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Prix de l'immobilier à Val-Couesnon
1 132€/m² pour une maison, prix médian des 49 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val-Couesnon
Estimer un bien à Val-Couesnon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue d'Organtine | 80 m² | 3 | 125 000 € | février 2025 | 1 563 €/m² |
| 135 Folleville | 80 m² | 3 | 220 000 € | juin 2024 | 2 395 €/m² |
| 3 Le Prieure | 79 m² | 3 | 114 000 € | juillet 2024 | 1 257 €/m² |
| 8 rue d'Organtine | 80 m² | 3 | 97 100 € | janvier 2023 | 1 186 €/m² |
| 2 chemin du Roulet | 84 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 131 €/m² |
| 4 rue de Rennes | 81 m² | 3 | 55 000 € | avril 2023 | 664 €/m² |
| 47 rue Émile Ferron | 83 m² | 3 | 112 000 € | juin 2024 | 1 175 €/m² |
| 7 rue du Vieux Pont | 80 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 137 €/m² |
| 3 Loisance | 80 m² | 3 | 98 000 € | mai 2022 | 1 013 €/m² |
| 13 rue Saint-Dénis | 80 m² | 3 | 77 000 € | avril 2022 | 796 €/m² |
| 113 La Paurussais | 80 m² | 3 | 96 792 € | mars 2022 | 1 000 €/m² |
| 7 rue du Général Lavigne | 81 m² | 3 | 63 000 € | février 2022 | 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 793 €/m² et 1 581 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-Couesnon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 404 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 194 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-Couesnon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-Couesnon
- Combien coûte le mètre carré à Val-Couesnon ?
- Le prix médian à Val-Couesnon est de 1 132 €/m² pour une maison, en 2025, sur 49 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 793 €/m² et 1 581 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Val-Couesnon ?
- Saint Dénis, à 1 000 €/m². Le moins cher est la Gare, à 625 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Val-Couesnon ?
- En juin, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Val-Couesnon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : Saint Dénis à 1 000 €/m², la Gare à 625 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Dénis 1 000 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- les Douves 658 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- la Gare 625 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Val-Couesnon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Avenue (10), le Vieux Presbytère (10), le Couesnon (9), la Touche aux Coconniers (8), le Prieure (7), Organtine (6), l'Angle (6), Loisance (5), le Domaine (5), Guiborel (4), la Chaperonnière (4), la Gardais (4), la Gatinaie (4), la Gerardais (4), la Hégronnière (4), le Marais (4), le Moulin (4), les Villaloups (4), Bellevue (3), Bonnefontaine (3), Boulais (3), De la Vigne (3), Folleville (3), la Roche (3), la Tannerie (3), le Courtil (3), le Parcalere (3), le Pont (3), les Fossés (3), Launay Boivent (2), la Champas (2), la Chevrie (2), la Folie (2), la Grande Lande (2), la Homenais (2), la Hommerie (2), la Houxaie (2), la Lodinaie (2), la Papillonnaie (2), la Parlette (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 301 €/m² 34 ventes
- section C 1 248 €/m² 22 ventes
- section ZD 1 240 €/m² 8 ventes
- section AD 1 144 €/m² 18 ventes
- section AC 1 136 €/m² 46 ventes
- section AB 1 100 €/m² 83 ventes
- section A 1 093 €/m² 16 ventes
- section ZI 1 056 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 532 y sont recensées à Val-Couesnon, 184 ont pu être situées, et 291 ventes sur 291 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 291 retenues à Val-Couesnon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 304 Bellevue | maison | 80 m² | 4 | 1 805 m² | 191 400 € | 2 393 | décembre 2025 |
| 235 La Folie | maison | 60 m² | 2 | 1 917 m² | 46 900 € | 782 | décembre 2025 |
| 6 rue des Sabotiers | maison | 128 m² | 6 | 2 030 m² | 135 000 € | 1 055 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Tannerie | maison | 74 m² | 4 | 685 m² | 157 000 € | 2 122 | décembre 2025 |
| 1 rue Hubert Leray | maison | 53 m² | 3 | 131 m² | 47 000 € | 887 | décembre 2025 |
| 2 rue du Mont Saint-Michel | maison | 88 m² | 4 | 3 196 m² | 163 000 € | 1 852 | décembre 2025 |
