Les découpages autour de Saint-Georges-de-Rouelley
Estimer un bien à Saint-Georges-de-Rouelley
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5006 Le Val Chapon | 72 m² | 3 | 182 241 € | novembre 2025 | 2 531 €/m² |
| 5006 Le Val Chapon | 72 m² | 3 | 131 500 € | avril 2021 | 1 543 €/m² |
| 5212 L'Angle | 72 m² | 3 | 20 500 € | mars 2021 | 241 €/m² |
| 5351 Le Fourbillon | 64 m² | 3 | 108 000 € | octobre 2024 | 993 €/m² |
| 19 rue de l'Église | 64 m² | 3 | 59 400 € | mai 2023 | 935 €/m² |
| 3 rue du Stade | 61 m² | 3 | 71 300 € | juillet 2025 | 1 169 €/m² |
| 5388 La Brossardiere | 66 m² | 3 | 65 529 € | mars 2021 | 839 €/m² |
| 5018 Le Gue Saffray | 74 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 811 €/m² |
| 5002 Le Jardin Guimont | 70 m² | 2 | 60 000 € | février 2022 | 793 €/m² |
| 5351 Le Fourbillon | 64 m² | 3 | 114 700 € | novembre 2021 | 1 514 €/m² |
| 8 rue des Sources | 81 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2024 | 712 €/m² |
| 5061 Le Bas Sionnay | 60 m² | 2 | 85 000 € | septembre 2023 | 1 427 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 624 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-de-Rouelley, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 618 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-de-Rouelley, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Georges-de-Rouelley depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5018 Le Gue Saffray | maison | 74 m² | 4 | 938 m² | 60 000 € | 811 | décembre 2025 |
| 5006 Le Val Chapon | maison | 72 m² | 3 | 13 005 m² | 182 241 € | 2 531 | novembre 2025 |
| 5350 Les Haies | maison | 110 m² | 4 | 661 m² | 89 000 € | 809 | septembre 2025 |
| 5340 La Landaisiere | maison | 40 m² | 1 | 753 m² | 75 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 61 m² | 3 | 608 m² | 71 300 € | 1 169 | juillet 2025 |
| 5342 Plaisance | maison | 100 m² | 4 | 787 m² | 62 400 € | 624 | mars 2025 |
| 9 place du Marche | maison | 50 m² | 3 | 62 m² | 10 000 € | 200 | février 2025 |
| 5351 Le Fourbillon | maison | 64 m² | 3 | 237 m² | 108 000 € | 1 688 | octobre 2024 |
| 5135 Le Bois Plein | maison | 100 m² | 3 | 456 m² | 141 240 € | 1 412 | septembre 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 45 m² | 1 | 88 m² | 62 000 € | 1 378 | septembre 2024 |
| 8 rue des Sources | maison | 81 m² | 4 | 746 m² | 98 000 € | 1 210 | juillet 2024 |
| 5085 A La Loyaudiere | maison | 32 m² | 1 | 40 000 € | 1 250 | juin 2024 | |
| 5061 Le Bas Sionnay | maison | 60 m² | 2 | 85 000 € | 1 417 | septembre 2023 | |
| 3 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 70 m² | 42 000 € | 323 | août 2023 |
| 19 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 59 400 € | 928 | mai 2023 |
| 5114 Jutigny | maison | 110 m² | 4 | 3 593 m² | 68 000 € | 618 | novembre 2022 |
| 5026 La Prise aux Mauviels | maison | 41 m² | 2 | 3 493 m² | 24 000 € | 585 | novembre 2022 |
| 5146 La Palière | maison | 25 m² | 1 | 524 m² | 30 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 5008 La Noe Rochouse | maison | 90 m² | 4 | 14 170 m² | 83 000 € | 922 | avril 2022 |
| 29 grande Rue | maison | 111 m² | 5 | 902 m² | 30 000 € | 270 | mars 2022 |
| 5002 Le Jardin Guimont | maison | 70 m² | 2 | 3 744 m² | 60 000 € | 857 | février 2022 |
| 5042 Le Gue de l'Aulne | maison | 57 m² | 2 | 5 344 m² | 59 000 € | 1 035 | janvier 2022 |
| 5088 La Chevalerie | maison | 106 m² | 4 | 3 726 m² | 95 000 € | 896 | janvier 2022 |
| 1 rue des Sources | maison | 143 m² | 6 | 730 m² | 117 700 € | 823 | décembre 2021 |
| 5351 Le Fourbillon | maison | 64 m² | 3 | 237 m² | 114 700 € | 1 792 | novembre 2021 |
| 5350 Les Haies | maison | 110 m² | 4 | 661 m² | 97 271 € | 884 | novembre 2021 |
| 5339 Le Sionnay | maison | 40 m² | 2 | 2 405 m² | 58 000 € | 1 450 | octobre 2021 |
| 5364 La Giboudiere | maison | 50 m² | 3 | 342 m² | 48 000 € | 960 | juin 2021 |
| 5371 La Fieffe du Bois | maison | 165 m² | 2 | 2 556 m² | 105 000 € | 636 | mai 2021 |
| 5006 Le Val Chapon | maison | 72 m² | 3 | 13 005 m² | 131 500 € | 1 826 | avril 2021 |
| 5388 La Brossardiere | maison | 66 m² | 3 | 8 536 m² | 65 529 € | 993 | mars 2021 |
| 5212 L'Angle | maison | 72 m² | 3 | 916 m² | 20 500 € | 285 | mars 2021 |
| 5338 Le Sionnay | maison | 50 m² | 1 | 1 771 m² | 25 000 € | 500 | janvier 2021 |
| 5032 La Primordiere | maison | 26 m² | 1 | 60 000 € | 2 308 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Georges-de-Rouelley
Saint-Georges-de-Rouelley est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-de-Rouelley touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barenton 1 614 €/m² 5,4 km
- Lonlay-l'Abbaye Orne 1 042 €/m² 6,4 km
- Saint-Cyr-du-Bailleul 1 692 €/m² 6,6 km
- Ger 660 €/m² 6,8 km
- Saint-Mars-d'Égrenne Orne 822 €/m² 7,5 km
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Roch-sur-Égrenne (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-de-Rouelley : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 11,4 km, 2 961 hab.
- Tinchebray-Bocage Orne 892 €/m² 12,9 km, 4 813 hab.
- Sourdeval 1 120 €/m² 16,0 km, 3 026 hab.
- Flers Orne 1 032 €/m² 20,7 km, 14 432 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 20,9 km, 2 094 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 21,7 km, 2 605 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lande-Pourrie à 4,7 km, de la Lande Pourrie à 6,8 km
- rivières Égrenne à 8,5 km, Andainette à 12 km
- sites Natura 2000 Anciennes mines de Barenton et de Bion à 3,0 km, Landes du Tertre Bizet et Fosse Arthour à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 960 €/m² | 11 |
| 2022 | 877 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 378 €/m² | 5 |
| 2025 | 811 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.