Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Landigou

727€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 554 833 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Landigou

Le prix dans l'aire d'attraction de Flers

31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landigou est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Landigou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

67 000 € à 143 500 €

médiane des comparables 105 500 €, soit 1 170 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Landigou, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 résidence les Quatre Vents 88 m² 4 172 270 € août 2024 1 819 €/m²
8 résidence les Quatre Vents 88 m² 4 140 000 € mars 2021 1 577 €/m²
12 route de la Bardoulière 98 m² 4 35 600 € septembre 2021 367 €/m²
6 rue des Écoles 100 m² 4 83 300 € septembre 2021 862 €/m²
2 route de Falaise 104 m² 4 44 500 € janvier 2022 412 €/m²
20 rue des Écoles 77 m² 4 77 570 € juin 2025 919 €/m²
16 rue des Écoles 98 m² 5 111 000 € janvier 2025 745 €/m²
3 résidence les Quatre Vents 82 m² 5 154 250 € octobre 2022 1 796 €/m²
14 rue de la Carneille 99 m² 5 128 000 € novembre 2023 1 170 €/m²
6 rue des Bruyères 74 m² 4 120 000 € mars 2024 1 549 €/m²
6 rue des Bruyères 74 m² 4 120 000 € juillet 2022 1 596 €/m²
1 rue des Écoles 120 m² 4 87 200 € juillet 2021 716 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 554 €/m² et 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Landigou, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 622 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 833 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Landigou

Combien coûte le mètre carré à Landigou ?
Le prix médian à Landigou est de 727 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 554 €/m² et 833 €/m².
Combien vaut le terrain à Landigou ?
Les maisons vendues à Landigou ont un terrain médian de 729 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Landigou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue des Écoles maison 77 m² 4 249 m² 77 570 € 1 007 juin 2025
16 rue des Écoles maison 98 m² 5 7 213 m² 111 000 € 1 133 janvier 2025
6 place de l'Église maison 55 m² 2 644 m² 100 000 € 1 818 janvier 2025
7 Les Quatre Vents maison 140 m² 7 969 m² 244 950 € 1 750 octobre 2024
8 résidence les Quatre Vents maison 88 m² 4 954 m² 172 270 € 1 958 août 2024
6 rue des Bruyères maison 74 m² 4 359 m² 120 000 € 1 622 mars 2024
14 rue de la Carneille maison 99 m² 5 758 m² 128 000 € 1 293 novembre 2023
3 résidence les Quatre Vents maison 82 m² 5 1 000 m² 154 250 € 1 881 octobre 2022
6 rue des Bruyères maison 74 m² 4 359 m² 120 000 € 1 622 juillet 2022
2 route de Falaise maison 104 m² 4 44 500 € 428 janvier 2022
31 rue des Écoles maison 74 m² 2 248 m² 41 000 € 554 novembre 2021
12 route de la Bardoulière maison 98 m² 4 700 m² 35 600 € 363 septembre 2021
6 rue des Écoles maison 100 m² 4 285 m² 83 300 € 833 septembre 2021
1 rue des Écoles maison 120 m² 4 970 m² 87 200 € 727 juillet 2021
8 résidence les Quatre Vents maison 88 m² 4 954 m² 140 000 € 1 591 mars 2021

Autour de Landigou

Landigou est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Landigou appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Landigou touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Durcet, Échalou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landigou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Flers 1 032 €/m² 6,2 km, 14 432 hab.
  • Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 7,3 km, 3 173 hab.
  • Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 14,0 km, 2 093 hab.
  • Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 17,5 km, 5 985 hab.
  • Tinchebray-Bocage 892 €/m² 19,0 km, 4 813 hab.
  • Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 19,7 km, 2 699 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Halouze à 12 km
  • rivière Val du Breuil à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Landigou ?

Les maisons vendues à Landigou ont un terrain médian de 729 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.