Les découpages autour de Saint-Romain-en-Viennois
Le prix dans l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine
13 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Romain-en-Viennois est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mérindol-les-Oliviers 5 735 €/m² une maison
- Séguret 3 500 €/m² une maison
- Vaison-la-Romaine pôle 3 324 €/m² une maison
- Entrechaux 3 281 €/m² une maison
- Faucon 3 264 €/m² une maison
- Buisson 3 224 €/m² une maison
- Saint-Romain-en-Viennois 2 880 €/m² une maison
- Puyméras 2 825 €/m² une maison
- Malaucène 2 821 €/m² une maison
- Roaix 2 652 €/m² une maison
- Villedieu 2 490 €/m² une maison
- Rasteau 2 365 €/m² une maison
- Crestet 2 075 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Romain-en-Viennois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5055 Les Condamines | 100 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 758 €/m² |
| 5112 Lozieu | 100 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 1 640 €/m² |
| 867 traverse d'Orange | 92 m² | 4 | 265 000 € | juin 2022 | 3 017 €/m² |
| 5116 Lozieu | 88 m² | 4 | 299 250 € | septembre 2024 | 2 582 €/m² |
| 5037 Le Village | 85 m² | 4 | 360 000 € | octobre 2021 | 4 998 €/m² |
| 170 impasse des Abricotiers | 113 m² | 3 | 356 500 € | octobre 2023 | 3 389 €/m² |
| 120 boulevard Promenade d'Hiver | 79 m² | 3 | 184 500 € | juin 2023 | 2 814 €/m² |
| 5139 Le Bas Flez | 126 m² | 5 | 821 800 € | novembre 2021 | 5 336 €/m² |
| 5404 Le Claux | 75 m² | 3 | 198 000 € | juin 2021 | 2 880 €/m² |
| 5274 Le Bas Flez | 74 m² | 3 | 200 000 € | février 2021 | 2 948 €/m² |
| 5041 Le Village | 70 m² | 3 | 175 410 € | juillet 2021 | 3 279 €/m² |
| 1255 route de Vaison la Romaine | 153 m² | 6 | 603 600 € | février 2022 | 2 959 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 033 €/m² et 3 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Romain-en-Viennois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Romain-en-Viennois ?
- Le prix médian à Saint-Romain-en-Viennois est de 2 880 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 033 €/m² et 3 679 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Romain-en-Viennois ?
- Les maisons vendues à Saint-Romain-en-Viennois ont un terrain médian de 853 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Romain-en-Viennois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5195 Le Haut Flez | maison | 174 m² | 5 | 1 027 m² | 377 418 € | 2 169 | octobre 2024 |
| 5116 Lozieu | maison | 88 m² | 4 | 3 130 m² | 299 250 € | 3 401 | septembre 2024 |
| 5055 Les Condamines | maison | 100 m² | 4 | 373 m² | 150 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 170 impasse des Abricotiers | maison | 113 m² | 3 | 605 m² | 356 500 € | 3 155 | octobre 2023 |
| 120 boulevard Promenade d'Hiver | maison | 79 m² | 3 | 158 m² | 184 500 € | 2 335 | juin 2023 |
| 5214 Le Village | appartement | 89 m² | 4 | 217 000 € | 2 438 | octobre 2022 | |
| 5098 route de Nyons | maison | 280 m² | 7 | 1 030 000 € | 3 679 | octobre 2022 | |
| 867 traverse d'Orange | maison | 92 m² | 4 | 680 m² | 265 000 € | 2 880 | juin 2022 |
| 5529 Le Moulinas | maison | 180 m² | 5 | 4 611 m² | 340 000 € | 1 889 | avril 2022 |
| 1255 route de Vaison la Romaine | maison | 153 m² | 6 | 9 408 m² | 603 600 € | 3 945 | février 2022 |
| 5013 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 96 m² | 122 000 € | 2 033 | janvier 2022 |
| 5112 Lozieu | maison | 100 m² | 4 | 1 300 m² | 160 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 5139 Le Bas Flez | maison | 126 m² | 5 | 7 810 m² | 821 800 € | 6 522 | novembre 2021 |
| 5037 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 210 m² | 360 000 € | 4 235 | octobre 2021 |
| 5041 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 175 410 € | 2 506 | juillet 2021 |
| 5404 Le Claux | maison | 75 m² | 3 | 198 000 € | 2 640 | juin 2021 | |
| 5124 route de Puymeras | maison | 248 m² | 6 | 2 818 m² | 460 000 € | 1 855 | juin 2021 |
| 5274 Le Bas Flez | maison | 74 m² | 3 | 200 000 € | 2 703 | février 2021 |
Autour de Saint-Romain-en-Viennois
Saint-Romain-en-Viennois est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 3,0 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 9,7 km, Massif d'Uchaux à 23 km, Tricastin à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Romain-en-Viennois appartient à l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m²
- Malaucène 1 249 €/m²
- Entrechaux 3 281 €/m²
- Rasteau 2 365 €/m²
- Séguret 3 500 €/m²
- Roaix 2 652 €/m²
- Puyméras 2 825 €/m²
- Villedieu 2 490 €/m²
- Faucon 3 264 €/m²
- Crestet 2 075 €/m²
- Buisson 3 224 €/m²
- Mérindol-les-Oliviers 5 735 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Marcellin-lès-Vaison. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Romain-en-Viennois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Faucon 3 264 €/m² 3,4 km
- Puyméras 2 825 €/m² 3,5 km
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m² 4,1 km
- Entrechaux 3 281 €/m² 5,2 km
- Villedieu 2 490 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Marcellin-lès-Vaison. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain-en-Viennois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malaucène 1 249 €/m² 10,2 km, 2 758 hab.
- Nyons Drôme 2 375 €/m² 10,9 km, 6 816 hab.
- Buis-les-Baronnies Drôme 2 062 €/m² 14,5 km, 2 218 hab.
- Valréas 897 €/m² 15,3 km, 9 224 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes 2 633 €/m² 16,6 km, 2 656 hab.
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² 16,6 km, 2 442 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Propiac à 6,7 km, de la Croix Rouge à 9,3 km
- forêt La forêt départementale du Groseau à 11 km
- montagne Garde-Grosse à 9,4 km
- rivières Toulourenc à 4,9 km, Françonne à 5,4 km
- site Natura 2000 L'Ouvèze et le Toulourenc à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Romain-en-Viennois ?
Les maisons vendues à Saint-Romain-en-Viennois ont un terrain médian de 853 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 640 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 880 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.