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Prix de l'immobilier à Billé
1 352€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Billé
Le prix dans l'aire d'attraction de Fougères
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Billé est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lécousse 2 234 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² une maison
- Fougères pôle 1 971 €/m² une maison
- Javené 1 932 €/m² une maison
- Beaucé 1 922 €/m² une maison
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² une maison
- Romagné 1 862 €/m² une maison
- Le Loroux 1 724 €/m² une maison
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m² une maison
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² une maison
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² une maison
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m² une maison
- Parigné 1 553 €/m² une maison
- Monthault 1 536 €/m² une maison
- Landéan 1 477 €/m² une maison
- Combourtillé 1 427 €/m² une maison
- Billé 1 352 €/m² une maison
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² une maison
- Parcé 1 269 €/m² une maison
- Mellé 1 261 €/m² une maison
- La Pellerine 1 154 €/m² une maison
- Le Châtellier 1 144 €/m² une maison
- Laignelet 1 127 €/m² une maison
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Billé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 100 €/m² |
| 5 lotissement la Haye du Courtil | 99 m² | 5 | 215 000 € | juin 2024 | 2 172 €/m² |
| 8 rue des Chênes | 94 m² | 5 | 119 000 € | février 2025 | 1 209 €/m² |
| 13 rue de la Cosvinière | 93 m² | 5 | 192 000 € | août 2022 | 2 098 €/m² |
| 3 rue Bellevue | 100 m² | 6 | 192 000 € | mai 2023 | 1 393 €/m² |
| 6 lotissement Cite de Villansois | 112 m² | 5 | 242 600 € | janvier 2023 | 1 571 €/m² |
| 8 rue du Clos Bocager | 109 m² | 5 | 160 000 € | mai 2021 | 1 340 €/m² |
| 9 rue du Clos Bocager | 103 m² | 4 | 192 000 € | décembre 2023 | 1 352 €/m² |
| 13 rue du Clos Bocager | 115 m² | 5 | 180 000 € | juin 2023 | 1 135 €/m² |
| 50 A rue de Fougères | 100 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2021 | 1 735 €/m² |
| 3 rue des Oliviers | 88 m² | 5 | 180 500 € | juin 2021 | 1 872 €/m² |
| 6 rue de Montaubert | 119 m² | 5 | 270 000 € | juin 2023 | 1 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 1 536 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Billé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 753 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 402 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Billé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Billé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Fougères | maison | 120 m² | 4 | 1 548 m² | 112 900 € | 941 | juillet 2025 |
| 3 rue du Clos Bocager | maison | 78 m² | 5 | 501 m² | 168 000 € | 2 154 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 566 m² | 88 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 8 rue des Chênes | maison | 94 m² | 5 | 422 m² | 119 000 € | 1 266 | février 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 336 m² | 143 000 € | 1 300 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 420 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2024 |
| 9 rue de Fougères | maison | 112 m² | 4 | 175 m² | 157 000 € | 1 402 | septembre 2024 |
| 2 rue des Forges | maison | 119 m² | 4 | 738 m² | 155 000 € | 1 303 | juillet 2024 |
| 5 lotissement la Haye du Courtil | maison | 99 m² | 5 | 518 m² | 215 000 € | 2 172 | juin 2024 |
| 5380 Les Prés du Bourg | maison | 140 m² | 5 | 870 m² | 215 000 € | 1 536 | janvier 2024 |
| 9 rue du Clos Bocager | maison | 103 m² | 4 | 616 m² | 192 000 € | 1 864 | décembre 2023 |
| 3 rue de Montaubert | maison | 75 m² | 3 | 730 m² | 165 500 € | 2 207 | août 2023 |
