Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Chapelle-Biche

489€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 446 742 5 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de La Chapelle-Biche

Le prix dans l'aire d'attraction de Flers

31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Biche est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Chapelle-Biche

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

36 300 € à 86 500 €

médiane des comparables 43 000 €, soit 615 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Chapelle-Biche, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 chemin du Pont Sec 70 m² 4 128 650 € décembre 2025 1 722 €/m²
2 chemin du Pont Sec 70 m² 4 110 850 € septembre 2024 1 584 €/m²
2 chemin du Pont Sec 70 m² 4 80 000 € septembre 2021 479 €/m²
4 chemin du Pont Sec 70 m² 4 108 000 € avril 2021 615 €/m²
10 allée de l'Oriendière 73 m² 3 54 200 € février 2024 750 €/m²
13 rue Auguste Surville 82 m² 4 105 620 € juillet 2025 1 233 €/m²
5 chemin du Val Michel 66 m² 3 80 465 € novembre 2025 1 157 €/m²
4 chemin du Val Michel 65 m² 3 29 000 € décembre 2024 466 €/m²
6 Lieu dit le Val Michel 83 m² 4 69 900 € février 2022 324 €/m²
1 Le Cotil 82 m² 4 110 000 € août 2021 555 €/m²
81 La Tiaudiere 65 m² 3 83 500 € août 2021 519 €/m²
2 chemin du Val Michel 70 m² 2 102 200 € septembre 2022 593 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 446 €/m² et 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Biche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 288 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 750 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Biche

Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Biche ?
Le prix médian à La Chapelle-Biche est de 489 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 446 €/m² et 742 €/m².
Combien vaut le terrain à La Chapelle-Biche ?
Les maisons vendues à La Chapelle-Biche ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à La Chapelle-Biche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 chemin du Pont Sec maison 70 m² 4 575 m² 128 650 € 1 838 décembre 2025
18 rue Auguste Surville maison 104 m² 4 500 m² 83 600 € 804 décembre 2025
5 chemin du Val Michel maison 66 m² 3 410 m² 80 465 € 1 219 novembre 2025
13 rue Auguste Surville maison 82 m² 4 205 m² 105 620 € 1 288 juillet 2025
4 chemin du Val Michel maison 65 m² 3 375 m² 29 000 € 446 décembre 2024
2 chemin du Pont Sec maison 70 m² 4 575 m² 110 850 € 1 584 septembre 2024
3 rue du Pavillon maison 47 m² 3 65 m² 23 000 € 489 février 2024
10 allée de l'Oriendière maison 73 m² 3 497 m² 54 200 € 742 février 2024
4 rue de la Sûreté maison 48 m² 1 308 m² 10 500 € 219 janvier 2024
10 rue du Télégraphe maison 118 m² 4 1 900 m² 156 400 € 1 325 octobre 2023
7 Le Cotil maison 159 m² 7 10 665 m² 185 000 € 1 164 mai 2023
4 rue du Télégraphe maison 50 m² 3 415 m² 15 000 € 300 octobre 2022
2 chemin du Val Michel maison 70 m² 2 541 m² 102 200 € 1 460 septembre 2022
10 rue de la Sûreté maison 224 m² 4 2 344 m² 343 450 € 1 533 avril 2022
17 La Beguiniere maison 58 m² 3 3 385 m² 70 000 € 1 207 mars 2022
6 Lieu dit le Val Michel maison 83 m² 4 1 139 m² 69 900 € 842 février 2022
5 rue de la Sûreté maison 78 m² 3 543 m² 93 000 € 1 192 décembre 2021
20 La Fontaine Blais maison 60 m² 2 745 m² 50 000 € 833 octobre 2021
2 chemin du Pont Sec maison 70 m² 4 575 m² 80 000 € 1 143 septembre 2021
1 Le Cotil maison 82 m² 4 798 m² 110 000 € 1 341 août 2021
2 allée du Presbytère maison 93 m² 5 701 m² 136 670 € 1 470 août 2021
81 La Tiaudiere maison 65 m² 3 1 050 m² 83 500 € 1 285 août 2021
2 rue du Pavillon maison 120 m² 4 420 m² 92 000 € 767 juin 2021
4 chemin du Pont Sec maison 70 m² 4 1 420 m² 108 000 € 1 543 avril 2021
2 rue du Télégraphe maison 80 m² 3 445 m² 100 000 € 1 250 avril 2021
26 route de Mortain maison 62 m² 2 1 307 m² 60 000 € 968 mars 2021
10 rue du Télégraphe maison 118 m² 4 1 900 m² 65 000 € 551 février 2021
11 La Fontaine Blais maison 60 m² 3 531 m² 40 000 € 667 février 2021

Autour de La Chapelle-Biche

La Chapelle-Biche est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 24 km.

L'aire dont elle dépend

La Chapelle-Biche appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Chapelle-Biche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Biche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 7,6 km, 3 173 hab.
  • Tinchebray-Bocage 892 €/m² 8,3 km, 4 813 hab.
  • Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 14,4 km, 4 113 hab.
  • Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 14,7 km, 4 201 hab.
  • Valdallière Calvados 1 142 €/m² 17,8 km, 5 696 hab.
  • Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 19,3 km, 5 985 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Halouze à 2,0 km
  • rivières Diane à 10 km, Andainette à 12 km
  • site Natura 2000 Landes du Tertre Bizet et Fosse Arthour à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Chapelle-Biche ?

Les maisons vendues à La Chapelle-Biche ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 168 €/m² 12
2022 1 207 €/m² 5
2024 489 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.