Les découpages autour de Bussy-en-Othe
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Migennes
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Migennes
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bussy-en-Othe est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m² une maison
- Migennes pôle 1 404 €/m² une maison
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m² une maison
- Brion 755 €/m² une maison
Estimer un bien à Bussy-en-Othe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 ter impasse de la Tuilerie | 84 m² | 4 | 137 000 € | juin 2025 | 1 544 €/m² |
| 1 rue de l'Enclos | 80 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 430 €/m² |
| 9 rue du Moulin à Vent | 89 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2024 | 1 174 €/m² |
| 11 rue des Vignes | 88 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 102 €/m² |
| 1 impasse des Ormes | 80 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 1 546 €/m² |
| 13 rue des Charmes | 82 m² | 3 | 205 000 € | février 2024 | 2 941 €/m² |
| 10 route de Paroy | 90 m² | 3 | 25 000 € | mai 2025 | 238 €/m² |
| 2 bis rue du Cabalaire | 75 m² | 4 | 175 000 € | juin 2023 | 2 342 €/m² |
| 1 rue des Étangs de Saint-Ange | 93 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 1 356 €/m² |
| 3 rue du Moulin à Vent | 90 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 807 €/m² |
| 11 rue du Cabalaire | 98 m² | 4 | 87 500 € | février 2023 | 912 €/m² |
| 20 rue Saint-Jean | 81 m² | 5 | 62 000 € | octobre 2022 | 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 797 €/m² et 1 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bussy-en-Othe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 356 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 304 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bussy-en-Othe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bussy-en-Othe
- Combien coûte le mètre carré à Bussy-en-Othe ?
- Le prix médian à Bussy-en-Othe est de 1 315 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 797 €/m² et 1 438 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bussy-en-Othe ?
- Les maisons vendues à Bussy-en-Othe ont un terrain médian de 809 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Bussy-en-Othe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Enclos | maison | 80 m² | 4 | 905 m² | 115 000 € | 1 438 | octobre 2025 |
| 3 rue du Vauméré | maison | 154 m² | 5 | 956 m² | 202 500 € | 1 315 | juillet 2025 |
| 7 rue des Sources | maison | 60 m² | 2 | 3 370 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 14 ter impasse de la Tuilerie | maison | 84 m² | 4 | 2 001 m² | 137 000 € | 1 631 | juin 2025 |
| 10 route de Paroy | maison | 90 m² | 3 | 1 397 m² | 25 000 € | 278 | mai 2025 |
| 13 Les Étangs de Saint Ange | maison | 59 m² | 2 | 875 m² | 80 000 € | 1 356 | mai 2025 |
| 7 route de Paroy | maison | 182 m² | 7 | 1 560 m² | 145 000 € | 797 | mars 2025 |
| 42 rue du Marchais | maison | 46 m² | 2 | 76 500 € | 1 663 | décembre 2024 | |
| 3 rue du Moulin à Vent | maison | 90 m² | 5 | 416 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 17 rue des Jardins | maison | 126 m² | 4 | 809 m² | 100 000 € | 794 | août 2024 |
| 15 rue des Charmes | maison | 91 m² | 6 | 689 m² | 82 000 € | 901 | juin 2024 |
| 1 rue du Vauméré | maison | 120 m² | 6 | 942 m² | 152 000 € | 1 267 | mai 2024 |
| 18 impasse de la Tuilerie | maison | 73 m² | 3 | 809 m² | 66 000 € | 904 | avril 2024 |
| 13 rue des Charmes | maison | 82 m² | 3 | 1 017 m² | 205 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 9 rue du Moulin à Vent | maison | 89 m² | 4 | 275 m² | 85 000 € | 955 | janvier 2024 |
| 11 rue des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 3 862 m² | 115 000 € | 1 307 | octobre 2023 |
| 9 rue du Cabalaire | maison | 77 m² | 3 | 1 138 m² | 127 900 € | 1 661 | septembre 2023 |
| 1 Bois des Centaines Nord | maison | 125 m² | 5 | 163 000 € | 1 304 | septembre 2023 | |
| 8 route de Paroy | maison | 67 m² | 2 | 6 520 m² | 105 000 € | 1 567 | juillet 2023 |
| 31 rue Saint Julien | maison | 125 m² | 4 | 1 188 m² | 180 000 € | 1 440 | juin 2023 |
| 2 bis rue du Cabalaire | maison | 75 m² | 4 | 873 m² | 175 000 € | 2 333 | juin 2023 |