| 122 La Malherbais | maison | 65 m² | 3 | 1 606 m² | 55 000 € | 846 | novembre 2025 |
| 348 Boulais | maison | 55 m² | 2 | 1 973 m² | 81 500 € | 1 482 | novembre 2025 |
| 5 rue Émile Ferron | maison | 125 m² | 5 | 468 m² | 50 000 € | 400 | novembre 2025 |
| 24 rue René le Hérissé | maison | 97 m² | 3 | 152 m² | 91 500 € | 943 | novembre 2025 |
| 18 rue de Couesnon | maison | 55 m² | 2 | 231 m² | 97 000 € | 1 764 | novembre 2025 |
| 8 rue de Pontorson | maison | 114 m² | 5 | 129 m² | 75 000 € | 658 | octobre 2025 |
| 5713 lotissement le Grand Mazet | maison | 90 m² | 6 | 619 m² | 150 500 € | 1 672 | octobre 2025 |
| 9 La Papillonnaie | maison | 135 m² | 6 | 8 494 m² | 200 000 € | 1 481 | octobre 2025 |
| 1 rue Moussay | maison | 95 m² | 3 | 326 m² | 220 000 € | 2 316 | octobre 2025 |
| 1 place de l'Église Saint-Ouen | appartement | 82 m² | 4 | 193 m² | 78 000 € | 951 | septembre 2025 |
| 4 square de l'Abbaye | maison | 95 m² | 5 | 462 m² | 154 500 € | 1 626 | septembre 2025 |
| 114 Guepillon | maison | 172 m² | 5 | 1 542 m² | 165 500 € | 962 | septembre 2025 |
| 3 rue des Oliviers | maison | 106 m² | 5 | 882 m² | 120 000 € | 1 132 | août 2025 |
| 11 rue de la Croix Boisselee | maison | 54 m² | 2 | 1 127 m² | 30 000 € | 556 | août 2025 |
| 342 Ville Montaise | maison | 109 m² | 4 | 7 930 m² | 140 000 € | 1 284 | juillet 2025 |
| 13 La Mahommerie | maison | 46 m² | 1 | 1 025 m² | 28 000 € | 609 | juillet 2025 |
| 15 place de l'Église Saint-Ouen | maison | 130 m² | 8 | 370 m² | 108 000 € | 831 | juillet 2025 |
| 343 La Boutelais | maison | 96 m² | 4 | 2 770 m² | 20 000 € | 208 | juillet 2025 |
| 2 chemin du Roulet | maison | 84 m² | 3 | 316 m² | 95 000 € | 1 131 | juillet 2025 |
| 8 rue des Douves | maison | 36 m² | 2 | 318 m² | 17 000 € | 472 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Chaperonnière | maison | 53 m² | 2 | 421 m² | 35 000 € | 660 | juillet 2025 |
| 3 square du Champ Buffé | maison | 77 m² | 4 | 311 m² | 102 000 € | 1 325 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Tannerie | maison | 88 m² | 4 | 695 m² | 248 000 € | 2 818 | juin 2025 |
| 4 bis rue de la Chauvignaie | maison | 100 m² | 3 | 1 041 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2025 |
| 139 Folleville | maison | 80 m² | 4 | 481 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 4 rue de la Quintaine | maison | 90 m² | 4 | 3 095 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2025 |
| 336 La Bilangere | maison | 49 m² | 2 | 10 545 m² | 85 000 € | 1 735 | mai 2025 |
| 17 rue de Pontorson | maison | 136 m² | 7 | 2 334 m² | 215 000 € | 1 581 | avril 2025 |
| 19 rue de Bonnefontaine | maison | 99 m² | 5 | 662 m² | 155 000 € | 1 566 | avril 2025 |
| 4 rue Émile Ferron | maison | 80 m² | 2 | 129 m² | 40 000 € | 500 | avril 2025 |
| 17 rue de Rennes | maison | 93 m² | 3 | 1 042 m² | 86 000 € | 925 | avril 2025 |
| 49 rue Émile Ferron | maison | 70 m² | 3 | 204 m² | 75 000 € | 1 071 | avril 2025 |
| 8 rue de la Quintaine | maison | 92 m² | 4 | 390 m² | 73 000 € | 793 | avril 2025 |
| 110 La Gadeliere | maison | 85 m² | 4 | 231 m² | 118 500 € | 1 394 | avril 2025 |
| 6 rue de la Chauvignaie | maison | 110 m² | 3 | 466 m² | 70 000 € | 636 | avril 2025 |
| 11 Le Plessis | maison | 45 m² | 1 | 1 445 m² | 80 000 € | 1 778 | avril 2025 |
| 5173 La Roche | maison | 56 m² | 3 | 11 088 m² | 139 500 € | 2 491 | mars 2025 |
| 1 rue Jean Langlais | maison | 73 m² | 3 | 335 m² | 70 000 € | 959 | mars 2025 |
| 27 rue de Pontorson | maison | 45 m² | 3 | 309 m² | 137 000 € | 3 044 | mars 2025 |
| 19 rue Saint-Dénis | maison | 52 m² | 3 | 201 m² | 24 000 € | 462 | mars 2025 |
| 7 rue de Rennes | maison | 74 m² | 3 | 506 m² | 49 500 € | 669 | mars 2025 |
| 305 Roumasson | maison | 77 m² | 4 | 6 260 m² | 103 000 € | 1 338 | février 2025 |
| 5060 Neugle | maison | 140 m² | 5 | 824 m² | 190 000 € | 1 357 | février 2025 |
| 8 rue d'Organtine | maison | 80 m² | 3 | 970 m² | 125 000 € | 1 563 | février 2025 |
| 8 Chanay | maison | 50 m² | 2 | 927 m² | 65 000 € | 1 300 | décembre 2024 |
| 5351 La Gatinaie | maison | 66 m² | 3 | 895 m² | 20 000 € | 303 | décembre 2024 |
