accueil / Ille-et-Vilaine / Chauvigné
Prix de l'immobilier à Chauvigné
1 205€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chauvigné
Estimer un bien à Chauvigné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Forge | 98 m² | 4 | 149 334 € | août 2023 | 1 565 €/m² |
| 5147 Saint Georges | 100 m² | 4 | 167 500 € | juin 2024 | 1 577 €/m² |
| 4 La Conuaie | 88 m² | 4 | 62 000 € | novembre 2025 | 705 €/m² |
| 9 place du Bon Accueil | 92 m² | 4 | 146 730 € | novembre 2022 | 1 258 €/m² |
| 20 La Grande Noe | 86 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 105 €/m² |
| 9 rue de la Forge | 93 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 303 €/m² |
| 2 rue de la Forge | 98 m² | 4 | 78 500 € | février 2021 | 719 €/m² |
| 8 Couvy | 100 m² | 4 | 155 000 € | février 2022 | 1 222 €/m² |
| 18 Le Fretay | 107 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 121 €/m² |
| 7 place du Bon Accueil | 92 m² | 3 | 83 100 € | novembre 2025 | 903 €/m² |
| 2 impasse les Cours | 92 m² | 5 | 118 000 € | juillet 2025 | 1 283 €/m² |
| 5 rue Abbé Talvas | 101 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2021 | 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 987 €/m² et 1 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chauvigné, une maison de moins de 70 m² se vend 1 322 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 171 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chauvigné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Chauvigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Le Fretay | maison | 107 m² | 4 | 414 m² | 120 000 € | 1 121 | décembre 2025 |
| 7 place du Bon Accueil | maison | 92 m² | 3 | 1 035 m² | 83 100 € | 903 | novembre 2025 |
| 4 La Conuaie | maison | 88 m² | 4 | 900 m² | 62 000 € | 705 | novembre 2025 |
| 20 La Grande Noe | maison | 86 m² | 4 | 798 m² | 95 000 € | 1 105 | octobre 2025 |
| 16 lotissement les Grandes Ballues | maison | 67 m² | 3 | 359 m² | 88 600 € | 1 322 | septembre 2025 |
| 2 impasse les Cours | maison | 92 m² | 5 | 380 m² | 118 000 € | 1 283 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Forge | maison | 135 m² | 6 | 1 221 m² | 220 000 € | 1 630 | juin 2025 |
| 2 La Brulaie | maison | 71 m² | 3 | 793 m² | 180 000 € | 2 535 | mai 2025 |
| 18 lotissement les Grandes Ballues | maison | 56 m² | 2 | 289 m² | 72 800 € | 1 300 | mai 2025 |
| 1 Touche Ronde | maison | 79 m² | 3 | 540 m² | 78 000 € | 987 | avril 2025 |
| 3 Les Roiries | maison | 166 m² | 5 | 2 475 m² | 200 000 € | 1 205 | février 2025 |
| 5143 La Conuaie | maison | 178 m² | 4 | 5 203 m² | 220 700 € | 1 240 | décembre 2024 |
| 5204 La Moisondaie | maison | 127 m² | 3 | 760 m² | 140 000 € | 1 102 | septembre 2024 |
| 6 Le Fretay | maison | 200 m² | 5 | 798 m² | 193 000 € | 965 | août 2024 |
| 5147 Saint Georges | maison | 100 m² | 4 | 12 488 m² | 167 500 € | 1 675 | juin 2024 |
| 5470 La Moisondaie | maison | 72 m² | 5 | 464 m² | 95 000 € | 1 319 | juin 2024 |
| 5212 La Jennerie | maison | 42 m² | 1 | 807 m² | 110 000 € | 2 619 | février 2024 |
| 2 rue de la Forge | maison | 98 m² | 4 | 458 m² | 149 334 € | 1 524 | août 2023 |
| 5 rue du Souvenir | maison | 109 m² | 5 | 2 000 m² | 220 000 € | 2 018 | juillet 2023 |
| 7 lotissement les Grandes Ballues | maison | 106 m² | 4 | 782 m² | 150 000 € | 1 415 | mai 2023 |
| 5442 L'Augeardiere | maison | 154 m² | 5 | 1 073 m² | 140 000 € | 909 | février 2023 |
