accueil / Ille-et-Vilaine / La Chapelle-Erbrée
Prix de l'immobilier à La Chapelle-Erbrée
1 700€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-Erbrée
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Vitré
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Erbrée est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Erbrée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Sports | 91 m² | 4 | 128 000 € | avril 2022 | 1 325 €/m² |
| 35 La Meltiere | 106 m² | 4 | 178 000 € | avril 2025 | 1 679 €/m² |
| 5090 La Bucherie | 91 m² | 4 | 34 000 € | janvier 2021 | 450 €/m² |
| 8 Lieu dit la Maison Neuve | 92 m² | 3 | 222 100 € | octobre 2025 | 2 414 €/m² |
| 7 rue de la Pommeraie | 92 m² | 5 | 185 000 € | février 2025 | 2 011 €/m² |
| 4 rue du Lac | 100 m² | 5 | 172 000 € | mars 2025 | 1 720 €/m² |
| 36 La Grenouillette | 105 m² | 4 | 228 900 € | juillet 2022 | 2 053 €/m² |
| 5088 La Bucherie | 105 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2021 | 2 750 €/m² |
| 5140 La Revaudais | 110 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2023 | 1 586 €/m² |
| 3 rue des Sports | 96 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 817 €/m² |
| 18 rue de Saint Ouen | 96 m² | 5 | 167 000 € | juillet 2021 | 2 093 €/m² |
| 6 La Grenouillette | 99 m² | 5 | 205 100 € | août 2022 | 1 951 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Erbrée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 583 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 340 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Erbrée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à La Chapelle-Erbrée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Lac | maison | 126 m² | 4 | 4 040 m² | 175 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 8 Lieu dit la Maison Neuve | maison | 92 m² | 3 | 3 741 m² | 222 100 € | 2 414 | octobre 2025 |
| 4 place de la Mairie | maison | 156 m² | 5 | 3 305 m² | 177 000 € | 1 135 | octobre 2025 |
| 35 La Meltiere | maison | 106 m² | 4 | 8 886 m² | 178 000 € | 1 679 | avril 2025 |
| 4 rue du Lac | maison | 100 m² | 5 | 304 m² | 172 000 € | 1 720 | mars 2025 |
| 7 rue de la Pommeraie | maison | 92 m² | 5 | 239 m² | 185 000 € | 2 011 | février 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 111 m² | 5 | 448 m² | 181 500 € | 1 635 | juillet 2024 |
| 5 La Bougotterie | maison | 51 m² | 3 | 1 903 m² | 86 700 € | 1 700 | juillet 2024 |
| 4 rue de Saint Ouen | maison | 82 m² | 3 | 611 m² | 181 800 € | 2 217 | juillet 2024 |
| 5077 La Hunaudais | maison | 28 m² | 9 650 m² | 30 000 € | 1 071 | octobre 2023 | |
| 5205 rue des Sports | maison | 63 m² | 3 | 469 m² | 147 550 € | 2 342 | septembre 2023 |
| 5140 La Revaudais | maison | 110 m² | 4 | 10 538 m² | 152 000 € | 1 382 | septembre 2023 |
| 5184 lotissement le Presbytère | maison | 79 m² | 3 | 619 m² | 145 000 € | 1 835 | août 2023 |
| 2 La Blandiniere | maison | 81 m² | 3 | 16 469 m² | 120 000 € | 1 481 | mars 2023 |
| 20 rue du Lac | maison | 101 m² | 5 | 403 m² | 175 000 € | 1 733 | novembre 2022 |
| 2 rue du Chêne | maison | 125 m² | 5 | 480 m² | 260 000 € | 2 080 | octobre 2022 |
| 5059 L'Ecottay | maison | 58 m² | 2 | 2 185 m² | 47 500 € | 819 | août 2022 |
| 6 La Grenouillette | maison | 99 m² | 5 | 762 m² | 205 100 € | 2 072 | août 2022 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 145 m² | 6 | 986 m² | 263 700 € | 1 819 | août 2022 |
| 3 rue du Stade | maison | 111 m² | 5 | 448 m² | 164 000 € | 1 477 | août 2022 |
| 36 La Grenouillette | maison | 105 m² | 4 | 997 m² | 228 900 € | 2 180 | juillet 2022 |
| 10 rue du Lac | maison | 169 m² | 5 | 581 m² | 250 000 € | 1 479 | juillet 2022 |
| 5156 Le Clos | maison | 70 m² | 2 | 14 978 m² | 63 000 € | 900 | juillet 2022 |
| 5074 La Croix de l'Épine | maison | 71 m² | 3 | 323 m² | 130 000 € | 1 831 | mai 2022 |
| 5193 La Croix de l'Épine | maison | 74 m² | 3 | 1 138 m² | 205 000 € | 2 770 | mai 2022 |
| 5017 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 435 m² | 140 000 € | 2 154 | avril 2022 |
| 5 rue des Sports | maison | 91 m² | 4 | 662 m² | 128 000 € | 1 407 | avril 2022 |
| 7 rue de Saint Ouen | maison | 67 m² | 3 | 601 m² | 120 000 € | 1 791 | février 2022 |
| 5123 Lieu dit le Bois d'Angers | maison | 153 m² | 7 | 1 228 m² | 170 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| 3 rue des Sports | maison | 96 m² | 5 | 647 m² | 145 000 € | 1 510 | septembre 2021 |
| 11 impasse des Noisetiers | maison | 113 m² | 5 | 485 m² | 187 000 € | 1 655 | août 2021 |
| 18 rue de Saint Ouen | maison | 96 m² | 5 | 698 m² | 167 000 € | 1 740 | juillet 2021 |
| 14 place du Domaine | maison | 169 m² | 7 | 558 m² | 223 000 € | 1 320 | juillet 2021 |
| 5088 La Bucherie | maison | 105 m² | 4 | 1 984 m² | 240 000 € | 2 286 | juillet 2021 |
| 16 rue des Sports | maison | 50 m² | 2 | 402 m² | 67 807 € | 1 356 | mai 2021 |
| 5038 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 520 m² | 85 000 € | 1 466 | mai 2021 |
| 2 rue du Lac | maison | 158 m² | 5 | 1 629 m² | 215 000 € | 1 361 | février 2021 |
| 5090 La Bucherie | maison | 91 m² | 4 | 1 901 m² | 34 000 € | 374 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-Erbrée
La Chapelle-Erbrée est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Erbrée appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Erbrée touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Erbrée 2 056 €/m² 3,5 km
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² 3,8 km
- Bourgon Mayenne 944 €/m² 4,2 km
- Saint-Pierre-la-Cour Mayenne 1 477 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Erbrée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Balazé 1 761 €/m² 7,5 km, 2 162 hab.
- Vitré 2 793 €/m² 8,3 km, 19 365 hab.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 10,7 km, 4 633 hab.
- Étrelles 1 915 €/m² 11,7 km, 2 703 hab.
- Loiron-Ruillé Mayenne 1 940 €/m² 14,5 km, 2 758 hab.
- Le Genest-Saint-Isle Mayenne 1 784 €/m² 15,5 km, 2 166 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Effretais à 7,2 km, du Pertre à 8,7 km
- lac étang de Paintourteau à 3,8 km
- rivière Valière à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 413 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 805 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 481 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 700 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.