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Prix de l'immobilier à Saint-Donan
1 893€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Donan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 51 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
49 des 51 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Donan est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pléneuf-Val-André 4 060 €/m² une maison
- Binic-Étables-sur-Mer 2 987 €/m² une maison
- Tréveneuc 2 889 €/m² une maison
- Saint-Quay-Portrieux 2 875 €/m² une maison
- Pordic 2 555 €/m² une maison
- Plérin 2 535 €/m² une maison
- Plourhan 2 512 €/m² une maison
- Lantic 2 326 €/m² une maison
- Lamballe-Armor 2 310 €/m² une maison
- Plaintel 2 302 €/m² une maison
- Trémuson 2 275 €/m² une maison
- Boqueho 2 244 €/m² une maison
- Hillion 2 221 €/m² une maison
- Andel 2 215 €/m² une maison
- Langueux pôle 2 189 €/m² une maison
- Yffiniac 2 177 €/m² une maison
- Ploufragan pôle 2 064 €/m² une maison
- Trégueux pôle 2 051 €/m² une maison
- Plédran 2 029 €/m² une maison
- La Malhoure 2 029 €/m² une maison
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² une maison
- Pommeret 1 992 €/m² une maison
- La Méaugon 1 971 €/m² une maison
- Tréguidel 1 966 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Donan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Filandières | 114 m² | 4 | 213 500 € | juin 2025 | 1 873 €/m² |
| 24 rue des Clos Briens | 103 m² | 4 | 244 860 € | janvier 2025 | 2 377 €/m² |
| 5015 La Rue du Chêne | 109 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 893 €/m² |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | 120 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2024 | 1 795 €/m² |
| 5139 La Folie Feuvre | 107 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2021 | 1 221 €/m² |
| 21 La Brousselle | 112 m² | 5 | 212 000 € | octobre 2025 | 1 893 €/m² |
| 1 rue des Châtelets | 100 m² | 4 | 227 900 € | août 2023 | 2 461 €/m² |
| 1 La Ville Basse | 108 m² | 3 | 373 500 € | juillet 2024 | 4 515 €/m² |
| 4 rue du Tertre d'en Haut | 117 m² | 4 | 211 440 € | mai 2021 | 2 486 €/m² |
| 2 bis rue des Châtelets | 115 m² | 3 | 83 730 € | août 2024 | 951 €/m² |
| 5 Le Rocher | 97 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 1 893 €/m² |
| 24 Le Guicry | 130 m² | 4 | 210 000 € | mai 2025 | 1 615 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 377 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Donan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 404 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 322 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Donan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Donan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 La Ville Tano | maison | 178 m² | 7 | 5 296 m² | 482 500 € | 2 711 | octobre 2025 |
| 21 La Brousselle | maison | 112 m² | 5 | 693 m² | 212 000 € | 1 893 | octobre 2025 |
| 14 rue des Lavandières | maison | 101 m² | 5 | 683 m² | 200 000 € | 1 980 | octobre 2025 |
| 9 rue des Lavandières | maison | 110 m² | 6 | 554 m² | 250 400 € | 2 276 | septembre 2025 |
| 7 Sainte-Catherine | maison | 30 m² | 1 | 15 636 m² | 50 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 8 rue de Saint-Brieuc | appartement | 55 m² | 2 | 83 560 € | 1 519 | septembre 2025 | |
| 68 Kergrois | maison | 140 m² | 5 | 179 m² | 170 000 € | 1 214 | juillet 2025 |
