Les découpages autour de Saint-Clair-de-Halouze
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Flers
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Flers
31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clair-de-Halouze est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 1 466 €/m² une maison
- Messei 1 461 €/m² une maison
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² une maison
- Sainte-Honorine-la-Guillaume 1 376 €/m² une maison
- La Lande-Patry 1 356 €/m² une maison
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² une maison
- Aubusson 1 282 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 276 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 245 €/m² une maison
- La Coulonche 1 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² une maison
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² une maison
- Chanu 1 181 €/m² une maison
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² une maison
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² une maison
- Caligny 1 144 €/m² une maison
- Flers pôle 1 067 €/m² une maison
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² une maison
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² une maison
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² une maison
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² une maison
- Banvou 928 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Clair-de-Halouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 126 La Noe Brûlée | 72 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2024 | 1 861 €/m² |
| 86 La Butte | 65 m² | 3 | 106 000 € | octobre 2024 | 1 996 €/m² |
| 123 rue de l'Ouest | 69 m² | 3 | 103 000 € | octobre 2021 | 2 298 €/m² |
| 42 rue de l'Est | 70 m² | 2 | 87 000 € | octobre 2025 | 1 192 €/m² |
| 211 Les Noes | 74 m² | 3 | 76 000 € | avril 2022 | 1 234 €/m² |
| 113 rue Cayeux | 72 m² | 4 | 87 750 € | août 2025 | 1 213 €/m² |
| 9010 rue de Larchamp | 72 m² | 4 | 32 000 € | janvier 2025 | 334 €/m² |
| 165 rue Nationale | 75 m² | 3 | 58 000 € | juillet 2022 | 1 043 €/m² |
| 90 rue Pasteur | 61 m² | 3 | 70 000 € | avril 2025 | 1 151 €/m² |
| 169 rue Nationale | 61 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2025 | 1 321 €/m² |
| 7 rue de Larchamp | 66 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2021 | 472 €/m² |
| 155 rue Nationale | 76 m² | 3 | 76 000 € | novembre 2022 | 1 334 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 012 €/m² et 1 311 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clair-de-Halouze, une maison de moins de 70 m² se vend 902 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 811 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clair-de-Halouze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Clair-de-Halouze
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clair-de-Halouze ?
- Le prix médian à Saint-Clair-de-Halouze est de 1 183 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 012 €/m² et 1 311 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Clair-de-Halouze ?
- Les maisons vendues à Saint-Clair-de-Halouze ont un terrain médian de 399 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Saint-Clair-de-Halouze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue de l'Est | maison | 70 m² | 2 | 979 m² | 87 000 € | 1 243 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Mouchardière | maison | 77 m² | 4 | 1 185 m² | 180 000 € | 2 338 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Puits 2 | appartement | 80 m² | 3 | 137 m² | 50 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 95 rue Cayeux | maison | 80 m² | 4 | 303 m² | 81 000 € | 1 013 | septembre 2025 |
| 113 rue Cayeux | maison | 72 m² | 4 | 463 m² | 87 750 € | 1 219 | août 2025 |
| 18 route de la Concession | maison | 51 m² | 2 | 376 m² | 29 000 € | 569 | juillet 2025 |
| 90 rue Pasteur | maison | 61 m² | 3 | 364 m² | 70 000 € | 1 148 | avril 2025 |
| 9010 rue de Larchamp | maison | 72 m² | 4 | 1 684 m² | 32 000 € | 444 | janvier 2025 |
| 169 rue Nationale | maison | 61 m² | 3 | 304 m² | 80 000 € | 1 311 | janvier 2025 |
| 197 Cité Groupe Chasles | maison | 66 m² | 4 | 917 m² | 85 700 € | 1 298 | décembre 2024 |
| 94 rue Cayeux | maison | 66 m² | 4 | 314 m² | 62 500 € | 947 | novembre 2024 |
| 86 La Butte | maison | 65 m² | 3 | 1 541 m² | 106 000 € | 1 631 | octobre 2024 |
| 126 La Noe Brûlée | maison | 72 m² | 3 | 2 470 m² | 115 000 € | 1 597 | octobre 2024 |
| 93 rue Cayeux | maison | 53 m² | 3 | 311 m² | 40 000 € | 755 | juillet 2024 |
| 78 rue Pasteur | maison | 110 m² | 5 | 302 m² | 78 000 € | 709 | juin 2024 |
| 109 rue Cayeux | maison | 57 m² | 3 | 290 m² | 50 000 € | 877 | juin 2024 |
| 5 rue du Châtellier | maison | 240 m² | 4 | 380 m² | 110 000 € | 458 | juin 2024 |
| 129 rue de l'Ouest | maison | 61 m² | 3 | 343 m² | 33 000 € | 541 | mai 2024 |
| 6 rue de l'Aumône | maison | 122 m² | 4 | 1 242 m² | 195 000 € | 1 598 | avril 2024 |
| 89 La Butte | maison | 96 m² | 4 | 5 179 m² | 78 500 € | 818 | avril 2024 |
| 2 rue de l'Aumône | maison | 88 m² | 4 | 321 m² | 128 400 € | 1 459 | février 2024 |
| 157 rue Nationale | maison | 61 m² | 3 | 256 m² | 55 000 € | 902 | février 2024 |
| 6 rue de Flers | maison | 80 m² | 4 | 240 m² | 52 000 € | 650 | décembre 2023 |
