Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Romazy

895€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 670 1 204 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Romazy

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Romazy est la 176e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Romazy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 290 m² de terrain

73 500 € à 169 000 €

médiane des comparables 116 500 €, soit 1 059 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Romazy, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de la Grande Fontaine 105 m² 4 130 842 € août 2025 1 059 €/m²
5071 Le Bourg 99 m² 4 62 000 € janvier 2024 557 €/m²
5070 Le Bourg 106 m² 3 180 000 € novembre 2022 1 535 €/m²
5015 La Poilevrie 90 m² 4 40 000 € octobre 2021 444 €/m²
5113 Le Bourg 112 m² 6 75 000 € novembre 2021 670 €/m²
5029 Le Bas Montbaudry 108 m² 6 130 000 € juillet 2021 1 204 €/m²
5057 La Salle 128 m² 5 293 815 € décembre 2021 2 295 €/m²
5048 La Bidois 129 m² 5 135 000 € décembre 2021 1 047 €/m²
17 rue de la Grande Fontaine 130 m² 5 178 750 € septembre 2023 1 200 €/m²
5037 La Jannais 90 m² 3 217 000 € décembre 2022 2 179 €/m²
2 rue Couesnon 135 m² 3 110 000 € juillet 2025 692 €/m²
5086 Le Bourg 150 m² 4 85 000 € mai 2022 512 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 670 €/m² et 1 204 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Romazy, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 225 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 047 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Romazy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de la Grande Fontaine maison 105 m² 4 1 292 m² 130 842 € 1 246 août 2025
2 rue Couesnon maison 135 m² 3 1 464 m² 110 000 € 815 juillet 2025
5125 La Grande Fontaine maison 88 m² 5 178 m² 29 900 € 340 mai 2024
5071 Le Bourg maison 99 m² 4 299 m² 62 000 € 626 janvier 2024
5022 Les Charrieres maison 187 m² 6 5 900 m² 180 000 € 963 novembre 2023
17 rue de la Grande Fontaine maison 130 m² 5 881 m² 178 750 € 1 375 septembre 2023
5068 Le Bourg maison 70 m² 4 216 m² 52 000 € 743 mai 2023
5037 La Jannais maison 90 m² 3 1 390 m² 217 000 € 2 411 décembre 2022
5070 Le Bourg maison 106 m² 3 1 169 m² 180 000 € 1 698 novembre 2022
5086 Le Bourg maison 150 m² 4 725 m² 85 000 € 567 mai 2022
5057 La Salle maison 128 m² 5 3 575 m² 293 815 € 2 295 décembre 2021
5048 La Bidois maison 129 m² 5 1 367 m² 135 000 € 1 047 décembre 2021
5113 Le Bourg maison 112 m² 6 1 323 m² 75 000 € 670 novembre 2021
5015 La Poilevrie maison 90 m² 4 563 m² 40 000 € 444 octobre 2021
5029 Le Bas Montbaudry maison 108 m² 6 2 370 m² 130 000 € 1 204 juillet 2021
5068 Le Bourg maison 70 m² 4 216 m² 52 000 € 743 avril 2021

Autour de Romazy

Romazy est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Romazy appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Romazy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Romazy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Maen Roch 1 637 €/m² 10,8 km, 5 088 hab.
  • Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 13,6 km, 2 208 hab.
  • Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 14,5 km, 2 034 hab.
  • Saint-Aubin-du-Cormier 2 762 €/m² 15,1 km, 4 203 hab.
  • Gosné 2 149 €/m² 15,1 km, 2 145 hab.
  • Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 15,4 km, 2 927 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : baie du Mont-Saint-Michel.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Gâtine à 8,8 km, de Ville Cartier à 11 km
  • lac étang de Boulet à 12 km
  • rivières ruisseau des Vallées d'Hervé à 5,9 km, Laurier à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.