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Prix de l'immobilier à La Méaugon
1 971€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Méaugon
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
49 des 51 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Méaugon est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pléneuf-Val-André 4 060 €/m² une maison
- Binic-Étables-sur-Mer 2 987 €/m² une maison
- Tréveneuc 2 889 €/m² une maison
- Saint-Quay-Portrieux 2 875 €/m² une maison
- Pordic 2 555 €/m² une maison
- Plérin 2 535 €/m² une maison
- Plourhan 2 512 €/m² une maison
- Lantic 2 326 €/m² une maison
- Lamballe-Armor 2 310 €/m² une maison
- Plaintel 2 302 €/m² une maison
- Trémuson 2 275 €/m² une maison
- Boqueho 2 244 €/m² une maison
- Hillion 2 221 €/m² une maison
- Andel 2 215 €/m² une maison
- Langueux pôle 2 189 €/m² une maison
- Yffiniac 2 177 €/m² une maison
- Ploufragan pôle 2 064 €/m² une maison
- Trégueux pôle 2 051 €/m² une maison
- Plédran 2 029 €/m² une maison
- La Malhoure 2 029 €/m² une maison
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² une maison
- Pommeret 1 992 €/m² une maison
- La Méaugon 1 971 €/m² une maison
- Tréguidel 1 966 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Méaugon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 D rue du Vau Briend | 100 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2024 | 1 971 €/m² |
| 1 C rue du Vau Briend | 99 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2024 | 2 120 €/m² |
| 1 rue de la Terre à Chanvre | 93 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2025 | 914 €/m² |
| 23 rue des Fontaines | 100 m² | 4 | 230 000 € | mars 2021 | 2 487 €/m² |
| 6 rue de la Prise | 98 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2022 | 1 778 €/m² |
| 12 rue de la Basse Ville | 91 m² | 4 | 194 000 € | décembre 2025 | 2 132 €/m² |
| 4 rue du Verger du Bourg | 104 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2022 | 1 723 €/m² |
| 1 rue de la Hèche | 100 m² | 5 | 208 000 € | juillet 2025 | 2 080 €/m² |
| 4 rue de la Martinière | 90 m² | 4 | 55 000 € | avril 2025 | 611 €/m² |
| 12 rue de la Gravelle | 112 m² | 4 | 203 000 € | mars 2025 | 1 813 €/m² |
| 12 rue de l'Étang | 101 m² | 5 | 88 000 € | juin 2024 | 1 016 €/m² |
| 34 rue des Bésiers | 89 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 463 €/m² et 2 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Méaugon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 078 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 801 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Méaugon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à La Méaugon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Basse Ville | maison | 91 m² | 4 | 505 m² | 194 000 € | 2 132 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Ville Rault | maison | 85 m² | 4 | 1 060 m² | 206 550 € | 2 430 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Terre à Chanvre | maison | 93 m² | 4 | 463 m² | 85 000 € | 914 | décembre 2025 |
| 21 rue des Quartiers | maison | 77 m² | 4 | 964 m² | 160 000 € | 2 078 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Hèche | maison | 100 m² | 5 | 478 m² | 208 000 € | 2 080 | juillet 2025 |
| 3 rue du Bourg | maison | 135 m² | 3 | 853 m² | 270 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Terre aux Morels | maison | 99 m² | 6 | 475 m² | 100 000 € | 1 010 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Rosée | maison | 119 m² | 6 | 3 255 m² | 265 000 € | 2 227 | juin 2025 |
| 2 rue de la Terre à Chanvre | maison | 125 m² | 7 | 726 m² | 242 800 € | 1 942 | mai 2025 |
| 27 rue de la Halte | maison | 82 m² | 4 | 120 000 € | 1 463 | mai 2025 | |
| 12 rue de la Côte à l'Oie | maison | 150 m² | 4 | 795 m² | 235 000 € | 1 567 | avril 2025 |
| 16 rue des Fontaines | maison | 190 m² | 4 | 1 636 m² | 525 000 € | 2 763 | avril 2025 |
| 4 rue de la Martinière | maison | 90 m² | 4 | 676 m² | 55 000 € | 611 | avril 2025 |
| 12 rue de la Gravelle | maison | 112 m² | 4 | 1 146 m² | 203 000 € | 1 813 | mars 2025 |
| 1 D rue du Vau Briend | maison | 100 m² | 4 | 1 079 m² | 169 000 € | 1 690 | décembre 2024 |
| 34 rue des Bésiers | maison | 89 m² | 4 | 873 m² | 150 000 € | 1 685 | novembre 2024 |
| 1 C rue du Vau Briend | maison | 99 m² | 4 | 1 159 m² | 180 000 € | 1 818 | novembre 2024 |
| 1 rue des Tertres | maison | 66 m² | 4 | 1 835 m² | 70 000 € | 1 061 | octobre 2024 |
| 4 rue du Margast | maison | 34 m² | 2 | 697 m² | 65 000 € | 1 912 | juillet 2024 |
| 19 rue de l'Étang | maison | 126 m² | 5 | 985 m² | 312 000 € | 2 476 | juillet 2024 |
| 12 rue de l'Étang | maison | 101 m² | 5 | 1 262 m² | 88 000 € | 871 | juin 2024 |
| 1 impasse de la Lande au Loup | maison | 66 m² | 4 | 856 m² | 135 000 € | 2 045 | août 2023 |
| 4 rue de la Terre aux Morels | maison | 115 m² | 5 | 621 m² | 239 000 € | 2 078 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Prise | maison | 72 m² | 4 | 632 m² | 135 769 € | 1 886 | mai 2023 |
