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Prix de l'immobilier à Rannée
1 704€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rannée
- 11 communes dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rannée est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moutiers 1 725 €/m² une maison
- Rannée 1 704 €/m² une maison
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m² une maison
- La Guerche-de-Bretagne pôle 1 596 €/m² une maison
- Arbrissel 1 511 €/m² une maison
- Visseiche 1 436 €/m² une maison
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m² une maison
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m² une maison
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Rannée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Lilas | 100 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 100 €/m² |
| 15 avenue de l'Ardenne | 89 m² | 4 | 63 500 € | décembre 2024 | 1 207 €/m² |
| 15 avenue de l'Ardenne | 89 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 1 426 €/m² |
| 4631 La Gruere | 96 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 794 €/m² |
| 1 rue Saint-Lazare | 90 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 2 061 €/m² |
| 1 bis avenue de l'Étang | 112 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 054 €/m² |
| 14 rue des Lilas | 98 m² | 3 | 146 000 € | juillet 2023 | 1 655 €/m² |
| 6 rue du Chêne de Bretagne | 103 m² | 5 | 185 000 € | janvier 2024 | 3 039 €/m² |
| 1211 La Chênaie Potier | 114 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 1 754 €/m² |
| 9 rue de la Vigne-au-Vêque | 83 m² | 3 | 138 000 € | juillet 2025 | 1 663 €/m² |
| 409 Mauhy | 110 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2024 | 3 384 €/m² |
| 17 avenue de l'Ardenne | 78 m² | 4 | 70 000 € | avril 2021 | 1 189 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 470 €/m² et 2 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rannée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 620 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 027 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rannée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Rannée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Lilas | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 210 000 € | 2 100 | décembre 2025 |
| 927 La Croix de la Barre | maison | 55 m² | 2 | 428 m² | 96 000 € | 1 745 | septembre 2025 |
| 957 La Bussonniere | maison | 134 m² | 6 | 1 790 m² | 130 000 € | 970 | août 2025 |
| 9 rue de la Vigne-au-Vêque | maison | 83 m² | 3 | 1 008 m² | 138 000 € | 1 663 | juillet 2025 |
| 4 rue de Brétigné | maison | 83 m² | 2 | 148 m² | 122 000 € | 1 470 | juin 2025 |
| 1 bis avenue de l'Étang | maison | 112 m² | 4 | 727 m² | 230 000 € | 2 054 | mars 2025 |
| 1 place de la Source | maison | 56 m² | 2 | 254 m² | 59 000 € | 1 054 | décembre 2024 |
| 5142 La Fontaine Gerbrie | maison | 40 m² | 3 | 565 m² | 25 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 15 avenue de l'Ardenne | maison | 89 m² | 4 | 128 m² | 63 500 € | 713 | décembre 2024 |
| 409 Mauhy | maison | 110 m² | 3 | 220 000 € | 2 000 | novembre 2024 | |
| 15 avenue de l'Ardenne | maison | 89 m² | 4 | 128 m² | 75 000 € | 843 | mai 2024 |
| 9 rue de Brétigné | maison | 149 m² | 4 | 464 m² | 150 000 € | 1 007 | février 2024 |
| 6 rue du Chêne de Bretagne | maison | 103 m² | 5 | 646 m² | 185 000 € | 1 796 | janvier 2024 |
| 9 avenue de l'Église | maison | 50 m² | 4 | 1 224 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 14 rue des Lilas | maison | 98 m² | 3 | 616 m² | 146 000 € | 1 490 | juillet 2023 |
| 1211 La Chênaie Potier | maison | 114 m² | 4 | 180 000 € | 1 579 | juillet 2023 | |
| 639 La Teillatrie | maison | 142 m² | 5 | 2 008 m² | 277 000 € | 1 951 | février 2023 |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 120 m² | 5 | 430 m² | 235 000 € | 1 958 | janvier 2023 |
| 1910 Goupillel | maison | 57 m² | 2 | 596 m² | 48 000 € | 842 | janvier 2023 |
| 2 rue Saint-Lazare | maison | 141 m² | 5 | 1 285 m² | 145 000 € | 1 028 | décembre 2022 |
| 3 avenue de l'Étang | maison | 118 m² | 5 | 563 m² | 154 000 € | 1 305 | octobre 2022 |
