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Prix de l'immobilier à Maen Roch
1 637€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maen Roch
Estimer un bien à Maen Roch
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Oeillets | 90 m² | 4 | 147 500 € | septembre 2025 | 1 639 €/m² |
| 2 rue des Châtaigniers | 90 m² | 4 | 207 500 € | avril 2025 | 2 306 €/m² |
| 1 impasse des Marronniers | 90 m² | 4 | 280 000 € | mars 2024 | 3 260 €/m² |
| 40 rue Charles de Gaulle | 92 m² | 4 | 61 000 € | décembre 2025 | 663 €/m² |
| 15 rue de Karlstadt | 91 m² | 4 | 232 000 € | décembre 2023 | 2 365 €/m² |
| 5041 La Sente | 87 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 964 €/m² |
| 5 Le Rufet | 90 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 285 €/m² |
| 8 impasse Christophe Colomb | 88 m² | 4 | 205 000 € | mars 2023 | 2 161 €/m² |
| 9 rue du Parc | 86 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2024 | 2 291 €/m² |
| 4 allée du Rouet | 84 m² | 4 | 158 000 € | février 2025 | 1 881 €/m² |
| 63 rue Charles de Gaulle | 87 m² | 4 | 130 300 € | janvier 2023 | 1 389 €/m² |
| 12 rue de la Libération | 90 m² | 4 | 103 000 € | septembre 2021 | 1 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 455 €/m² à 1 637 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 278 €/m² et 2 063 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maen Roch, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 556 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maen Roch, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maen Roch
- Combien coûte le mètre carré à Maen Roch ?
- Le prix médian à Maen Roch est de 1 637 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 278 €/m² et 2 063 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maen Roch ?
- la Pierre, à 1 594 €/m². Le moins cher est le Champ de Foire, à 1 424 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maen Roch
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : la Pierre à 1 594 €/m², le Champ de Foire à 1 424 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Planche Thomas 1 496 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- la Pierre 1 594 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
- le Champ de Foire 1 424 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Maen Roch portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Roguerie (10), le Verger (9), Bellevue (8), la Piochais (7), la Maléfendière (5), la Boulais (4), la Bouvrais (4), le Bois (4), le Champ Baron (4), le Clos Roux (4), les Houx (4), la Ville du Bois (3), le Parc (3), les Rochers (3), Petit Frontigné (2), Sance (2), la Bouchardière (2), la Croix Étêtée (2), la Forêt Neuve (2), la Guillotiere (2), la Mée Cotel (2), la Sente (2), la Vigne (2), le Gage (2), le Pommerel (2), le Teil (2), le Tertre (2), Laussandiere (1), Lecoussel (1), Lessard (1), Primaux (1), la Basse Chaîne (1), la Bassetais (1), la Boulangerie (1), la Bretonniere (1), la Brossette (1), la Butte (1), la Cordionnais (1), la Cour (1), la Croix Alée (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 1 984 €/m² 8 ventes
- section AE 1 854 €/m² 11 ventes
- section AB 1 729 €/m² 24 ventes
- section AI 1 656 €/m² 27 ventes
- section AC 1 536 €/m² 20 ventes
- section AK 1 508 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 418 y sont recensées à Maen Roch, 135 ont pu être situées, et 168 ventes sur 168 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 168 retenues à Maen Roch depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Bruyères | maison | 105 m² | 4 | 550 m² | 285 000 € | 2 714 | décembre 2025 |
| 40 rue Charles de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 369 m² | 61 000 € | 663 | décembre 2025 |
| 4 rue de Verdun | maison | 70 m² | 3 | 140 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Bouvrais | maison | 49 m² | 2 | 418 m² | 98 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 2 rue Georges Guynemer | maison | 95 m² | 5 | 446 m² | 153 900 € | 1 620 | novembre 2025 |
| 5 rue de Fougères | maison | 122 m² | 5 | 234 m² | 160 000 € | 1 311 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Boulaie | maison | 129 m² | 6 | 1 047 m² | 325 000 € | 2 519 | octobre 2025 |