| 15 rue de la Halte | maison | 80 m² | 4 | 518 m² | 208 133 € | 2 602 | mars 2023 |
| 7 bis rue des Moulins | maison | 73 m² | 4 | 393 m² | 204 100 € | 2 796 | mars 2023 |
| 7 rue de la Barbière | maison | 128 m² | 6 | 494 m² | 284 100 € | 2 220 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Gravelle | maison | 112 m² | 4 | 1 146 m² | 202 100 € | 1 804 | décembre 2022 |
| 17 rue des Bésiers | maison | 160 m² | 6 | 1 492 m² | 220 420 € | 1 378 | octobre 2022 |
| 35 rue des Bésiers | maison | 67 m² | 2 | 422 m² | 55 000 € | 821 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Croix Herlot | maison | 146 m² | 5 | 1 353 m² | 529 500 € | 3 627 | octobre 2022 |
| 16 rue du Verger du Bourg | maison | 120 m² | 5 | 400 m² | 239 140 € | 1 993 | octobre 2022 |
| 4 rue du Verger du Bourg | maison | 104 m² | 4 | 354 m² | 180 000 € | 1 731 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Prise | maison | 98 m² | 4 | 3 134 m² | 175 000 € | 1 786 | septembre 2022 |
| 1 rue des Longs Champs | maison | 85 m² | 5 | 484 m² | 196 000 € | 2 306 | août 2022 |
| 5 rue de la Barbière | maison | 84 m² | 4 | 495 m² | 160 000 € | 1 905 | août 2022 |
| 3 impasse de la Janaie | maison | 116 m² | 5 | 427 m² | 233 000 € | 2 009 | juillet 2022 |
| 24 rue de la Prise | maison | 91 m² | 3 | 12 187 m² | 230 000 € | 2 527 | juillet 2022 |
| 18 rue du Vau Briend | maison | 85 m² | 5 | 1 453 m² | 135 000 € | 1 588 | juillet 2022 |
| 14 rue du Verger du Bourg | maison | 72 m² | 3 | 376 m² | 164 425 € | 2 284 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Basse Ville | maison | 85 m² | 4 | 825 m² | 170 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 13 rue de la Terre à Chanvre | maison | 101 m² | 5 | 640 m² | 190 000 € | 1 881 | mai 2022 |
| 3 rue de la Terre à Chanvre | maison | 111 m² | 5 | 674 m² | 260 000 € | 2 342 | avril 2022 |
| 16 rue des Moulins | maison | 76 m² | 4 | 472 m² | 132 500 € | 1 743 | avril 2022 |
| 4 rue de la Basse Ville | maison | 98 m² | 5 | 482 m² | 194 017 € | 1 980 | mars 2022 |
| 19 rue de la Halte | maison | 127 m² | 6 | 519 m² | 209 965 € | 1 653 | décembre 2021 |
| 4 bis rue de la Terre aux Morels | maison | 91 m² | 4 | 715 m² | 168 000 € | 1 846 | octobre 2021 |
| 12 rue de la Terre aux Morels | maison | 74 m² | 4 | 588 m² | 174 500 € | 2 358 | octobre 2021 |
| 16 rue de la Terre aux Morels | maison | 120 m² | 4 | 496 m² | 200 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Terre à Chanvre | maison | 125 m² | 7 | 726 m² | 166 000 € | 1 328 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Étang | maison | 170 m² | 6 | 3 939 m² | 354 000 € | 2 082 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Croix Herlot | maison | 239 m² | 6 | 1 654 m² | 350 000 € | 1 464 | juin 2021 |
| 23 rue du Verger du Bourg | maison | 70 m² | 4 | 481 m² | 152 500 € | 2 179 | avril 2021 |
| 5030 La Rue Farcy | maison | 180 m² | 3 | 12 663 m² | 324 150 € | 1 801 | avril 2021 |
| 23 rue des Fontaines | maison | 100 m² | 4 | 811 m² | 230 000 € | 2 300 | mars 2021 |
Autour de La Méaugon
La Méaugon est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Méaugon appartient à l'aire d'attraction de Saint-Brieuc, 51 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Brieuc 1 795 €/m²
- Lamballe-Armor 2 392 €/m²
- Plérin 3 127 €/m²
- Ploufragan 2 179 €/m²
- Trégueux 2 551 €/m²
- Langueux 2 450 €/m²
- Pordic 3 305 €/m²
- Binic-Étables-sur-Mer 3 429 €/m²
- Plédran 1 885 €/m²
- Yffiniac 2 000 €/m²
- Plaintel 2 302 €/m²
- Hillion 2 221 €/m²
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m²
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m²
Les communes limitrophes
La Méaugon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trémuson 2 275 €/m² 2,3 km
- Plerneuf 1 833 €/m² 2,6 km
- Ploufragan 2 179 €/m² 3,7 km
- Saint-Donan 1 893 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Méaugon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Brieuc 1 795 €/m² 6,1 km, 44 364 hab.
- Saint-Julien 1 823 €/m² 6,5 km, 2 101 hab.
- Plérin 3 127 €/m² 6,8 km, 14 425 hab.
- Pordic 3 305 €/m² 7,5 km, 7 454 hab.
- Plélo 1 878 €/m² 7,9 km, 3 344 hab.
- Trégueux 2 551 €/m² 8,1 km, 8 450 hab.
Le bord de l'eau est à 9,6 km : plage des Rosaires.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Saint-Ilan à 10 km
- baie anse d'Yffiniac à 11 km
- cap pointe du Roselier à 11 km
- plage des Rosaires à 9,6 km
- rivières Gouédic à 7,4 km, Parfond de Gouët à 7,9 km
- vallée du Gouédic à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 823 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 980 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 078 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 690 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 971 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.