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Prix de l'immobilier à Saint-Gervais-d'Auvergne
593€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Gervais-d'Auvergne
Estimer un bien à Saint-Gervais-d'Auvergne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Etienne Maison | 80 m² | 4 | 36 000 € | janvier 2024 | 352 €/m² |
| 3 place du 8 Mai 1945 | 80 m² | 4 | 42 000 € | décembre 2022 | 571 €/m² |
| 4 avenue Jules Lecuyer | 80 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2021 | 226 €/m² |
| 9013 rue des Paulines | 77 m² | 4 | 27 000 € | juin 2021 | 254 €/m² |
| 9 rue Achille Michel | 93 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 075 €/m² |
| 15 rue Blaise Pascal | 70 m² | 4 | 70 000 € | avril 2024 | 781 €/m² |
| 1 rue Etienne Maison | 92 m² | 4 | 58 000 € | septembre 2023 | 537 €/m² |
| 9001 rue Massillon | 92 m² | 4 | 65 000 € | juin 2023 | 602 €/m² |
| 4 rue de la Poste | 92 m² | 4 | 40 070 € | janvier 2023 | 371 €/m² |
| 31 Cite Croix Petite | 85 m² | 3 | 138 150 € | janvier 2024 | 1 270 €/m² |
| 2 place du Premier Mai | 75 m² | 3 | 30 000 € | avril 2024 | 313 €/m² |
| 1 rue du Nord | 78 m² | 3 | 46 490 € | février 2022 | 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2024, passant de 820 €/m² à 759 €/m².
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 436 €/m² et 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais-d'Auvergne, une maison de moins de 70 m² se vend 828 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 526 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gervais-d'Auvergne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Gervais-d'Auvergne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gervais-d'Auvergne ?
- Le prix médian à Saint-Gervais-d'Auvergne est de 593 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 436 €/m² et 750 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Gervais-d'Auvergne ?
- la Croix, à 884 €/m². Le moins cher est la Croix Bideau, à 525 €/m², soit 68 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Gervais-d'Auvergne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 68 % : la Croix à 884 €/m², la Croix Bideau à 525 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Clos 717 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
- la Croix 884 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Bideau 525 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Saint-Gervais-d'Auvergne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Colombier (3), les Creux (2), les Suchets (2), Charochou (1), le Bas de Lacot (1), le Bouchet (1), le Champ (1), le Masmont (1), les Littes (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 309 y sont recensées à Saint-Gervais-d'Auvergne, 27 ont pu être situées, et 73 ventes sur 74 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Saint-Gervais-d'Auvergne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Castel | maison | 197 m² | 6 | 639 m² | 133 000 € | 675 | décembre 2025 |
| 5679 Les Littes | maison | 43 m² | 2 | 990 m² | 22 000 € | 512 | novembre 2025 |
| 9 rue Achille Michel | maison | 93 m² | 4 | 1 300 m² | 100 000 € | 1 075 | août 2025 |
| 1 rue de la Poste | maison | 72 m² | 3 | 417 m² | 54 000 € | 750 | mai 2025 |
| 12 rue Etienne Maison | maison | 128 m² | 3 | 137 m² | 30 000 € | 234 | février 2025 |
| 15 Cite Croix Petite | maison | 55 m² | 3 | 480 m² | 24 000 € | 436 | janvier 2025 |
| 17 rue des Jardins | maison | 50 m² | 2 | 52 m² | 19 000 € | 380 | décembre 2024 |
| 14 avenue Jules Lecuyer | maison | 100 m² | 3 | 394 m² | 57 000 € | 570 | novembre 2024 |
| 5 square des Tilleuls | maison | 40 m² | 3 | 36 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2024 |