| 6 avenue de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 92 m² | 61 000 € | 1 089 | octobre 2022 |
| 1408 La Chaussée | maison | 150 m² | 4 | 7 197 m² | 249 320 € | 1 662 | septembre 2022 |
| 14 avenue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 137 m² | 72 000 € | 1 075 | juillet 2022 |
| 4705 Aux Rimbaudieres | maison | 130 m² | 5 | 237 000 € | 1 823 | juin 2022 | |
| 927 La Croix de la Barre | maison | 55 m² | 2 | 428 m² | 100 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 5 avenue Saint-Lazare | maison | 107 m² | 5 | 1 035 m² | 145 000 € | 1 355 | juin 2022 |
| 649 Grippe Housse | maison | 85 m² | 2 | 610 m² | 62 500 € | 735 | mai 2022 |
| 1 avenue de l'Ardenne | maison | 162 m² | 6 | 890 m² | 285 000 € | 1 759 | mai 2022 |
| 418 Mauhy | maison | 62 m² | 2 | 475 m² | 55 000 € | 887 | avril 2022 |
| 4 rue de Brétigné | maison | 83 m² | 2 | 148 m² | 109 680 € | 1 321 | mars 2022 |
| 4631 La Gruere | maison | 96 m² | 4 | 2 815 m² | 130 000 € | 1 354 | décembre 2021 |
| 639 La Teillatrie | maison | 142 m² | 5 | 2 008 m² | 230 000 € | 1 620 | décembre 2021 |
| 763 La Bourgogne | maison | 200 m² | 6 | 975 m² | 320 850 € | 1 604 | septembre 2021 |
| 620 La Coutumerie | maison | 75 m² | 4 | 15 431 m² | 240 000 € | 3 200 | août 2021 |
| 20 avenue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 253 m² | 65 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 5 rue de Brétigné | maison | 142 m² | 5 | 798 m² | 115 000 € | 810 | juin 2021 |
| 12 rue du Pont Gaultier | maison | 119 m² | 5 | 616 m² | 153 000 € | 1 286 | mai 2021 |
| 416 Mauhy | maison | 121 m² | 6 | 1 510 m² | 220 000 € | 1 818 | mai 2021 |
| 1 rue Saint-Lazare | maison | 90 m² | 4 | 604 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2021 |
| 1075 La Croix de la Barre | maison | 62 m² | 3 | 1 002 m² | 75 000 € | 1 210 | avril 2021 |
| 17 avenue de l'Ardenne | maison | 78 m² | 4 | 216 m² | 70 000 € | 897 | avril 2021 |
| 4 rue de la Roche aux Fées | maison | 66 m² | 4 | 241 m² | 18 000 € | 273 | avril 2021 |
| 13 rue de la Vigne-au-Vêque | maison | 25 m² | 1 | 203 m² | 10 000 € | 400 | mars 2021 |
Autour de Rannée
Rannée est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Rannée appartient à l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m²
- Moutiers 1 725 €/m²
- Visseiche 1 436 €/m²
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m²
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m²
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m²
- Arbrissel 1 511 €/m²
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Drouges, Moussé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rannée touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 4,3 km
- Brains-sur-les-Marches Mayenne 1 187 €/m² 4,8 km
- Arbrissel 1 511 €/m² 5,0 km
- Chelun 1 087 €/m² 5,8 km
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m² 6,2 km
- Forges-la-Forêt 2 034 €/m² 6,7 km
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m² 6,8 km
- Fontaine-Couverte Mayenne 1 350 €/m² 7,4 km
- Visseiche 1 436 €/m² 7,8 km
- La Rouaudière Mayenne 739 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Drouges, Moussé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rannée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Domalain 1 863 €/m² 10,2 km, 2 055 hab.
- Martigné-Ferchaud 1 617 €/m² 11,0 km, 2 688 hab.
- Bais 1 837 €/m² 12,4 km, 2 539 hab.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 17,5 km, 4 633 hab.
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 17,6 km, 3 224 hab.
- Étrelles 1 915 €/m² 18,3 km, 2 703 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Guerche
- rivière ruisseau de Drouges
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Saint-Michel (lasang sa Pransiya, Pays de la Loire) à 7,9 km
- lacs étang de Roches à 4,2 km, étang de Carcraon à 7,1 km
- rivières Chéran à 6,4 km, Ardenne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 313 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 534 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 007 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 704 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.