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Prix de l'immobilier au Mené
1 184€/m² pour une maison, prix médian des 61 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Mené
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Le Mené
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mené
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mené est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Trédaniel 1 635 €/m² une maison
- Saint-Vran 1 556 €/m² une maison
- Saint-Glen 1 216 €/m² une maison
- Le Mené pôle 1 184 €/m² une maison
- Laurenan 640 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Mené
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 734 La Clôture Saint-Jacut | 95 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2024 | 947 €/m² |
| 5188 La Ville au Cointre | 92 m² | 4 | 199 000 € | mai 2025 | 2 163 €/m² |
| 5264 Le Bourg Saint-Jacut | 95 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2023 | 1 107 €/m² |
| 21 rue de la Poste | 96 m² | 4 | 80 000 € | mars 2023 | 922 €/m² |
| 14 rue de la Forêt | 90 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2025 | 1 756 €/m² |
| 62 Le Seilla | 102 m² | 4 | 245 000 € | avril 2025 | 2 402 €/m² |
| 11 rue André Gilles | 100 m² | 4 | 148 000 € | août 2024 | 1 566 €/m² |
| 4 rue Contour Saint Eutrope | 90 m² | 4 | 75 000 € | août 2024 | 882 €/m² |
| 37 rue des Manoirs | 88 m² | 4 | 89 200 € | février 2025 | 1 014 €/m² |
| 4 rue de la Bruyère Fauvel | 93 m² | 4 | 20 000 € | janvier 2022 | 233 €/m² |
| 5358 rue de Penthièvre | 96 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 1 849 €/m² |
| 8 La Brevielle Plessala | 94 m² | 4 | 112 000 € | mars 2021 | 1 627 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 36,6 % entre 2021 et 2025, passant de 867 €/m² à 1 184 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 878 €/m² et 1 630 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mené, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 190 m² et plus 800 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mené, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Mené
- Combien coûte le mètre carré au Mené ?
- Le prix médian au Mené est de 1 184 €/m² pour une maison, en 2025, sur 61 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 878 €/m² et 1 630 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Mené ?
- Poulancre, à 1 274 €/m². Le moins cher est les Portes Langourla, à 844 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Mené ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Mené
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : Poulancre à 1 274 €/m², les Portes Langourla à 844 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Séhet 1 120 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Bourgneuf 1 145 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Poulancre 1 274 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Portes Langourla 844 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Le Mené portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Colombier (11), la Gare (9), la Rue Neuve (9), le Bourg Saint-Goueno (9), le Moulin des Vallées (9), la Croix Huet (8), Kerouet (7), la Cohue (7), la Bruyère Fauvel (5), la Ville Ermel (5), les Ronces (5), la Chapelle (4), la Ville Gueguen (4), la Ville Hoyo (4), le Bourg Saint-Jacut (4), les Genêts (4), les Landes le Gouray (4), les Quatre Vents (4), Église (4), Basse Ville Plessala (3), Motte ès Ribourdouille (3), l'Épine (3), la Brousse Saint-Goueno (3), la Croix du Perron (3), la Noé Gruelle (3), la Venelle Bertrand (3), la Ville Doualan (3), la Ville au Cointre (3), le Clos des Gains (3), le Petit Gage Plessala (3), le Village (3), les Hautieres St Goueno (3), les Roseaux (3), Bon Réconfort (2), Bransac (2), Breuil (2), Château Meslet (2), Creux Chemin (2), Haie Presse (2), Impasse du Haras (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YC 1 479 €/m² 9 ventes
