Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montreuil-des-Landes

1 508€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 833 1 611 7 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Montreuil-des-Landes

Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré

30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-des-Landes est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montreuil-des-Landes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 560 m² de terrain

79 000 € à 121 000 €

médiane des comparables 113 000 €, soit 1 508 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Montreuil-des-Landes, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5076 Le Clos 78 m² 3 105 000 € avril 2022 1 346 €/m²
5072 Le Clos 75 m² 2 82 000 € octobre 2023 1 056 €/m²
5025 La Dalibardiere 85 m² 3 35 200 € juillet 2021 458 €/m²
5 rue du Chêne Vert 63 m² 3 95 441 € mars 2023 1 463 €/m²
3 rue du Chêne Vert 63 m² 3 95 000 € décembre 2022 1 508 €/m²
11 rue du Chêne Vert 62 m² 3 97 028 € juillet 2023 1 511 €/m²
17 rue du Chêne Vert 62 m² 3 99 900 € juillet 2022 1 611 €/m²
5015 La Maison Neuve 92 m² 3 160 000 € septembre 2022 1 739 €/m²
2 rue de Chatillon en Vendelais 84 m² 4 70 000 € juillet 2022 833 €/m²
La Charbotiere 103 m² 4 219 900 € mars 2024 2 101 €/m²
1 rue du Chêne Vert 50 m² 2 80 000 € novembre 2022 1 600 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Montreuil-des-Landes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1177 L'Eglee maison 192 m² 5 700 000 € 3 646 décembre 2025
260 Le Grand Bois Roger maison 47 m² 2 555 m² 89 000 € 1 894 septembre 2025
La Charbotiere maison 103 m² 4 577 m² 219 900 € 2 135 mars 2024
5072 Le Clos maison 75 m² 2 82 000 € 1 093 octobre 2023
5084 Le Clos maison 41 m² 1 400 m² 115 000 € 2 805 octobre 2023
11 rue du Chêne Vert maison 62 m² 3 231 m² 97 028 € 1 565 juillet 2023
5 rue du Chêne Vert maison 63 m² 3 431 m² 95 441 € 1 515 mars 2023
3 rue du Chêne Vert maison 63 m² 3 271 m² 95 000 € 1 508 décembre 2022
1 rue du Chêne Vert maison 50 m² 2 167 m² 80 000 € 1 600 novembre 2022
5015 La Maison Neuve maison 92 m² 3 880 m² 160 000 € 1 739 septembre 2022
17 rue du Chêne Vert maison 62 m² 3 298 m² 99 900 € 1 611 juillet 2022
2 rue de Chatillon en Vendelais maison 84 m² 4 933 m² 70 000 € 833 juillet 2022
5038 La Thuaudiere maison 30 m² 1 25 000 € 833 avril 2022
5076 Le Clos maison 78 m² 3 627 m² 105 000 € 1 346 avril 2022
5025 La Dalibardiere maison 85 m² 3 35 200 € 414 juillet 2021
5021 Les Besses maison 280 m² 6 4 887 m² 240 000 € 857 mai 2021

Autour de Montreuil-des-Landes

Montreuil-des-Landes est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Montreuil-des-Landes appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montreuil-des-Landes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-des-Landes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Javené 1 932 €/m² 7,4 km, 2 205 hab.
  • Balazé 1 761 €/m² 9,1 km, 2 162 hab.
  • Val-d'Izé 1 981 €/m² 9,2 km, 2 620 hab.
  • Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 9,5 km, 2 927 hab.
  • Romagné 1 862 €/m² 10,5 km, 2 438 hab.
  • Fougères 1 800 €/m² 11,2 km, 20 307 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Beaufeu à 4,7 km, bois de Rumignon à 9,1 km
  • rivières Muez à 4,8 km, Moulin de la Charrière à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.