Prix de l'immobilier à Rasteau
2 365€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rasteau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine
13 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rasteau est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mérindol-les-Oliviers 5 735 €/m² une maison
- Séguret 3 500 €/m² une maison
- Vaison-la-Romaine pôle 3 324 €/m² une maison
- Entrechaux 3 281 €/m² une maison
- Faucon 3 264 €/m² une maison
- Buisson 3 224 €/m² une maison
- Saint-Romain-en-Viennois 2 880 €/m² une maison
- Puyméras 2 825 €/m² une maison
- Malaucène 2 821 €/m² une maison
- Roaix 2 652 €/m² une maison
- Villedieu 2 490 €/m² une maison
- Rasteau 2 365 €/m² une maison
- Crestet 2 075 €/m² un appartement
Estimer un bien à Rasteau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 174 route du Stade | 85 m² | 4 | 260 000 € | mai 2024 | 2 514 €/m² |
| 44 impasse des Grenaches | 92 m² | 4 | 287 000 € | juillet 2025 | 3 077 €/m² |
| 22 route de Cairanne | 89 m² | 4 | 323 300 € | octobre 2023 | 2 608 €/m² |
| 9000 F Le Rouge | 79 m² | 4 | 274 000 € | juillet 2024 | 2 930 €/m² |
| 5171 Le Village | 76 m² | 4 | 130 950 € | décembre 2025 | 1 869 €/m² |
| 8 rue du Vieux Moulin | 82 m² | 3 | 207 050 € | octobre 2025 | 2 636 €/m² |
| 5216 Le Village | 100 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 492 €/m² |
| 5294 Le Village | 100 m² | 4 | 159 000 € | août 2025 | 1 683 €/m² |
| 5088 Les Encostes | 76 m² | 4 | 340 000 € | mai 2022 | 3 899 €/m² |
| 5200 Le Village | 96 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2022 | 2 058 €/m² |
| 5300 Le Village | 76 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2021 | 3 739 €/m² |
| 5155 Les Gelegrieres | 89 m² | 3 | 210 000 € | novembre 2022 | 1 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 723 €/m² et 2 525 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rasteau, une maison de moins de 70 m² se vend 4 084 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 615 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rasteau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rasteau
- Combien coûte le mètre carré à Rasteau ?
- Le prix médian à Rasteau est de 2 365 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 723 €/m² et 2 525 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rasteau ?
- Les maisons vendues à Rasteau ont un terrain médian de 364 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Rasteau depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5171 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 61 m² | 130 950 € | 1 723 | décembre 2025 |
| 5109 La Garriguette | maison | 115 m² | 6 | 530 m² | 259 000 € | 2 252 | décembre 2025 |
| 8 rue du Vieux Moulin | maison | 82 m² | 3 | 117 m² | 207 050 € | 2 525 | octobre 2025 |
| 5105 La Garriguette | maison | 363 m² | 9 | 1 115 m² | 376 353 € | 1 037 | octobre 2025 |
| 5216 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 113 m² | 240 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 5294 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 110 m² | 159 000 € | 1 590 | août 2025 |
| 5167 Le Village | maison | 23 m² | 1 | 25 m² | 54 390 € | 2 365 | août 2025 |
| 44 impasse des Grenaches | maison | 92 m² | 4 | 480 m² | 287 000 € | 3 120 | juillet 2025 |
| 5197 Le Village | appartement | 58 m² | 3 | 70 000 € | 1 207 | juin 2025 | |
| 5020 Cacharel | maison | 42 m² | 2 | 425 m² | 200 000 € | 4 762 | juin 2025 |
| 5245 Cacharel | maison | 69 m² | 3 | 327 m² | 90 000 € | 1 304 | décembre 2024 |
| 5115 La Garrigue | maison | 161 m² | 7 | 1 245 m² | 417 100 € | 2 591 | novembre 2024 |
| 5274 Les Vaches | maison | 143 m² | 4 | 952 m² | 42 930 € | 300 | septembre 2024 |
| 84 Le Rouge | maison | 66 m² | 2 | 340 m² | 269 567 € | 4 084 | septembre 2024 |