| 2 rue des Filandières | maison | 114 m² | 4 | 715 m² | 213 500 € | 1 873 | juin 2025 |
| 24 Le Guicry | maison | 130 m² | 4 | 5 000 m² | 210 000 € | 1 615 | mai 2025 |
| 2 L'Étang Allaire | maison | 85 m² | 3 | 8 895 m² | 145 000 € | 1 706 | avril 2025 |
| 16 Le Guicry | maison | 86 m² | 4 | 1 012 m² | 230 000 € | 2 674 | mars 2025 |
| 24 rue des Clos Briens | maison | 103 m² | 4 | 821 m² | 244 860 € | 2 377 | janvier 2025 |
| 2 ter rue des Châtelets | maison | 42 m² | 2 | 300 m² | 110 000 € | 2 619 | décembre 2024 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 4 | 1 065 m² | 165 000 € | 1 375 | novembre 2024 |
| 2 La Noë du Pommier | maison | 54 m² | 2 | 856 m² | 48 000 € | 889 | octobre 2024 |
| 3 Le Vau Martin | maison | 90 m² | 6 | 1 000 m² | 232 500 € | 2 583 | octobre 2024 |
| 22 rue Louis Bidault | maison | 118 m² | 6 | 1 147 m² | 180 000 € | 1 525 | août 2024 |
| 2 bis rue des Châtelets | maison | 115 m² | 3 | 264 m² | 83 730 € | 728 | août 2024 |
| 20 Le Guicry | maison | 151 m² | 5 | 1 038 m² | 259 000 € | 1 715 | août 2024 |
| 1 La Ville Basse | maison | 108 m² | 3 | 9 499 m² | 373 500 € | 3 458 | juillet 2024 |
| 9002 La Grande Ville Tano | maison | 110 m² | 6 | 1 238 m² | 22 000 € | 200 | avril 2024 |
| 1 La Ville Tano | maison | 124 m² | 5 | 528 m² | 52 000 € | 419 | janvier 2024 |
| 8 La Transonnais | maison | 84 m² | 4 | 9 778 m² | 180 000 € | 2 143 | décembre 2023 |
| 11 rue Saint-Gilles | maison | 121 m² | 5 | 349 m² | 195 000 € | 1 612 | octobre 2023 |
| 1 rue Saint-Gilles | maison | 130 m² | 5 | 226 m² | 315 000 € | 2 423 | octobre 2023 |
| 8 rue de Saint-Brieuc | appartement | 48 m² | 2 | 69 900 € | 1 456 | septembre 2023 | |
| 5 Le Rocher | maison | 97 m² | 4 | 298 m² | 170 000 € | 1 753 | septembre 2023 |
| 1 rue des Châtelets | maison | 100 m² | 4 | 454 m² | 227 900 € | 2 279 | août 2023 |
| 24 rue Louis Bidault | maison | 138 m² | 6 | 1 194 m² | 235 000 € | 1 703 | juillet 2023 |
| 13 rue Saint-Gilles | maison | 60 m² | 4 | 246 m² | 90 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 20 La Grande Ville Tano | maison | 115 m² | 5 | 3 216 m² | 81 000 € | 704 | avril 2023 |
| 5 Pahouët les Coqs | maison | 100 m² | 5 | 9 781 m² | 300 000 € | 3 000 | mars 2023 |
| 3 rue Saint-Yves | maison | 174 m² | 6 | 547 m² | 230 000 € | 1 322 | février 2023 |
| 30 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 83 m² | 5 | 549 m² | 170 000 € | 2 048 | février 2023 |
| 6 rue du Frêne | maison | 79 m² | 3 | 261 m² | 122 000 € | 1 544 | décembre 2022 |
| 3 Le Vau Martin | maison | 90 m² | 6 | 1 000 m² | 217 000 € | 2 411 | août 2022 |
| 8 rue de Saint-Brieuc | appartement | 62 m² | 3 | 86 900 € | 1 402 | août 2022 | |
| 4 rue Saint-Gilles | maison | 109 m² | 5 | 335 m² | 145 000 € | 1 330 | juin 2022 |
| 8 La Frenaye | maison | 134 m² | 5 | 66 500 € | 496 | juin 2022 | |
| 2 La Roche Longue | maison | 90 m² | 3 | 1 041 m² | 92 200 € | 1 024 | avril 2022 |
| 17 Billiet Montfort | maison | 122 m² | 5 | 3 961 m² | 140 000 € | 1 148 | avril 2022 |
| 8 rue de Saint-Brieuc | appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 | mars 2022 | |
| 16 L'Étang Botrel | maison | 86 m² | 4 | 1 708 m² | 203 200 € | 2 363 | mars 2022 |
| 8 rue de Saint-Brieuc | appartement | 60 m² | 3 | 60 000 € | 1 000 | février 2022 | |
| 4 Sainte-Catherine | maison | 110 m² | 2 | 1 995 m² | 70 817 € | 644 | janvier 2022 |
