Prix de l'immobilier à Cairanne
1 925€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cairanne
Estimer un bien à Cairanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 lotissement les Oliviers | 106 m² | 4 | 499 825 € | novembre 2023 | 2 439 €/m² |
| 5382 Flory | 112 m² | 4 | 290 000 € | novembre 2022 | 1 463 €/m² |
| 10 chemin de la Régie | 122 m² | 4 | 452 480 € | septembre 2023 | 1 921 €/m² |
| 5191 La Laune | 103 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2021 | 1 609 €/m² |
| 5257 Le Village | 105 m² | 5 | 375 000 € | septembre 2025 | 2 973 €/m² |
| 180 bis route de Vaison | 123 m² | 4 | 123 000 € | août 2022 | 527 €/m² |
| 9003 chemin de la Garde | 115 m² | 3 | 280 000 € | février 2023 | 1 274 €/m² |
| 5009 Les Combes de la Pauline | 97 m² | 4 | 2 576 400 € | mai 2022 | 14 530 €/m² |
| 175 allée des Travers | 96 m² | 5 | 533 000 € | septembre 2025 | 5 626 €/m² |
| 5199 La Laune | 140 m² | 4 | 195 000 € | mars 2025 | 1 496 €/m² |
| 5111 Les Combes | 96 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2023 | 436 €/m² |
| 5218 La Laune | 120 m² | 6 | 225 000 € | juillet 2025 | 1 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 553 €/m² et 2 599 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cairanne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 330 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cairanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cairanne
- Combien coûte le mètre carré à Cairanne ?
- Le prix médian à Cairanne est de 1 925 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 553 €/m² et 2 599 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cairanne ?
- Les maisons vendues à Cairanne ont un terrain médian de 927 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Cairanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5253 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 520 m² | 158 000 € | 1 975 | novembre 2025 |
| 5533 Ancien Chemin de Sainte Cecile | appartement | 40 m² | 2 | 105 240 € | 2 631 | novembre 2025 | |
| 5120 Beauregard | maison | 60 m² | 4 | 260 m² | 92 000 € | 1 533 | octobre 2025 |
| 5113 Paire de Chave | maison | 55 m² | 3 | 641 m² | 100 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 5532 Ancien Chemin de Sainte Cecile | appartement | 75 m² | 2 | 125 000 € | 1 667 | octobre 2025 | |
| 175 allée des Travers | maison | 96 m² | 5 | 732 m² | 533 000 € | 5 552 | septembre 2025 |
| 5257 Le Village | maison | 105 m² | 5 | 2 680 m² | 375 000 € | 3 571 | septembre 2025 |
| 5218 La Laune | maison | 120 m² | 6 | 225 000 € | 1 875 | juillet 2025 | |
| 5532 Ancien Chemin de Sainte Cecile | appartement | 105 m² | 3 | 142 000 € | 1 352 | juin 2025 | |
| 5085 La Beraude | maison | 123 m² | 6 | 927 m² | 190 961 € | 1 553 | avril 2025 |
| 5162 Beauregard | maison | 63 m² | 3 | 310 m² | 125 000 € | 1 984 | avril 2025 |
| 2460 route de Vaison | maison | 177 m² | 8 | 10 000 m² | 460 000 € | 2 599 | mars 2025 |
| 5199 La Laune | maison | 140 m² | 4 | 528 m² | 195 000 € | 1 393 | mars 2025 |
| 5329 La Laune | maison | 130 m² | 5 | 180 808 € | 1 391 | octobre 2024 | |
| 2 lotissement les Oliviers | maison | 138 m² | 3 | 1 078 m² | 408 150 € | 2 958 | juin 2024 |
| 5209 La Laune | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 125 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 5187 Sous Ville | maison | 85 m² | 5 | 2 047 m² | 271 780 € | 3 197 | janvier 2024 |
| 10 lotissement les Oliviers | maison | 106 m² | 4 | 980 m² | 499 825 € | 4 715 | novembre 2023 |
| 5533 Ancien Chemin de Sainte Cecile | appartement | 67 m² | 3 | 143 750 € | 2 146 | novembre 2023 | |
| 10 chemin de la Régie | maison | 122 m² | 4 | 954 m² | 452 480 € | 3 709 | septembre 2023 |
| 5230 Le Village | maison | 150 m² | 6 | 2 166 m² | 976 136 € | 6 508 | juillet 2023 |
| 5111 Les Combes | maison | 96 m² | 3 | 910 m² | 80 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 5235 Le Village | appartement | 250 m² | 5 | 66 m² | 585 000 € | 2 340 | avril 2023 |
| 5235 Le Village | appartement | 72 m² | 3 | 25 m² | 105 000 € | 1 458 | avril 2023 |
