Les découpages autour de La Selle-la-Forge
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Flers
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Flers
31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Selle-la-Forge est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 1 466 €/m² une maison
- Messei 1 461 €/m² une maison
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² une maison
- Sainte-Honorine-la-Guillaume 1 376 €/m² une maison
- La Lande-Patry 1 356 €/m² une maison
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² une maison
- Aubusson 1 282 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 276 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 245 €/m² une maison
- La Coulonche 1 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² une maison
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² une maison
- Chanu 1 181 €/m² une maison
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² une maison
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² une maison
- Caligny 1 144 €/m² une maison
- Flers pôle 1 067 €/m² une maison
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² une maison
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² une maison
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² une maison
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² une maison
- Banvou 928 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Selle-la-Forge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1109 rue du Clos Foucher | 73 m² | 4 | 44 000 € | avril 2025 | 452 €/m² |
| 28 rue du Moulin | 73 m² | 4 | 119 000 € | juin 2024 | 1 545 €/m² |
| 2 Fumecon | 75 m² | 4 | 144 450 € | novembre 2022 | 2 482 €/m² |
| 1124 rue Paul Garnier | 75 m² | 4 | 123 050 € | septembre 2022 | 2 131 €/m² |
| 14 Langerie | 71 m² | 4 | 90 750 € | septembre 2023 | 1 255 €/m² |
| 22 chemin de Fumeçon | 75 m² | 5 | 76 500 € | avril 2025 | 932 €/m² |
| 1160 rue Paul Garnier | 81 m² | 4 | 46 000 € | août 2023 | 578 €/m² |
| 20 La Croix aux Dames | 68 m² | 4 | 138 750 € | janvier 2024 | 1 950 €/m² |
| 11 rue du Domaine | 75 m² | 5 | 80 000 € | mai 2024 | 1 032 €/m² |
| 1176 rue Paul Garnier | 72 m² | 4 | 106 000 € | mars 2021 | 1 236 €/m² |
| 379 rue Paul Garnier | 66 m² | 4 | 86 000 € | novembre 2025 | 1 318 €/m² |
| 5 rue du Lavoir | 76 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 1 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Selle-la-Forge, une maison de moins de 70 m² se vend 1 456 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 309 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Selle-la-Forge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Selle-la-Forge
- Combien coûte le mètre carré à La Selle-la-Forge ?
- Le prix médian à La Selle-la-Forge est de 1 303 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 212 €/m² et 1 320 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Selle-la-Forge ?
- Les maisons vendues à La Selle-la-Forge ont un terrain médian de 611 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à La Selle-la-Forge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 379 rue Paul Garnier | maison | 66 m² | 4 | 453 m² | 86 000 € | 1 303 | novembre 2025 |
| 17 La Croix aux Dames | maison | 99 m² | 4 | 611 m² | 142 000 € | 1 434 | novembre 2025 |
| 20 rue du Domaine | maison | 62 m² | 4 | 484 m² | 81 500 € | 1 315 | septembre 2025 |
| 384 rue Paul Garnier | maison | 114 m² | 4 | 346 m² | 145 000 € | 1 272 | juillet 2025 |