- section YD 1 294 €/m² 9 ventes
- section ZE 1 291 €/m² 9 ventes
- section AD 1 149 €/m² 8 ventes
- section D 1 106 €/m² 11 ventes
- section A 1 034 €/m² 61 ventes
- section C 970 €/m² 20 ventes
- section AC 943 €/m² 15 ventes
- section AB 915 €/m² 47 ventes
- section AN 860 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 5 969 y sont recensées à Le Mené, 389 ont pu être situées, et 361 ventes sur 362 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 362 retenues à Le Mené depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue au Juif | maison | 153 m² | 6 | 101 m² | 55 000 € | 359 | décembre 2025 |
| 5188 La Villeneuve Langourla | maison | 77 m² | 3 | 1 000 m² | 104 000 € | 1 351 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 92 m² | 62 000 € | 775 | décembre 2025 |
| 14 rue de la Forêt | maison | 90 m² | 4 | 760 m² | 158 000 € | 1 756 | décembre 2025 |
| 9 bis rue des Genêts | appartement | 57 m² | 2 | 75 000 € | 1 316 | décembre 2025 | |
| 12 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 1 542 m² | 178 000 € | 1 483 | novembre 2025 |
| 2 route de Plessala | maison | 42 m² | 3 | 518 m² | 30 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 6 rue Chateaubriand | maison | 108 m² | 5 | 505 m² | 180 700 € | 1 673 | octobre 2025 |
| 11 rue André Fauchet | maison | 60 m² | 3 | 2 519 m² | 47 500 € | 792 | octobre 2025 |
| 6 route de Collinee | maison | 110 m² | 5 | 359 m² | 98 000 € | 891 | octobre 2025 |
| 52 Saint-Udy | maison | 132 m² | 3 | 235 m² | 67 000 € | 508 | octobre 2025 |
| 6 rue des Sabotiers | maison | 116 m² | 5 | 354 m² | 110 000 € | 948 | octobre 2025 |
| 36 rue Chateaubriand | maison | 94 m² | 5 | 297 m² | 82 500 € | 878 | octobre 2025 |
| 301 rue Rs de la Ville Es Goupines | maison | 108 m² | 5 | 713 m² | 176 000 € | 1 630 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Nouette | maison | 112 m² | 6 | 493 m² | 120 000 € | 1 071 | septembre 2025 |
| 3 rue François Mitterrand | maison | 108 m² | 4 | 880 m² | 146 000 € | 1 352 | septembre 2025 |
| 4000 rue au Juif | maison | 50 m² | 1 | 219 m² | 75 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 38 rue Chateaubriand | maison | 66 m² | 3 | 209 m² | 71 500 € | 1 083 | septembre 2025 |
| 5117 La Brousse Saint-Goueno | maison | 100 m² | 2 | 13 553 m² | 142 450 € | 1 425 | septembre 2025 |
| 5 La Brousse Saint-Goueno | maison | 150 m² | 3 | 639 m² | 114 560 € | 764 | septembre 2025 |
| 6 place des Primevères | maison | 64 m² | 3 | 354 m² | 72 600 € | 1 134 | août 2025 |
| 10 bis rue du Calvaire | maison | 68 m² | 3 | 4 m² | 120 000 € | 1 765 | août 2025 |
| 10 La Ville Bouvier | maison | 76 m² | 3 | 349 m² | 140 000 € | 1 842 | août 2025 |
| 608 Launay Saint-Goueno | maison | 56 m² | 3 | 1 560 m² | 70 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 5589 bis rue de Poulancre | maison | 115 m² | 5 | 405 m² | 147 000 € | 1 278 | août 2025 |