| 9000 F Le Rouge | maison | 79 m² | 4 | 300 m² | 274 000 € | 3 468 | juillet 2024 |
| 174 route du Stade | maison | 85 m² | 4 | 503 m² | 260 000 € | 3 059 | mai 2024 |
| 5102 Le Rouge | maison | 76 m² | 3 | 367 m² | 204 000 € | 2 684 | novembre 2023 |
| 5178 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 155 m² | 115 000 € | 1 917 | novembre 2023 |
| 22 route de Cairanne | maison | 89 m² | 4 | 350 m² | 323 300 € | 3 633 | octobre 2023 |
| 5278 Les Vaches | maison | 77 m² | 3 | 911 m² | 249 491 € | 3 240 | septembre 2023 |
| 5162 Le Village | maison | 53 m² | 4 | 185 m² | 290 291 € | 5 477 | août 2023 |
| 76 Le Rouge | maison | 101 m² | 4 | 489 m² | 340 000 € | 3 366 | juillet 2023 |
| 9023 Grange Neuve | maison | 160 m² | 6 | 1 000 m² | 528 302 € | 3 302 | avril 2023 |
| 5054 Le Taulier | maison | 150 m² | 5 | 910 m² | 335 000 € | 2 233 | février 2023 |
| 5165 Le Village | maison | 168 m² | 6 | 403 m² | 709 570 € | 4 224 | janvier 2023 |
| 5155 Les Gelegrieres | maison | 89 m² | 3 | 1 580 m² | 210 000 € | 2 360 | novembre 2022 |
| 5200 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 170 m² | 190 000 € | 1 979 | novembre 2022 |
| 5033 Grand Jas | maison | 76 m² | 3 | 203 m² | 123 000 € | 1 618 | septembre 2022 |
| 5190 place de l'Apparent | maison | 64 m² | 2 | 55 m² | 85 000 € | 1 328 | août 2022 |
| 5405 Le Village | maison | 30 m² | 1 | 113 m² | 150 000 € | 5 000 | juillet 2022 |
| 5071 Le Village | appartement | 45 m² | 1 | 62 000 € | 1 378 | juillet 2022 | |
| 5088 Les Encostes | maison | 76 m² | 4 | 1 605 m² | 340 000 € | 4 474 | mai 2022 |
| 5167 Le Village | maison | 23 m² | 1 | 25 m² | 125 000 € | 5 435 | février 2022 |
| 5300 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 362 m² | 260 000 € | 3 421 | octobre 2021 |
| 5327 Grand Jas | maison | 115 m² | 4 | 170 000 € | 1 478 | octobre 2021 | |
| 9049 Grand Jas | maison | 154 m² | 4 | 822 m² | 549 000 € | 3 565 | octobre 2021 |
| 9047 La Garriguette | maison | 162 m² | 5 | 1 013 m² | 423 620 € | 2 615 | juillet 2021 |
Autour de Rasteau
Rasteau est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 7,4 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 8,8 km, Massif d'Uchaux à 13 km, Tricastin à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Rasteau appartient à l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m²
- Malaucène 1 249 €/m²
- Entrechaux 3 281 €/m²
- Saint-Romain-en-Viennois 2 880 €/m²
- Séguret 3 500 €/m²
- Roaix 2 652 €/m²
- Puyméras 2 825 €/m²
- Villedieu 2 490 €/m²
- Faucon 3 264 €/m²
- Crestet 2 075 €/m²
- Buisson 3 224 €/m²
- Mérindol-les-Oliviers 5 735 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Marcellin-lès-Vaison. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rasteau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rasteau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m² 6,3 km, 6 058 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes 2 633 €/m² 6,7 km, 2 656 hab.
- Camaret-sur-Aigues 2 500 €/m² 11,2 km, 4 533 hab.
- Sérignan-du-Comtat 2 528 €/m² 11,3 km, 2 939 hab.
- Jonquières 2 832 €/m² 12,4 km, 5 201 hab.
- Suze-la-Rousse Drôme 2 653 €/m² 12,4 km, 2 077 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée étang de Ruth à 9,0 km
- forêt bois des Dames à 6,0 km
- rivières Trignon à 4,8 km, Gayère à 5,8 km
- site Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rasteau ?
Les maisons vendues à Rasteau ont un terrain médian de 364 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 360 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 302 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 825 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 365 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.