accueil / Deux-Sèvres / Brioux-sur-Boutonne
Prix de l'immobilier à Brioux-sur-Boutonne
1 141€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brioux-sur-Boutonne
Estimer un bien à Brioux-sur-Boutonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 place du Champ de Foire | 95 m² | 4 | 96 500 € | janvier 2025 | 1 016 €/m² |
| 18 route de Paizay-le-Chapt | 95 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2025 | 1 000 €/m² |
| 5 allée des Chardonnerets | 98 m² | 4 | 115 000 € | août 2023 | 1 078 €/m² |
| 2 impasse des Marronniers Coulonges | 102 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 127 €/m² |
| 9001 impasse du Tabourneau | 103 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 505 €/m² |
| 3 impasse du Tabourneau | 101 m² | 4 | 46 000 € | avril 2024 | 506 €/m² |
| 14 route de Paizay-le-Chapt | 91 m² | 4 | 154 900 € | juin 2023 | 1 564 €/m² |
| 9 rue des Lilas | 94 m² | 4 | 57 650 € | août 2021 | 782 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 95 m² | 5 | 167 000 € | décembre 2025 | 1 758 €/m² |
| 13 impasse des Lilas | 95 m² | 5 | 117 000 € | février 2025 | 1 232 €/m² |
| 21 rue Jean Mermoz | 101 m² | 4 | 140 000 € | février 2023 | 1 273 €/m² |
| 20 rue du Pré Brisson | 98 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2021 | 1 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,5 % entre 2021 et 2025, passant de 895 €/m² à 1 141 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brioux-sur-Boutonne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 152 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 091 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brioux-sur-Boutonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brioux-sur-Boutonne
- Combien coûte le mètre carré à Brioux-sur-Boutonne ?
- Le prix médian à Brioux-sur-Boutonne est de 1 141 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 505 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brioux-sur-Boutonne ?
- Saint Martin, à 1 202 €/m². Le moins cher est les Merlonges, à 694 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brioux-sur-Boutonne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : Saint Martin à 1 202 €/m², les Merlonges à 694 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Martin 1 202 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- les Merlonges 694 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Blanchardière 1 098 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Brioux-sur-Boutonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Coulonges (6), les Grands Champs (6), Moulin de Vaux (4), Chemin du Frene (3), Champ des Noyers (2), Vezancais (2), Villeneuve (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 480 €/m² 11 ventes
- section AI 1 167 €/m² 13 ventes
- section AC 953 €/m² 24 ventes
- section AB 868 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 127 y sont recensées à Brioux-sur-Boutonne, 15 ont pu être situées, et 87 ventes sur 88 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Brioux-sur-Boutonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue du Commerce | maison | 160 m² | 6 | 726 m² | 53 000 € | 331 | décembre 2025 |
| 1 rue des Lilas | maison | 95 m² | 5 | 910 m² | 167 000 € | 1 758 | décembre 2025 |
| 9 rue des Glycines | maison | 77 m² | 4 | 174 m² | 66 150 € | 859 | décembre 2025 |
| 13 place du Champ de Foire | maison | 250 m² | 5 | 344 m² | 207 576 € | 830 | novembre 2025 |
| 15 rue Louis Blériot | maison | 132 m² | 6 | 1 663 m² | 145 000 € | 1 098 | octobre 2025 |
| 13 allée des Chardonnerets | maison | 73 m² | 3 | 670 m² | 81 403 € | 1 115 | octobre 2025 |
| 2 route de Coulonges | maison | 110 m² | 5 | 712 m² | 127 000 € | 1 155 | septembre 2025 |
| 35 avenue de la Gare | maison | 105 m² | 5 | 15 189 m² | 226 200 € | 2 154 | août 2025 |
| 18 chemin de Fesneau | maison | 144 m² | 3 | 997 m² | 184 000 € | 1 278 | juin 2025 |
| 2 impasse des Marronniers Coulonges | maison | 102 m² | 4 | 1 787 m² | 115 000 € | 1 127 | juin 2025 |