| 6 rue du Mont Saint-Michel | maison | 62 m² | 4 | 840 m² | 138 000 € | 2 226 | décembre 2022 |
| 9 place du Bon Accueil | maison | 92 m² | 4 | 455 m² | 146 730 € | 1 595 | novembre 2022 |
| 5113 La Poupardaie | maison | 35 m² | 2 | 737 m² | 15 000 € | 429 | octobre 2022 |
| 4 lotissement les Grandes Ballues | maison | 72 m² | 4 | 755 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2022 |
| 3 impasse les Cours | maison | 67 m² | 4 | 390 m² | 120 850 € | 1 804 | août 2022 |
| 1 rue du Granit | maison | 32 m² | 2 | 26 m² | 25 000 € | 781 | août 2022 |
| 5141 La Conuaie | maison | 115 m² | 3 | 4 800 m² | 211 000 € | 1 835 | juin 2022 |
| 5 Le Plessis | maison | 145 m² | 4 | 1 513 m² | 165 000 € | 1 138 | mai 2022 |
| 8 Couvy | maison | 100 m² | 4 | 710 m² | 155 000 € | 1 550 | février 2022 |
| 9 rue du Granit | maison | 90 m² | 5 | 174 m² | 62 000 € | 689 | février 2022 |
| 3 Le Rocher Métayer | maison | 77 m² | 4 | 839 m² | 72 000 € | 935 | janvier 2022 |
| 2 La Deveterie | maison | 160 m² | 5 | 8 477 m² | 151 500 € | 947 | novembre 2021 |
| 18 rue du Granit | maison | 105 m² | 5 | 1 010 m² | 130 000 € | 1 238 | octobre 2021 |
| 16 Couvy | maison | 49 m² | 1 | 11 885 m² | 68 000 € | 1 388 | octobre 2021 |
| 10 lotissement le Bosquet | maison | 96 m² | 5 | 561 m² | 176 200 € | 1 835 | octobre 2021 |
| 6 La Montagnerie | maison | 105 m² | 5 | 345 m² | 185 000 € | 1 762 | octobre 2021 |
| 9 rue de la Forge | maison | 93 m² | 4 | 717 m² | 135 000 € | 1 452 | septembre 2021 |
| 21 place du Bon Accueil | appartement | 105 m² | 6 | 1 162 m² | 50 000 € | 476 | septembre 2021 |
| 1 impasse les Cours | maison | 185 m² | 6 | 2 015 m² | 363 000 € | 1 962 | septembre 2021 |
| 5 rue Abbé Talvas | maison | 101 m² | 4 | 358 m² | 78 000 € | 772 | juillet 2021 |
| 5191 La Bertinaie | maison | 81 m² | 1 | 10 534 m² | 135 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 2 rue de la Forge | maison | 98 m² | 4 | 458 m² | 78 500 € | 801 | février 2021 |
| 5144 La Conuaie | maison | 135 m² | 5 | 2 485 m² | 175 000 € | 1 296 | février 2021 |
| 3 Le Bas Chatel | maison | 68 m² | 4 | 646 m² | 19 000 € | 279 | janvier 2021 |
Autour de Chauvigné
Chauvigné est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 36 km.
Les communes limitrophes
Chauvigné touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marc-le-Blanc 1 185 €/m² 3,4 km
- Romazy 895 €/m² 3,6 km
- Vieux-Vy-sur-Couesnon 1 858 €/m² 5,8 km
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Tiercent, Saint-Christophe-de-Valains. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chauvigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maen Roch 1 637 €/m² 7,8 km, 5 088 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 9,0 km, 2 592 hab.
- Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 11,9 km, 2 208 hab.
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 12,2 km, 2 927 hab.
- Saint-Aubin-du-Cormier 2 762 €/m² 13,1 km, 4 203 hab.
- Gosné 2 149 €/m² 13,8 km, 2 145 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gâtine à 7,6 km, de Haute-Sève à 11 km
- rivières Everre à 7,4 km, ruisseau des Vallées d'Hervé à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 342 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 528 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 280 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 205 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.