| 313 rue du Mené | maison | 65 m² | 3 | 148 m² | 84 700 € | 1 303 | juillet 2025 |
| 7 La Ville Guibert | maison | 95 m² | 5 | 1 320 m² | 112 500 € | 1 184 | juillet 2025 |
| 14 rue du Commerce | maison | 102 m² | 5 | 1 665 m² | 137 500 € | 1 348 | juillet 2025 |
| 23 rue du Mené | maison | 145 m² | 6 | 530 m² | 130 000 € | 897 | juillet 2025 |
| 29 Le Village de Bosny | maison | 110 m² | 6 | 1 219 m² | 75 000 € | 682 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 180 m² | 147 500 € | 1 844 | juin 2025 |
| 10 rue Res de la Douvette | maison | 142 m² | 5 | 931 m² | 200 000 € | 1 408 | juin 2025 |
| 2 rue des Fournils | maison | 60 m² | 3 | 575 m² | 140 000 € | 2 333 | juin 2025 |
| 702 rue du 19 Mars 1962 | maison | 97 m² | 5 | 687 m² | 164 000 € | 1 691 | juin 2025 |
| 203 La Maison Neuve | maison | 240 m² | 8 | 5 776 m² | 149 800 € | 624 | juin 2025 |
| 5027 La Gouliere | maison | 85 m² | 5 | 5 985 m² | 95 000 € | 1 118 | juin 2025 |
| 17 rue Neuve | maison | 86 m² | 3 | 360 m² | 70 000 € | 814 | juin 2025 |
| 15 Les Avenues | maison | 83 m² | 4 | 858 m² | 119 750 € | 1 443 | juin 2025 |
| 5188 La Ville au Cointre | maison | 92 m² | 4 | 6 646 m² | 199 000 € | 2 163 | mai 2025 |
| 62 Le Seilla | maison | 102 m² | 4 | 12 143 m² | 245 000 € | 2 402 | avril 2025 |
| 86 La Ville Aubrun | maison | 69 m² | 4 | 1 552 m² | 70 000 € | 1 014 | avril 2025 |
| 14 rue Saint-Guillaume | maison | 198 m² | 6 | 430 m² | 110 000 € | 556 | avril 2025 |
| 74 La Basse Ville | maison | 117 m² | 4 | 1 352 m² | 136 500 € | 1 167 | avril 2025 |
| 17 rue de la Poste | maison | 160 m² | 7 | 795 m² | 150 950 € | 943 | avril 2025 |
| 4 rue des Pignons | maison | 96 m² | 3 | 485 m² | 80 000 € | 833 | avril 2025 |
| 1 rue du Clos des Gains | maison | 65 m² | 2 | 5 606 m² | 114 400 € | 1 760 | avril 2025 |
| 13 Le Val Raulet | maison | 44 m² | 2 | 298 m² | 60 000 € | 1 364 | avril 2025 |
| 6529 rue de Poulancre | maison | 73 m² | 4 | 280 m² | 126 000 € | 1 726 | avril 2025 |
| 6044 La Ville Ermel | appartement | 29 m² | 2 | 666 m² | 22 000 € | 759 | mars 2025 |
| 1 rue des Ajoncs | maison | 90 m² | 5 | 512 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2025 |
| 42 Breuil | maison | 116 m² | 6 | 2 022 m² | 74 000 € | 638 | mars 2025 |
| 37 rue des Manoirs | maison | 88 m² | 4 | 10 758 m² | 89 200 € | 1 014 | février 2025 |
| 28 La Ville Ermel | maison | 100 m² | 5 | 5 659 m² | 134 750 € | 1 348 | février 2025 |
| 12 Les Venelles | maison | 109 m² | 5 | 506 m² | 183 700 € | 1 685 | février 2025 |
| 5358 Le Champ du Chêne | maison | 154 m² | 5 | 1 978 m² | 233 600 € | 1 517 | janvier 2025 |
| 21 rue des Manoirs | maison | 186 m² | 5 | 756 m² | 43 100 € | 232 | janvier 2025 |
| 10 rue du 6 Août 1944 | maison | 77 m² | 3 | 213 m² | 67 000 € | 870 | janvier 2025 |
| 4 La Ville Menguy | maison | 40 m² | 2 | 2 627 m² | 85 000 € | 2 125 | janvier 2025 |
| 7 rue des Ronces | maison | 87 m² | 5 | 593 m² | 145 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 34 Les Hautieres Saint Goueno | maison | 105 m² | 6 | 2 708 m² | 72 000 € | 686 | janvier 2025 |
| 19 rue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 6 | 808 m² | 204 436 € | 1 704 | janvier 2025 |
| 5122 La Touche Saint-Jacut | maison | 42 m² | 3 | 520 m² | 45 300 € | 1 079 | janvier 2025 |
| 5 rue du Docteur Bellamy | maison | 108 m² | 5 | 200 m² | 102 500 € | 949 | janvier 2025 |
| 734 La Clôture Saint-Jacut | maison | 95 m² | 4 | 2 900 m² | 85 000 € | 895 | décembre 2024 |
