Les découpages autour de Saint-Bômer-les-Forges
Le prix dans l'aire d'attraction de Flers
31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bômer-les-Forges est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 1 466 €/m² une maison
- Messei 1 461 €/m² une maison
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² une maison
- Sainte-Honorine-la-Guillaume 1 376 €/m² une maison
- La Lande-Patry 1 356 €/m² une maison
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² une maison
- Aubusson 1 282 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 276 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 245 €/m² une maison
- La Coulonche 1 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² une maison
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² une maison
- Chanu 1 181 €/m² une maison
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² une maison
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² une maison
- Caligny 1 144 €/m² une maison
- Flers pôle 1 067 €/m² une maison
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² une maison
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² une maison
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² une maison
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² une maison
- Banvou 928 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Bômer-les-Forges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9376 lotissement de la Clé des Champs | 85 m² | 4 | 147 000 € | février 2025 | 1 588 €/m² |
| 15 lotissement le Clos des Forges | 85 m² | 4 | 138 330 € | janvier 2023 | 1 547 €/m² |
| 16 rue de la Mésangerie | 87 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2022 | 507 €/m² |
| La Buneche | 76 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 447 €/m² |
| 4 rue les Forges | 77 m² | 3 | 65 400 € | décembre 2024 | 850 €/m² |
| 17 route de Banvou | 105 m² | 4 | 162 000 € | mai 2024 | 1 394 €/m² |
| 4 place de l'Église | 96 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2023 | 780 €/m² |
| 2 route de la Nocherie | 70 m² | 3 | 92 200 € | juin 2024 | 959 €/m² |
| 6 Les Forges | 70 m² | 3 | 50 050 € | septembre 2021 | 954 €/m² |
| 1 route de Banvou | 120 m² | 4 | 60 000 € | avril 2023 | 500 €/m² |
| 9420 lotissement le Village Fleuri | 109 m² | 5 | 124 900 € | août 2022 | 1 135 €/m² |
| 3 chemin de la Métairie du Moulin Rouge | 70 m² | 2 | 192 600 € | septembre 2025 | 2 354 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 593 €/m² et 2 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bômer-les-Forges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 185 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 796 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Bômer-les-Forges
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Bômer-les-Forges ?
- Le prix médian à Saint-Bômer-les-Forges est de 1 146 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 593 €/m² et 2 516 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Bômer-les-Forges ?
- Les maisons vendues à Saint-Bômer-les-Forges ont un terrain médian de 709 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Bômer-les-Forges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Champsecret | maison | 152 m² | 5 | 501 m² | 239 200 € | 1 574 | décembre 2025 |
| 5 chemin de la Boudinière | maison | 144 m² | 4 | 1 528 m² | 200 000 € | 1 389 | septembre 2025 |
| 3 chemin de la Métairie du Moulin Rouge | maison | 70 m² | 2 | 2 661 m² | 192 600 € | 2 751 | septembre 2025 |
| 9376 lotissement de la Clé des Champs | maison | 85 m² | 4 | 597 m² | 147 000 € | 1 729 | février 2025 |
| 4 rue les Forges | maison | 77 m² | 3 | 500 m² | 65 400 € | 849 | décembre 2024 |
| 2 route de la Nocherie | maison | 70 m² | 3 | 9 127 m² | 92 200 € | 1 317 | juin 2024 |
| 17 route de Banvou | maison | 105 m² | 4 | 2 626 m² | 162 000 € | 1 543 | mai 2024 |
| 474 La Miliere | maison | 50 m² | 1 | 442 m² | 12 400 € | 248 | février 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 52 m² | 75 000 € | 781 | novembre 2023 |
| 1 route de Banvou | maison | 120 m² | 4 | 180 m² | 60 000 € | 500 | avril 2023 |
| 15 lotissement le Clos des Forges | maison | 85 m² | 4 | 536 m² | 138 330 € | 1 627 | janvier 2023 |
| 2 chemin de Montpatry | maison | 118 m² | 3 | 819 m² | 70 000 € | 593 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Mésangerie | maison | 87 m² | 3 | 155 m² | 40 000 € | 460 | septembre 2022 |
| 9420 lotissement le Village Fleuri | maison | 109 m² | 5 | 1 016 m² | 124 900 € | 1 146 | août 2022 |
| 2 rue de la Mésangerie | maison | 155 m² | 7 | 390 000 € | 2 516 | août 2022 | |
| 9 chemin de la Bérardière | maison | 45 m² | 1 | 123 000 € | 2 733 | avril 2022 | |
| 98 Le Grand Vaugeois | maison | 48 m² | 2 | 2 140 m² | 20 000 € | 417 | décembre 2021 |
| La Buneche | maison | 76 m² | 4 | 600 m² | 80 000 € | 1 053 | décembre 2021 |
| 317 La Gare | maison | 128 m² | 4 | 330 m² | 79 300 € | 620 | novembre 2021 |
| 182 La Ricouliere | maison | 16 m² | 1 | 15 994 m² | 30 000 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 6 Les Forges | maison | 70 m² | 3 | 920 m² | 50 050 € | 715 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Mésangerie | maison | 54 m² | 4 | 395 m² | 53 000 € | 981 | septembre 2021 |
| 321 La Gare | maison | 140 m² | 5 | 3 749 m² | 185 841 € | 1 327 | juin 2021 |
| 384 La Brionniere | maison | 54 m² | 2 | 908 m² | 33 000 € | 611 | mars 2021 |
Autour de Saint-Bômer-les-Forges
Saint-Bômer-les-Forges est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bômer-les-Forges appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flers 1 032 €/m²
- Tinchebray-Bocage 892 €/m²
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m²
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m²
- Messei 1 461 €/m²
- La Lande-Patry 1 356 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m²
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m²
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m²
- Chanu 1 181 €/m²
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m²
- Bellou-en-Houlme 743 €/m²
- Caligny 1 144 €/m²
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Bômer-les-Forges touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Châtellier 856 €/m² 4,4 km
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² 4,8 km
- Banvou 928 €/m² 5,4 km
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² 6,6 km
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 6,9 km
- Champsecret 616 €/m² 8,1 km
- Tinchebray-Bocage 892 €/m² 12,5 km
Voisines sans prix publiable : Dompierre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bômer-les-Forges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flers 1 032 €/m² 11,4 km, 14 432 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 14,6 km, 3 173 hab.
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 15,0 km, 2 094 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 17,0 km, 2 699 hab.
- Rives d'Andaine 745 €/m² 17,8 km, 2 844 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 20,2 km, 4 201 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Halouze à 5,8 km, d'Andaine à 12 km
- rivières Andainette à 4,2 km, Val du Breuil à 11 km
- sites Natura 2000 Landes du Tertre Bizet et Fosse Arthour à 8,9 km, Bassin de l'Andainette à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Bômer-les-Forges ?
Les maisons vendues à Saint-Bômer-les-Forges ont un terrain médian de 709 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 848 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 146 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.