Les découpages autour de Domfront en Poiraie
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Domfront en Poiraie
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Domfront en Poiraie
3 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Domfront en Poiraie est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Domfront en Poiraie pôle 1 181 €/m² une maison
- Torchamp 870 €/m² une maison
- Saint-Mars-d'Égrenne 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Domfront en Poiraie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 99 rue du Maréchal Foch | 85 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2025 | 822 €/m² |
| 4 impasse le Hérissé | 88 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 966 €/m² |
| 5 rue Robert Bretel | 88 m² | 4 | 99 360 € | janvier 2025 | 1 131 €/m² |
| 4 lotissement du Bourg | 84 m² | 4 | 116 000 € | mai 2023 | 1 344 €/m² |
| 8 rue de la Gare | 84 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 1 250 €/m² |
| 36 route des Bordeaux | 90 m² | 4 | 114 200 € | novembre 2025 | 1 261 €/m² |
| 7 rue Clément Bigot | 90 m² | 4 | 97 200 € | avril 2025 | 1 117 €/m² |
| 95 rue du Maréchal Foch | 80 m² | 4 | 115 800 € | décembre 2025 | 1 456 €/m² |
| 2 bis rue des Andaines | 80 m² | 4 | 92 260 € | juillet 2025 | 1 139 €/m² |
| 83 rue du Maréchal Foch | 84 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 235 €/m² |
| 1 rue Gabriel Hubert | 84 m² | 4 | 155 000 € | mars 2022 | 1 544 €/m² |
| 5 rue de la Poterne | 82 m² | 4 | 26 800 € | octobre 2023 | 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,0 % entre 2021 et 2025, passant de 984 €/m² à 1 181 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Domfront en Poiraie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 338 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 232 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Domfront en Poiraie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Domfront en Poiraie
- Combien coûte le mètre carré à Domfront en Poiraie ?
- Le prix médian à Domfront en Poiraie est de 1 181 €/m² pour une maison, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 386 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Domfront en Poiraie ?
- Losias, à 1 415 €/m². Le moins cher est le Château, à 1 032 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Domfront en Poiraie ?
- En août, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Domfront en Poiraie ?
- Les maisons vendues à Domfront en Poiraie ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Domfront en Poiraie
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : Losias à 1 415 €/m², le Château à 1 032 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Poulicheres 1 214 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- le Chêne Vert 1 073 €/m² 32 ventes, 84 % de maisons
- le Pave 1 032 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- Bourg de Saint Front 1 179 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Pre au Foin 1 116 €/m² 15 ventes, 20 % de maisons
- le Château 1 032 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- Losias 1 415 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 37 lieux-dits de Domfront en Poiraie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Maisons Neuves (10), la Cosniere (9), le Champ au Gué (9), les Tanneries (6), la Goujonniere (5), Courmareau (4), Haut Loup (4), Baseille (3), Pont de Caen Hte Chapelle (3), la Gare (3), la Rimbert (3), la Verrerie (3), le Champ de l'Épée (3), Val Nicol (2), Villaine (2), la Braudiere (2), la Pageotière (2), le Bourg Hte Chapelle (2), le Bray (2), le Pissot (2), le Pont de Caen Sud (2), les Charrières (2), les Rigaudières (2), Beauvent Domfront (1), Champ Passais (1), la Gloriette (1), la Géraumière (1), la Haute Chaine Rouellé (1), la Pichellerie (1), la Prairie de Godras (1), la Trappe (1), le Bas Losé (1), le Bourg Est (1), le Champ Péllerin (1), le Haut Loup (1), le Jajolet (1), le Tertre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 1 436 €/m² 23 ventes
