Les découpages autour de Saint-Roman-de-Malegarde
Estimer un bien à Saint-Roman-de-Malegarde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5146 Le Village | 119 m² | 4 | 157 240 € | juin 2024 | 1 262 €/m² |
| 5082 Le Village | 110 m² | 4 | 22 163 € | décembre 2021 | 250 €/m² |
| 418 route de Cairanne | 104 m² | 4 | 290 000 € | janvier 2022 | 2 424 €/m² |
| 5007 Fond Nègre | 114 m² | 3 | 300 000 € | mars 2022 | 2 367 €/m² |
| 9001 route de Cairanne | 120 m² | 5 | 340 000 € | novembre 2021 | 2 271 €/m² |
| 5090 Le Village | 120 m² | 5 | 199 000 € | avril 2021 | 1 681 €/m² |
| 228 Grand Rue | 94 m² | 4 | 170 000 € | août 2021 | 1 581 €/m² |
| 420 route de Cairanne | 130 m² | 5 | 260 000 € | août 2021 | 1 764 €/m² |
| 5032 Le Serre de la Garde | 104 m² | 2 | 238 960 € | novembre 2021 | 2 298 €/m² |
| 5080 Le Village | 143 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2023 | 1 254 €/m² |
| 5069 Le Village | 75 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 1 262 €/m² |
| 5076 Le Village | 80 m² | 3 | 292 453 € | novembre 2023 | 3 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 658 €/m² et 2 298 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Roman-de-Malegarde
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Roman-de-Malegarde ?
- Le prix médian à Saint-Roman-de-Malegarde est de 1 904 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 658 €/m² et 2 298 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Roman-de-Malegarde ?
- Les maisons vendues à Saint-Roman-de-Malegarde ont un terrain médian de 244 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Roman-de-Malegarde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5153 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 40 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 104 chemin de Fond Nègre | maison | 220 m² | 8 | 2 399 m² | 1 000 000 € | 4 545 | octobre 2024 |
| 5146 Le Village | maison | 119 m² | 4 | 65 m² | 157 240 € | 1 321 | juin 2024 |
| 5080 Le Village | maison | 143 m² | 5 | 180 m² | 190 000 € | 1 329 | novembre 2023 |
| 5076 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 283 m² | 292 453 € | 3 656 | novembre 2023 |
| 5069 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 135 m² | 100 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 5007 Fond Nègre | maison | 114 m² | 3 | 300 000 € | 2 632 | mars 2022 | |
| 418 route de Cairanne | maison | 104 m² | 4 | 550 m² | 290 000 € | 2 788 | janvier 2022 |
| 5082 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 132 m² | 22 163 € | 201 | décembre 2021 |
| 9001 route de Cairanne | maison | 120 m² | 5 | 2 158 m² | 340 000 € | 2 833 | novembre 2021 |
| 5032 Le Serre de la Garde | maison | 104 m² | 2 | 238 960 € | 2 298 | novembre 2021 | |
| 228 Grand Rue | maison | 94 m² | 4 | 875 m² | 170 000 € | 1 809 | août 2021 |
| 420 route de Cairanne | maison | 130 m² | 5 | 1 135 m² | 260 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 5090 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 205 m² | 199 000 € | 1 658 | avril 2021 |
Autour de Saint-Roman-de-Malegarde
Saint-Roman-de-Malegarde est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 9,2 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 12 km, Dentelles de Montmirail à 12 km, Tricastin à 18 km.
Les communes limitrophes
Saint-Roman-de-Malegarde touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tulette Drôme 1 629 €/m² 2,5 km
- Buisson 3 224 €/m² 3,4 km
- Rasteau 2 365 €/m² 3,8 km
- Cairanne 1 925 €/m² 4,5 km
- Sainte-Cécile-les-Vignes 2 633 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Roman-de-Malegarde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m² 8,4 km, 6 058 hab.
- Suze-la-Rousse Drôme 2 653 €/m² 9,3 km, 2 077 hab.
- Sérignan-du-Comtat 2 528 €/m² 11,8 km, 2 939 hab.
- Valréas 897 €/m² 13,1 km, 9 224 hab.
- Camaret-sur-Aigues 2 500 €/m² 13,3 km, 4 533 hab.
- Jonquières 2 832 €/m² 15,1 km, 5 201 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée étang de Ruth à 9,6 km
- forêts bois des Dames à 9,0 km, bois de la Montagne à 12 km
- rivières Gayère à 7,2 km, Trignon à 8,4 km
- site Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Roman-de-Malegarde ?
Les maisons vendues à Saint-Roman-de-Malegarde ont un terrain médian de 244 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.