| 5196 La Ville Tano | maison | 89 m² | 4 | 8 159 m² | 130 000 € | 1 461 | janvier 2022 |
| 8 rue des Tessiers | maison | 135 m² | 3 | 796 m² | 160 000 € | 1 185 | janvier 2022 |
| 6 rue de Saint-Brieuc | maison | 140 m² | 3 | 185 m² | 183 200 € | 1 309 | décembre 2021 |
| 8 rue des Filandières | maison | 74 m² | 3 | 448 m² | 155 000 € | 2 095 | octobre 2021 |
| 5015 La Rue du Chêne | maison | 109 m² | 4 | 3 506 m² | 150 000 € | 1 376 | septembre 2021 |
| 5023 Kergrois | maison | 42 m² | 1 | 132 m² | 54 950 € | 1 308 | août 2021 |
| 22 Pahouët-Billiet | maison | 112 m² | 5 | 1 118 m² | 240 000 € | 2 143 | août 2021 |
| 5164 La Transonnais | maison | 47 m² | 1 | 3 091 m² | 90 000 € | 1 915 | août 2021 |
| 30 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 83 m² | 5 | 549 m² | 140 000 € | 1 687 | juin 2021 |
| 5036 Bout de Ville | maison | 62 m² | 1 | 1 765 m² | 45 000 € | 726 | juin 2021 |
| 4 rue du Tertre d'en Haut | maison | 117 m² | 4 | 617 m² | 211 440 € | 1 807 | mai 2021 |
| 5261 Sainte-Catherine | maison | 69 m² | 3 | 692 m² | 50 000 € | 725 | avril 2021 |
| 5268 Sainte-Catherine | maison | 130 m² | 5 | 1 343 m² | 194 000 € | 1 492 | mars 2021 |
| 16 Le Vau Martin | maison | 126 m² | 6 | 4 193 m² | 166 000 € | 1 317 | février 2021 |
| 5354 Kergrois | maison | 92 m² | 5 | 1 022 m² | 181 600 € | 1 974 | février 2021 |
| 5113 L'Étang Ravily | maison | 79 m² | 2 | 85 000 € | 1 076 | février 2021 | |
| 5139 La Folie Feuvre | maison | 107 m² | 4 | 8 824 m² | 95 000 € | 888 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Donan
Saint-Donan est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Donan appartient à l'aire d'attraction de Saint-Brieuc, 51 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Brieuc 1 795 €/m²
- Lamballe-Armor 2 392 €/m²
- Plérin 3 127 €/m²
- Ploufragan 2 179 €/m²
- Trégueux 2 551 €/m²
- Langueux 2 450 €/m²
- Pordic 3 305 €/m²
- Binic-Étables-sur-Mer 3 429 €/m²
- Plédran 1 885 €/m²
- Yffiniac 2 000 €/m²
- Plaintel 2 302 €/m²
- Hillion 2 221 €/m²
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m²
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Donan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plaine-Haute 1 550 €/m² 2,7 km
- Cohiniac 1 600 €/m² 4,7 km
- Plerneuf 1 833 €/m² 4,7 km
- Plouvara 1 235 €/m² 4,7 km
- La Méaugon 1 971 €/m² 5,3 km
- Le Fœil 1 714 €/m² 5,5 km
- Ploufragan 2 179 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Donan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien 1 823 €/m² 5,3 km, 2 101 hab.
- Quintin 1 923 €/m² 7,0 km, 2 739 hab.
- Trémuson 2 275 €/m² 7,4 km, 2 259 hab.
- Saint-Brandan 1 652 €/m² 8,2 km, 2 317 hab.
- Plaintel 2 302 €/m² 8,7 km, 4 602 hab.
- Saint-Brieuc 1 795 €/m² 10,3 km, 44 364 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage des Rosaires.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gouédic à 12 km
- vallée du Gouédic à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Donan ?
- jan 9,7 %
- fév 9,7 %
- mars 8,1 %
- avr 9,7 %
- mai 3,2 %
- juin 8,1 %
- juil 6,5 %
- août 14,5 %
- sept 9,7 %
- oct 12,9 %
- nov 1,6 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 376 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 258 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 753 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 450 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 893 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.