Les découpages autour de La Lande-Patry
Le prix dans l'aire d'attraction de Flers
31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Lande-Patry est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 1 466 €/m² une maison
- Messei 1 461 €/m² une maison
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² une maison
- Sainte-Honorine-la-Guillaume 1 376 €/m² une maison
- La Lande-Patry 1 356 €/m² une maison
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² une maison
- Aubusson 1 282 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 276 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 245 €/m² une maison
- La Coulonche 1 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² une maison
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² une maison
- Chanu 1 181 €/m² une maison
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² une maison
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² une maison
- Caligny 1 144 €/m² une maison
- Flers pôle 1 067 €/m² une maison
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² une maison
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² une maison
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² une maison
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² une maison
- Banvou 928 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Lande-Patry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des 3 Chênes | 79 m² | 4 | 154 000 € | décembre 2025 | 1 954 €/m² |
| 2 La Ruette | 80 m² | 4 | 96 900 € | mai 2024 | 1 347 €/m² |
| 11 Le Haut Courtil | 78 m² | 4 | 92 750 € | août 2025 | 1 137 €/m² |
| 21 chemin de l'Oisellerie | 81 m² | 4 | 139 000 € | avril 2024 | 1 892 €/m² |
| 3 Le Pre Gauchard | 84 m² | 4 | 88 670 € | avril 2025 | 1 032 €/m² |
| 15 Le Champ de la Dame | 75 m² | 4 | 101 700 € | février 2025 | 1 351 €/m² |
| 6 rue des 3 Chênes | 79 m² | 4 | 128 000 € | mai 2021 | 2 199 €/m² |
| 6 rue des Colombes | 77 m² | 4 | 124 700 € | juillet 2022 | 1 822 €/m² |
| 19 Les Monts | 80 m² | 5 | 138 500 € | septembre 2025 | 1 735 €/m² |
| 13 Le Champ de la Dame | 75 m² | 4 | 117 600 € | septembre 2023 | 1 784 €/m² |
| 10 rue du Pre de la Rivière | 88 m² | 4 | 162 000 € | mars 2024 | 2 068 €/m² |
| 16 rue des Écuyers | 90 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2025 | 299 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 002 €/m² à 1 356 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 027 €/m² et 1 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Lande-Patry, une maison de moins de 70 m² se vend 1 413 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 195 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Lande-Patry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Lande-Patry
- Combien coûte le mètre carré à La Lande-Patry ?
- Le prix médian à La Lande-Patry est de 1 356 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 027 €/m² et 1 449 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Lande-Patry ?
- Les maisons vendues à La Lande-Patry ont un terrain médian de 657 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à La Lande-Patry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des 3 Chênes | maison | 79 m² | 4 | 605 m² | 154 000 € | 1 949 | décembre 2025 |
| 16 rue des Écuyers | maison | 90 m² | 4 | 349 m² | 25 000 € | 278 | décembre 2025 |
| 24 La Gomondiere | maison | 74 m² | 5 | 654 m² | 105 000 € | 1 419 | novembre 2025 |
| 9 Le Haut Courtil | maison | 89 m² | 5 | 1 437 m² | 82 500 € | 927 | octobre 2025 |
| 5 Le Haut Courtil | maison | 89 m² | 5 | 1 495 m² | 157 000 € | 1 764 | octobre 2025 |
| 1 Le Pre Gauchard | maison | 51 m² | 3 | 1 346 m² | 65 000 € | 1 275 | septembre 2025 |
| 1 bis Les Monts | maison | 64 m² | 4 | 716 m² | 92 000 € | 1 438 | septembre 2025 |
| 19 Les Monts | maison | 80 m² | 5 | 608 m² | 138 500 € | 1 731 | septembre 2025 |
| 11 Le Haut Courtil | maison | 78 m² | 4 | 1 314 m² | 92 750 € | 1 189 | août 2025 |
| 9 rue Clos du Montier | maison | 73 m² | 5 | 621 m² | 100 000 € | 1 370 | août 2025 |
| 8 chemin du Mesnil | maison | 88 m² | 3 | 383 m² | 127 500 € | 1 449 | juillet 2025 |
| 20 Les Monts | maison | 63 m² | 4 | 630 m² | 47 500 € | 754 | juin 2025 |
