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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Coglès
1 663€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-en-Coglès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Fougères
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Fougères
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-en-Coglès est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lécousse 2 234 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² une maison
- Fougères pôle 1 971 €/m² une maison
- Javené 1 932 €/m² une maison
- Beaucé 1 922 €/m² une maison
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² une maison
- Romagné 1 862 €/m² une maison
- Le Loroux 1 724 €/m² une maison
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m² une maison
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² une maison
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² une maison
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m² une maison
- Parigné 1 553 €/m² une maison
- Monthault 1 536 €/m² une maison
- Landéan 1 477 €/m² une maison
- Combourtillé 1 427 €/m² une maison
- Billé 1 352 €/m² une maison
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² une maison
- Parcé 1 269 €/m² une maison
- Mellé 1 261 €/m² une maison
- La Pellerine 1 154 €/m² une maison
- Le Châtellier 1 144 €/m² une maison
- Laignelet 1 127 €/m² une maison
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-en-Coglès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5432 Le Pree | 95 m² | 4 | 95 000 € | mai 2022 | 1 005 €/m² |
| 1 rue de Montours | 100 m² | 4 | 206 600 € | octobre 2024 | 1 771 €/m² |
| 9 rue de la Gare | 92 m² | 4 | 152 200 € | février 2023 | 1 663 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 90 m² | 4 | 174 615 € | juillet 2024 | 1 663 €/m² |
| 11 rue du Pâtis | 100 m² | 4 | 238 000 € | octobre 2023 | 2 393 €/m² |
| 5349 La Gare | 86 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 395 €/m² |
| 5076 rue de Saint-Etienne | 100 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2021 | 2 616 €/m² |
| 5976 Le Rochelet | 93 m² | 3 | 149 100 € | mars 2024 | 1 374 €/m² |
| 17 rue de Saint-Etienne | 93 m² | 3 | 154 500 € | septembre 2023 | 1 670 €/m² |
| 5166 Le Bourg | 86 m² | 4 | 106 500 € | juin 2021 | 1 751 €/m² |
| 9 rue de Villeneuve | 80 m² | 4 | 159 500 € | juin 2024 | 1 709 €/m² |
| 1 rue de la Vollerie | 79 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2024 | 1 356 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 65,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 176 €/m² à 1 940 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 247 €/m² et 1 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-en-Coglès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 592 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 429 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-en-Coglès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Saint-Germain-en-Coglès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5223 Les Poiriers | maison | 52 m² | 1 | 86 500 € | 1 663 | décembre 2025 | |
| 5843 La Vallée | maison | 235 m² | 3 | 1 768 m² | 293 100 € | 1 247 | septembre 2025 |
| 1 impasse la Rosais | maison | 70 m² | 5 | 546 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2025 |
| 23 rue Principale | maison | 109 m² | 6 | 198 m² | 117 900 € | 1 082 | août 2025 |
| 5349 La Gare | maison | 86 m² | 4 | 716 m² | 120 000 € | 1 395 | juin 2025 |
| 5992 Meziron | maison | 60 m² | 2 | 202 m² | 46 900 € | 782 | juin 2025 |
| 5463 Le Haut Breil | maison | 120 m² | 4 | 18 191 m² | 230 000 € | 1 917 | mai 2025 |
| 5975 Haute Cossiee | maison | 85 m² | 2 | 1 665 m² | 250 000 € | 2 941 | février 2025 |