| 5671 Le Champ | maison | 145 m² | 6 | 496 m² | 110 000 € | 759 | septembre 2024 |
| 2 rue Joliot Curie | maison | 127 m² | 5 | 1 261 m² | 240 000 € | 1 890 | août 2024 |
| 15 square des Tilleuls | maison | 127 m² | 6 | 121 m² | 59 050 € | 465 | juillet 2024 |
| 7 rue du Docteur Bovet | maison | 93 m² | 3 | 114 m² | 57 000 € | 613 | juillet 2024 |
| 5614 Le Bouchet | maison | 100 m² | 3 | 765 m² | 93 230 € | 932 | juillet 2024 |
| 5 rue Joliot Curie | maison | 111 m² | 4 | 843 m² | 160 000 € | 1 441 | juillet 2024 |
| 9001 rue sous la Terrasse | maison | 120 m² | 4 | 3 175 m² | 146 250 € | 1 219 | mai 2024 |
| 15 rue Blaise Pascal | maison | 70 m² | 4 | 672 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 2 place du Premier Mai | maison | 75 m² | 3 | 116 m² | 30 000 € | 400 | avril 2024 |
| 1 Cite Croix Petite | maison | 55 m² | 3 | 540 m² | 51 400 € | 935 | février 2024 |
| 9010 rue des Paulines | maison | 100 m² | 5 | 137 m² | 48 200 € | 482 | février 2024 |
| 31 Cite Croix Petite | maison | 85 m² | 3 | 1 460 m² | 138 150 € | 1 625 | janvier 2024 |
| 4 rue Fontaine de la Ville | maison | 73 m² | 3 | 47 m² | 16 000 € | 219 | janvier 2024 |
| 18 rue Etienne Maison | maison | 80 m² | 4 | 67 m² | 36 000 € | 450 | janvier 2024 |
| 1 rue Francois Baron | maison | 41 m² | 1 | 368 m² | 25 000 € | 610 | novembre 2023 |
| 34 rue Croix Bideau | maison | 24 m² | 2 | 81 m² | 39 500 € | 1 646 | octobre 2023 |
| 30 rue Croix Bideau | maison | 60 m² | 4 | 673 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 1 rue Etienne Maison | maison | 92 m² | 4 | 162 m² | 58 000 € | 630 | septembre 2023 |
| 1 voie Romaine | maison | 250 m² | 10 | 2 479 m² | 222 650 € | 891 | septembre 2023 |
| 4 avenue du Doc J. Claude Beaujard | maison | 107 m² | 7 | 568 m² | 33 460 € | 313 | août 2023 |
| 7 rue Jean Jaures | maison | 115 m² | 4 | 80 000 € | 696 | juillet 2023 | |
| 42 rue Croix Bideau | maison | 95 m² | 5 | 853 m² | 110 000 € | 1 158 | juillet 2023 |
| 9001 rue Massillon | maison | 92 m² | 4 | 1 397 m² | 65 000 € | 707 | juin 2023 |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 103 m² | 4 | 178 m² | 51 780 € | 503 | avril 2023 |
| 9017 rue du Pont aux Canes | maison | 54 m² | 3 | 68 m² | 27 600 € | 511 | avril 2023 |
| 6 place du 8 Mai 1945 | maison | 53 m² | 2 | 96 m² | 70 000 € | 1 321 | mars 2023 |
| 2 rue des Jardins | maison | 116 m² | 5 | 286 m² | 50 000 € | 431 | mars 2023 |
| 2 rue Jean Jaures | appartement | 67 m² | 4 | 234 m² | 25 000 € | 373 | février 2023 |
| 5 Cite Croix Petite | maison | 57 m² | 3 | 500 m² | 104 000 € | 1 825 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Poste | maison | 92 m² | 4 | 90 m² | 40 070 € | 436 | janvier 2023 |
| 17 rue Croix Bideau | maison | 70 m² | 3 | 125 m² | 19 200 € | 274 | décembre 2022 |
| 3 place du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 42 000 € | 525 | décembre 2022 |
| 9014 rue du Docteur Bovet | appartement | 92 m² | 3 | 669 m² | 66 000 € | 717 | novembre 2022 |
| 24 rue du Docteur Marc Jozancy | maison | 67 m² | 4 | 1 370 m² | 145 000 € | 2 164 | octobre 2022 |
| 4 place de la Liberté | maison | 100 m² | 4 | 97 m² | 37 000 € | 370 | octobre 2022 |
| 10 rue des Jardins | maison | 116 m² | 4 | 1 004 m² | 61 000 € | 526 | octobre 2022 |
| 4 Cite Georges Brassens | maison | 62 m² | 4 | 459 m² | 52 000 € | 839 | juillet 2022 |
| 6 place Germaine Lecat | maison | 94 m² | 4 | 424 m² | 99 500 € | 1 059 | juin 2022 |
| 5430 Le Masmont | maison | 50 m² | 2 | 3 480 m² | 25 000 € | 500 | avril 2022 |
| 12 rue Blaise Pascal | maison | 95 m² | 4 | 71 m² | 28 750 € | 303 | mars 2022 |
| 3 avenue Jules Lecuyer | maison | 63 m² | 3 | 505 m² | 74 000 € | 1 175 | février 2022 |
| 3 Cite Croix Petite | maison | 55 m² | 3 | 490 m² | 31 000 € | 564 | février 2022 |
