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Prix de l'immobilier à Châteauneuf-les-Bains
1 258€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteauneuf-les-Bains
Estimer un bien à Châteauneuf-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5206 Le Bourg | 90 m² | 5 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 056 €/m² |
| 5177 D Le Chambon | 87 m² | 3 | 119 380 € | décembre 2025 | 1 372 €/m² |
| 5237 Genestines | 104 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2025 | 1 144 €/m² |
| 5392 Les Agnes | 80 m² | 4 | 82 450 € | septembre 2022 | 1 103 €/m² |
| 5114 Le Coin | 96 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2024 | 787 €/m² |
| 5211 A Gobiat | 83 m² | 5 | 76 005 € | février 2024 | 1 258 €/m² |
| 5147 Le Bourg | 100 m² | 5 | 204 750 € | juillet 2025 | 2 048 €/m² |
| 5201 Le Got | 104 m² | 5 | 145 000 € | février 2024 | 1 915 €/m² |
| 5170 Le Chambon | 100 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2021 | 478 €/m² |
| 5251 Grandval | 100 m² | 5 | 285 000 € | juin 2021 | 6 816 €/m² |
| 5375 Le Coin | 114 m² | 4 | 114 900 € | mai 2021 | 2 411 €/m² |
| 11 rue de la Sioule | 120 m² | 4 | 71 400 € | avril 2023 | 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 2 048 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-les-Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 1 100 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 049 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Châteauneuf-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5177 D Le Chambon | maison | 87 m² | 3 | 861 m² | 119 380 € | 1 372 | décembre 2025 |
| 5206 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 660 m² | 95 000 € | 1 056 | novembre 2025 |
| 5237 Genestines | maison | 104 m² | 4 | 3 268 m² | 119 000 € | 1 144 | octobre 2025 |
| 5147 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 2 375 m² | 204 750 € | 2 048 | juillet 2025 |
| 5154 bis La Montgie | maison | 142 m² | 5 | 510 m² | 74 250 € | 523 | mai 2025 |
| 5079 La Chaux | maison | 51 m² | 3 | 949 m² | 118 450 € | 2 323 | février 2025 |
| 5114 Le Coin | maison | 96 m² | 3 | 3 740 m² | 55 000 € | 573 | octobre 2024 |
| 5115 Le Coin | maison | 41 m² | 2 | 1 260 m² | 60 150 € | 1 467 | octobre 2024 |
| 5086 Le Bordas | maison | 71 m² | 3 | 810 m² | 65 000 € | 915 | mai 2024 |
| 5201 Le Got | maison | 104 m² | 5 | 2 550 m² | 145 000 € | 1 394 | février 2024 |
| 5211 A Gobiat | maison | 83 m² | 5 | 4 900 m² | 76 005 € | 916 | février 2024 |
| 5410 La Chaux | maison | 70 m² | 3 | 1 144 m² | 69 950 € | 999 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Sioule | maison | 120 m² | 4 | 325 m² | 71 400 € | 595 | avril 2023 |
| 5097 La Chaux | maison | 122 m² | 6 | 420 m² | 38 950 € | 319 | mars 2023 |
| 5079 La Chaux | maison | 51 m² | 3 | 949 m² | 79 100 € | 1 551 | octobre 2022 |
| 5202 Le Got | maison | 107 m² | 6 | 3 707 m² | 67 500 € | 631 | septembre 2022 |
| 5392 Les Agnes | maison | 80 m² | 4 | 1 513 m² | 82 450 € | 1 031 | septembre 2022 |
| 5408 Les Concizes | maison | 51 m² | 2 | 1 158 m² | 32 200 € | 631 | février 2022 |
| 5045 Les Concizes | maison | 70 m² | 4 | 3 540 m² | 30 000 € | 429 | décembre 2021 |
| 5046 Les Concizes | maison | 70 m² | 3 | 5 076 m² | 68 700 € | 981 | août 2021 |
| 5243 Genestines | maison | 140 m² | 5 | 2 730 m² | 75 000 € | 536 | août 2021 |
| 5170 Le Chambon | maison | 100 m² | 3 | 11 880 m² | 20 000 € | 200 | juillet 2021 |
| 5251 Grandval | maison | 100 m² | 5 | 10 297 m² | 285 000 € | 2 850 | juin 2021 |
| 5241 Genestines | maison | 62 m² | 1 | 2 780 m² | 32 000 € | 516 | juin 2021 |
| 5375 Le Coin | maison | 114 m² | 4 | 939 m² | 114 900 € | 1 008 | mai 2021 |
| 5148 La Montgie | maison | 46 m² | 2 | 116 m² | 17 000 € | 370 | février 2021 |
Autour de Châteauneuf-les-Bains
Châteauneuf-les-Bains est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 27 km, Massif central à 28 km, monts Dômes à 29 km.
Les communes limitrophes
Châteauneuf-les-Bains touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gervais-d'Auvergne 593 €/m² 4,0 km
- Saint-Angel 1 200 €/m² 5,2 km
- Blot-l'Église 699 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Ayat-sur-Sioule, Vitrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 9,1 km, 2 048 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 15,7 km, 3 480 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 16,0 km, 2 138 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 18,1 km, 6 299 hab.
- Volvic 1 862 €/m² 20,7 km, 4 883 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 21,0 km, 2 110 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Méandres de la Sioule à 2,7 km
- lac gour de Tazenat à 9,8 km
- montagnes puy de Montiroir à 6,9 km, puy de Chalard à 10 km
- rivière Chambaron à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Menat à 9,2 km
- site Natura 2000 Gorges de la Sioule à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 526 €/m² | 8 |
| 2024 | 916 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 258 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.