Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gennes-sur-Seiche

1 448€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 389 1 885 7 ventes
Estimer un bien ici Les 35 ventes, une par une

Les découpages autour de Gennes-sur-Seiche

Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré

30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gennes-sur-Seiche est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gennes-sur-Seiche

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

55 000 € à 195 000 €

médiane des comparables 117 500 €, soit 1 177 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gennes-sur-Seiche, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue des Lavandières 98 m² 4 30 000 € juillet 2024 329 €/m²
10 rue des Forges 93 m² 4 150 000 € juin 2025 1 613 €/m²
2 rue du Château 101 m² 3 106 730 € juin 2024 1 134 €/m²
5237 La Coutardiere 97 m² 5 110 000 € décembre 2024 1 217 €/m²
18 rue Jean de Gennes 96 m² 3 45 000 € juillet 2024 503 €/m²
5339 Le Chenais 99 m² 3 185 000 € août 2021 3 365 €/m²
7 rue de Saint-Méen 96 m² 3 50 000 € janvier 2022 552 €/m²
18 rue Jean de Gennes 96 m² 3 25 000 € octobre 2021 469 €/m²
1 rue des Linieres 117 m² 4 180 462 € mars 2021 2 778 €/m²
5142 Lieu dit le Grand Motay 100 m² 2 111 000 € août 2022 1 177 €/m²
5142 Lieu dit le Grand Motay 100 m² 2 54 140 € décembre 2021 975 €/m²
10 rue du Vallon 119 m² 5 226 000 € mai 2023 1 951 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 1 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gennes-sur-Seiche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 591 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 389 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gennes-sur-Seiche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 389 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 518 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 799 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 591 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Gennes-sur-Seiche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue des Forges maison 51 m² 2 300 m² 70 850 € 1 389 novembre 2025
1 rue de la Pommeraie maison 58 m² 3 542 m² 84 000 € 1 448 octobre 2025
1 place Saint Sulpice maison 61 m² 3 1 136 m² 115 000 € 1 885 septembre 2025
11 rue des Forges maison 51 m² 2 281 m² 70 850 € 1 389 août 2025
3 rue des Forges maison 51 m² 2 254 m² 70 850 € 1 389 juillet 2025
5 rue des Linieres maison 71 m² 2 787 m² 170 000 € 2 394 juillet 2025
10 rue des Forges maison 93 m² 4 665 m² 150 000 € 1 613 juin 2025
5237 La Coutardiere maison 97 m² 5 1 117 m² 110 000 € 1 134 décembre 2024
5155 Le Château maison 149 m² 4 1 568 m² 240 000 € 1 611 novembre 2024
2 rue des Lavandières maison 98 m² 4 148 m² 30 000 € 306 juillet 2024
1 rue Jean de Gennes maison 131 m² 8 466 m² 205 000 € 1 565 juillet 2024
18 rue Jean de Gennes maison 96 m² 3 728 m² 45 000 € 469 juillet 2024
2 rue du Château maison 101 m² 3 271 m² 106 730 € 1 057 juin 2024
3 rue du Vallon maison 122 m² 5 647 m² 195 000 € 1 598 mai 2024
6 rue du Château maison 149 m² 6 3 494 m² 295 500 € 1 983 janvier 2024
10 rue du Vallon maison 119 m² 5 679 m² 226 000 € 1 899 mai 2023
5 rue Jean de Gennes maison 70 m² 4 330 m² 25 000 € 357 mars 2023
5238 Lieu dit le Haut Gonnier maison 148 m² 2 4 560 m² 230 000 € 1 554 janvier 2023
16 rue du Vallon maison 124 m² 7 700 m² 205 000 € 1 653 octobre 2022
5058 La Bajoterie maison 73 m² 4 32 000 € 438 septembre 2022
5133 Le Rocher maison 138 m² 5 1 680 m² 278 000 € 2 014 août 2022
5142 Lieu dit le Grand Motay maison 100 m² 2 4 857 m² 111 000 € 1 110 août 2022
5 rue du Château maison 194 m² 5 1 781 m² 265 000 € 1 366 mars 2022
5145 Lieu dit le Bois Morice maison 77 m² 4 960 m² 124 000 € 1 610 février 2022
7 rue de Saint-Méen maison 96 m² 3 331 m² 50 000 € 521 janvier 2022
5142 Lieu dit le Grand Motay maison 100 m² 2 54 140 € 541 décembre 2021
6 rue de l'Abbé Chaupitre maison 54 m² 2 480 m² 100 000 € 1 852 novembre 2021
18 rue Jean de Gennes maison 96 m² 3 728 m² 25 000 € 260 octobre 2021
22 rue Jean de Gennes maison 83 m² 3 284 m² 43 000 € 518 octobre 2021
7 rue Jean de Gennes maison 120 m² 5 428 m² 55 000 € 458 octobre 2021
5339 Le Chenais maison 99 m² 3 1 260 m² 185 000 € 1 869 août 2021
14 rue de l'Église maison 131 m² 5 895 m² 207 500 € 1 584 août 2021
4 rue du Château maison 60 m² 3 347 m² 27 000 € 450 mars 2021
1 rue des Linieres maison 117 m² 4 673 m² 180 462 € 1 542 mars 2021
37 rue Jean de Gennes maison 180 m² 6 988 m² 192 000 € 1 067 mars 2021

Autour de Gennes-sur-Seiche

Gennes-sur-Seiche est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Gennes-sur-Seiche appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gennes-sur-Seiche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gennes-sur-Seiche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Domalain 1 863 €/m² 8,7 km, 2 055 hab.
  • Étrelles 1 915 €/m² 9,9 km, 2 703 hab.
  • La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 10,4 km, 4 554 hab.
  • Bais 1 837 €/m² 12,8 km, 2 539 hab.
  • Vitré 2 793 €/m² 13,3 km, 19 365 hab.
  • Saint-Pierre-la-Cour Mayenne 1 477 €/m² 14,4 km, 2 320 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Pinel à 3,9 km, bois de Noirloup à 4,0 km
  • lac étang de Carcraon à 9,7 km
  • rivière Seiche à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 804 €/m² 10
2022 1 366 €/m² 7
2024 1 349 €/m² 8
2025 1 448 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.