Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Banvou

928€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 736 1 251 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Banvou

Le prix dans l'aire d'attraction de Flers

31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Banvou est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Banvou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 910 m² de terrain

87 500 € à 167 500 €

médiane des comparables 123 000 €, soit 1 119 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Banvou, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue de la Vallée 113 m² 5 123 050 € décembre 2022 1 092 €/m²
3 Village de la Paillerie 108 m² 5 153 300 € novembre 2021 1 487 €/m²
19 route de la Ferrière aux Étangs 130 m² 4 219 900 € mai 2024 1 636 €/m²
1 route de Domfront 118 m² 5 40 000 € juin 2022 339 €/m²
12 route du Chatellier 137 m² 4 105 000 € mars 2022 793 €/m²
12 lotissement la Grande Bruyère 116 m² 6 143 650 € avril 2025 1 119 €/m²
12 lotissement la Grande Bruyère 116 m² 6 145 100 € décembre 2022 1 243 €/m²
3 Le Bourg 130 m² 5 58 000 € juin 2024 348 €/m²
10 rue des Noisetiers 82 m² 4 124 000 € février 2022 1 524 €/m²
6 route de Dompierre 76 m² 4 89 900 € avril 2023 1 099 €/m²
11 lotissement la Grande Bruyère 76 m² 4 115 000 € juin 2021 1 566 €/m²
12 Le Bourg 72 m² 4 27 500 € mars 2025 400 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 736 €/m² et 1 251 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Banvou, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 183 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 089 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Banvou

Combien coûte le mètre carré à Banvou ?
Le prix médian à Banvou est de 928 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 736 €/m² et 1 251 €/m².
Combien vaut le terrain à Banvou ?
Les maisons vendues à Banvou ont un terrain médian de 910 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Banvou depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 route du Chatellier maison 32 m² 1 250 m² 29 800 € 931 octobre 2025
12 lotissement la Grande Bruyère maison 116 m² 6 1 066 m² 143 650 € 1 238 avril 2025
12 Le Bourg maison 72 m² 4 242 m² 27 500 € 382 mars 2025
3 Le Bourg maison 130 m² 5 2 746 m² 58 000 € 446 juin 2024
19 route de la Ferrière aux Étangs maison 130 m² 4 1 050 m² 219 900 € 1 692 mai 2024
6 route de Dompierre maison 76 m² 4 1 064 m² 89 900 € 1 183 avril 2023
14 rue de la Vallée maison 113 m² 5 850 m² 123 050 € 1 089 décembre 2022
12 lotissement la Grande Bruyère maison 116 m² 6 1 066 m² 145 100 € 1 251 décembre 2022
1 Village de la Ribardière maison 72 m² 2 910 m² 53 000 € 736 octobre 2022
1 route de Domfront maison 118 m² 5 40 000 € 339 juin 2022
12 route du Chatellier maison 137 m² 4 316 m² 105 000 € 766 mars 2022
10 rue des Noisetiers maison 82 m² 4 752 m² 124 000 € 1 512 février 2022
3 Village de la Paillerie maison 108 m² 5 669 m² 153 300 € 1 419 novembre 2021
3 route de la Gaudinière maison 53 m² 1 4 319 m² 29 000 € 547 septembre 2021
11 lotissement la Grande Bruyère maison 76 m² 4 955 m² 115 000 € 1 513 juin 2021
4 Les Loges Moulins maison 67 m² 4 730 m² 85 000 € 1 269 janvier 2021

Autour de Banvou

Banvou est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Banvou appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Banvou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Dompierre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Banvou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Flers 1 032 €/m² 8,2 km, 14 432 hab.
  • Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 11,5 km, 4 113 hab.
  • Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 11,7 km, 3 173 hab.
  • Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 14,6 km, 2 699 hab.
  • Tinchebray-Bocage 892 €/m² 14,9 km, 4 813 hab.
  • Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 15,6 km, 2 094 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Halouze à 5,7 km, d'Andaine à 10 km
  • rivières Val du Breuil à 6,4 km, Andainette à 7,7 km
  • site Natura 2000 Bassin de l'Andainette à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Banvou ?

Les maisons vendues à Banvou ont un terrain médian de 910 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.