| 12 allée des Chardonnerets | maison | 101 m² | 5 | 593 m² | 280 000 € | 2 772 | juin 2025 |
| 5260 Coulonges | maison | 135 m² | 4 | 8 678 m² | 190 000 € | 1 407 | juin 2025 |
| 8 chemin du Puits Nigron Coulonges | maison | 119 m² | 4 | 2 891 m² | 100 000 € | 840 | mai 2025 |
| 9001 impasse du Tabourneau | maison | 103 m² | 4 | 561 m² | 155 000 € | 1 505 | mars 2025 |
| 4 route des Ponts | maison | 67 m² | 3 | 690 m² | 115 000 € | 1 716 | février 2025 |
| 13 impasse des Lilas | maison | 95 m² | 5 | 675 m² | 117 000 € | 1 232 | février 2025 |
| 19 place du Champ de Foire | maison | 95 m² | 4 | 571 m² | 96 500 € | 1 016 | janvier 2025 |
| 18 route de Paizay-le-Chapt | maison | 95 m² | 4 | 800 m² | 95 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 5 route de Paizay-le-Chapt | maison | 116 m² | 5 | 765 m² | 105 000 € | 905 | décembre 2024 |
| 24 avenue de Poitiers | maison | 145 m² | 5 | 614 m² | 167 000 € | 1 152 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Blanchardière | maison | 134 m² | 4 | 1 103 m² | 155 000 € | 1 157 | décembre 2024 |
| 30 rue Saint-Martin | maison | 69 m² | 3 | 421 m² | 82 688 € | 1 198 | novembre 2024 |
| 12 route de Paizay-le-Chapt | maison | 99 m² | 5 | 765 m² | 167 500 € | 1 692 | novembre 2024 |
| 20 rue Hélène Boucher | maison | 68 m² | 4 | 263 m² | 35 000 € | 515 | novembre 2024 |
| 22 rue Hélène Boucher | maison | 63 m² | 3 | 248 m² | 30 000 € | 476 | novembre 2024 |
| 8 route de Vernoux Coulonges | maison | 48 m² | 2 | 623 m² | 80 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 2 bis rue de la Corderie | maison | 92 m² | 3 | 1 043 m² | 45 000 € | 489 | août 2024 |
| 1 rue de Vezancais | maison | 103 m² | 3 | 1 636 m² | 55 000 € | 534 | août 2024 |
| 2 allée des Hirondelles | maison | 106 m² | 4 | 762 m² | 198 000 € | 1 868 | juillet 2024 |
| 3 impasse du Tabourneau | maison | 101 m² | 4 | 513 m² | 46 000 € | 455 | avril 2024 |
| 36 place du Champ de Foire | maison | 113 m² | 4 | 1 733 m² | 140 000 € | 1 239 | décembre 2023 |
| 2 place des Halles | maison | 173 m² | 6 | 148 m² | 120 000 € | 694 | décembre 2023 |
| 11 rue des Glycines | maison | 77 m² | 4 | 368 m² | 67 200 € | 873 | décembre 2023 |
| 5 allée des Chardonnerets | maison | 98 m² | 4 | 600 m² | 115 000 € | 1 173 | août 2023 |
| 14 route de Paizay-le-Chapt | maison | 91 m² | 4 | 787 m² | 154 900 € | 1 702 | juin 2023 |
| 7 rue Saint-Charles | maison | 104 m² | 5 | 1 479 m² | 129 500 € | 1 245 | mai 2023 |
| 8 impasse du Tabourneau | maison | 60 m² | 3 | 113 m² | 59 000 € | 983 | avril 2023 |
| 21 rue Jean Mermoz | maison | 101 m² | 4 | 1 580 m² | 140 000 € | 1 386 | février 2023 |
| 5 chemin des Noyers | maison | 120 m² | 5 | 1 610 m² | 168 000 € | 1 400 | février 2023 |
| 3 rue des Lilas | maison | 78 m² | 4 | 614 m² | 136 000 € | 1 744 | janvier 2023 |
| 29 rue Saint-Martin | maison | 121 m² | 3 | 1 122 m² | 149 748 € | 1 238 | décembre 2022 |
| 17 chemin des Verdines | maison | 75 m² | 4 | 803 m² | 202 654 € | 2 702 | novembre 2022 |
| 6 impasse de la Barauderie | maison | 82 m² | 4 | 936 m² | 155 000 € | 1 890 | novembre 2022 |
| 26 rue du Commerce | maison | 196 m² | 5 | 988 m² | 195 000 € | 995 | novembre 2022 |
| 1 impasse des Lilas | maison | 78 m² | 4 | 681 m² | 127 200 € | 1 631 | octobre 2022 |
| 1 route de Chef-Boutonne | maison | 102 m² | 3 | 544 m² | 123 000 € | 1 206 | octobre 2022 |
| 1 rue des Lilas | maison | 95 m² | 5 | 910 m² | 154 000 € | 1 621 | septembre 2022 |
| 11 allée des Mésanges | maison | 80 m² | 4 | 653 m² | 146 060 € | 1 826 | septembre 2022 |
| 40 avenue de Poitiers | maison | 86 m² | 4 | 1 200 m² | 140 000 € | 1 628 | juillet 2022 |
| 17 place du Champ de Foire | maison | 90 m² | 3 | 61 m² | 67 000 € | 744 | juillet 2022 |
| 2 impasse du Paradis | maison | 77 m² | 4 | 706 m² | 57 987 € | 753 | juin 2022 |
| 1 avenue de Poitiers | maison | 180 m² | 3 | 2 810 m² | 257 143 € | 1 429 | mai 2022 |
| 4 impasse du Tabourneau | maison | 110 m² | 6 | 104 m² | 31 000 € | 282 | mai 2022 |
