Prix de l'immobilier à Champsecret
616€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champsecret
Estimer un bien à Champsecret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 401 rue du Pont Brocard | 80 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2025 | 298 €/m² |
| 730 rue des Aulneaux | 80 m² | 3 | 49 300 € | avril 2025 | 643 €/m² |
| 142 route de la Ferte Mace | 78 m² | 3 | 84 405 € | mars 2023 | 733 €/m² |
| 14 rue Benoît Rigault | 73 m² | 3 | 41 500 € | octobre 2022 | 567 €/m² |
| 5060 La Basse Rochelle | 72 m² | 3 | 20 000 € | janvier 2022 | 426 €/m² |
| 5051 L'Être Chauvière | 77 m² | 3 | 86 000 € | mars 2021 | 828 €/m² |
| 44 rue Colonel André Lefevre | 70 m² | 3 | 32 400 € | mai 2022 | 651 €/m² |
| 38 impasse du Fougeray | 72 m² | 2 | 50 000 € | septembre 2024 | 668 €/m² |
| 50 rue Colonel André Lefevre | 70 m² | 4 | 66 000 € | juillet 2025 | 944 €/m² |
| 203 La Vollee | 74 m² | 4 | 71 000 € | décembre 2021 | 674 €/m² |
| 20 rue Colonel André Lefevre | 65 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2022 | 435 €/m² |
| 256 route de l'Écluse | 94 m² | 3 | 45 000 € | juin 2025 | 359 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 375 €/m² et 1 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champsecret, une maison de moins de 70 m² se vend 695 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 662 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champsecret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champsecret
- Combien coûte le mètre carré à Champsecret ?
- Le prix médian à Champsecret est de 616 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 375 €/m² et 1 152 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champsecret ?
- Les maisons vendues à Champsecret ont un terrain médian de 598 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Champsecret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 309 rue de la Prise Fouquet | maison | 136 m² | 6 | 163 700 € | 1 204 | décembre 2025 | |
| 120 La Painiere Est | maison | 50 m² | 1 | 710 m² | 14 000 € | 280 | novembre 2025 |
| 401 rue du Pont Brocard | maison | 80 m² | 3 | 1 588 m² | 30 000 € | 375 | septembre 2025 |
| 50 rue Colonel André Lefevre | maison | 70 m² | 4 | 591 m² | 66 000 € | 943 | juillet 2025 |
| 256 route de l'Écluse | maison | 94 m² | 3 | 4 800 m² | 45 000 € | 479 | juin 2025 |
| 77 rue du Tertre Est | maison | 48 m² | 2 | 600 m² | 55 300 € | 1 152 | juin 2025 |
| 730 rue des Aulneaux | maison | 80 m² | 3 | 261 m² | 49 300 € | 616 | avril 2025 |
| 38 impasse du Fougeray | maison | 72 m² | 2 | 1 398 m² | 50 000 € | 694 | septembre 2024 |
| 15 rue des Boisseliers | maison | 90 m² | 5 | 567 m² | 144 450 € | 1 605 | septembre 2024 |
| 498 rue du Pont Brocard | maison | 57 m² | 2 | 2 317 m² | 35 000 € | 614 | juin 2024 |
| 48 rue Colonel André Lefevre | maison | 117 m² | 6 | 1 266 m² | 55 170 € | 472 | mai 2024 |
| 1 rue Charles Léandre | maison | 186 m² | 5 | 339 m² | 80 000 € | 430 | décembre 2023 |
| 4 rue Colonel André Lefevre | maison | 32 m² | 1 | 84 m² | 39 000 € | 1 219 | décembre 2023 |
| 6 rue Colonel André Lefevre | maison | 180 m² | 5 | 109 m² | 134 820 € | 749 | août 2023 |
| 176 La Prise Colin | maison | 40 m² | 2 | 1 400 m² | 27 800 € | 695 | juin 2023 |
| 142 route de la Ferte Mace | maison | 78 m² | 3 | 2 996 m² | 84 405 € | 1 082 | mars 2023 |
