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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-du-Pinel
1 467€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Germain-du-Pinel
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-du-Pinel est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-du-Pinel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 132 000 € | février 2024 | 1 467 €/m² |
| 5277 Beauregard | 91 m² | 4 | 270 850 € | septembre 2022 | 2 294 €/m² |
| 1 allée des Jardins | 87 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 975 €/m² |
| 5189 Le Bourg | 88 m² | 4 | 100 000 € | février 2021 | 1 163 €/m² |
| 5243 Lieu dit les 4 Vents | 92 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 630 €/m² |
| 3 rue du Stade | 94 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2024 | 1 809 €/m² |
| 5272 Le Bourg | 96 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 719 €/m² |
| 5334 La Mignottiere | 107 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2023 | 1 660 €/m² |
| 8 rue du Stade | 84 m² | 3 | 40 000 € | août 2022 | 367 €/m² |
| 5047 La Pigeonniere | 85 m² | 3 | 173 564 € | avril 2021 | 2 090 €/m² |
| 2 allée des Jardins | 78 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 089 €/m² |
| 5261 Le Bourg | 68 m² | 4 | 135 000 € | juin 2023 | 1 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 040 €/m² et 1 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-du-Pinel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 815 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 376 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-du-Pinel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Germain-du-Pinel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Barre | maison | 43 m² | 1 | 416 m² | 150 000 € | 3 488 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Airée | maison | 62 m² | 3 | 590 m² | 42 949 € | 693 | décembre 2025 |
| 6 rue du Stade | maison | 50 m² | 3 | 205 m² | 105 000 € | 2 100 | février 2025 |
| 4 rue du Père Gacel | maison | 60 m² | 3 | 158 m² | 67 500 € | 1 125 | février 2025 |
| 5060 La Prairie | maison | 199 m² | 7 | 608 988 € | 3 060 | décembre 2024 | |
| 5272 Le Bourg | maison | 96 m² | 5 | 624 m² | 165 000 € | 1 719 | décembre 2024 |
| 5243 Lieu dit les 4 Vents | maison | 92 m² | 5 | 865 m² | 150 000 € | 1 630 | novembre 2024 |
| 5190 Le Bourg | maison | 43 m² | 2 | 291 m² | 58 000 € | 1 349 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Meunière | maison | 128 m² | 6 | 600 m² | 189 000 € | 1 477 | août 2024 |
| 5026 Le Coin | maison | 106 m² | 2 | 8 720 m² | 98 400 € | 928 | avril 2024 |
| 18 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 1 027 m² | 132 000 € | 1 467 | février 2024 |
| 6 rue du Stade | maison | 50 m² | 3 | 205 m² | 52 000 € | 1 040 | février 2024 |
| 3 rue du Stade | maison | 94 m² | 5 | 639 m² | 170 000 € | 1 809 | janvier 2024 |
| 5070 La Petitiere | maison | 57 m² | 2 | 3 015 m² | 80 000 € | 1 404 | janvier 2024 |
| 5077 Les Noes | maison | 125 m² | 5 | 4 052 m² | 85 250 € | 682 | janvier 2024 |
| 5334 La Mignottiere | maison | 107 m² | 4 | 3 076 m² | 230 000 € | 2 150 | octobre 2023 |
| 2 allée des Jardins | maison | 78 m² | 3 | 503 m² | 110 000 € | 1 410 | juillet 2023 |
| 5261 Le Bourg | maison | 68 m² | 4 | 609 m² | 135 000 € | 1 985 | juin 2023 |
| 5133 Les Freux | maison | 211 m² | 5 | 1 314 m² | 353 300 € | 1 674 | avril 2023 |
| 2 rue de l'Airée | maison | 111 m² | 5 | 685 m² | 250 000 € | 2 252 | avril 2023 |
| 13 rue du Pinel | maison | 124 m² | 4 | 389 m² | 225 000 € | 1 815 | mars 2023 |
| 9 rue de la Davière | maison | 113 m² | 5 | 750 m² | 215 000 € | 1 903 | décembre 2022 |
| 5147 Touchelieu | maison | 132 m² | 5 | 1 447 m² | 80 000 € | 606 | décembre 2022 |
| 1 allée des Jardins | maison | 87 m² | 4 | 108 m² | 110 000 € | 1 264 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Jaunaie | maison | 82 m² | 6 | 520 m² | 136 000 € | 1 659 | octobre 2022 |
| 5277 Beauregard | maison | 91 m² | 4 | 15 619 m² | 270 850 € | 2 976 | septembre 2022 |
| 19 lotissement la Lisière | maison | 111 m² | 5 | 577 m² | 213 000 € | 1 919 | septembre 2022 |
| 8 rue du Stade | maison | 84 m² | 3 | 854 m² | 40 000 € | 476 | août 2022 |
| 8 rue de la Jaunaie | maison | 129 m² | 5 | 819 m² | 257 500 € | 1 996 | août 2022 |
| 16 rue du Stade | maison | 228 m² | 9 | 3 398 m² | 478 500 € | 2 099 | avril 2022 |
| 13 rue de la Gare | maison | 73 m² | 3 | 1 255 m² | 210 900 € | 2 889 | mars 2022 |
| 5147 Touchelieu | maison | 132 m² | 5 | 135 000 € | 1 023 | février 2022 | |
| 4 rue de l'Airée | maison | 124 m² | 5 | 648 m² | 231 000 € | 1 863 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Meunière | maison | 119 m² | 5 | 600 m² | 175 000 € | 1 471 | août 2021 |
| 8 rue de la Davière | maison | 164 m² | 7 | 768 m² | 235 000 € | 1 433 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 58 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 5047 La Pigeonniere | maison | 85 m² | 3 | 173 564 € | 2 042 | avril 2021 | |
| 5055 La Peuterie | maison | 70 m² | 4 | 3 633 m² | 70 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 5189 Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 278 m² | 100 000 € | 1 136 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-du-Pinel
Saint-Germain-du-Pinel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-du-Pinel appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-du-Pinel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gennes-sur-Seiche 1 448 €/m² 3,4 km
- Moutiers 1 725 €/m² 3,9 km
- Domalain 1 863 €/m² 5,4 km
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-du-Pinel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Pinel à 2,0 km, bois de Noirloup à 5,1 km
- lac étang de Carcraon à 6,8 km
- rivière Seiche à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 433 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 903 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 900 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 467 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.