| 9044 rue du Commerce | maison | 85 m² | 5 | 865 m² | 65 000 € | 765 | mai 2022 |
| 15 avenue de Poitiers | maison | 70 m² | 2 | 750 m² | 71 000 € | 1 014 | avril 2022 |
| 30 bis rue du Commerce | maison | 97 m² | 3 | 6 361 m² | 58 000 € | 598 | avril 2022 |
| 28 rue du Commerce | maison | 64 m² | 3 | 292 m² | 32 000 € | 500 | avril 2022 |
| 30 rue du Commerce | maison | 50 m² | 3 | 98 m² | 23 000 € | 460 | mars 2022 |
| 4 route des Ponts | maison | 67 m² | 3 | 690 m² | 64 000 € | 955 | février 2022 |
| 6 avenue de Poitiers | maison | 72 m² | 5 | 1 944 m² | 158 000 € | 2 194 | février 2022 |
| 3 rue des Myosotis | maison | 78 m² | 4 | 651 m² | 75 000 € | 962 | janvier 2022 |
| 13 rue du Pont | maison | 85 m² | 3 | 210 m² | 35 398 € | 416 | décembre 2021 |
| 4 rue des Glycines | maison | 92 m² | 5 | 635 m² | 69 600 € | 757 | novembre 2021 |
| 84 rue du Commerce | maison | 70 m² | 3 | 195 m² | 63 000 € | 900 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 3 | 2 960 m² | 115 000 € | 1 917 | novembre 2021 |
| 10 avenue de Royan | maison | 106 m² | 5 | 1 895 m² | 32 000 € | 302 | novembre 2021 |
| 10 route d'Aulnay | maison | 77 m² | 2 | 1 124 m² | 27 000 € | 351 | octobre 2021 |
| 19 rue Louis Blériot | maison | 85 m² | 5 | 452 m² | 108 000 € | 1 271 | septembre 2021 |
| 9 rue des Lilas | maison | 94 m² | 4 | 713 m² | 57 650 € | 613 | août 2021 |
| 11 rue Maryse Bastié | maison | 84 m² | 4 | 561 m² | 130 000 € | 1 548 | août 2021 |
| 12 route d'Aulnay | maison | 89 m² | 4 | 1 806 m² | 78 000 € | 876 | juillet 2021 |
| 6 impasse de la Barauderie | maison | 82 m² | 4 | 936 m² | 110 000 € | 1 341 | juillet 2021 |
| 45 place du Champ de Foire | maison | 120 m² | 4 | 160 m² | 72 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 30 place du Champ de Foire | maison | 146 m² | 6 | 333 m² | 95 000 € | 651 | juin 2021 |
| 13 impasse des Lilas | maison | 95 m² | 5 | 675 m² | 85 000 € | 895 | juin 2021 |
| 23 rue Jean Mermoz | maison | 126 m² | 4 | 1 134 m² | 140 000 € | 1 111 | mai 2021 |
| 3 rue Saint-Exupéry | maison | 134 m² | 7 | 472 m² | 80 000 € | 597 | mai 2021 |
| 1 impasse Virecourt | maison | 48 m² | 3 | 393 m² | 140 000 € | 2 917 | avril 2021 |
| 9 route de Vernoux Coulonges | maison | 145 m² | 5 | 7 747 m² | 190 000 € | 1 310 | avril 2021 |
| 3 place du Champ de Foire | maison | 85 m² | 2 | 117 m² | 40 000 € | 471 | avril 2021 |
Autour de Brioux-sur-Boutonne
Brioux-sur-Boutonne est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km.
Les communes limitrophes
Brioux-sur-Boutonne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vernoux-sur-Boutonne 1 316 €/m² 3,9 km
- Périgné 1 179 €/m² 5,4 km
- Asnières-en-Poitou 1 000 €/m² 5,8 km
- Melle 1 180 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Juillé, Lusseray, Séligné, Chérigné, Villefollet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brioux-sur-Boutonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 9,8 km, 2 371 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 11,0 km, 3 829 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 16,4 km, 4 710 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 17,0 km, 2 252 hab.
- Lezay 993 €/m² 20,5 km, 2 024 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 21,8 km, 5 419 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aulnay à 10 km, bois de Buffageasse à 11 km
- rivières Béronne à 6,1 km, Belle à 6,7 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Boutonne à 4,2 km, Carrières de Loubeau à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brioux-sur-Boutonne ?
- jan 8,0 %
- fév 10,2 %
- mars 3,4 %
- avr 10,2 %
- mai 8,0 %
- juin 9,1 %
- juil 6,8 %
- août 6,8 %
- sept 5,7 %
- oct 5,7 %
- nov 13,6 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 895 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 014 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 242 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 028 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 141 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.