| 592 L'Être Bidault | maison | 90 m² | 3 | 1 184 m² | 128 000 € | 1 422 | décembre 2022 |
| 20 rue Colonel André Lefevre | maison | 65 m² | 3 | 399 m² | 20 000 € | 308 | décembre 2022 |
| 120 La Painiere Est | maison | 50 m² | 1 | 710 m² | 17 500 € | 350 | novembre 2022 |
| 6 place du Vieux Marché | maison | 48 m² | 4 | 218 m² | 16 000 € | 333 | novembre 2022 |
| 34 rue Colonel André Lefevre | maison | 84 m² | 4 | 294 m² | 27 000 € | 321 | octobre 2022 |
| 14 rue Benoît Rigault | maison | 73 m² | 3 | 10 993 m² | 41 500 € | 568 | octobre 2022 |
| 5 lotissement le Champs du Logis | maison | 120 m² | 5 | 726 m² | 169 000 € | 1 408 | juin 2022 |
| 44 rue Colonel André Lefevre | maison | 70 m² | 3 | 305 m² | 32 400 € | 463 | mai 2022 |
| 118 La Pesniere | maison | 65 m² | 4 | 378 m² | 96 500 € | 1 485 | mai 2022 |
| 2 rue Albert Christophle | maison | 129 m² | 6 | 626 m² | 110 000 € | 853 | février 2022 |
| 12 rue Colonel André Lefevre | appartement | 89 m² | 3 | 185 m² | 57 000 € | 640 | janvier 2022 |
| 5060 La Basse Rochelle | maison | 72 m² | 3 | 111 m² | 20 000 € | 278 | janvier 2022 |
| 5 place du Vieux Marché | maison | 130 m² | 5 | 250 m² | 31 000 € | 238 | décembre 2021 |
| 203 La Vollee | maison | 74 m² | 4 | 927 m² | 71 000 € | 959 | décembre 2021 |
| 501 La Cochiniere | maison | 51 m² | 2 | 1 000 m² | 74 000 € | 1 451 | septembre 2021 |
| 162 L'Être Gouyet | maison | 59 m² | 3 | 448 m² | 41 000 € | 695 | septembre 2021 |
| 17 rue des Boisseliers | maison | 93 m² | 3 | 596 m² | 97 000 € | 1 043 | août 2021 |
| 6 rue Colonel André Lefevre | maison | 82 m² | 4 | 109 m² | 61 000 € | 744 | juillet 2021 |
| 46 rue Colonel André Lefevre | appartement | 74 m² | 3 | 327 m² | 35 000 € | 473 | juin 2021 |
| 418 Le Cerisier | maison | 135 m² | 6 | 1 355 m² | 45 000 € | 333 | mars 2021 |
| 5051 L'Être Chauvière | maison | 77 m² | 3 | 254 m² | 86 000 € | 1 117 | mars 2021 |
Autour de Champsecret
Champsecret est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 35 km.
Les communes limitrophes
Champsecret touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² 5,3 km
- La Coulonche 1 242 €/m² 5,7 km
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m² 7,3 km
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² 8,1 km
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 8,9 km
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Perrou, Dompierre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champsecret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 8,9 km, 2 699 hab.
- Rives d'Andaine 745 €/m² 10,0 km, 2 844 hab.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 12,9 km, 5 071 hab.
- Flers 1 032 €/m² 14,9 km, 14 432 hab.
- Lassay-les-Châteaux Mayenne 1 042 €/m² 17,9 km, 2 247 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 18,5 km, 3 173 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Andaine
- site Natura 2000 Bassin de l'Andainette
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Ferté à 12 km, de Halouze à 12 km
- rivières Andainette à 6,2 km, Val du Breuil à 7,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champsecret ?
Les maisons vendues à Champsecret ont un terrain médian de 598 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 852 €/m² | 8 |
| 2022 | 463 €/m² | 11 |
| 2023 | 749 €/m² | 5 |
| 2025 | 616 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.