| 1 résidence Gundy | maison | 90 m² | 6 | 334 m² | 170 000 € | 1 889 | février 2025 |
| 5608 Queree | maison | 156 m² | 6 | 960 m² | 185 000 € | 1 186 | décembre 2024 |
| 1 rue de Montours | maison | 100 m² | 4 | 961 m² | 206 600 € | 2 066 | octobre 2024 |
| 23 bis rue de Saint-Etienne | maison | 65 m² | 3 | 501 m² | 125 000 € | 1 923 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Vollerie | maison | 79 m² | 4 | 862 m² | 125 000 € | 1 582 | septembre 2024 |
| 7 rue Principale | maison | 134 m² | 6 | 662 m² | 277 000 € | 2 067 | août 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 389 m² | 110 000 € | 917 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 413 m² | 174 615 € | 1 940 | juillet 2024 |
| 9 rue de Villeneuve | maison | 80 m² | 4 | 574 m² | 159 500 € | 1 994 | juin 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 76 m² | 2 | 66 m² | 41 000 € | 539 | mai 2024 |
| 5976 Le Rochelet | maison | 93 m² | 3 | 1 270 m² | 149 100 € | 1 603 | mars 2024 |
| 5136 lotissement Bellevue | maison | 70 m² | 4 | 625 m² | 217 000 € | 3 100 | mars 2024 |
| 5462 Le Haut Breil | maison | 26 m² | 1 | 2 904 m² | 75 000 € | 2 885 | mars 2024 |
| 5325 La Bondonnais | maison | 42 m² | 1 | 4 859 m² | 60 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 5235 Le Monhabeul | maison | 31 m² | 2 | 714 m² | 74 400 € | 2 400 | janvier 2024 |
| 5436 La Croix de Marce | maison | 64 m² | 3 | 848 m² | 150 000 € | 2 344 | janvier 2024 |
| 5516 Les Courtillaux | maison | 125 m² | 5 | 199 000 € | 1 592 | décembre 2023 | |
| 5999 Les Rochettes | maison | 126 m² | 5 | 908 m² | 116 000 € | 921 | décembre 2023 |
| 1 impasse de la Basse Vollerie | maison | 72 m² | 3 | 693 m² | 117 000 € | 1 625 | novembre 2023 |
| 11 rue du Pâtis | maison | 100 m² | 4 | 711 m² | 238 000 € | 2 380 | octobre 2023 |
| 10 résidence Gundy | maison | 111 m² | 6 | 335 m² | 88 000 € | 793 | octobre 2023 |
| 17 rue de Saint-Etienne | maison | 93 m² | 3 | 174 m² | 154 500 € | 1 661 | septembre 2023 |
| 5425 Le Pree | maison | 172 m² | 5 | 3 435 m² | 325 000 € | 1 890 | juillet 2023 |
| 8 rue de l'Écusson | maison | 106 m² | 5 | 699 m² | 185 150 € | 1 747 | juin 2023 |
| 5986 La Bondonnais | maison | 235 m² | 6 | 29 m² | 360 000 € | 1 532 | mars 2023 |
| 3 résidence Gundy | maison | 90 m² | 6 | 302 m² | 183 143 € | 2 035 | mars 2023 |
| 5215 Montillon | maison | 102 m² | 3 | 4 854 m² | 190 800 € | 1 871 | février 2023 |
| 9 rue de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 294 m² | 152 200 € | 1 654 | février 2023 |
| 34 rue Principale | maison | 173 m² | 6 | 609 m² | 200 000 € | 1 156 | février 2023 |
| 7 rue Principale | maison | 134 m² | 6 | 662 m² | 257 500 € | 1 922 | décembre 2022 |
| 5228 Le Rocher d'Irondel | maison | 117 m² | 4 | 1 554 m² | 60 375 € | 516 | octobre 2022 |
| 5487 La Haute Morlais | maison | 115 m² | 6 | 2 910 m² | 160 000 € | 1 391 | septembre 2022 |
| 1 résidence Gundy | maison | 90 m² | 6 | 334 m² | 105 000 € | 1 167 | septembre 2022 |
| 5656 Le Monhabeul | maison | 60 m² | 2 | 319 m² | 30 653 € | 511 | septembre 2022 |
| 4 rue du Pâtis | maison | 115 m² | 5 | 684 m² | 213 000 € | 1 852 | août 2022 |
| 5002 Le Rocher de la Bazillais | maison | 75 m² | 2 | 602 m² | 124 500 € | 1 660 | août 2022 |
| 5845 Haute Brousse | maison | 75 m² | 3 | 963 m² | 160 000 € | 2 133 | juillet 2022 |
| 5432 Le Pree | maison | 95 m² | 4 | 844 m² | 95 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 14 rue de la Chauvière | maison | 106 m² | 6 | 342 m² | 175 000 € | 1 651 | avril 2022 |
| 10 rue de Villeneuve | maison | 83 m² | 3 | 650 m² | 107 500 € | 1 295 | mars 2022 |
| 2 rue de la Vollerie | maison | 129 m² | 6 | 1 024 m² | 230 000 € | 1 783 | mars 2022 |
