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Prix de l'immobilier à Beaucé
1 922€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaucé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Fougères
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Fougères
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaucé est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lécousse 2 234 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² une maison
- Fougères pôle 1 971 €/m² une maison
- Javené 1 932 €/m² une maison
- Beaucé 1 922 €/m² une maison
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² une maison
- Romagné 1 862 €/m² une maison
- Le Loroux 1 724 €/m² une maison
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m² une maison
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² une maison
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² une maison
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m² une maison
- Parigné 1 553 €/m² une maison
- Monthault 1 536 €/m² une maison
- Landéan 1 477 €/m² une maison
- Combourtillé 1 427 €/m² une maison
- Billé 1 352 €/m² une maison
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² une maison
- Parcé 1 269 €/m² une maison
- Mellé 1 261 €/m² une maison
- La Pellerine 1 154 €/m² une maison
- Le Châtellier 1 144 €/m² une maison
- Laignelet 1 127 €/m² une maison
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaucé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée des Lilas | 93 m² | 4 | 227 000 € | septembre 2024 | 2 771 €/m² |
| 1 résidence du Chemin Chasles | 90 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2022 | 2 173 €/m² |
| 3 résidence du Chemin Chasles | 90 m² | 4 | 180 000 € | avril 2022 | 2 114 €/m² |
| 9 impasse des Tulipiers | 91 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 871 €/m² |
| 14 allée des Acacias | 88 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2022 | 1 502 €/m² |
| 15 allée des Acacias | 96 m² | 4 | 150 100 € | juillet 2024 | 1 775 €/m² |
| 3 rue du Soleil Levant | 88 m² | 4 | 188 500 € | juillet 2021 | 2 296 €/m² |
| 3 résidence de Pontlevoy | 80 m² | 4 | 123 500 € | juin 2025 | 1 544 €/m² |
| 8 allée des Lilas | 96 m² | 4 | 140 700 € | février 2022 | 1 549 €/m² |
| 8 allée des Primevères | 89 m² | 5 | 93 000 € | juin 2023 | 1 363 €/m² |
| 5015 L'Aunay | 94 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 328 €/m² |
| 1 allée du Muguet | 80 m² | 4 | 199 000 € | octobre 2022 | 2 630 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 679 €/m² et 2 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaucé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 812 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 682 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaucé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Beaucé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 allée des Roses | maison | 73 m² | 4 | 628 m² | 130 000 € | 1 781 | décembre 2025 |
| 9 impasse des Hirondelles | maison | 116 m² | 5 | 546 m² | 222 900 € | 1 922 | décembre 2025 |
| 5 allée des Jonquilles | maison | 105 m² | 5 | 438 m² | 255 000 € | 2 429 | décembre 2025 |
| 7 impasse des Tulipiers | maison | 131 m² | 6 | 533 m² | 220 000 € | 1 679 | septembre 2025 |
| 2 allée des Hortensias | maison | 69 m² | 4 | 405 m² | 115 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 5 La Vigne | maison | 125 m² | 3 | 1 093 m² | 259 892 € | 2 079 | juillet 2025 |
| 5299 Les Gênais | maison | 116 m² | 5 | 1 659 m² | 312 800 € | 2 697 | juillet 2025 |
| 5125 Bellevue | maison | 79 m² | 10 | 1 123 m² | 227 500 € | 2 880 | juin 2025 |
| 3 résidence de Pontlevoy | maison | 80 m² | 4 | 237 m² | 123 500 € | 1 544 | juin 2025 |
| 9 allée des Roses | maison | 112 m² | 5 | 644 m² | 168 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 5015 L'Aunay | maison | 94 m² | 3 | 110 000 € | 1 170 | novembre 2024 | |
| 6 allée des Lilas | maison | 93 m² | 4 | 921 m² | 227 000 € | 2 441 | septembre 2024 |
| 7 allée des Mimosas | maison | 114 m² | 6 | 679 m² | 222 000 € | 1 947 | septembre 2024 |
| 20 rue du Soleil Levant | maison | 119 m² | 5 | 637 m² | 215 000 € | 1 807 | août 2024 |
| 6 rue de Paris | maison | 75 m² | 4 | 641 m² | 127 000 € | 1 693 | août 2024 |
| 34 rue de Bretagne | maison | 58 m² | 3 | 488 m² | 124 300 € | 2 143 | juillet 2024 |
| 15 allée des Acacias | maison | 96 m² | 4 | 624 m² | 150 100 € | 1 564 | juillet 2024 |
| 16 allée des Mimosas | maison | 66 m² | 4 | 967 m² | 106 000 € | 1 606 | janvier 2024 |
| 5239 La Coquillonaie | maison | 57 m² | 2 | 1 060 m² | 62 500 € | 1 096 | novembre 2023 |
| 8 allée des Primevères | maison | 89 m² | 5 | 510 m² | 93 000 € | 1 045 | juin 2023 |
