Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-André-de-Messei

1 053€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 890 1 200 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-André-de-Messei

Le prix dans l'aire d'attraction de Flers

31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-de-Messei est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-André-de-Messei

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 240 m² de terrain

63 500 € à 107 500 €

médiane des comparables 93 500 €, soit 984 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-André-de-Messei, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 La Paillerie 92 m² 4 90 000 € octobre 2024 954 €/m²
23 rue du Tilleul 88 m² 4 143 750 € août 2021 1 647 €/m²
24 L'Être Gallet 93 m² 5 113 000 € octobre 2024 1 131 €/m²
7 Pic Louvette 80 m² 4 36 400 € janvier 2022 454 €/m²
5 La Pouchere 115 m² 4 174 455 € septembre 2023 1 370 €/m²
3 La Coulombriere 78 m² 4 80 000 € mars 2023 984 €/m²
1 L'Être au Moine 116 m² 4 111 000 € décembre 2021 957 €/m²
5 La Coulombriere 120 m² 4 150 075 € octobre 2025 1 097 €/m²
3 Le Plessis 118 m² 3 105 000 € août 2021 667 €/m²
12 La Coulombriere 143 m² 5 205 000 € septembre 2023 1 010 €/m²
6 La Coulombriere 68 m² 2 28 000 € décembre 2022 446 €/m²
6 La Coulombriere 68 m² 2 32 200 € avril 2021 512 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 890 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-André-de-Messei

Combien coûte le mètre carré à Saint-André-de-Messei ?
Le prix médian à Saint-André-de-Messei est de 1 053 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 890 €/m² et 1 200 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Messei ?
Les maisons vendues à Saint-André-de-Messei ont un terrain médian de 1 236 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-André-de-Messei depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 La Coulombriere maison 120 m² 4 1 236 m² 150 075 € 1 251 octobre 2025
24 L'Être Gallet maison 93 m² 5 1 346 m² 113 000 € 1 215 octobre 2024
18 La Paillerie maison 92 m² 4 633 m² 90 000 € 978 octobre 2024
12 La Coulombriere maison 143 m² 5 8 559 m² 205 000 € 1 434 septembre 2023
5 La Pouchere maison 115 m² 4 1 293 m² 174 455 € 1 517 septembre 2023
3 La Coulombriere maison 78 m² 4 465 m² 80 000 € 1 026 mars 2023
6 La Coulombriere maison 68 m² 2 681 m² 28 000 € 412 décembre 2022
7 Pic Louvette maison 80 m² 4 1 029 m² 36 400 € 455 janvier 2022
1 L'Être au Moine maison 116 m² 4 111 000 € 957 décembre 2021
23 rue du Tilleul maison 88 m² 4 1 050 m² 143 750 € 1 634 août 2021
3 Le Plessis maison 118 m² 3 6 458 m² 105 000 € 890 août 2021
4 Le Champ Guidé maison 135 m² 6 2 642 m² 162 000 € 1 200 juillet 2021
9 La Coulombriere maison 57 m² 1 1 526 m² 65 500 € 1 149 juillet 2021
6 La Coulombriere maison 68 m² 2 822 m² 32 200 € 474 avril 2021

Autour de Saint-André-de-Messei

Saint-André-de-Messei est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-André-de-Messei appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-André-de-Messei touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saires-la-Verrerie, Échalou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-de-Messei : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Halouze à 6,5 km, d'Andaine à 12 km
  • rivières Val du Breuil à 5,6 km, Andainette à 11 km
  • site Natura 2000 Bassin de l'Andainette à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Messei ?

Les maisons vendues à Saint-André-de-Messei ont un terrain médian de 1 236 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.