- section AL 1 346 €/m² 12 ventes
- section AC 1 241 €/m² 36 ventes
- section AT 1 192 €/m² 17 ventes
- section AB 1 182 €/m² 24 ventes
- section AN 1 116 €/m² 31 ventes
- section AI 1 058 €/m² 14 ventes
- section AV 993 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 490 y sont recensées à Domfront en Poiraie, 58 ont pu être situées, et 253 ventes sur 270 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 270 retenues à Domfront en Poiraie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Georges Clemenceau | maison | 320 m² | 7 | 1 618 m² | 200 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 244 route du Pont de Caen | maison | 40 m² | 3 | 482 m² | 55 300 € | 1 383 | décembre 2025 |
| 95 rue du Maréchal Foch | maison | 80 m² | 4 | 493 m² | 115 800 € | 1 448 | décembre 2025 |
| 99 rue du Maréchal Foch | maison | 85 m² | 4 | 615 m² | 70 000 € | 824 | décembre 2025 |
| 14 impasse des Maisons Neuves | maison | 84 m² | 3 | 190 m² | 57 300 € | 682 | décembre 2025 |
| 11 rue Saint-Vincent | maison | 125 m² | 5 | 785 m² | 100 000 € | 800 | novembre 2025 |
| 7 impasse Georges Lasseur | maison | 142 m² | 5 | 644 m² | 205 000 € | 1 444 | novembre 2025 |
| 36 route des Bordeaux | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 114 200 € | 1 269 | novembre 2025 |
| 66 rue du Maréchal Foch | maison | 120 m² | 4 | 2 706 m² | 204 000 € | 1 700 | novembre 2025 |
| 2 rue Henri 1er Beauclerc | maison | 97 m² | 5 | 353 m² | 76 300 € | 787 | octobre 2025 |
| 13 bis rue du Pressoir | maison | 157 m² | 5 | 820 m² | 217 600 € | 1 386 | octobre 2025 |
| 3 rue Gabriel Hubert | maison | 100 m² | 4 | 647 m² | 174 285 € | 1 743 | octobre 2025 |
| 24 rue Saint-Julien | maison | 100 m² | 4 | 157 m² | 60 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 4 impasse le Hérissé | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 85 000 € | 966 | octobre 2025 |
| 2 bis rue d'Enfer | appartement | 145 m² | 6 | 84 000 € | 579 | octobre 2025 | |
| 67 rue du Maréchal Foch | maison | 100 m² | 5 | 1 119 m² | 112 800 € | 1 128 | octobre 2025 |
| 27 bis rue Barrabe | maison | 94 m² | 4 | 89 m² | 120 000 € | 1 277 | octobre 2025 |
| 3045 route de Mortain | maison | 102 m² | 4 | 2 688 m² | 81 800 € | 802 | octobre 2025 |
| 206 chemin du Bray | maison | 140 m² | 5 | 1 792 m² | 145 000 € | 1 036 | septembre 2025 |
| 23 rue du Patouillet | maison | 120 m² | 4 | 1 707 m² | 113 000 € | 942 | septembre 2025 |
| 5896 route de Mortain | maison | 47 m² | 4 | 3 657 m² | 30 000 € | 638 | septembre 2025 |
| 11 rue Nicolas Caillebotte | maison | 126 m² | 5 | 165 000 € | 1 310 | septembre 2025 | |
| 17 rue de la Poterne | maison | 45 m² | 2 | 79 m² | 62 000 € | 1 378 | septembre 2025 |
| 12 impasse du Tertre Sainte Anne | maison | 95 m² | 6 | 805 m² | 96 000 € | 1 011 | août 2025 |
| 5101 lotissement la Braudiere | maison | 122 m² | 6 | 1 063 m² | 160 000 € | 1 311 | août 2025 |
| 24 place de Burgwedel | maison | 96 m² | 4 | 614 m² | 49 590 € | 517 | août 2025 |
| 1605 route d'Alençon | maison | 100 m² | 3 | 16 901 m² | 294 998 € | 2 950 | août 2025 |
| 12 rue Saint-Julien | maison | 60 m² | 37 m² | 25 000 € | 417 | août 2025 | |