| 3 Le Pre Gauchard | maison | 84 m² | 4 | 974 m² | 88 670 € | 1 056 | avril 2025 |
| 6 rue Traversière | maison | 37 m² | 1 | 219 m² | 38 000 € | 1 027 | mars 2025 |
| 15 Le Champ de la Dame | maison | 75 m² | 4 | 721 m² | 101 700 € | 1 356 | février 2025 |
| 11 rue de la Rosserie | maison | 80 m² | 3 | 313 m² | 23 000 € | 288 | décembre 2024 |
| 11 rue Jacques Prevert | maison | 68 m² | 2 | 258 m² | 47 000 € | 691 | décembre 2024 |
| 23 rue Jb Lechevrel | maison | 65 m² | 4 | 605 m² | 77 000 € | 1 185 | novembre 2024 |
| 16 Le Vivier | maison | 127 m² | 5 | 1 005 m² | 179 500 € | 1 413 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 3 | 163 m² | 35 000 € | 380 | septembre 2024 |
| 19 Les Monts | maison | 80 m² | 5 | 608 m² | 102 000 € | 1 275 | septembre 2024 |
| 2 route du Buisson | maison | 115 m² | 5 | 1 329 m² | 207 675 € | 1 806 | juillet 2024 |
| 6 Les Monts | maison | 63 m² | 4 | 410 m² | 76 000 € | 1 206 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Maladrerie | maison | 63 m² | 4 | 580 m² | 120 000 € | 1 905 | juin 2024 |
| 22 route du Buisson | maison | 65 m² | 2 | 2 130 m² | 74 900 € | 1 152 | mai 2024 |
| 473 Les Monts | maison | 74 m² | 5 | 606 m² | 77 850 € | 1 052 | mai 2024 |
| 2 La Ruette | maison | 80 m² | 4 | 767 m² | 96 900 € | 1 211 | mai 2024 |
| 26 avenue de la Liberté | maison | 190 m² | 5 | 320 m² | 123 000 € | 647 | avril 2024 |
| 8 chemin du Vivier | maison | 120 m² | 4 | 10 304 m² | 175 000 € | 1 458 | avril 2024 |
| 21 chemin de l'Oisellerie | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 139 000 € | 1 716 | avril 2024 |
| 10 rue du Pre de la Rivière | maison | 88 m² | 4 | 572 m² | 162 000 € | 1 841 | mars 2024 |
| 20 rue de la Fontaine | maison | 28 m² | 1 | 1 663 m² | 40 500 € | 1 446 | février 2024 |
| 20 rue de la Maladrerie | maison | 76 m² | 5 | 635 m² | 130 000 € | 1 711 | février 2024 |
| 44 Rebion | maison | 58 m² | 2 | 511 m² | 50 000 € | 862 | janvier 2024 |
| 9018 rue Jacques Prevert | maison | 130 m² | 6 | 1 341 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2023 |
| 4 chemin du Noyer | maison | 84 m² | 5 | 982 m² | 140 500 € | 1 673 | décembre 2023 |
| 4 Le Champ de la Dame | maison | 80 m² | 5 | 750 m² | 67 000 € | 838 | décembre 2023 |
| 2 C rue Traversière | maison | 61 m² | 3 | 445 m² | 60 000 € | 984 | novembre 2023 |
| 20 La Gomondiere | maison | 87 m² | 6 | 1 244 m² | 93 000 € | 1 069 | octobre 2023 |
| 477 D Les Monts | maison | 105 m² | 4 | 1 090 m² | 107 000 € | 1 019 | octobre 2023 |
| 20 Rebion | maison | 98 m² | 5 | 2 068 m² | 110 750 € | 1 130 | septembre 2023 |
| 13 Le Champ de la Dame | maison | 75 m² | 4 | 657 m² | 117 600 € | 1 568 | septembre 2023 |
| 479 Les Monts | maison | 80 m² | 5 | 608 m² | 95 400 € | 1 193 | septembre 2023 |
| 170 Le Tremblay | maison | 96 m² | 6 | 222 m² | 118 000 € | 1 229 | septembre 2023 |
| 11 La Gomondiere | maison | 41 m² | 2 | 1 135 m² | 20 000 € | 488 | septembre 2023 |
| 9 L'Épine | maison | 92 m² | 5 | 740 m² | 90 000 € | 978 | juin 2023 |
| 7 route du Buisson | maison | 90 m² | 5 | 401 m² | 118 480 € | 1 316 | juin 2023 |
| 4 Rebion | maison | 88 m² | 4 | 320 m² | 114 000 € | 1 295 | mai 2023 |
| 5 Le Champ de la Dame | maison | 104 m² | 6 | 871 m² | 50 000 € | 481 | mai 2023 |
| 13 La Gomondiere | maison | 154 m² | 4 | 1 000 m² | 302 000 € | 1 961 | avril 2023 |
| 36 Rebion | maison | 95 m² | 4 | 1 636 m² | 141 240 € | 1 487 | mars 2023 |
| 8 Le Pre Gauchard | maison | 73 m² | 3 | 293 m² | 52 200 € | 715 | mars 2023 |
| 101 Le Tremblay | maison | 108 m² | 5 | 599 m² | 131 000 € | 1 213 | mars 2023 |
| 9 La Gevraisiere | maison | 107 m² | 5 | 1 086 m² | 65 500 € | 612 | février 2023 |
| 10 rue de la Courciere | maison | 123 m² | 5 | 539 m² | 158 900 € | 1 292 | janvier 2023 |
| 36 rue Jb Lechevrel | maison | 45 m² | 2 | 282 m² | 20 000 € | 444 | octobre 2022 |
| 8 rue des Sports | maison | 74 m² | 2 | 107 m² | 81 300 € | 1 099 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Soule de Mars | maison | 64 m² | 4 | 617 m² | 80 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 8 Le Vivier | maison | 70 m² | 4 | 688 m² | 67 000 € | 957 | octobre 2022 |