| 9003 chemin de la Garde | maison | 115 m² | 3 | 869 m² | 280 000 € | 2 435 | février 2023 |
| 5533 Ancien Chemin de Sainte Cecile | appartement | 60 m² | 3 | 132 200 € | 2 203 | décembre 2022 | |
| 5382 Flory | maison | 112 m² | 4 | 664 m² | 290 000 € | 2 589 | novembre 2022 |
| 5533 Ancien Chemin de Sainte Cecile | appartement | 74 m² | 3 | 140 500 € | 1 899 | novembre 2022 | |
| 5439 F Les Grès | maison | 18 m² | 1 | 1 063 m² | 220 000 € | 12 222 | novembre 2022 |
| 5533 Ancien Chemin de Sainte Cecile | appartement | 40 m² | 2 | 95 000 € | 2 375 | septembre 2022 | |
| 180 bis route de Vaison | maison | 123 m² | 4 | 1 054 m² | 123 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 5009 Les Combes de la Pauline | maison | 97 m² | 4 | 2 576 400 € | 26 561 | mai 2022 | |
| 5533 Ancien Chemin de Sainte Cecile | appartement | 60 m² | 3 | 138 500 € | 2 308 | mars 2022 | |
| 5280 Les Grès | maison | 62 m² | 3 | 1 393 m² | 232 000 € | 3 742 | mars 2022 |
| 9004 F Flory | maison | 188 m² | 7 | 835 m² | 416 745 € | 2 217 | février 2022 |
| 5474 route d'Orange | maison | 53 m² | 3 | 352 m² | 186 500 € | 3 519 | février 2022 |
| 5533 Ancien Chemin de Sainte Cecile | appartement | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | janvier 2022 | |
| 5228 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 405 m² | 98 000 € | 1 307 | novembre 2021 |
| 5142 Flory | maison | 125 m² | 5 | 1 005 m² | 120 000 € | 960 | novembre 2021 |
| 5191 La Laune | maison | 103 m² | 4 | 215 m² | 125 000 € | 1 214 | novembre 2021 |
| 5399 Les Garrigues Ouest | maison | 73 m² | 4 | 1 051 m² | 125 000 € | 1 712 | octobre 2021 |
| 2 lotissement les Oliviers | maison | 138 m² | 3 | 1 078 m² | 324 630 € | 2 352 | septembre 2021 |
| 5467 F Saint Génies | maison | 88 m² | 4 | 908 m² | 234 000 € | 2 659 | août 2021 |
| 180 A route de Vaison | maison | 135 m² | 6 | 876 m² | 115 000 € | 852 | juillet 2021 |
| 5086 Les Sablières | maison | 82 m² | 6 | 965 m² | 90 000 € | 1 098 | juillet 2021 |
| 5012 La Garrigue de Saint Andeo | maison | 248 m² | 9 | 1 465 m² | 704 765 € | 2 842 | juillet 2021 |
| 5040 Les Douyes et les Beauchie | maison | 72 m² | 4 | 4 658 m² | 200 000 € | 2 778 | juillet 2021 |
| 5380 Flory | maison | 125 m² | 5 | 472 m² | 223 400 € | 1 787 | juillet 2021 |
| 5533 Ancien Chemin de Sainte Cecile | appartement | 67 m² | 3 | 130 000 € | 1 940 | mai 2021 | |
| 5252 Le Village | maison | 240 m² | 5 | 3 033 m² | 242 750 € | 1 011 | mars 2021 |
| 6 lotissement les Hauts de Beauregard | maison | 142 m² | 6 | 809 m² | 347 050 € | 2 444 | février 2021 |
| 8 lotissement les Oliviers | maison | 160 m² | 4 | 961 m² | 317 920 € | 1 987 | janvier 2021 |
Autour de Cairanne
Cairanne est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 11 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 9,6 km, Dentelles de Montmirail à 11 km, Tricastin à 19 km.
Les communes limitrophes
Cairanne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Cécile-les-Vignes 2 633 €/m² 3,2 km
- Rasteau 2 365 €/m² 3,7 km
- Saint-Roman-de-Malegarde 1 904 €/m² 4,5 km
- Travaillan 2 446 €/m² 4,6 km
- Violès 3 158 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cairanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sérignan-du-Comtat 2 528 €/m² 7,7 km, 2 939 hab.
- Camaret-sur-Aigues 2 500 €/m² 8,8 km, 4 533 hab.
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m² 10,0 km, 6 058 hab.
- Suze-la-Rousse Drôme 2 653 €/m² 10,1 km, 2 077 hab.
- Jonquières 2 832 €/m² 10,7 km, 5 201 hab.
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² 13,9 km, 2 442 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée étang de Ruth à 5,5 km
- forêts bois des Dames à 5,1 km, bois de la Montagne à 8,7 km
- rivières Gayère à 2,7 km, Trignon à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cairanne ?
Les maisons vendues à Cairanne ont un terrain médian de 927 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 519 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 709 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 925 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.