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Prix de l'immobilier à Availles-sur-Seiche
1 636€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Availles-sur-Seiche
- 11 communes dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Availles-sur-Seiche est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moutiers 1 725 €/m² une maison
- Rannée 1 704 €/m² une maison
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m² une maison
- La Guerche-de-Bretagne pôle 1 596 €/m² une maison
- Arbrissel 1 511 €/m² une maison
- Visseiche 1 436 €/m² une maison
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m² une maison
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m² une maison
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Availles-sur-Seiche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Gué | 87 m² | 4 | 192 308 € | octobre 2022 | 2 210 €/m² |
| 12 rue des Lavandières | 86 m² | 4 | 148 500 € | novembre 2021 | 1 652 €/m² |
| 5198 lotissement Com de la Métairie | 82 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2021 | 2 625 €/m² |
| 4 La Chauviere | 87 m² | 3 | 215 000 € | août 2023 | 2 386 €/m² |
| 9 La Morandiere | 80 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 762 €/m² |
| 4 allée des Roseaux | 98 m² | 4 | 144 000 € | mai 2021 | 1 406 €/m² |
| 2 route de la Fraise | 78 m² | 3 | 30 000 € | avril 2021 | 368 €/m² |
| 6 La Vignere | 100 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2025 | 1 833 €/m² |
| 5041 La Gaudiniere | 116 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 1 697 €/m² |
| 14 rue des Lavandières | 106 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2022 | 1 792 €/m² |
| 10 rue Groult de la Corderie | 107 m² | 5 | 175 000 € | mai 2022 | 1 636 €/m² |
| 6 allée des Reinettes | 65 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 363 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 1 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Availles-sur-Seiche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 043 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 692 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Availles-sur-Seiche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Vignere | maison | 100 m² | 5 | 1 985 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2025 |
| 10 rue des Lavandières | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 105 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 9 La Morandiere | maison | 80 m² | 3 | 4 310 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 6 allée des Reinettes | maison | 65 m² | 3 | 318 m² | 90 000 € | 1 385 | juillet 2024 |
| 15 Le Petit Moulin | maison | 150 m² | 4 | 9 575 m² | 295 640 € | 1 971 | avril 2024 |
| 5041 La Gaudiniere | maison | 116 m² | 4 | 200 000 € | 1 724 | mars 2024 | |
| 5130 La Chaussairie | maison | 155 m² | 5 | 8 385 m² | 220 000 € | 1 419 | octobre 2023 |
| 4 La Chauviere | maison | 87 m² | 3 | 2 417 m² | 215 000 € | 2 471 | août 2023 |
| 14 Le Val | maison | 169 m² | 6 | 2 570 m² | 330 000 € | 1 953 | avril 2023 |
| 4 rue des Lavandières | maison | 60 m² | 3 | 247 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 4 rue du Gué | maison | 87 m² | 4 | 2 185 m² | 192 308 € | 2 210 | octobre 2022 |
| 17 route de la Fraise | maison | 182 m² | 5 | 5 084 m² | 270 000 € | 1 484 | octobre 2022 |
| 14 rue des Lavandières | maison | 106 m² | 5 | 708 m² | 190 000 € | 1 792 | juillet 2022 |
| 10 rue Groult de la Corderie | maison | 107 m² | 5 | 996 m² | 175 000 € | 1 636 | mai 2022 |
| 12 rue des Lavandières | maison | 86 m² | 4 | 652 m² | 148 500 € | 1 727 | novembre 2021 |
| 5198 lotissement Com de la Métairie | maison | 82 m² | 4 | 718 m² | 225 000 € | 2 744 | septembre 2021 |
| 5001 Le Bourg | maison | 67 m² | 2 | 603 m² | 119 210 € | 1 779 | août 2021 |
| 5 allée des Reinettes | maison | 65 m² | 3 | 343 m² | 110 000 € | 1 692 | août 2021 |
| 4 allée des Roseaux | maison | 98 m² | 4 | 455 m² | 144 000 € | 1 469 | mai 2021 |
| 2 route de la Fraise | maison | 78 m² | 3 | 1 494 m² | 30 000 € | 385 | avril 2021 |
Autour de Availles-sur-Seiche
Availles-sur-Seiche est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Availles-sur-Seiche appartient à l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m²
- Rannée 1 704 €/m²
- Moutiers 1 725 €/m²
- Visseiche 1 436 €/m²
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m²
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m²
- Arbrissel 1 511 €/m²
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Drouges, Moussé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Availles-sur-Seiche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m² 2,0 km
- Moutiers 1 725 €/m² 2,4 km
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 4,3 km
- Cuillé Mayenne 1 412 €/m² 5,6 km
- Gennes-sur-Seiche 1 448 €/m² 6,4 km
- Rannée 1 704 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Availles-sur-Seiche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Domalain 1 863 €/m² 6,1 km, 2 055 hab.
- Bais 1 837 €/m² 10,1 km, 2 539 hab.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 10,8 km, 4 633 hab.
- Étrelles 1 915 €/m² 12,5 km, 2 703 hab.
- Retiers 1 727 €/m² 13,5 km, 4 566 hab.
- Vitré 2 793 €/m² 16,9 km, 19 365 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Pinel à 7,0 km, bois de Saint-Michel (lasang sa Pransiya, Pays de la Loire) à 9,2 km
- lacs étang de Carcraon à 4,8 km, étang de Roches à 11 km
- rivières ruisseau de Drouges à 9,9 km, Chéran à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 710 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 636 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.