| 5 rue de Bretagne | maison | 76 m² | 4 | 788 m² | 180 000 € | 2 368 | mai 2023 |
| 6 allée du Muguet | maison | 73 m² | 4 | 601 m² | 181 000 € | 2 479 | mai 2023 |
| 6 lotissement des Vertes Rives | maison | 53 m² | 2 | 294 m² | 90 000 € | 1 698 | mars 2023 |
| 9 allée des Jonquilles | maison | 100 m² | 5 | 465 m² | 125 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 14 allée des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 599 m² | 125 000 € | 1 420 | octobre 2022 |
| 1 allée du Muguet | maison | 80 m² | 4 | 770 m² | 199 000 € | 2 488 | octobre 2022 |
| 5006 La Geraudais | maison | 30 m² | 1 | 1 545 m² | 295 000 € | 9 833 | septembre 2022 |
| 30 rue du Soleil Levant | maison | 195 m² | 8 | 561 m² | 341 919 € | 1 753 | août 2022 |
| 1 résidence du Chemin Chasles | maison | 90 m² | 4 | 469 m² | 185 000 € | 2 056 | juillet 2022 |
| 17 allée des Roses | maison | 86 m² | 3 | 596 m² | 152 000 € | 1 767 | juillet 2022 |
| 9 impasse des Tulipiers | maison | 91 m² | 4 | 502 m² | 75 000 € | 824 | juillet 2022 |
| 5181 allée des Jonquilles | maison | 80 m² | 4 | 379 m² | 136 750 € | 1 709 | juillet 2022 |
| 8 impasse des Hirondelles | maison | 102 m² | 4 | 359 m² | 191 500 € | 1 877 | juin 2022 |
| 9 La Motte | maison | 150 m² | 4 | 195 000 € | 1 300 | avril 2022 | |
| 3 résidence du Chemin Chasles | maison | 90 m² | 4 | 344 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 10 allée des Roses | maison | 71 m² | 4 | 520 m² | 176 000 € | 2 479 | mars 2022 |
| 3 lotissement des Vertes Rives | maison | 114 m² | 6 | 628 m² | 237 750 € | 2 086 | mars 2022 |
| 8 allée des Lilas | maison | 96 m² | 4 | 620 m² | 140 700 € | 1 466 | février 2022 |
| 6 allée des Oeillets | maison | 132 m² | 6 | 473 m² | 240 000 € | 1 818 | janvier 2022 |
| 9 rue du Soleil Levant | maison | 89 m² | 5 | 625 m² | 200 000 € | 2 247 | novembre 2021 |
| 10 allée des Jonquilles | maison | 106 m² | 5 | 367 m² | 184 000 € | 1 736 | novembre 2021 |
| 14 allée des Mimosas | maison | 76 m² | 4 | 969 m² | 130 000 € | 1 711 | octobre 2021 |
| 5 résidence de Pontlevoy | maison | 80 m² | 4 | 243 m² | 65 000 € | 813 | octobre 2021 |
| 13 rue de Paris | maison | 102 m² | 3 | 471 m² | 146 000 € | 1 431 | octobre 2021 |
| 3 allée du Pré Marais | maison | 167 m² | 6 | 800 m² | 309 000 € | 1 850 | septembre 2021 |
| 4 allée du Muguet | maison | 74 m² | 4 | 661 m² | 144 000 € | 1 946 | septembre 2021 |
| 6 impasse des Hirondelles | maison | 100 m² | 5 | 399 m² | 202 000 € | 2 020 | août 2021 |
| 3 rue du Soleil Levant | maison | 88 m² | 4 | 728 m² | 188 500 € | 2 142 | juillet 2021 |
| 3 La Haute Noliere | maison | 106 m² | 5 | 1 837 m² | 260 000 € | 2 453 | juillet 2021 |
| 2 allée des Jonquilles | maison | 118 m² | 5 | 492 m² | 105 000 € | 890 | mai 2021 |
| 23 rue de Bretagne | maison | 110 m² | 5 | 659 m² | 110 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 7 rue du Soleil Levant | maison | 75 m² | 4 | 501 m² | 153 000 € | 2 040 | avril 2021 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 134 m² | 5 | 476 m² | 218 450 € | 1 630 | février 2021 |
Autour de Beaucé
Beaucé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Beaucé appartient à l'aire d'attraction de Fougères, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fougères 1 800 €/m²
- Lécousse 2 234 €/m²
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m²
- La Chapelle-Janson 1 608 €/m²
- Romagné 1 862 €/m²
- Javené 1 932 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m²
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m²
- Parigné 1 553 €/m²
- Landéan 1 477 €/m²
- Laignelet 1 127 €/m²
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m²
- Billé 1 352 €/m²
Les communes limitrophes
Beaucé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² 2,6 km
- Fougères 1 800 €/m² 3,0 km
- Laignelet 1 127 €/m² 3,5 km
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaucé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lécousse 2 234 €/m² 4,8 km, 3 530 hab.
- Javené 1 932 €/m² 5,1 km, 2 205 hab.
- Romagné 1 862 €/m² 7,7 km, 2 438 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² 9,6 km, 2 096 hab.
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 15,2 km, 2 927 hab.
- Maen Roch 1 637 €/m² 15,4 km, 5 088 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Cocane
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Fougères à 5,3 km
- rivières Minette à 7,2 km, Couesnon à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 793 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 818 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 474 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 693 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 922 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.