| 2 rue des Jardins | maison | 116 m² | 5 | 286 m² | 45 000 € | 388 | février 2022 |
| 1 rue du Nord | maison | 78 m² | 3 | 84 m² | 46 490 € | 596 | février 2022 |
| 9 rue Francois Baron | maison | 39 m² | 2 | 2 549 m² | 100 000 € | 2 564 | février 2022 |
| 18 rue Louis Aragon | maison | 103 m² | 4 | 127 m² | 68 900 € | 669 | janvier 2022 |
| 18 rue du Castel | maison | 114 m² | 5 | 146 m² | 28 500 € | 250 | janvier 2022 |
| 10 place du 8 Mai 1945 | maison | 54 m² | 3 | 140 m² | 54 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 16 rue Louis Aragon | maison | 62 m² | 3 | 73 m² | 51 000 € | 823 | décembre 2021 |
| 5789 Le Bas de Lacot | maison | 25 m² | 1 | 480 m² | 18 000 € | 720 | décembre 2021 |
| 12 rue des Haras | maison | 78 m² | 3 | 612 m² | 75 000 € | 962 | décembre 2021 |
| 9 avenue Jules Lecuyer | maison | 84 m² | 5 | 468 m² | 61 000 € | 726 | décembre 2021 |
| 9003 rue des Paulines | maison | 58 m² | 3 | 700 m² | 48 000 € | 828 | décembre 2021 |
| 7 rue Croix Bideau | maison | 96 m² | 4 | 140 m² | 45 000 € | 469 | août 2021 |
| 6 rue Louis Aragon | maison | 90 m² | 3 | 1 482 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2021 |
| 4 avenue Jules Lecuyer | maison | 80 m² | 4 | 628 m² | 25 000 € | 313 | juillet 2021 |
| 9013 rue des Paulines | maison | 77 m² | 4 | 2 941 m² | 27 000 € | 351 | juin 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 82 m² | 5 | 313 m² | 72 450 € | 884 | juin 2021 |
| 1 Venelles du Château | maison | 76 m² | 6 | 117 m² | 125 000 € | 1 645 | mai 2021 |
| 3 rue Massillon | maison | 47 m² | 3 | 980 m² | 19 000 € | 404 | mai 2021 |
| 8 avenue du Doc J. Claude Beaujard | maison | 70 m² | 4 | 324 m² | 85 000 € | 1 214 | mai 2021 |
| 5543 Charochou | maison | 110 m² | 5 | 85 000 € | 773 | avril 2021 | |
| 12 rue du Docteur Marc Jozancy | maison | 60 m² | 3 | 1 126 m² | 49 000 € | 817 | mars 2021 |
| 17 Cite Georges Brassens | maison | 100 m² | 4 | 451 m² | 85 800 € | 858 | mars 2021 |
| 10 rue Croix Bideau | maison | 85 m² | 3 | 161 m² | 41 000 € | 482 | février 2021 |
Autour de Saint-Gervais-d'Auvergne
Saint-Gervais-d'Auvergne est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 28 km, Massif central à 29 km, monts Dômes à 29 km.
Les communes limitrophes
Saint-Gervais-d'Auvergne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf-les-Bains 1 258 €/m² 4,0 km
- Queuille 1 544 €/m² 5,1 km
- Gouttières 872 €/m² 6,4 km
- Saint-Priest-des-Champs 942 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Sauret-Besserve, Sainte-Christine, Ayat-sur-Sioule, Vitrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais-d'Auvergne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 8,9 km, 2 048 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 16,0 km, 3 480 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 19,8 km, 2 138 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 21,1 km, 6 299 hab.
- Volvic 1 862 €/m² 22,7 km, 4 883 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 24,3 km, 3 957 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Méandres de la Sioule
- site Natura 2000 Gorges de la Sioule
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Pionsat à 10 km
- montagne puy de Montiroir à 9,3 km
- rivière Sioulet à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Menat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Gervais-d'Auvergne ?
- jan 10,8 %
- fév 13,5 %
- mars 6,8 %
- avr 8,1 %
- mai 6,8 %
- juin 5,4 %
- juil 12,2 %
- août 5,4 %
- sept 4,1 %
- oct 8,1 %
- nov 5,4 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 820 €/m² | 18 |
| 2022 | 545 €/m² | 16 |
| 2023 | 696 €/m² | 15 |
| 2024 | 759 €/m² | 17 |
| 2025 | 593 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.