| 1109 rue du Clos Foucher | maison | 73 m² | 4 | 4 275 m² | 44 000 € | 603 | avril 2025 |
| 3 Lieu dit le Hamel Chauvin | maison | 50 m² | 2 | 1 411 m² | 66 000 € | 1 320 | avril 2025 |
| 22 chemin de Fumeçon | maison | 75 m² | 5 | 1 670 m² | 76 500 € | 1 020 | avril 2025 |
| 17 La Croix aux Dames | maison | 99 m² | 4 | 611 m² | 120 000 € | 1 212 | avril 2025 |
| 53 chemin du Carrefour Paris | maison | 128 m² | 5 | 11 640 m² | 187 600 € | 1 466 | février 2025 |
| 38 bis rue du Vivier | maison | 40 m² | 2 | 318 m² | 115 000 € | 2 875 | octobre 2024 |
| 40 rue du Vivier | maison | 78 m² | 3 | 467 m² | 88 078 € | 1 129 | septembre 2024 |
| 1 chemin de l'Aiguillage | maison | 70 m² | 3 | 310 m² | 50 000 € | 714 | août 2024 |
| 5 Lieu dit le Hamel Chauvin | maison | 85 m² | 4 | 2 844 m² | 130 500 € | 1 535 | août 2024 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 76 m² | 3 | 998 m² | 135 000 € | 1 776 | juillet 2024 |
| 41 impasse de la Halouzière | maison | 100 m² | 5 | 635 m² | 129 500 € | 1 295 | juin 2024 |
| 23 rue du Domaine | maison | 95 m² | 5 | 488 m² | 90 000 € | 947 | juin 2024 |
| 28 rue du Moulin | maison | 73 m² | 4 | 847 m² | 119 000 € | 1 630 | juin 2024 |
| 34 rue du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 1 272 m² | 149 250 € | 1 421 | mai 2024 |
| 11 rue du Domaine | maison | 75 m² | 5 | 507 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2024 |
| 8 rue du Domaine | maison | 63 m² | 4 | 493 m² | 90 000 € | 1 429 | mars 2024 |
| 1 chemin de Fumeçon | maison | 67 m² | 5 | 1 300 m² | 42 500 € | 634 | février 2024 |
| 20 La Croix aux Dames | maison | 68 m² | 4 | 695 m² | 138 750 € | 2 040 | janvier 2024 |
| 138 rue Paul Garnier | maison | 80 m² | 3 | 143 m² | 57 600 € | 720 | janvier 2024 |
| 8 rue des Fauvettes | maison | 138 m² | 5 | 892 m² | 245 000 € | 1 775 | décembre 2023 |
| 1 lotissement de la Gousserie | maison | 174 m² | 5 | 850 m² | 242 000 € | 1 391 | novembre 2023 |
| 14 Langerie | maison | 71 m² | 4 | 518 m² | 90 750 € | 1 278 | septembre 2023 |
| 38 rue du Vivier | maison | 66 m² | 3 | 1 270 m² | 89 000 € | 1 348 | août 2023 |
| 1160 rue Paul Garnier | maison | 81 m² | 4 | 297 m² | 46 000 € | 568 | août 2023 |
| 2 rue du Houlme | maison | 128 m² | 7 | 316 m² | 176 450 € | 1 379 | juillet 2023 |
| 3 impasse du Vieux Bourg | maison | 49 m² | 2 | 124 m² | 46 000 € | 939 | avril 2023 |
| 3 rue du Domaine | maison | 66 m² | 4 | 507 m² | 80 000 € | 1 212 | mars 2023 |
| 11 impasse du Vieux Bourg | maison | 74 m² | 3 | 1 668 m² | 138 750 € | 1 875 | février 2023 |
| 315 rue Paul Garnier | maison | 92 m² | 4 | 504 m² | 121 525 € | 1 321 | février 2023 |
| 134 rue Paul Garnier | maison | 80 m² | 3 | 117 m² | 57 600 € | 720 | décembre 2022 |
| 9 Les Champs | maison | 52 m² | 2 | 385 m² | 52 500 € | 1 010 | décembre 2022 |
| 2 Fumecon | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 144 450 € | 1 926 | novembre 2022 |
| 1043 rue du Clos Foucher | maison | 88 m² | 3 | 195 m² | 68 900 € | 783 | octobre 2022 |
| 1124 rue Paul Garnier | maison | 75 m² | 4 | 795 m² | 123 050 € | 1 641 | septembre 2022 |
| 4 rue de Flers | maison | 92 m² | 5 | 1 027 m² | 90 000 € | 978 | septembre 2022 |
| 5 impasse du Vieux Bourg | maison | 60 m² | 3 | 208 m² | 38 000 € | 633 | août 2022 |
| 335 rue Paul Garnier | maison | 76 m² | 5 | 489 m² | 146 000 € | 1 921 | juillet 2022 |
| 18 rue des Mésanges | maison | 106 m² | 3 | 655 m² | 182 300 € | 1 720 | juin 2022 |