| 13 place de l'Église | maison | 149 m² | 6 | 1 196 m² | 148 500 € | 997 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Poste | maison | 104 m² | 4 | 64 m² | 132 000 € | 1 269 | décembre 2024 |
| 36 Le Fraichot | maison | 143 m² | 5 | 354 m² | 147 800 € | 1 034 | décembre 2024 |
| 8 rue des Jardins du Presbytère | maison | 196 m² | 4 | 1 146 m² | 136 568 € | 697 | décembre 2024 |
| 1 rue du Mené | maison | 100 m² | 6 | 432 m² | 70 000 € | 700 | novembre 2024 |
| 33 La Forêt Fauchoux | maison | 107 m² | 4 | 980 m² | 138 000 € | 1 290 | novembre 2024 |
| 11 route du Pommeray | maison | 84 m² | 2 | 1 433 m² | 60 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 22 rue Chateaubriand | maison | 66 m² | 3 | 172 m² | 71 500 € | 1 083 | novembre 2024 |
| 9 La Ville Es Aloyers | maison | 60 m² | 3 | 1 360 m² | 57 500 € | 958 | novembre 2024 |
| 7 rue des Noës | maison | 85 m² | 5 | 545 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2024 |
| 9 place des Petits Jardins | maison | 65 m² | 3 | 166 m² | 60 000 € | 923 | octobre 2024 |
| 5 rue des Ronces | maison | 87 m² | 5 | 618 m² | 125 000 € | 1 437 | octobre 2024 |
| 33 La Ville Hoyo | maison | 90 m² | 3 | 1 302 m² | 136 000 € | 1 511 | octobre 2024 |
| 17 Troherneuf | maison | 80 m² | 3 | 1 329 m² | 103 000 € | 1 288 | octobre 2024 |
| 9 impasse des Bleuets | maison | 143 m² | 8 | 1 156 m² | 211 500 € | 1 479 | octobre 2024 |
| 46 La Fontaine Huby | maison | 73 m² | 2 | 448 m² | 81 700 € | 1 119 | septembre 2024 |
Autour de Le Mené
Le Mené est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Le pôle qu'elle forme
Le Mené est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 6 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Trédaniel 1 635 €/m²
- Saint-Vran 1 556 €/m²
- Laurenan 640 €/m²
- Saint-Glen 1 216 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mérillac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Mené touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vran 1 556 €/m² 6,1 km
- Saint-Glen 1 216 €/m² 7,1 km
- Trébry 1 643 €/m² 7,4 km
- Laurenan 640 €/m² 7,8 km
- Trédaniel 1 635 €/m² 9,8 km
- Penguily 1 543 €/m² 10,3 km
- Plénée-Jugon 1 466 €/m² 10,9 km
- Rouillac 1 239 €/m² 11,3 km
- Éréac 1 136 €/m² 12,8 km
- Plémy 1 637 €/m² 13,0 km
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² 13,2 km
Voisines sans prix publiable : Mérillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mené : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Merdrignac 715 €/m² 13,2 km, 3 139 hab.
- Hénon 1 544 €/m² 17,4 km, 2 310 hab.
- Quessoy 1 880 €/m² 19,2 km, 3 969 hab.
- Jugon-les-Lacs 1 659 €/m² 19,3 km, 2 541 hab.
- Broons 1 861 €/m² 20,4 km, 2 943 hab.
- Loudéac 1 769 €/m² 21,0 km, 9 987 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : anse de Morieux.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Bosquen
- rivière Rance
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Meu à 5,7 km, ruisseau de la Ramée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Mené ?
- jan 8,6 %
- fév 6,4 %
- mars 8,8 %
- avr 8,0 %
- mai 6,9 %
- juin 8,0 %
- juil 11,3 %
- août 9,9 %
- sept 6,9 %
- oct 7,5 %
- nov 8,0 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 867 €/m² | 90 |
| 2022 | 1 091 €/m² | 79 |
| 2023 | 1 070 €/m² | 61 |
| 2024 | 1 119 €/m² | 65 |
| 2025 | 1 184 €/m² | 61 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.