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Prix de l'immobilier à Vernoux-sur-Boutonne
1 316€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Vernoux-sur-Boutonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernoux-sur-Boutonne est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vernoux-sur-Boutonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Marais | 170 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2021 | 1 353 €/m² |
| 16 route de la Boutonne | 170 m² | 4 | 225 000 € | avril 2021 | 1 324 €/m² |
| 5038 Le Poirier | 171 m² | 5 | 148 500 € | novembre 2021 | 868 €/m² |
| 5 Pautrot | 180 m² | 3 | 139 100 € | février 2022 | 713 €/m² |
| 9 route de la Boutonne | 110 m² | 4 | 142 000 € | décembre 2024 | 1 168 €/m² |
| 6 rue de l'Abreuvoir | 120 m² | 5 | 110 000 € | mai 2022 | 846 €/m² |
| 3 Pre du Moulin | 228 m² | 8 | 550 000 € | octobre 2025 | 2 193 €/m² |
| 3 Pre du Moulin | 228 m² | 8 | 300 000 € | octobre 2021 | 1 316 €/m² |
| 1 rue des Tilleuls | 240 m² | 9 | 240 000 € | juillet 2025 | 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 118 €/m² et 1 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Vernoux-sur-Boutonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Pautrot | maison | 102 m² | 3 | 12 083 m² | 61 560 € | 604 | décembre 2025 |
| 3 Pre du Moulin | maison | 228 m² | 8 | 550 000 € | 2 412 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 240 m² | 9 | 240 000 € | 1 000 | juillet 2025 | |
| 9 route de la Boutonne | maison | 110 m² | 4 | 438 m² | 142 000 € | 1 291 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 120 m² | 5 | 409 m² | 110 000 € | 917 | mai 2022 |
| 5 Pautrot | maison | 180 m² | 3 | 1 826 m² | 139 100 € | 773 | février 2022 |
| 1 rue des Marais | maison | 170 m² | 4 | 2 292 m² | 230 000 € | 1 353 | novembre 2021 |
| 8 rue de l'Abreuvoir | maison | 85 m² | 3 | 410 m² | 95 000 € | 1 118 | novembre 2021 |
| 5038 Le Poirier | maison | 171 m² | 5 | 4 711 m² | 148 500 € | 868 | novembre 2021 |
| 3 Pre du Moulin | maison | 228 m² | 8 | 300 000 € | 1 316 | octobre 2021 | |
| 20 rue de la Scierie | maison | 102 m² | 4 | 881 m² | 156 700 € | 1 536 | juin 2021 |
| 16 route de la Boutonne | maison | 170 m² | 4 | 2 173 m² | 225 000 € | 1 324 | avril 2021 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 70 m² | 2 | 257 m² | 80 000 € | 1 143 | février 2021 |
Autour de Vernoux-sur-Boutonne
Vernoux-sur-Boutonne est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km.
L'aire dont elle dépend
Vernoux-sur-Boutonne appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Vernoux-sur-Boutonne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Périgné 1 179 €/m² 3,1 km
- Brioux-sur-Boutonne 1 141 €/m² 3,9 km
- Secondigné-sur-Belle 943 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Séligné. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernoux-sur-Boutonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 9,3 km, 3 829 hab.
- Melle 1 180 €/m² 10,6 km, 5 752 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 13,5 km, 2 252 hab.
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 13,6 km, 2 371 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 13,9 km, 4 710 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 18,0 km, 5 419 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Béronne (45 m)
- site Natura 2000 Vallée de la Boutonne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Buffageasse à 11 km, bois de la Villedieu (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 12 km
- rivière Belle à 3,8 km
- site Natura 2000 Carrières de Loubeau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.