Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Paul (Orne)

1 276€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 942 1 569 6 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Paul

Le prix dans l'aire d'attraction de Flers

31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Paul

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 940 m² de terrain

106 500 € à 153 000 €

médiane des comparables 124 500 €, soit 1 243 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Paul, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 L'Hodiesniere 102 m² 4 160 000 € juillet 2025 1 439 €/m²
7 allée des Châtaigniers 93 m² 4 194 000 € janvier 2025 1 966 €/m²
2 La Pannetiere 98 m² 3 70 000 € juin 2024 762 €/m²
10 La Pannetiere 86 m² 4 86 000 € février 2024 1 067 €/m²
7 Lieu dit le Val Saunier 98 m² 3 136 400 € février 2022 1 530 €/m²
5 Lieu dit le Champ de la Croix 111 m² 4 160 000 € août 2021 1 648 €/m²
3 allée des Merisiers 90 m² 4 70 000 € juin 2021 881 €/m²
15 route du Buisson Ballon 124 m² 4 64 900 € août 2022 613 €/m²
7 Les Rivières 72 m² 4 110 000 € décembre 2025 1 523 €/m²
1 Les Vallées 73 m² 4 85 000 € octobre 2024 1 243 €/m²
4 route du Besnier 75 m² 4 73 000 € avril 2022 1 110 €/m²
4 place de l'Église 120 m² 5 109 000 € juillet 2021 1 082 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 942 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Paul

Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul (Orne) ?
Le prix médian à Saint-Paul est de 1 276 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 942 €/m² et 1 569 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Paul ?
Les maisons vendues à Saint-Paul ont un terrain médian de 939 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Paul depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 Les Rivières maison 72 m² 4 1 000 m² 110 000 € 1 528 décembre 2025
12 L'Hodiesniere maison 102 m² 4 3 068 m² 160 000 € 1 569 juillet 2025
1 Lieu dit la Basse Linière maison 40 m² 1 41 000 € 1 025 juillet 2025
10 place de l'Église maison 152 m² 5 246 m² 86 735 € 571 juin 2025
10 Lieu dit le Val Saunier maison 60 m² 3 746 m² 56 500 € 942 mai 2025
7 allée des Châtaigniers maison 93 m² 4 2 744 m² 194 000 € 2 086 janvier 2025
11 Lieu dit le Val Saunier maison 44 m² 2 480 m² 30 000 € 682 décembre 2024
1 Les Vallées maison 73 m² 4 85 000 € 1 164 octobre 2024
2 La Pannetiere maison 98 m² 3 70 000 € 714 juin 2024
10 La Pannetiere maison 86 m² 4 86 000 € 1 000 février 2024
31 Lieu dit le Val Saunier maison 184 m² 9 1 720 m² 69 500 € 378 juin 2023
15 route du Buisson Ballon maison 124 m² 4 253 m² 64 900 € 523 août 2022
23 Le Chesnay maison 140 m² 5 1 254 m² 37 300 € 266 mai 2022
4 route du Besnier maison 75 m² 4 506 m² 73 000 € 973 avril 2022
7 Lieu dit le Val Saunier maison 98 m² 3 939 m² 136 400 € 1 392 février 2022
5 Lieu dit le Champ de la Croix maison 111 m² 4 883 m² 160 000 € 1 441 août 2021
4 place de l'Église maison 120 m² 5 161 m² 109 000 € 908 juillet 2021
6 allée des Châtaigniers maison 122 m² 6 1 152 m² 169 060 € 1 386 juillet 2021
3 allée des Merisiers maison 90 m² 4 1 013 m² 70 000 € 778 juin 2021

Autour de Saint-Paul

Saint-Paul est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Paul appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Paul touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 6,0 km, 3 173 hab.
  • Tinchebray-Bocage 892 €/m² 7,7 km, 4 813 hab.
  • Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 13,7 km, 4 201 hab.
  • Valdallière Calvados 1 142 €/m² 15,3 km, 5 696 hab.
  • Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 16,8 km, 4 113 hab.
  • Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 16,9 km, 5 985 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Halouze à 4,6 km
  • rivière Diane à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Paul ?

Les maisons vendues à Saint-Paul ont un terrain médian de 939 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.