Prix de l'immobilier à Bellechaume
1 594€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bellechaume
Estimer un bien à Bellechaume
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Paul Bert | 84 m² | 4 | 132 000 € | juin 2024 | 1 569 €/m² |
| 10 rue du Docteur Roux | 98 m² | 4 | 87 000 € | février 2025 | 828 €/m² |
| 9013 rue du Charmoy | 91 m² | 5 | 117 000 € | juillet 2025 | 1 197 €/m² |
| 3 rue Neuve | 80 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2024 | 1 234 €/m² |
| 23 rue du Charmoy | 92 m² | 3 | 218 500 € | septembre 2024 | 2 320 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 88 m² | 5 | 107 500 € | juin 2023 | 1 202 €/m² |
| 14 rue Pierre Curie | 98 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 109 €/m² |
| 4 rue du Charmoy | 108 m² | 5 | 145 000 € | mars 2023 | 1 286 €/m² |
| 3 rue Paul Bert | 69 m² | 3 | 110 000 € | mai 2024 | 1 613 €/m² |
| 8 rue du Professeur Ramon | 70 m² | 5 | 90 000 € | juin 2022 | 1 271 €/m² |
| 2 rue Pasteur | 122 m² | 3 | 97 000 € | novembre 2025 | 786 €/m² |
| 3 rue Paul Bert | 69 m² | 3 | 37 000 € | avril 2022 | 541 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 140 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellechaume, une maison de moins de 70 m² se vend 1 393 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 286 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellechaume, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellechaume
- Combien coûte le mètre carré à Bellechaume ?
- Le prix médian à Bellechaume est de 1 594 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 571 €/m² et 2 140 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellechaume ?
- Les maisons vendues à Bellechaume ont un terrain médian de 811 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Bellechaume depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Pasteur | maison | 122 m² | 3 | 245 m² | 97 000 € | 795 | novembre 2025 |
| 9013 rue du Charmoy | maison | 91 m² | 5 | 1 280 m² | 117 000 € | 1 286 | juillet 2025 |
| 10 rue du Docteur Roux | maison | 98 m² | 4 | 1 153 m² | 87 000 € | 888 | février 2025 |
| 3 rue Neuve | maison | 80 m² | 4 | 2 099 m² | 106 000 € | 1 325 | novembre 2024 |
| 23 rue du Charmoy | maison | 92 m² | 3 | 1 734 m² | 218 500 € | 2 375 | septembre 2024 |
| 16 rue Pierre Curie | maison | 50 m² | 3 | 1 580 m² | 107 000 € | 2 140 | juillet 2024 |
| 8 rue Paul Bert | maison | 84 m² | 4 | 927 m² | 132 000 € | 1 571 | juin 2024 |
| 3 rue Paul Bert | maison | 69 m² | 3 | 686 m² | 110 000 € | 1 594 | mai 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 88 m² | 5 | 513 m² | 107 500 € | 1 222 | juin 2023 |
| 4 rue du Charmoy | maison | 108 m² | 5 | 1 023 m² | 145 000 € | 1 343 | mars 2023 |
| 1 rue du Coudret | maison | 142 m² | 5 | 897 m² | 117 000 € | 824 | décembre 2022 |
| 8 rue du Professeur Ramon | maison | 70 m² | 5 | 678 m² | 90 000 € | 1 286 | juin 2022 |
| 3 rue Paul Bert | maison | 69 m² | 3 | 686 m² | 37 000 € | 536 | avril 2022 |
| 5 rue Neuve | maison | 165 m² | 6 | 710 m² | 174 000 € | 1 055 | décembre 2021 |
| 14 rue Pierre Curie | maison | 98 m² | 3 | 3 039 m² | 85 000 € | 867 | décembre 2021 |
| 13 rue Pasteur | maison | 129 m² | 5 | 726 m² | 185 000 € | 1 434 | décembre 2021 |
| 5 rue du Charmoy | maison | 47 m² | 2 | 396 m² | 56 000 € | 1 191 | novembre 2021 |
| 7 rue du Charmoy | maison | 70 m² | 2 | 907 m² | 50 000 € | 714 | août 2021 |
| 38 rue du Professeur Ramon | maison | 69 m² | 3 | 703 m² | 140 770 € | 2 040 | juillet 2021 |
| 40 A rue du Charmoy | maison | 62 m² | 2 | 376 m² | 26 700 € | 431 | mars 2021 |
Autour de Bellechaume
Bellechaume est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 31 km, Tonnerrois à 37 km.
Les communes limitrophes
Bellechaume touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paroy-en-Othe 1 167 €/m² 2,7 km
- Esnon 1 347 €/m² 4,9 km
- Champlost 1 562 €/m² 5,1 km
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m² 5,2 km
- Arces-Dilo 1 238 €/m² 5,7 km
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Mercy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellechaume : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Migennes 765 €/m² 9,7 km, 6 688 hab.
- Saint-Florentin 429 €/m² 11,9 km, 4 164 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 12,6 km, 2 206 hab.
- Joigny 850 €/m² 13,6 km, 9 016 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 20,0 km, 5 135 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 21,2 km, 3 114 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Malgouverne à 5,4 km, de la Potence à 5,6 km
- rivières Créanton à 8,5 km, Aër à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bellechaume ?
Les maisons vendues à Bellechaume ont un terrain médian de 811 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 055 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 594 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.