Prix de l'immobilier à Torchamp
870€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Torchamp
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Domfront en Poiraie
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Domfront en Poiraie
3 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Torchamp est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Domfront en Poiraie pôle 1 181 €/m² une maison
- Torchamp 870 €/m² une maison
- Saint-Mars-d'Égrenne 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Torchamp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Petite Chapelle | 75 m² | 3 | 18 000 € | septembre 2024 | 373 €/m² |
| 2037 route de Fretigny | 69 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2025 | 652 €/m² |
| 145 Le Pont Neuf | 70 m² | 3 | 30 000 € | février 2022 | 589 €/m² |
| 3 rue de la Petite Chapelle | 82 m² | 3 | 60 500 € | août 2023 | 939 €/m² |
| 153 Les Haies Pouchard | 75 m² | 2 | 35 000 € | décembre 2021 | 594 €/m² |
| 141 La Rogerie | 80 m² | 4 | 55 000 € | août 2024 | 642 €/m² |
| 2 rue du Tertre | 72 m² | 4 | 30 500 € | juin 2021 | 716 €/m² |
| 70 Le Pont-des-Planches | 93 m² | 3 | 105 000 € | juin 2024 | 1 054 €/m² |
| 161 Le Petit Margantinet | 85 m² | 4 | 76 300 € | juin 2024 | 1 136 €/m² |
| 14 rue de la Petite Chapelle | 70 m² | 4 | 45 000 € | mai 2021 | 1 087 €/m² |
| 188 Le Gue | 94 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2021 | 936 €/m² |
| 47 impasse des Noes | 59 m² | 2 | 92 570 € | octobre 2025 | 1 685 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 854 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Torchamp, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 555 €/m², soit 110 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Torchamp
- Combien coûte le mètre carré à Torchamp ?
- Le prix médian à Torchamp est de 870 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 854 €/m² et 1 569 €/m².
- Combien vaut le terrain à Torchamp ?
- Les maisons vendues à Torchamp ont un terrain médian de 3 031 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Torchamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2420 route de Ceauce | maison | 130 m² | 3 | 6 875 m² | 55 000 € | 423 | décembre 2025 |
| 47 impasse des Noes | maison | 59 m² | 2 | 1 923 m² | 92 570 € | 1 569 | octobre 2025 |
| 2037 route de Fretigny | maison | 69 m² | 3 | 5 514 m² | 60 000 € | 870 | octobre 2025 |
| 227 impasse Maison Neuve | maison | 55 m² | 1 | 4 020 m² | 46 978 € | 854 | juillet 2025 |
| 102 impasse de la Lande Chalibourg | maison | 54 m² | 1 | 18 730 m² | 100 000 € | 1 852 | avril 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 93 m² | 5 | 295 m² | 65 000 € | 699 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Petite Chapelle | maison | 75 m² | 3 | 330 m² | 18 000 € | 240 | septembre 2024 |
| 141 La Rogerie | maison | 80 m² | 4 | 7 479 m² | 55 000 € | 688 | août 2024 |
| 11 L'Espérance | maison | 100 m² | 6 | 9 168 m² | 116 000 € | 1 160 | août 2024 |
| 224 La Belliere | maison | 49 m² | 2 | 528 m² | 29 000 € | 592 | août 2024 |
| 88 A La Brosse | maison | 36 m² | 2 | 767 m² | 15 000 € | 417 | juillet 2024 |
| 161 Le Petit Margantinet | maison | 85 m² | 4 | 2 820 m² | 76 300 € | 898 | juin 2024 |
| 70 Le Pont-des-Planches | maison | 93 m² | 3 | 12 125 m² | 105 000 € | 1 129 | juin 2024 |
| 9001 Le Pont-des-Planches | maison | 150 m² | 4 | 6 690 m² | 255 000 € | 1 700 | mars 2024 |
| 3 rue de la Petite Chapelle | maison | 82 m² | 3 | 752 m² | 60 500 € | 738 | août 2023 |
| 138 La Haute Martelliere | maison | 59 m² | 2 | 1 923 m² | 86 400 € | 1 464 | octobre 2022 |
| 145 Le Pont Neuf | maison | 70 m² | 3 | 1 105 m² | 30 000 € | 429 | février 2022 |
| 170 Lionniere | maison | 134 m² | 5 | 9 460 m² | 70 000 € | 522 | janvier 2022 |
| 153 Les Haies Pouchard | maison | 75 m² | 2 | 3 365 m² | 35 000 € | 467 | décembre 2021 |
| 73 Le Pont-des-Planches | maison | 35 m² | 1 | 9 400 m² | 121 410 € | 3 469 | octobre 2021 |
| 188 Le Gue | maison | 94 m² | 3 | 3 031 m² | 65 000 € | 691 | juillet 2021 |
| 2 rue du Tertre | maison | 72 m² | 4 | 1 275 m² | 30 500 € | 424 | juin 2021 |
| 14 rue de la Petite Chapelle | maison | 70 m² | 4 | 451 m² | 45 000 € | 643 | mai 2021 |
Autour de Torchamp
Torchamp est dans l'Orne, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Torchamp appartient à l'aire d'attraction de Domfront en Poiraie, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m²
- Saint-Mars-d'Égrenne 822 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Perrou, Saint-Brice, Saint-Roch-sur-Égrenne, Saint-Gilles-des-Marais, Avrilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Torchamp touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mars-d'Égrenne 822 €/m² 4,9 km
- Saint-Fraimbault 1 096 €/m² 5,3 km
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 5,6 km
- Ceaucé 1 110 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Brice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Torchamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 11,4 km, 2 094 hab.
- Ambrières-les-Vallées Mayenne 1 046 €/m² 13,1 km, 2 619 hab.
- Gorron Mayenne 1 057 €/m² 15,8 km, 2 440 hab.
- Lassay-les-Châteaux Mayenne 1 042 €/m² 16,0 km, 2 247 hab.
- Rives d'Andaine 745 €/m² 17,0 km, 2 844 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 19,2 km, 2 699 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Baseille
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Égrenne à 2,7 km, Andainette à 9,0 km
- site Natura 2000 Combles de la chapelle de l'Oratoire de Passais à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Torchamp ?
Les maisons vendues à Torchamp ont un terrain médian de 3 031 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 643 €/m² | 5 |
| 2024 | 699 €/m² | 9 |
| 2025 | 870 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.