| 5 rue du Houx | maison | 112 m² | 4 | 942 m² | 173 000 € | 1 545 | octobre 2025 |
| 15 Le Teil | maison | 40 m² | 2 | 464 m² | 32 500 € | 813 | septembre 2025 |
| 7 La Monfraisais | maison | 104 m² | 4 | 170 000 € | 1 635 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Oeillets | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 147 500 € | 1 639 | septembre 2025 |
| 6279 boulevard Vallet | maison | 123 m² | 5 | 769 m² | 228 000 € | 1 854 | juillet 2025 |
| 2 Lecoussel | maison | 80 m² | 4 | 4 420 m² | 139 000 € | 1 738 | juillet 2025 |
| 24 rue Charles de Gaulle | maison | 69 m² | 3 | 157 m² | 116 000 € | 1 681 | juin 2025 |
| 13 rue de la Planche Thomas | maison | 54 m² | 2 | 168 m² | 93 500 € | 1 731 | mai 2025 |
| 26 bis rue de Verdun | appartement | 49 m² | 3 | 43 m² | 88 000 € | 1 796 | mai 2025 |
| 9 rue Joseph Tronchot | appartement | 100 m² | 4 | 282 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 6218 Le Grand Baudusse | maison | 123 m² | 4 | 83 m² | 181 700 € | 1 477 | mai 2025 |
| 4 rue Pierre-Jakez Hélias | maison | 106 m² | 6 | 453 m² | 222 500 € | 2 099 | mai 2025 |
| 17 Le Teil | maison | 56 m² | 3 | 1 002 m² | 72 000 € | 1 286 | avril 2025 |
| 2 rue des Châtaigniers | maison | 90 m² | 4 | 567 m² | 207 500 € | 2 306 | avril 2025 |
| 17 rue de Fougères | maison | 60 m² | 4 | 64 m² | 71 000 € | 1 183 | avril 2025 |
| 29 rue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 190 m² | 115 000 € | 1 278 | avril 2025 |
| 5008 La Ville du Bois | maison | 35 m² | 1 | 920 m² | 44 500 € | 1 271 | avril 2025 |
| 15 rue de Fougères | maison | 75 m² | 4 | 68 m² | 66 000 € | 880 | mars 2025 |
| 23 Le Pommerel | maison | 66 m² | 2 | 229 m² | 170 500 € | 2 583 | mars 2025 |
| 6515 boulevard Vallet | maison | 90 m² | 5 | 748 m² | 210 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 9 rue de Verdun | maison | 70 m² | 3 | 56 m² | 60 000 € | 857 | mars 2025 |
| 40 rue d'Antrain | maison | 50 m² | 2 | 401 m² | 144 000 € | 2 880 | mars 2025 |
| 8 rue de la Bouvrais | maison | 75 m² | 3 | 305 m² | 38 000 € | 507 | mars 2025 |
| 4 allée du Rouet | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 158 000 € | 1 881 | février 2025 |
| 20 rue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 5 | 311 m² | 115 000 € | 1 278 | janvier 2025 |
| 21 rue de Verdun | maison | 114 m² | 5 | 263 m² | 180 000 € | 1 579 | janvier 2025 |
| 5 Sance | maison | 136 m² | 5 | 4 107 m² | 190 000 € | 1 397 | janvier 2025 |
| 17 rue des Sabotiers | maison | 159 m² | 6 | 647 m² | 270 000 € | 1 698 | janvier 2025 |
| 8 rue des Forgerons | maison | 63 m² | 3 | 250 m² | 130 000 € | 2 063 | janvier 2025 |
| 9 rue du Parc | maison | 86 m² | 4 | 665 m² | 188 000 € | 2 186 | décembre 2024 |
| 5256 La Maison Neuve | maison | 60 m² | 2 | 81 m² | 64 000 € | 1 067 | décembre 2024 |
| 5770 lotissement Communal de Bellevue | maison | 112 m² | 5 | 734 m² | 175 000 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 7 boulevard Vallet | maison | 64 m² | 3 | 591 m² | 100 000 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 113 m² | 6 | 642 m² | 152 000 € | 1 345 | novembre 2024 |
| 5 rue des Meuniers | maison | 105 m² | 5 | 694 m² | 220 307 € | 2 098 | novembre 2024 |
| 1 Lessard | maison | 84 m² | 4 | 145 000 € | 1 726 | octobre 2024 | |
| 9 rue de la Planche Thomas | maison | 65 m² | 3 | 132 m² | 108 000 € | 1 662 | octobre 2024 |
| 5013 La Ville du Bois | maison | 151 m² | 5 | 2 151 m² | 210 000 € | 1 391 | octobre 2024 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 119 m² | 6 | 736 m² | 245 000 € | 2 059 | septembre 2024 |
| 6 rue de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 105 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 6 rue des Hortensias | maison | 74 m² | 4 | 597 m² | 199 900 € | 2 701 | septembre 2024 |
| 7 rue des Oeillets | maison | 126 m² | 5 | 626 m² | 150 000 € | 1 190 | septembre 2024 |
| 3 rue du Parc | maison | 75 m² | 3 | 655 m² | 120 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 7 Primaux | maison | 80 m² | 5 | 993 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2024 |
