Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Coulonche

1 242€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 042 1 665 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de La Coulonche

Le prix dans l'aire d'attraction de Flers

31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Coulonche est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Coulonche

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 6 110 m² de terrain

75 000 € à 143 500 €

médiane des comparables 122 000 €, soit 1 630 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de La Coulonche, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1370 route de la Vee 76 m² 4 79 200 € juillet 2025 802 €/m²
266 route du Chemin des Roches 68 m² 3 80 000 € août 2023 1 518 €/m²
123 route du Pont Guillaume 65 m² 3 108 220 € septembre 2025 1 630 €/m²
1167 route du Pont Guillaume 79 m² 4 64 600 € mai 2022 1 912 €/m²
148 impasse de la Noe au Tourneur 96 m² 4 257 000 € novembre 2024 2 858 €/m²
253 Le Petit Mont de Mousse 114 m² 3 100 000 € septembre 2021 1 000 €/m²
837 route du Mont d'Hère 116 m² 4 250 000 € mars 2025 1 705 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 042 €/m² et 1 665 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à La Coulonche

Combien coûte le mètre carré à La Coulonche ?
Le prix médian à La Coulonche est de 1 242 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 042 €/m² et 1 665 €/m².
Combien vaut le terrain à La Coulonche ?
Les maisons vendues à La Coulonche ont un terrain médian de 4 386 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à La Coulonche depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
123 route du Pont Guillaume maison 65 m² 3 6 480 m² 108 220 € 1 665 septembre 2025
1370 route de la Vee maison 76 m² 4 9 049 m² 79 200 € 1 042 juillet 2025
164 Le Sillet maison 153 m² 6 12 153 m² 190 000 € 1 242 juillet 2025
47 impasse de la Maison au Renard maison 40 m² 1 223 m² 38 000 € 950 juillet 2025
837 route du Mont d'Hère maison 116 m² 4 14 533 m² 250 000 € 2 155 mars 2025
148 impasse de la Noe au Tourneur maison 96 m² 4 6 111 m² 257 000 € 2 677 novembre 2024
266 route du Chemin des Roches maison 68 m² 3 637 m² 80 000 € 1 176 août 2023
2104 route de Flers maison 143 m² 5 617 m² 95 000 € 664 décembre 2022
888 route du Moulin maison 130 m² 4 12 495 m² 105 000 € 808 juin 2022
1167 route du Pont Guillaume maison 79 m² 4 1 032 m² 64 600 € 818 mai 2022
1709 route de Flers maison 45 m² 2 8 491 m² 29 000 € 644 avril 2022
47 impasse de la Maison au Renard maison 40 m² 1 223 m² 17 400 € 435 février 2022
253 Le Petit Mont de Mousse maison 114 m² 3 100 000 € 877 septembre 2021
204 La Penliere maison 40 m² 2 1 640 m² 50 000 € 1 250 juin 2021
66 La Corbiniere maison 46 m² 3 2 661 m² 42 000 € 913 janvier 2021

Autour de La Coulonche

La Coulonche est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 31 km.

L'aire dont elle dépend

La Coulonche appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Coulonche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Ménil-de-Briouze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Coulonche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 8,3 km, 2 699 hab.
  • La Ferté Macé 1 137 €/m² 10,8 km, 5 071 hab.
  • Rives d'Andaine 745 €/m² 11,5 km, 2 844 hab.
  • Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 13,0 km, 2 094 hab.
  • Flers 1 032 €/m² 13,3 km, 14 432 hab.
  • Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 15,2 km, 4 113 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Andaine à 6,1 km, de la Ferté à 11 km
  • rivières Val du Breuil à 2,3 km, Andainette à 11 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 9,8 km
  • site Natura 2000 Bassin de l'Andainette à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Coulonche ?

Les maisons vendues à La Coulonche ont un terrain médian de 4 386 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 664 €/m² 5
2025 1 242 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.