| 20 rue de la Forêt | maison | 145 m² | 4 | 1 527 m² | 140 000 € | 966 | mai 2023 |
| 9 rue Saint-Jean | maison | 39 m² | 2 | 394 m² | 24 000 € | 615 | mai 2023 |
| 4 rue du Moulin à Vent | maison | 47 m² | 3 | 728 m² | 55 000 € | 1 170 | avril 2023 |
| 11 rue du Cabalaire | maison | 98 m² | 4 | 590 m² | 87 500 € | 893 | février 2023 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 95 m² | 5 | 629 m² | 179 000 € | 1 884 | janvier 2023 |
| 20 rue Saint-Jean | maison | 81 m² | 5 | 680 m² | 62 000 € | 765 | octobre 2022 |
| 23 rue du Vauméré | maison | 58 m² | 2 | 752 m² | 135 850 € | 2 342 | septembre 2022 |
| 41 rue Saint Julien | maison | 60 m² | 2 | 535 m² | 93 342 € | 1 556 | juillet 2022 |
| 1 rue Saint Médard | maison | 126 m² | 6 | 510 m² | 173 000 € | 1 373 | juillet 2022 |
| 4 rue des Charmes | maison | 69 m² | 4 | 890 m² | 90 900 € | 1 317 | juillet 2022 |
| 13 rue Saint Médard | maison | 99 m² | 4 | 962 m² | 144 000 € | 1 455 | juillet 2022 |
| 35 rue Saint Julien | maison | 60 m² | 4 | 262 m² | 35 000 € | 583 | juin 2022 |
| 12 rue du Cabalaire | maison | 90 m² | 3 | 3 008 m² | 180 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 13 La Ramée | maison | 144 m² | 6 | 622 m² | 114 000 € | 792 | novembre 2021 |
| 47 rue Saint Julien | maison | 101 m² | 4 | 2 821 m² | 107 500 € | 1 064 | novembre 2021 |
| 18 rue Saint Julien | maison | 100 m² | 6 | 312 m² | 100 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 24 rue de la Forêt | maison | 130 m² | 6 | 886 m² | 174 000 € | 1 338 | octobre 2021 |
| 18 La Ramée | maison | 73 m² | 3 | 809 m² | 88 000 € | 1 205 | octobre 2021 |
| 12 La Ramée | maison | 44 m² | 2 | 1 020 m² | 149 000 € | 3 386 | octobre 2021 |
| 6 rue Saint Médard | maison | 110 m² | 5 | 720 m² | 110 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 1 impasse des Ormes | maison | 80 m² | 4 | 605 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2021 |
| 1 rue des Étangs de Saint-Ange | maison | 93 m² | 4 | 250 m² | 110 000 € | 1 183 | août 2021 |
| 9001 rue du Marchais | maison | 94 m² | 3 | 522 m² | 148 000 € | 1 574 | juillet 2021 |
| 52 rue Saint Julien | maison | 70 m² | 2 | 591 m² | 87 000 € | 1 243 | juillet 2021 |
| 3 rue Saint Médard | maison | 70 m² | 4 | 627 m² | 61 500 € | 879 | juin 2021 |
| 23 rue Saint Julien | maison | 70 m² | 3 | 497 m² | 33 000 € | 471 | mai 2021 |
| 32 rue Saint Julien | maison | 72 m² | 4 | 703 m² | 97 000 € | 1 347 | mai 2021 |
| 30 rue de la Forêt | maison | 77 m² | 2 | 385 m² | 79 000 € | 1 026 | janvier 2021 |
Autour de Bussy-en-Othe
Bussy-en-Othe est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Bussy-en-Othe appartient à l'aire d'attraction de Migennes, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Migennes 765 €/m²
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m²
- Brion 755 €/m²
Les communes limitrophes
Bussy-en-Othe touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brion 755 €/m² 5,0 km
- Bellechaume 1 594 €/m² 5,2 km
- Esnon 1 347 €/m² 5,3 km
- Villechétive 901 €/m² 6,1 km
- Dixmont 1 302 €/m² 7,9 km
- Migennes 765 €/m² 7,9 km
- Joigny 850 €/m² 8,5 km
- Arces-Dilo 1 238 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bussy-en-Othe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 9,0 km, 3 032 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 10,8 km, 2 206 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 15,5 km, 5 135 hab.
- Saint-Florentin 429 €/m² 15,7 km, 4 164 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 17,7 km, 2 173 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 19,4 km, 3 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de l'Abbesse, bois de la Croix Noire
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cerisiers à 6,6 km, de la Potence à 7,5 km
- rivières Aër à 4,4 km, Armançon à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bussy-en-Othe ?
Les maisons vendues à Bussy-en-Othe ont un terrain médian de 809 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 183 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 414 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 307 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 111 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 315 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.