Les découpages autour de Saint-Cyr-du-Bailleul
Estimer un bien à Saint-Cyr-du-Bailleul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5195 La Roselière | 71 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2025 | 775 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 71 m² | 3 | 75 000 € | juin 2024 | 1 134 €/m² |
| 5076 bis Le Bourg | 70 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2023 | 487 €/m² |
| 5067 Le Bourg | 70 m² | 3 | 22 500 € | décembre 2021 | 763 €/m² |
| 5062 Le Bourg | 70 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2021 | 1 865 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 71 m² | 3 | 32 500 € | avril 2021 | 1 086 €/m² |
| 5347 Le Bourg | 71 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2025 | 2 493 €/m² |
| 5225 Le Champ du Prêtre | 72 m² | 4 | 71 500 € | décembre 2023 | 1 692 €/m² |
| 5147 La Ruaudiere | 60 m² | 3 | 28 000 € | juin 2024 | 501 €/m² |
| 5141 La Guenillere | 71 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2021 | 2 841 €/m² |
| 5051 Le Bourg | 70 m² | 5 | 68 000 € | décembre 2022 | 2 017 €/m² |
| 5223 La Longraie | 80 m² | 2 | 65 000 € | mars 2022 | 1 687 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 2 493 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr-du-Bailleul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 179 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 626 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cyr-du-Bailleul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Cyr-du-Bailleul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5195 La Roselière | maison | 71 m² | 3 | 2 403 m² | 55 000 € | 775 | décembre 2025 |
| 5301 La Beliniere | maison | 31 m² | 1 | 15 475 m² | 113 000 € | 3 645 | octobre 2025 |
| 5100 La Petite Cour | maison | 88 m² | 5 | 10 358 m² | 143 000 € | 1 625 | août 2025 |
| 5347 Le Bourg | maison | 71 m² | 4 | 811 m² | 177 000 € | 2 493 | juillet 2025 |
| 5173 La Ferardiere | maison | 110 m² | 5 | 1 890 m² | 186 100 € | 1 692 | juin 2025 |
| 5150 La Gandonniere | maison | 52 m² | 2 | 7 688 m² | 60 000 € | 1 154 | décembre 2024 |
| 5246 A La Buliere | maison | 20 m² | 1 100 m² | 17 000 € | 850 | juillet 2024 | |
| 5147 La Ruaudiere | maison | 60 m² | 3 | 2 514 m² | 28 000 € | 467 | juin 2024 |
| 5009 Le Bourg | maison | 71 m² | 3 | 310 m² | 75 000 € | 1 056 | juin 2024 |
| 5301 La Beliniere | maison | 31 m² | 1 | 15 475 m² | 115 000 € | 3 710 | décembre 2023 |
| 5225 Le Champ du Prêtre | maison | 72 m² | 4 | 2 878 m² | 71 500 € | 993 | décembre 2023 |
| 5299 Le Jaunay | maison | 84 m² | 2 | 3 032 m² | 50 000 € | 595 | novembre 2023 |
| 5076 bis Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 378 m² | 20 000 € | 286 | juillet 2023 |
| 5196 La Collardiere | maison | 49 m² | 2 | 5 190 m² | 60 000 € | 1 224 | janvier 2023 |
| 5051 Le Bourg | maison | 70 m² | 5 | 467 m² | 68 000 € | 971 | décembre 2022 |
| 5346 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 847 m² | 85 900 € | 904 | décembre 2022 |
| 5202 La Luardiere | maison | 88 m² | 4 | 4 192 m² | 85 000 € | 966 | novembre 2022 |
| 5046 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 282 m² | 36 000 € | 439 | novembre 2022 |
| 5246 A La Buliere | maison | 20 m² | 1 100 m² | 16 300 € | 815 | novembre 2022 | |
| 5014 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 100 m² | 24 000 € | 400 | août 2022 |
| 5173 La Ferardiere | maison | 110 m² | 5 | 6 670 m² | 130 000 € | 1 182 | avril 2022 |
| 5182 Chanay | maison | 100 m² | 3 | 1 835 m² | 62 000 € | 620 | avril 2022 |
| 5223 La Longraie | maison | 80 m² | 2 | 677 m² | 65 000 € | 813 | mars 2022 |
| 5067 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 137 m² | 22 500 € | 321 | décembre 2021 |
| 5301 La Beliniere | maison | 31 m² | 1 | 15 475 m² | 64 000 € | 2 065 | décembre 2021 |
| 5080 Le Bourg | maison | 122 m² | 4 | 1 386 m² | 87 000 € | 713 | novembre 2021 |
| 5055 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 93 m² | 18 360 € | 408 | octobre 2021 |
| 5135 Mongodin | maison | 60 m² | 1 | 1 421 m² | 85 500 € | 1 425 | octobre 2021 |
| 5062 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 123 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2021 |
| 5139 Mongodin | maison | 110 m² | 4 | 1 188 m² | 160 000 € | 1 455 | septembre 2021 |
| 5141 La Guenillere | maison | 71 m² | 4 | 1 150 m² | 85 000 € | 1 197 | juillet 2021 |
| 5390 Les Landes | maison | 62 m² | 4 | 1 992 m² | 110 000 € | 1 774 | juin 2021 |
| 5271 Le Jarry | maison | 86 m² | 2 | 3 237 m² | 33 500 € | 390 | mai 2021 |
| 5024 A Le Bourg | maison | 30 m² | 289 m² | 36 100 € | 1 203 | mai 2021 | |
| 5269 La Buliere | maison | 69 m² | 1 | 1 705 m² | 14 000 € | 203 | mai 2021 |
| 5246 La Buliere | maison | 104 m² | 6 | 110 000 € | 1 058 | mai 2021 | |
| 5009 Le Bourg | maison | 71 m² | 3 | 310 m² | 32 500 € | 458 | avril 2021 |
| 5132 Le Haut Boulay | maison | 83 m² | 4 | 38 845 € | 468 | avril 2021 | |
| 5261 La Louvetiere | maison | 98 m² | 3 | 2 995 m² | 49 700 € | 507 | avril 2021 |
| 5156 La Ramardiere | maison | 91 m² | 2 | 5 157 m² | 57 000 € | 626 | février 2021 |
Autour de Saint-Cyr-du-Bailleul
Saint-Cyr-du-Bailleul est dans la Manche, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Saint-Cyr-du-Bailleul touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barenton 1 614 €/m² 4,5 km
- Le Teilleul 1 031 €/m² 4,9 km
- Mantilly Orne 670 €/m² 6,4 km
- Saint-Georges-de-Rouelley 811 €/m² 6,6 km
- Saint-Mars-d'Égrenne Orne 822 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr-du-Bailleul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 8,3 km, 2 961 hab.
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 12,9 km, 4 113 hab.
- Gorron Mayenne 1 057 €/m² 16,7 km, 2 440 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 17,9 km, 2 605 hab.
- Sourdeval 1 120 €/m² 18,9 km, 3 026 hab.
- Tinchebray-Bocage Orne 892 €/m² 19,0 km, 4 813 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Lande Pourrie à 7,2 km, de Lande-Pourrie à 8,2 km
- rivières Égrenne à 9,4 km, Cance à 9,9 km
- sites Natura 2000 Combles de la chapelle de l'Oratoire de Passais à 7,3 km, Anciennes mines de Barenton et de Bion à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 713 €/m² | 17 |
| 2022 | 815 €/m² | 9 |
| 2023 | 993 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 692 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.