| 2 bis rue des Andaines | maison | 80 m² | 4 | 785 m² | 92 260 € | 1 153 | juillet 2025 |
| 6 place de la Roirie | maison | 141 m² | 6 | 1 413 m² | 187 250 € | 1 328 | juillet 2025 |
| 38 rue du Maréchal Foch | maison | 60 m² | 4 | 62 m² | 45 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 17 impasse des Maisons Neuves | maison | 60 m² | 4 | 424 m² | 70 850 € | 1 181 | juillet 2025 |
| 51 rue du Maréchal Joffre | maison | 113 m² | 5 | 1 100 m² | 155 000 € | 1 372 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Poissonnerie | maison | 48 m² | 3 | 64 m² | 93 000 € | 1 938 | juin 2025 |
| 21 impasse des Maisons Neuves | maison | 63 m² | 4 | 411 m² | 86 300 € | 1 370 | juin 2025 |
| 83 bis rue du Maréchal Foch | maison | 106 m² | 4 | 1 225 m² | 197 800 € | 1 866 | juin 2025 |
| 1 rue de la Rimbert | maison | 91 m² | 5 | 13 871 m² | 110 000 € | 1 209 | juin 2025 |
| 410 route de la Haute Chapelle | maison | 150 m² | 5 | 820 m² | 280 000 € | 1 867 | mai 2025 |
| 103 rue du Maréchal Foch | maison | 92 m² | 5 | 473 m² | 100 000 € | 1 087 | mai 2025 |
| 6 rue du Palais de Justice | appartement | 42 m² | 2 | 17 m² | 19 000 € | 452 | mai 2025 |
| 8 rue Guillaume le Conquérant | maison | 73 m² | 3 | 689 m² | 104 800 € | 1 436 | avril 2025 |
| 7 rue Clément Bigot | maison | 90 m² | 4 | 69 m² | 97 200 € | 1 080 | avril 2025 |
| 3 rue Saint-Vincent | maison | 88 m² | 5 | 623 m² | 116 300 € | 1 322 | mars 2025 |
| 2374 route de Mortain | maison | 26 m² | 1 | 50 m² | 10 500 € | 404 | mars 2025 |
| 8 rue Notre Dame | maison | 62 m² | 3 | 598 m² | 149 249 € | 2 407 | février 2025 |
| 8 rue du Roc | maison | 157 m² | 6 | 1 267 m² | 274 900 € | 1 751 | février 2025 |
| 5 rue du Chêne Vert | maison | 79 m² | 5 | 88 m² | 58 000 € | 734 | février 2025 |
| 5 rue Robert Bretel | maison | 88 m² | 4 | 566 m² | 99 360 € | 1 129 | janvier 2025 |
| 8 impasse de la Juviniere | maison | 136 m² | 6 | 955 m² | 80 000 € | 588 | janvier 2025 |
| 6 impasse Jean Pitard | maison | 87 m² | 5 | 697 m² | 135 000 € | 1 552 | décembre 2024 |
| 11 rue Barrabe | maison | 96 m² | 5 | 113 m² | 94 500 € | 984 | décembre 2024 |
| 19 rue Notre Dame | maison | 101 m² | 7 | 950 m² | 149 800 € | 1 483 | décembre 2024 |
| 18 rue Saint-Julien | maison | 90 m² | 4 | 119 500 € | 1 328 | décembre 2024 | |
| 39 route de la Cluse | maison | 94 m² | 5 | 2 533 m² | 129 800 € | 1 381 | novembre 2024 |
| 9 impasse Daligny | maison | 74 m² | 3 | 687 m² | 95 000 € | 1 284 | novembre 2024 |
| 5 impasse du Pressoir | maison | 128 m² | 4 | 992 m² | 307 400 € | 2 402 | novembre 2024 |
| 2 rue François le Rees | maison | 109 m² | 5 | 518 m² | 155 150 € | 1 423 | novembre 2024 |
| 7 rue des Andaines | maison | 67 m² | 4 | 543 m² | 55 000 € | 821 | octobre 2024 |
| 19 rue Eugene Lelouvier | maison | 111 m² | 4 | 105 m² | 22 500 € | 203 | octobre 2024 |
| 1 impasse Jean sans Terre | maison | 102 m² | 5 | 816 m² | 270 000 € | 2 647 | octobre 2024 |
| 4 rue Saint-Julien | maison | 45 m² | 3 | 27 m² | 79 000 € | 1 756 | septembre 2024 |
| 4 rue Robert Bretel | maison | 76 m² | 3 | 603 m² | 118 000 € | 1 553 | septembre 2024 |
| 10 rue des Fossés Plissons | appartement | 57 m² | 3 | 63 600 € | 1 116 | septembre 2024 | |
| 1 rue de l'Église | maison | 54 m² | 3 | 62 m² | 65 000 € | 1 204 | septembre 2024 |
| 24 rue de la Longueraie | maison | 78 m² | 3 | 810 m² | 81 000 € | 1 038 | septembre 2024 |
| 10 impasse des Maisons Neuves | maison | 68 m² | 4 | 504 m² | 60 300 € | 887 | septembre 2024 |
| 9152 route d'Alençon | maison | 85 m² | 5 | 458 m² | 22 400 € | 264 | septembre 2024 |
