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Prix de l'immobilier à Torcé
2 015€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Torcé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Vitré
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Torcé est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Torcé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement Résidence des Sorbiers | 102 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 010 €/m² |
| 18 rue des Douves | 102 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2025 | 1 863 €/m² |
| 12 rue du Pre Clos | 100 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 998 €/m² |
| 5131 Le Bourg | 100 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 370 €/m² |
| 5034 Languillere | 99 m² | 4 | 214 480 € | avril 2024 | 2 473 €/m² |
| 8 rue du Bois de Vassé | 94 m² | 4 | 227 500 € | mars 2024 | 2 763 €/m² |
| 13 rue Pierre et Marie Curie | 110 m² | 4 | 236 700 € | avril 2024 | 2 457 €/m² |
| 10 rue du Bois de Vassé | 84 m² | 4 | 197 770 € | octobre 2025 | 2 354 €/m² |
| 8 rue des Bruyères | 113 m² | 4 | 219 000 € | août 2022 | 2 015 €/m² |
| 15 rue du Vivier | 86 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 265 €/m² |
| 5334 chemin des Lagunes | 110 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 273 €/m² |
| 13 rue de Vitré | 100 m² | 6 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 003 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Torcé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 379 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 904 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Torcé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Torcé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Vitré | maison | 100 m² | 6 | 989 m² | 220 000 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 10 rue du Bois de Vassé | maison | 84 m² | 4 | 415 m² | 197 770 € | 2 354 | octobre 2025 |
| 7 lotissement Résidence des Sorbiers | maison | 101 m² | 6 | 553 m² | 204 000 € | 2 020 | octobre 2025 |
| 8 lotissement Résidence des Sorbiers | maison | 102 m² | 4 | 673 m² | 205 000 € | 2 010 | octobre 2025 |
| 5334 chemin des Lagunes | maison | 110 m² | 5 | 846 m² | 250 000 € | 2 273 | septembre 2025 |
| 1 rue Pierre de Langle | appartement | 110 m² | 3 | 164 m² | 80 000 € | 727 | août 2025 |
| 16 rue Madame de Sevigne | maison | 79 m² | 4 | 188 m² | 133 230 € | 1 686 | juin 2025 |
| 11 rue de l'Europe | maison | 144 m² | 5 | 711 m² | 288 500 € | 2 003 | juin 2025 |
| 18 rue des Douves | maison | 102 m² | 4 | 477 m² | 190 000 € | 1 863 | janvier 2025 |
| 12 rue du Pre Clos | maison | 100 m² | 4 | 280 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 571 m² | 207 000 € | 2 588 | décembre 2024 |
| 10 rue de l'Europe | maison | 102 m² | 6 | 903 m² | 180 000 € | 1 765 | septembre 2024 |
| 5131 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 495 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 16 rue du Vivier | maison | 130 m² | 6 | 265 m² | 216 200 € | 1 663 | septembre 2024 |
| 32 rue de la Chapelle Saint Roch | maison | 72 m² | 4 | 571 m² | 120 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 5098 Le Menil | maison | 150 m² | 5 | 969 m² | 174 000 € | 1 160 | mai 2024 |
| 5227 Le Nid Breton | maison | 90 m² | 5 | 812 m² | 205 000 € | 2 278 | avril 2024 |
| 13 rue Pierre et Marie Curie | maison | 110 m² | 4 | 636 m² | 236 700 € | 2 152 | avril 2024 |
| 5034 Languillere | maison | 99 m² | 4 | 2 550 m² | 214 480 € | 2 166 | avril 2024 |
| 8 rue du Bois de Vassé | maison | 94 m² | 4 | 284 m² | 227 500 € | 2 420 | mars 2024 |
| 36 rue de la Chapelle Saint Roch | maison | 173 m² | 7 | 1 000 m² | 290 000 € | 1 676 | février 2024 |
| 18 rue du Vivier | maison | 78 m² | 4 | 225 m² | 181 675 € | 2 329 | janvier 2024 |
| 15 rue du Vivier | maison | 86 m² | 4 | 640 m² | 230 000 € | 2 674 | juillet 2023 |
| 9 rue du Pre Clos | maison | 63 m² | 3 | 443 m² | 155 000 € | 2 460 | juin 2023 |
| 9 rue des Douves | maison | 68 m² | 3 | 524 m² | 150 000 € | 2 206 | juin 2023 |
| 5269 La Chevallerie | maison | 77 m² | 2 | 4 449 m² | 120 000 € | 1 558 | avril 2023 |
| 2 rue du Pre Clos | maison | 63 m² | 3 | 373 m² | 203 000 € | 3 222 | mars 2023 |
| 6 rue du Pre Clos | maison | 83 m² | 4 | 313 m² | 216 000 € | 2 602 | mars 2023 |
| 22 rue de la Motte | maison | 66 m² | 3 | 1 025 m² | 157 000 € | 2 379 | février 2023 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 131 m² | 5 | 679 m² | 220 000 € | 1 679 | février 2023 |
| 18 rue de l'Europe | maison | 114 m² | 6 | 411 m² | 180 000 € | 1 579 | février 2023 |
| 8 rue des Bruyères | maison | 113 m² | 4 | 556 m² | 219 000 € | 1 938 | août 2022 |
| 1006 F Les Quatre Chemins | maison | 130 m² | 4 | 1 223 m² | 315 700 € | 2 428 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Motte | maison | 102 m² | 6 | 890 m² | 228 000 € | 2 235 | juillet 2022 |
| 5243 La Gauminiere | maison | 145 m² | 7 | 1 493 m² | 260 000 € | 1 793 | juillet 2022 |
| 5271 Les Rues | maison | 82 m² | 3 | 5 864 m² | 160 000 € | 1 951 | mars 2022 |
| 13 rue de l'Europe | maison | 115 m² | 5 | 684 m² | 215 000 € | 1 870 | mars 2022 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 126 m² | 5 | 650 m² | 227 000 € | 1 802 | février 2022 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 571 m² | 186 300 € | 2 329 | décembre 2021 |
| 12 rue Madame de Sevigne | maison | 66 m² | 3 | 523 m² | 91 000 € | 1 379 | novembre 2021 |
| 17 rue du Vivier | maison | 109 m² | 6 | 455 m² | 200 000 € | 1 835 | novembre 2021 |
| 5216 L'Aubier | maison | 115 m² | 6 | 6 639 m² | 240 000 € | 2 087 | mars 2021 |
| 6 rue du Vivier | maison | 99 m² | 6 | 603 m² | 183 370 € | 1 852 | janvier 2021 |
Autour de Torcé
Torcé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Torcé appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
- Saint-Germain-du-Pinel 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Torcé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vergéal 1 860 €/m² 3,5 km
- Cornillé 2 093 €/m² 3,8 km
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² 4,3 km
- Étrelles 1 915 €/m² 4,5 km
- Louvigné-de-Bais 2 024 €/m² 5,3 km
- Bais 1 837 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Torcé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Didier 2 378 €/m² 7,4 km, 2 022 hab.
- Vitré 2 793 €/m² 7,6 km, 19 365 hab.
- Domalain 1 863 €/m² 7,6 km, 2 055 hab.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 9,8 km, 4 633 hab.
- Domagné 2 707 €/m² 10,0 km, 2 491 hab.
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 11,5 km, 3 224 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Pinel à 8,8 km, bois de Bilien à 11 km
- lacs étang de Carcraon à 11 km, étang de Paintourteau à 12 km
- rivières Yaigne à 4,7 km, Cantache à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 852 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 938 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 379 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 765 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 015 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.