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Prix de l'immobilier à Cohiniac
1 600€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cohiniac
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
49 des 51 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cohiniac est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pléneuf-Val-André 4 060 €/m² une maison
- Binic-Étables-sur-Mer 2 987 €/m² une maison
- Tréveneuc 2 889 €/m² une maison
- Saint-Quay-Portrieux 2 875 €/m² une maison
- Pordic 2 555 €/m² une maison
- Plérin 2 535 €/m² une maison
- Plourhan 2 512 €/m² une maison
- Lantic 2 326 €/m² une maison
- Lamballe-Armor 2 310 €/m² une maison
- Plaintel 2 302 €/m² une maison
- Trémuson 2 275 €/m² une maison
- Boqueho 2 244 €/m² une maison
- Hillion 2 221 €/m² une maison
- Andel 2 215 €/m² une maison
- Langueux pôle 2 189 €/m² une maison
- Yffiniac 2 177 €/m² une maison
- Ploufragan pôle 2 064 €/m² une maison
- Trégueux pôle 2 051 €/m² une maison
- Plédran 2 029 €/m² une maison
- La Malhoure 2 029 €/m² une maison
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² une maison
- Pommeret 1 992 €/m² une maison
- La Méaugon 1 971 €/m² une maison
- Tréguidel 1 966 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cohiniac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Kercoublot | 88 m² | 3 | 159 500 € | octobre 2021 | 2 176 €/m² |
| 8 rue du Four a Pain | 95 m² | 3 | 106 000 € | octobre 2021 | 1 339 €/m² |
| 4 impasse aux Forestiers | 90 m² | 4 | 169 500 € | juin 2021 | 2 261 €/m² |
| 2 Roz Gouédé | 78 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2021 | 1 154 €/m² |
| 12 lotissement Ker Iliz | 100 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2025 | 1 955 €/m² |
| 12 lotissement Ker Iliz | 100 m² | 4 | 34 002 € | août 2023 | 337 €/m² |
| 18 rue des Écoles | 90 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 600 €/m² |
| 1 bis Le Rumain | 75 m² | 2 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 600 €/m² |
| 1 bis Le Rumain | 75 m² | 2 | 120 000 € | mai 2024 | 1 600 €/m² |
| 5 Grimolet | 106 m² | 4 | 175 000 € | juin 2021 | 1 982 €/m² |
| 22 rue du Four a Pain | 64 m² | 3 | 188 000 € | janvier 2025 | 2 944 €/m² |
| 10 rue du Leff | 104 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2024 | 1 298 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 299 €/m² et 1 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cohiniac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 365 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 333 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Cohiniac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 lotissement Ker Iliz | maison | 100 m² | 4 | 716 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2025 |
| 22 rue du Four a Pain | maison | 64 m² | 3 | 1 872 m² | 188 000 € | 2 938 | janvier 2025 |
| 1 La Gare | maison | 50 m² | 1 | 1 420 m² | 150 300 € | 3 006 | janvier 2025 |
| 10 rue du Leff | maison | 104 m² | 5 | 504 m² | 135 000 € | 1 298 | octobre 2024 |
| 1 bis Le Rumain | maison | 75 m² | 2 | 910 m² | 120 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 6 Le Moulin aux Moines | maison | 180 m² | 7 | 450 000 € | 2 500 | août 2024 | |
| 1 La Gare | maison | 50 m² | 1 | 1 420 m² | 99 000 € | 1 980 | juin 2024 |
| 1 bis Le Rumain | maison | 75 m² | 2 | 910 m² | 120 000 € | 1 600 | mai 2024 |
| 3 Kercoublot | maison | 154 m² | 6 | 17 805 m² | 200 000 € | 1 299 | février 2024 |
| 12 lotissement Ker Iliz | maison | 100 m² | 4 | 716 m² | 34 002 € | 340 | août 2023 |
| 2 La Chapelle | maison | 140 m² | 6 | 2 005 m² | 60 000 € | 429 | juin 2022 |
| 7 La Ville Auvé | maison | 40 m² | 1 | 2 052 m² | 110 000 € | 2 750 | avril 2022 |
| 2 Roz Gouédé | maison | 78 m² | 3 | 7 187 m² | 75 000 € | 962 | novembre 2021 |
| 8 rue du Four a Pain | maison | 95 m² | 3 | 110 m² | 106 000 € | 1 116 | octobre 2021 |
| 2 Kercoublot | maison | 88 m² | 3 | 1 393 m² | 159 500 € | 1 813 | octobre 2021 |
| 2 Le Pichery | maison | 60 m² | 3 | 5 410 m² | 59 000 € | 983 | juillet 2021 |
| 18 rue des Écoles | maison | 90 m² | 5 | 591 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 5 Grimolet | maison | 106 m² | 4 | 1 980 m² | 175 000 € | 1 651 | juin 2021 |
| 4 impasse aux Forestiers | maison | 90 m² | 4 | 707 m² | 169 500 € | 1 883 | juin 2021 |
| 1 La Vallée | maison | 115 m² | 4 | 17 154 m² | 230 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
| 1 Le Calvaire | maison | 48 m² | 1 | 3 719 m² | 47 500 € | 990 | janvier 2021 |
Autour de Cohiniac
Cohiniac est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Cohiniac appartient à l'aire d'attraction de Saint-Brieuc, 51 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Brieuc 1 795 €/m²
- Lamballe-Armor 2 392 €/m²
- Plérin 3 127 €/m²
- Ploufragan 2 179 €/m²
- Trégueux 2 551 €/m²
- Langueux 2 450 €/m²
- Pordic 3 305 €/m²
- Binic-Étables-sur-Mer 3 429 €/m²
- Plédran 1 885 €/m²
- Yffiniac 2 000 €/m²
- Plaintel 2 302 €/m²
- Hillion 2 221 €/m²
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m²
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m²
Les communes limitrophes
Cohiniac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boqueho 2 244 €/m² 3,4 km
- Saint-Donan 1 893 €/m² 4,7 km
- Le Fœil 1 714 €/m² 5,0 km
- Plouvara 1 235 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Le Leslay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cohiniac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quintin 1 923 €/m² 5,9 km, 2 739 hab.
- Saint-Brandan 1 652 €/m² 8,6 km, 2 317 hab.
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² 9,4 km, 3 974 hab.
- Saint-Julien 1 823 €/m² 9,5 km, 2 101 hab.
- Trémuson 2 275 €/m² 10,9 km, 2 259 hab.
- Plaintel 2 302 €/m² 11,5 km, 4 602 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage des Rosaires.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Lanfains à 11 km
- forêts bois Meur à 8,0 km, départementale d'Avaugour-Bois-Meur à 8,8 km
- rivière Oust à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 600 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.