| 15 rue des Landes | maison | 112 m² | 5 | 496 m² | 120 000 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 2 rue Guillaume le Conquérant | maison | 77 m² | 4 | 681 m² | 102 300 € | 1 329 | septembre 2024 |
| 36 route des Bordeaux | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 120 990 € | 1 344 | septembre 2024 |
| 2 impasse Jean Pitard | maison | 96 m² | 4 | 918 m² | 120 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 18 impasse des Comtes d'Artois | maison | 78 m² | 4 | 596 m² | 146 720 € | 1 881 | août 2024 |
| 17 rue du Patouillet | maison | 117 m² | 6 | 4 961 m² | 197 600 € | 1 689 | août 2024 |
| 21 rue du Commandant Moriceau | maison | 127 m² | 7 | 116 m² | 30 000 € | 236 | août 2024 |
| 27 impasse des Maisons Neuves | maison | 62 m² | 4 | 137 m² | 86 300 € | 1 392 | août 2024 |
| 244 route du Pont de Caen | maison | 40 m² | 3 | 482 m² | 56 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 345 route de Céaucé | maison | 73 m² | 4 | 846 m² | 76 600 € | 1 049 | août 2024 |
| 325 route de Céaucé | maison | 42 m² | 2 | 4 093 m² | 63 400 € | 1 510 | août 2024 |
| 569 impasse de la Gloriette | maison | 80 m² | 2 | 1 178 m² | 70 850 € | 886 | juillet 2024 |
| 9 route de la Cluse | maison | 70 m² | 3 | 246 m² | 67 000 € | 957 | juillet 2024 |
Autour de Domfront en Poiraie
Domfront en Poiraie est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Domfront en Poiraie est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 8 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Mars-d'Égrenne 822 €/m²
- Torchamp 870 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Perrou, Saint-Brice, Saint-Roch-sur-Égrenne, Saint-Gilles-des-Marais, Avrilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Domfront en Poiraie touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Torchamp 870 €/m² 5,6 km
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² 6,9 km
- Saint-Mars-d'Égrenne 822 €/m² 7,1 km
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² 8,5 km
- Saint-Georges-de-Rouelley Manche 811 €/m² 9,1 km
- Champsecret 616 €/m² 9,8 km
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 11,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Gilles-des-Marais, Saint-Brice, Avrilly, Saint-Roch-sur-Égrenne, Perrou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Domfront en Poiraie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives d'Andaine 745 €/m² 16,6 km, 2 844 hab.
- Tinchebray-Bocage 892 €/m² 16,8 km, 4 813 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 17,6 km, 2 699 hab.
- Ambrières-les-Vallées Mayenne 1 046 €/m² 18,2 km, 2 619 hab.
- Flers 1 032 €/m² 18,3 km, 14 432 hab.
- Lassay-les-Châteaux Mayenne 1 042 €/m² 19,1 km, 2 247 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Andainette
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Égrenne à 5,1 km
- sites Natura 2000 Landes du Tertre Bizet et Fosse Arthour à 9,7 km, Bassin de l'Andainette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Domfront en Poiraie ?
- jan 7,8 %
- fév 5,6 %
- mars 5,2 %
- avr 6,7 %
- mai 7,8 %
- juin 8,5 %
- juil 10,0 %
- août 10,4 %
- sept 10,4 %
- oct 8,5 %
- nov 9,6 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Domfront en Poiraie ?
Les maisons vendues à Domfront en Poiraie ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 238 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 984 €/m² | 61 |
| 2022 | 1 410 €/m² | 59 |
| 2023 | 1 176 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 329 €/m² | 47 |
| 2025 | 1 181 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.