| 1 Le Mée Cotel | maison | 128 m² | 5 | 1 179 m² | 201 500 € | 1 574 | août 2024 |
| 62 rue Charles de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 294 m² | 108 000 € | 1 459 | juillet 2024 |
| 5041 La Sente | maison | 87 m² | 4 | 1 113 m² | 80 000 € | 920 | juillet 2024 |
| 24 rue de Verdun | maison | 46 m² | 2 | 423 m² | 50 000 € | 1 087 | juillet 2024 |
| 3 boulevard du Collège | maison | 120 m² | 4 | 764 m² | 186 750 € | 1 556 | juin 2024 |
| 25 rue Charles de Gaulle | maison | 40 m² | 3 | 104 m² | 62 000 € | 1 550 | juin 2024 |
| 1 Les Noes - Saint Etienne | maison | 67 m² | 4 | 940 m² | 120 000 € | 1 791 | juin 2024 |
| 23 rue des Sabotiers | maison | 156 m² | 6 | 796 m² | 298 000 € | 1 910 | mai 2024 |
| 9 rue du Champ de Foire | maison | 170 m² | 5 | 1 006 m² | 325 000 € | 1 912 | mai 2024 |
| 13 rue des Rosiers | maison | 159 m² | 7 | 887 m² | 200 000 € | 1 258 | mai 2024 |
| 5028 rue d'Antrain | maison | 100 m² | 4 | 269 m² | 78 200 € | 782 | avril 2024 |
| 3 rue du Souvenir | maison | 82 m² | 4 | 223 m² | 140 000 € | 1 707 | avril 2024 |
| 1 impasse des Marronniers | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 280 000 € | 3 111 | mars 2024 |
| 26 rue de la Vigne | maison | 69 m² | 3 | 220 m² | 145 000 € | 2 101 | février 2024 |
| 5016 La Ville du Bois | maison | 36 m² | 1 | 59 000 € | 1 639 | janvier 2024 | |
| 3 rue de la Planche Thomas | maison | 65 m² | 3 | 115 m² | 95 000 € | 1 462 | janvier 2024 |
| 5 rue de Saint Marc | maison | 76 m² | 4 | 702 m² | 162 500 € | 2 138 | janvier 2024 |
| 9 place de l'Église | maison | 115 m² | 6 | 473 m² | 175 000 € | 1 522 | janvier 2024 |
| 9 rue des Sabotiers | maison | 117 m² | 6 | 755 m² | 221 000 € | 1 889 | décembre 2023 |
| rue de Romazy | maison | 89 m² | 3 | 1 120 m² | 216 000 € | 2 427 | décembre 2023 |
| 15 rue de Karlstadt | maison | 91 m² | 4 | 333 m² | 232 000 € | 2 549 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Libération | maison | 76 m² | 3 | 256 m² | 43 000 € | 566 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Libération | maison | 76 m² | 3 | 256 m² | 43 000 € | 566 | décembre 2023 |
| 3 La Dauviniere | maison | 54 m² | 2 | 897 m² | 75 000 € | 1 389 | octobre 2023 |
| 23 boulevard Leclerc | appartement | 69 m² | 3 | 437 m² | 175 000 € | 2 536 | septembre 2023 |
| 18 rue de Saint-Ouen | maison | 134 m² | 5 | 443 m² | 236 500 € | 1 765 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Croix Rouge | maison | 98 m² | 4 | 739 m² | 215 000 € | 2 194 | août 2023 |
| 12 rue de la Bouvrais | maison | 81 m² | 5 | 299 m² | 120 000 € | 1 481 | août 2023 |
| 11 La Bassetais | maison | 78 m² | 3 | 75 000 € | 962 | juillet 2023 |
Autour de Maen Roch
Maen Roch est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 33 km.
Les communes limitrophes
Maen Roch touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marc-le-Blanc 1 185 €/m² 4,7 km
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² 6,0 km
- Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 6,1 km
- Saint-Hilaire-des-Landes 1 872 €/m² 6,8 km
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² 6,9 km
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maen Roch : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romagné 1 862 €/m² 8,8 km, 2 438 hab.
- Lécousse 2 234 €/m² 10,5 km, 3 530 hab.
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 12,2 km, 2 927 hab.
- Fougères 1 800 €/m² 12,4 km, 20 307 hab.
- Javené 1 932 €/m² 13,4 km, 2 205 hab.
- Saint-James Manche 1 328 €/m² 13,8 km, 5 018 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gâtine à 5,5 km
- rivières Minette à 8,2 km, Everre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maen Roch ?
- jan 11,3 %
- fév 3,0 %
- mars 11,9 %
- avr 8,9 %
- mai 7,1 %
- juin 8,3 %
- juil 7,1 %
- août 8,3 %
- sept 10,7 %
- oct 8,9 %
- nov 3,6 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 455 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 698 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 765 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 562 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 637 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.