 4 097 | juillet 2022 |
| 7 rue des Érables | maison | 71 m² | 5 | 608 m² | 120 000 € | 1 690 | juin 2022 |
| 10 rue des Cerisiers | maison | 90 m² | 3 | 353 m² | 171 100 € | 1 901 | mai 2022 |
| 20 rue des Côtes Hello | maison | 123 m² | 6 | 982 m² | 270 000 € | 2 195 | avril 2022 |
| 2 rue de l'Ange | maison | 93 m² | 5 | 583 m² | 250 580 € | 2 694 | mars 2022 |
| 9 rue des Genêts | maison | 85 m² | 5 | 477 m² | 190 000 € | 2 235 | décembre 2021 |
| 21 rue du Courtil | maison | 97 m² | 5 | 668 m² | 185 000 € | 1 907 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Marette | maison | 142 m² | 2 | 636 m² | 227 000 € | 1 599 | novembre 2021 |
| 14 rue des Cerisiers | maison | 90 m² | 5 | 374 m² | 165 000 € | 1 833 | novembre 2021 |
| 4 La Cote | maison | 108 m² | 3 | 680 m² | 110 000 € | 1 019 | novembre 2021 |
| 15 rue des Érables | maison | 98 m² | 4 | 570 m² | 250 890 € | 2 560 | octobre 2021 |
| 12 impasse du Coteau | maison | 120 m² | 5 | 777 m² | 262 020 € | 2 184 | septembre 2021 |
| 11 rue de l'Ange | maison | 156 m² | 6 | 873 m² | 346 000 € | 2 218 | juillet 2021 |
| 2 rue du Courtil | maison | 100 m² | 4 | 900 m² | 242 000 € | 2 420 | juillet 2021 |
| 4 La Vallée Chaînon | maison | 84 m² | 3 | 15 553 m² | 405 000 € | 4 821 | juin 2021 |
| 9 rue des Acacias | maison | 92 m² | 5 | 694 m² | 213 000 € | 2 315 | juin 2021 |
| 6 rue de la Vieille Forge | maison | 149 m² | 6 | 938 m² | 274 100 € | 1 840 | mai 2021 |
| 5 chemin de Bellevue | maison | 128 m² | 5 | 980 m² | 166 000 € | 1 297 | mai 2021 |
| 10 rue des Côtes Hello | maison | 110 m² | 5 | 942 m² | 237 380 € | 2 158 | mars 2021 |
Autour de Andel
Andel est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Andel appartient à l'aire d'attraction de Saint-Brieuc, 51 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Brieuc 1 795 €/m²
- Lamballe-Armor 2 392 €/m²
- Plérin 3 127 €/m²
- Ploufragan 2 179 €/m²
- Trégueux 2 551 €/m²
- Langueux 2 450 €/m²
- Pordic 3 305 €/m²
- Binic-Étables-sur-Mer 3 429 €/m²
- Plédran 1 885 €/m²
- Yffiniac 2 000 €/m²
- Plaintel 2 302 €/m²
- Hillion 2 221 €/m²
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m²
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m²
Les communes limitrophes
Andel touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coëtmieux 1 852 €/m² 2,7 km
- Lamballe-Armor 2 392 €/m² 2,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pommeret 1 992 €/m² 6,1 km, 2 116 hab.
- Hillion 2 221 €/m² 6,8 km, 4 335 hab.
- Saint-Alban 2 621 €/m² 7,5 km, 2 397 hab.
- Yffiniac 2 000 €/m² 10,0 km, 5 074 hab.
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m² 10,4 km, 3 988 hab.
- Quessoy 1 880 €/m² 10,6 km, 3 969 hab.
Le bord de l'eau est à 8,1 km : anse de Morieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Baie de Saint-Brieuc à 9,9 km, Saint-Ilan à 12 km
- baies anse de Morieux à 8,1 km, anse d'Yffiniac à 11 km
- caps pointe des Guettes à 9,7 km, pointe de Pléneuf à 12 km
- forêt bois de Coron à 7,6 km
- rivières Chifrouet à 2,5 km, Evron à 4,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des landes et bocage de la Poterie à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 171 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 048 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 163 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 932 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 215 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.