| 180 rue des Champs | maison | 118 m² | 7 | 595 m² | 93 000 € | 788 | décembre 2023 |
| 4 rue de Flers | maison | 62 m² | 3 | 215 m² | 23 000 € | 371 | décembre 2023 |
| 108 rue Cayeux | maison | 61 m² | 3 | 290 m² | 62 000 € | 1 016 | novembre 2023 |
| 1 rue de Flers | maison | 60 m² | 3 | 245 m² | 77 800 € | 1 297 | septembre 2023 |
| 26 rue de Flers | maison | 30 m² | 3 | 400 m² | 51 000 € | 1 700 | juin 2023 |
| Beauvallon | maison | 118 m² | 5 | 2 816 m² | 212 000 € | 1 797 | avril 2023 |
| 4 rue de la Chapelle Biche | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 151 000 € | 1 697 | mars 2023 |
| 204 Les Noes | maison | 113 m² | 5 | 2 380 m² | 135 400 € | 1 198 | février 2023 |
| 134 rue de la Forêt | maison | 61 m² | 3 | 620 m² | 35 000 € | 574 | février 2023 |
| 73 rue de l'Est | maison | 59 m² | 3 | 436 m² | 42 000 € | 712 | janvier 2023 |
| 99 rue Cayeux | maison | 60 m² | 3 | 342 m² | 33 000 € | 550 | janvier 2023 |
| 155 rue Nationale | maison | 76 m² | 3 | 399 m² | 76 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 153 rue Nationale | maison | 61 m² | 3 | 282 m² | 61 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 140 rue Pasteur | maison | 104 m² | 4 | 286 m² | 80 000 € | 769 | août 2022 |
| 90 rue Pasteur | maison | 61 m² | 3 | 364 m² | 65 500 € | 1 074 | août 2022 |
| 165 rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 293 m² | 58 000 € | 773 | juillet 2022 |
| 19 rue du Châtellier | maison | 110 m² | 6 | 1 121 m² | 65 000 € | 591 | juin 2022 |
| 211 Les Noes | maison | 74 m² | 3 | 1 614 m² | 76 000 € | 1 027 | avril 2022 |
| 44 rue de l'Est | maison | 85 m² | 3 | 985 m² | 44 500 € | 524 | janvier 2022 |
| Le Puits 2 | maison | 111 m² | 3 | 12 779 m² | 90 000 € | 811 | décembre 2021 |
| 116 rue de l'Ouest | maison | 61 m² | 3 | 333 m² | 55 000 € | 902 | décembre 2021 |
| 97 rue Cayeux | maison | 62 m² | 3 | 315 m² | 85 000 € | 1 371 | décembre 2021 |
| 169 rue Nationale | maison | 61 m² | 3 | 304 m² | 15 000 € | 246 | décembre 2021 |
| 270 La Nouette de Bas | maison | 98 m² | 4 | 1 065 m² | 67 000 € | 684 | novembre 2021 |
| 123 rue de l'Ouest | maison | 69 m² | 3 | 386 m² | 103 000 € | 1 493 | octobre 2021 |
| 79 rue Pasteur | maison | 73 m² | 4 | 304 m² | 40 000 € | 548 | octobre 2021 |
| 136 rue de la Forêt | maison | 78 m² | 3 | 976 m² | 60 000 € | 769 | octobre 2021 |
| 3 rue de Lonlay l'Abbaye | maison | 85 m² | 4 | 814 m² | 37 500 € | 441 | septembre 2021 |
| 206 Les Noes | maison | 54 m² | 3 | 1 710 m² | 140 000 € | 2 593 | septembre 2021 |
| 113 rue Cayeux | maison | 56 m² | 3 | 287 m² | 48 000 € | 857 | juillet 2021 |
| 122 rue de l'Ouest | maison | 92 m² | 3 | 530 m² | 20 000 € | 217 | mai 2021 |
| 137 rue de la Forêt | maison | 61 m² | 3 | 727 m² | 13 000 € | 213 | mai 2021 |
| 18 rue de la Mouchardière | maison | 94 m² | 4 | 917 m² | 115 000 € | 1 223 | mai 2021 |
| 71 rue de l'Est | maison | 58 m² | 3 | 434 m² | 30 000 € | 517 | avril 2021 |
| 141 rue Pasteur | maison | 61 m² | 3 | 293 m² | 52 000 € | 852 | mars 2021 |
| 7 rue de Larchamp | maison | 66 m² | 3 | 1 166 m² | 25 000 € | 379 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Clair-de-Halouze
Saint-Clair-de-Halouze est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clair-de-Halouze appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flers 1 032 €/m²
- Tinchebray-Bocage 892 €/m²
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m²
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m²
- Messei 1 461 €/m²
- La Lande-Patry 1 356 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m²
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m²
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m²
- Chanu 1 181 €/m²
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m²
- Bellou-en-Houlme 743 €/m²
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m²
- Caligny 1 144 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Clair-de-Halouze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² 2,9 km
- La Chapelle-Biche 489 €/m² 2,9 km
- Le Châtellier 856 €/m² 3,4 km
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² 4,8 km
- Chanu 1 181 €/m² 5,5 km
- Tinchebray-Bocage 892 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clair-de-Halouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flers 1 032 €/m² 7,3 km, 14 432 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 10,1 km, 3 173 hab.
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 11,5 km, 4 113 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 16,7 km, 4 201 hab.
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 19,4 km, 2 094 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 20,0 km, 2 699 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Halouze
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Andainette à 9,0 km, Val du Breuil à 12 km
- site Natura 2000 Landes du Tertre Bizet et Fosse Arthour à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Clair-de-Halouze ?
Les maisons vendues à Saint-Clair-de-Halouze ont un terrain médian de 399 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 769 €/m² | 17 |
| 2022 | 887 €/m² | 8 |
| 2023 | 902 €/m² | 12 |
| 2024 | 902 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 183 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.