| 8 rue Jb Lechevrel | maison | 88 m² | 4 | 334 m² | 66 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 2 chemin du Vivier | maison | 75 m² | 5 | 497 m² | 119 500 € | 1 593 | août 2022 |
| 7 rue Guillaume Patry | maison | 114 m² | 5 | 588 m² | 142 933 € | 1 254 | août 2022 |
| 5 Le Haut Courtil | maison | 89 m² | 5 | 1 495 m² | 155 000 € | 1 742 | août 2022 |
| 5 La Gomondiere | maison | 96 m² | 4 | 1 547 m² | 63 000 € | 656 | juillet 2022 |
| 6 rue des Colombes | maison | 77 m² | 4 | 2 416 m² | 124 700 € | 1 619 | juillet 2022 |
| 11 chemin de l'Oisellerie | maison | 74 m² | 3 | 697 m² | 60 400 € | 816 | juin 2022 |
| 4 rue Jacques Prevert | maison | 52 m² | 2 | 202 m² | 20 000 € | 385 | juin 2022 |
| 18 rue Roland Brionne | maison | 99 m² | 5 | 695 m² | 146 000 € | 1 475 | juin 2022 |
| 6 Le Bois Maillard | maison | 109 m² | 4 | 894 m² | 120 000 € | 1 101 | mai 2022 |
| 5 Rebion | maison | 105 m² | 4 | 1 048 m² | 25 000 € | 238 | mai 2022 |
| 2 La Rosserie | maison | 113 m² | 3 | 1 175 m² | 228 000 € | 2 018 | mai 2022 |
| 10 rue des Hirondelles | maison | 89 m² | 4 | 274 m² | 86 500 € | 972 | mai 2022 |
| 14 rue de la Rosserie | maison | 133 m² | 5 | 708 m² | 168 000 € | 1 263 | mars 2022 |
| 3 rue de la Soule de Mars | maison | 74 m² | 4 | 600 m² | 77 000 € | 1 041 | février 2022 |
| 8 rue Charles Leandre | maison | 100 m² | 5 | 729 m² | 138 000 € | 1 380 | février 2022 |
| 14 Rebion | maison | 77 m² | 3 | 1 476 m² | 48 000 € | 623 | décembre 2021 |
| 18 avenue de la Liberté | maison | 100 m² | 4 | 313 m² | 33 900 € | 339 | décembre 2021 |
| 21 rue Jb Lechevrel | maison | 76 m² | 4 | 3 197 m² | 107 500 € | 1 414 | novembre 2021 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 68 m² | 4 | 484 m² | 110 000 € | 1 618 | novembre 2021 |
| 6 bis rue des Sports | maison | 89 m² | 3 | 293 m² | 81 000 € | 910 | octobre 2021 |
Autour de La Lande-Patry
La Lande-Patry est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 20 km.
L'aire dont elle dépend
La Lande-Patry appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flers 1 032 €/m²
- Tinchebray-Bocage 892 €/m²
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m²
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m²
- Messei 1 461 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m²
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m²
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m²
- Chanu 1 181 €/m²
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m²
- Bellou-en-Houlme 743 €/m²
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m²
- Caligny 1 144 €/m²
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m²
Les communes limitrophes
La Lande-Patry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul 1 276 €/m² 2,8 km
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 3,1 km
- Flers 1 032 €/m² 3,2 km
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² 4,0 km
- Landisacq 823 €/m² 4,1 km
- Caligny 1 144 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Lande-Patry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tinchebray-Bocage 892 €/m² 10,3 km, 4 813 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 11,0 km, 4 201 hab.
- Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 14,8 km, 5 985 hab.
- Valdallière Calvados 1 142 €/m² 14,9 km, 5 696 hab.
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 19,0 km, 4 113 hab.
- Vire Normandie Calvados 1 500 €/m² 21,2 km, 17 457 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Halouze à 6,4 km
- rivières Diane à 7,1 km, Druance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Lande-Patry ?
- jan 2,1 %
- fév 8,4 %
- mars 6,3 %
- avr 6,3 %
- mai 11,6 %
- juin 8,4 %
- juil 7,4 %
- août 9,5 %
- sept 13,7 %
- oct 10,5 %
- nov 6,3 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Lande-Patry ?
Les maisons vendues à La Lande-Patry ont un terrain médian de 657 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 002 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 100 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 192 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 211 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 356 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.