| 32 rue du Moulin | maison | 127 m² | 4 | 445 m² | 122 100 € | 961 | mars 2022 |
| 12 chemin de Fumeçon | maison | 121 m² | 4 | 1 640 m² | 223 700 € | 1 849 | décembre 2021 |
| 41 rue du Vivier | maison | 50 m² | 2 | 392 m² | 42 000 € | 840 | novembre 2021 |
| 8 rue du Clos Foucher | maison | 59 m² | 3 | 1 131 m² | 91 300 € | 1 547 | septembre 2021 |
| 253 rue Paul Garnier | maison | 62 m² | 4 | 504 m² | 102 000 € | 1 645 | juillet 2021 |
| 2 Les Champs | maison | 114 m² | 5 | 945 m² | 164 900 € | 1 446 | juillet 2021 |
| 384 rue Paul Garnier | maison | 87 m² | 5 | 1 430 m² | 139 850 € | 1 607 | juin 2021 |
| 7 rue de la Cour du Moulin | maison | 109 m² | 4 | 2 384 m² | 175 000 € | 1 606 | juin 2021 |
| 289 rue Paul Garnier | maison | 68 m² | 3 | 504 m² | 93 000 € | 1 368 | juin 2021 |
| 39 rue du Vivier | maison | 113 m² | 5 | 261 m² | 196 155 € | 1 736 | juin 2021 |
| 18 rue des Fauvettes | maison | 158 m² | 5 | 657 m² | 178 400 € | 1 129 | mai 2021 |
| 13 Les Champs | maison | 65 m² | 4 | 575 m² | 81 500 € | 1 254 | mai 2021 |
| 9036 impasse de la Halouzière | maison | 34 m² | 1 | 112 m² | 20 000 € | 588 | avril 2021 |
| 1 chemin des Charretiers | maison | 69 m² | 4 | 953 m² | 112 500 € | 1 630 | avril 2021 |
| 1176 rue Paul Garnier | maison | 72 m² | 4 | 1 634 m² | 106 000 € | 1 472 | mars 2021 |
| 45 rue du Lavoir | maison | 36 m² | 2 | 948 m² | 21 000 € | 583 | mars 2021 |
| 110 rue Paul Garnier | maison | 100 m² | 5 | 147 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de La Selle-la-Forge
La Selle-la-Forge est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 20 km.
L'aire dont elle dépend
La Selle-la-Forge appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flers 1 032 €/m²
- Tinchebray-Bocage 892 €/m²
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m²
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m²
- Messei 1 461 €/m²
- La Lande-Patry 1 356 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m²
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m²
- Chanu 1 181 €/m²
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m²
- Bellou-en-Houlme 743 €/m²
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m²
- Caligny 1 144 €/m²
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m²
Les communes limitrophes
La Selle-la-Forge touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flers 1 032 €/m² 2,2 km
- Messei 1 461 €/m² 2,6 km
- Landigou 727 €/m² 4,1 km
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Selle-la-Forge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 4,6 km, 3 173 hab.
- Tinchebray-Bocage 892 €/m² 14,9 km, 4 813 hab.
- Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 17,0 km, 5 985 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 18,1 km, 2 093 hab.
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 19,0 km, 4 113 hab.
- Valdallière Calvados 1 142 €/m² 19,6 km, 5 696 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Halouze à 7,7 km
- rivière Val du Breuil à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Selle-la-Forge ?
Les maisons vendues à La Selle-la-Forge ont un terrain médian de 611 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 459 €/m² | 16 |
| 2022 | 994 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 335 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 358 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 303 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.