| 12 rue de Couesnon | maison | 48 m² | 1 | 109 m² | 60 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 12 avenue Kléber | appartement | 136 m² | 6 | 182 m² | 142 500 € | 1 048 | novembre 2024 |
| 107 Le Fresne | maison | 39 m² | 1 | 1 328 m² | 177 000 € | 4 538 | novembre 2024 |
| 123 La Touche aux Coconniers | maison | 62 m² | 1 | 11 532 m² | 74 000 € | 1 194 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 56 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2024 |
| 110 La Gerardais | maison | 56 m² | 2 | 411 m² | 38 000 € | 679 | octobre 2024 |
| 1 Les Hauts Champs Blancs | maison | 106 m² | 4 | 972 m² | 125 000 € | 1 179 | octobre 2024 |
| 32 rue Émile Ferron | maison | 55 m² | 3 | 918 m² | 79 000 € | 1 436 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Filanderie | maison | 85 m² | 3 | 173 m² | 41 000 € | 482 | septembre 2024 |
| 235 La Folie | maison | 60 m² | 2 | 3 119 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 19 rue René le Hérissé | maison | 58 m² | 3 | 103 m² | 77 650 € | 1 339 | septembre 2024 |
| 28 rue de l'Église Saint-André | maison | 90 m² | 4 | 388 m² | 51 000 € | 567 | septembre 2024 |
| 36 rue René le Hérissé | maison | 60 m² | 3 | 73 m² | 102 160 € | 1 703 | septembre 2024 |
| 6 rue Raoul Lahogue | maison | 104 m² | 5 | 283 m² | 116 000 € | 1 115 | septembre 2024 |
| 324 Le Parcalere | maison | 50 m² | 1 | 1 286 m² | 75 600 € | 1 512 | août 2024 |
| 329 Le Rocher Ruffel | maison | 88 m² | 4 | 616 m² | 45 000 € | 511 | août 2024 |
| 28 La Gatinaie | maison | 70 m² | 3 | 445 m² | 65 500 € | 936 | août 2024 |
| 25 rue de Pontorson | maison | 170 m² | 6 | 453 m² | 263 800 € | 1 552 | août 2024 |
| 19 rue des Pungeoirs | maison | 85 m² | 4 | 946 m² | 173 000 € | 2 035 | août 2024 |
| 13 rue Moussay | maison | 45 m² | 2 | 183 m² | 76 000 € | 1 689 | juillet 2024 |
| 3 Le Prieure | maison | 79 m² | 3 | 414 m² | 114 000 € | 1 443 | juillet 2024 |
| 132 Guiborel | maison | 36 m² | 1 | 550 m² | 13 000 € | 361 | juillet 2024 |
| 2 rue du Vieux Pont | maison | 112 m² | 4 | 727 m² | 140 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 19 rue du Stade | maison | 93 m² | 4 | 647 m² | 146 000 € | 1 570 | juillet 2024 |
| 328 Le Parcalere | maison | 70 m² | 4 | 7 171 m² | 65 000 € | 929 | juin 2024 |
| 135 Folleville | maison | 80 m² | 3 | 1 893 m² | 220 000 € | 2 750 | juin 2024 |
| 13 rue Hubert Leray | maison | 64 m² | 2 | 95 m² | 40 000 € | 625 | juin 2024 |
| 9 rue de la Vallée | maison | 72 m² | 2 | 596 m² | 42 000 € | 583 | juin 2024 |
Autour de Val-Couesnon
Val-Couesnon est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 29 km.
Les communes limitrophes
Val-Couesnon touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sacey Manche 960 €/m² 6,3 km
- Romazy 895 €/m² 6,7 km
- Bazouges-la-Pérouse 1 460 €/m² 7,3 km
- Chauvigné 1 205 €/m² 7,7 km
- Rimou 1 043 €/m² 7,7 km
- Sougeal 1 338 €/m² 7,9 km
- Saint-Marc-le-Blanc 1 185 €/m² 8,8 km
- Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 9,3 km
- Vieux-Viel 1 316 €/m² 9,3 km
- Maen Roch 1 637 €/m² 9,9 km
- Saint-James Manche 1 328 €/m² 11,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-Couesnon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 12,8 km, 2 002 hab.
- Pontorson Manche 1 145 €/m² 13,4 km, 4 280 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 13,4 km, 2 592 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² 16,1 km, 2 096 hab.
- Romagné 1 862 €/m² 18,6 km, 2 438 hab.
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 19,3 km, 2 927 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Loisance, Tronçon, ruisseau de la Ville Marie, ruisseau de la Bouessière
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 9,0 km
- forêts bois de Gâtine à 4,9 km, de Villecartier à 7,8 km
- rivières Guerge à 6,4 km, Loison à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-Couesnon ?
- jan 5,2 %
- fév 7,9 %
- mars 7,2 %
- avr 11,3 %
- mai 6,9 %
- juin 13,1 %
- juil 10,3 %
- août 6,9 %
- sept 7,6 %
- oct 10,0 %
- nov 4,1 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 126 €/m² | 80 |
| 2022 | 1 369 €/m² | 62 |
| 2023 | 1 158 €/m² | 45 |
| 2024 | 1 300 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 132 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.