| 5345 Courgoulu | maison | 74 m² | 5 | 513 m² | 121 200 € | 1 638 | juillet 2023 |
| 13 rue du Clos Bocager | maison | 115 m² | 5 | 573 m² | 180 000 € | 1 565 | juin 2023 |
| 6 rue de Montaubert | maison | 119 m² | 5 | 585 m² | 270 000 € | 2 269 | juin 2023 |
| 3 rue Bellevue | maison | 100 m² | 6 | 707 m² | 192 000 € | 1 920 | mai 2023 |
| 15 rue de Fougères | maison | 82 m² | 3 | 164 m² | 38 000 € | 463 | avril 2023 |
| 5150 Le Houx | maison | 73 m² | 4 | 569 m² | 36 000 € | 493 | mars 2023 |
| 6 lotissement Cite de Villansois | maison | 112 m² | 5 | 629 m² | 242 600 € | 2 166 | janvier 2023 |
| 40 rue de Fougères | maison | 93 m² | 3 | 90 000 € | 968 | octobre 2022 | |
| 13 rue de la Cosvinière | maison | 93 m² | 5 | 698 m² | 192 000 € | 2 065 | août 2022 |
| 11 rue des Forges | maison | 83 m² | 5 | 573 m² | 148 000 € | 1 783 | juillet 2022 |
| 1 rue des Forges | maison | 119 m² | 4 | 842 m² | 160 000 € | 1 345 | avril 2022 |
| 5212 La Bactiere | maison | 240 m² | 7 | 12 061 m² | 165 000 € | 688 | décembre 2021 |
| 10 rue de l'Église | maison | 158 m² | 6 | 390 m² | 188 000 € | 1 190 | décembre 2021 |
| 16 La Haye | maison | 56 m² | 1 | 380 m² | 134 450 € | 2 401 | août 2021 |
| 5363 La Renardière | maison | 204 m² | 6 | 2 173 m² | 305 000 € | 1 495 | juillet 2021 |
| 3 rue des Oliviers | maison | 88 m² | 5 | 595 m² | 180 500 € | 2 051 | juin 2021 |
| 16 rue de la Cosvinière | maison | 134 m² | 5 | 842 m² | 233 000 € | 1 739 | juin 2021 |
| 2 rue des Genêts | maison | 85 m² | 5 | 575 m² | 149 000 € | 1 753 | mai 2021 |
| 9 lotissement la Haye du Courtil | maison | 95 m² | 4 | 563 m² | 129 946 € | 1 368 | mai 2021 |
| 9 lotissement la Haye du Courtil | maison | 95 m² | 4 | 563 m² | 40 053 € | 422 | mai 2021 |
| 8 rue du Clos Bocager | maison | 109 m² | 5 | 555 m² | 160 000 € | 1 468 | mai 2021 |
| 5375 La Basse Tollerais | maison | 91 m² | 4 | 132 000 € | 1 451 | mars 2021 | |
| 50 A rue de Fougères | maison | 100 m² | 4 | 839 m² | 190 000 € | 1 900 | janvier 2021 |
Autour de Billé
Billé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Billé appartient à l'aire d'attraction de Fougères, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fougères 1 800 €/m²
- Lécousse 2 234 €/m²
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m²
- La Chapelle-Janson 1 608 €/m²
- Romagné 1 862 €/m²
- Javené 1 932 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m²
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m²
- Parigné 1 553 €/m²
- Beaucé 1 922 €/m²
- Landéan 1 477 €/m²
- Laignelet 1 127 €/m²
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m²
Les communes limitrophes
Billé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Combourtillé 1 427 €/m² 3,2 km
- Javené 1 932 €/m² 4,1 km
- La Chapelle-Saint-Aubert 1 875 €/m² 4,7 km
- Parcé 1 269 €/m² 4,9 km
- Montreuil-des-Landes 1 508 €/m² 5,0 km
- Romagné 1 862 €/m² 5,7 km
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Billé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fougères 1 800 €/m² 7,6 km, 20 307 hab.
- Lécousse 2 234 €/m² 7,6 km, 3 530 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² 12,0 km, 2 096 hab.
- Val-d'Izé 1 981 €/m² 12,5 km, 2 620 hab.
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² 12,9 km, 2 451 hab.
- Saint-Aubin-du-Cormier 2 762 €/m² 13,4 km, 4 203 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Moulin de la Charrière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Rumignon à 8,4 km, bois de Beaufeu à 9,5 km
- rivières Muez à 7,3 km, Général à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 481 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 864 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 352 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.