| 26 allée des Iris | maison | 116 m² | 4 | 601 m² | 222 000 € | 1 914 | janvier 2022 |
| 5435 La Croix de Marce | maison | 128 m² | 4 | 5 439 m² | 242 650 € | 1 896 | janvier 2022 |
| 5 rue Principale | maison | 111 m² | 4 | 569 m² | 128 000 € | 1 153 | décembre 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 80 m² | 1 | 229 m² | 71 000 € | 888 | décembre 2021 |
| 5751 lotissement Bellevue | maison | 130 m² | 5 | 717 m² | 160 000 € | 1 231 | décembre 2021 |
| 5116 Le Bourg | maison | 175 m² | 6 | 3 513 m² | 204 880 € | 1 171 | septembre 2021 |
| 5215 Montillon | maison | 102 m² | 3 | 4 854 m² | 120 000 € | 1 176 | septembre 2021 |
| 5911 Le Haut Val | maison | 120 m² | 4 | 811 m² | 225 000 € | 1 875 | août 2021 |
| 5076 rue de Saint-Etienne | maison | 100 m² | 4 | 185 000 € | 1 850 | juillet 2021 | |
| 5656 Le Monhabeul | maison | 60 m² | 2 | 319 m² | 56 000 € | 933 | juillet 2021 |
| 5992 Meziron | maison | 60 m² | 2 | 202 m² | 27 000 € | 450 | juillet 2021 |
| 5615 Queree | maison | 135 m² | 5 | 1 547 m² | 184 725 € | 1 368 | juin 2021 |
| 5166 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 60 m² | 106 500 € | 1 238 | juin 2021 |
| 5196 La Revenuais | maison | 83 m² | 3 | 616 m² | 74 950 € | 903 | mai 2021 |
| 5369 La Nouriais | maison | 70 m² | 3 | 513 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 18 rue Principale | maison | 76 m² | 3 | 67 m² | 22 000 € | 289 | mars 2021 |
| 23 rue de la Gare | maison | 104 m² | 6 | 764 m² | 178 000 € | 1 712 | février 2021 |
| 5242 Le Bois Gautier | maison | 17 m² | 1 | 1 859 m² | 23 000 € | 1 353 | février 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 392 m² | 51 000 € | 680 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-en-Coglès
Saint-Germain-en-Coglès est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-en-Coglès appartient à l'aire d'attraction de Fougères, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fougères 1 800 €/m²
- Lécousse 2 234 €/m²
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m²
- La Chapelle-Janson 1 608 €/m²
- Romagné 1 862 €/m²
- Javené 1 932 €/m²
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m²
- Parigné 1 553 €/m²
- Beaucé 1 922 €/m²
- Landéan 1 477 €/m²
- Laignelet 1 127 €/m²
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m²
- Billé 1 352 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-en-Coglès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Châtellier 1 144 €/m² 2,8 km
- Parigné 1 553 €/m² 4,6 km
- Lécousse 2 234 €/m² 5,5 km
- Romagné 1 862 €/m² 6,3 km
- Maen Roch 1 637 €/m² 6,9 km
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² 7,5 km
- Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-en-Coglès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fougères 1 800 €/m² 7,2 km, 20 307 hab.
- Javené 1 932 €/m² 9,8 km, 2 205 hab.
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² 13,3 km, 2 451 hab.
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² 13,4 km, 3 346 hab.
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 14,2 km, 2 927 hab.
- Saint-James Manche 1 328 €/m² 15,5 km, 5 018 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Fougères à 6,9 km, bois de Gâtine à 11 km
- rivières Minette à 3,1 km, Nançon à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-en-Coglès ?
- jan 7,4 %
- fév 11,8 %
- mars 13,2 %
- avr 1,5 %
- mai 5,9 %
- juin 8,8 %
- juil 10,3 %
- août 8,8 %
- sept 13,2 %
- oct 5,9 %
- nov 1,5 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 655 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 654 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 940 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 663 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.